劉某某
蔡子明（北京公衡律師事務(wù)所）
香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張雪冬
中國建設(shè)銀行股份有限公司香河支行
李寶強(qiáng)（河北紅杉律師事務(wù)所）

原告劉某某。
委托代理人蔡子明，北京市公衡律師事務(wù)所律師。
被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人薛軍，總經(jīng)理。
委托代理人張雪冬。
第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司香河支行。
代表人付海。
委托代理人李寶強(qiáng)，河北紅杉律師事務(wù)所律師。
原告劉某某與被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱龍盛公司）、第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司香河支行（以下簡稱建行香河支行）商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告劉某某及委托代理人蔡子明，被告的委托代理人張雪冬，第三人的委托代理人李寶強(qiáng)均到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某訴稱，原告與被告于2011年1月12日簽訂了商品房買賣合同，原告購買被告開發(fā)的燕都鑫城一期第9幢3單元801號(hào)房；合同約定被告于2012年5月31日前交房。
當(dāng)日，原告交納首付款181468元。
原告后在第三人處辦理按揭貸款330000元。
合同履行至今，原告已償還貸款76887.63元。
2012年12月21日，原告到被告處辦理入住。
但至今被告不能提供商品房驗(yàn)收合格證明、商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件等。
因該涉案房屋不具備交付條件，雖然被告交付了房屋，但是由于被告的原因，原告無法辦理房產(chǎn)證。
故原告多次與被告交涉退房，被告拒不接受，原告訴至法院。
原告變更后的訴訟請(qǐng)求為:判令解除原告與被告簽訂的商品房買賣合同；解除原告與第三人簽訂的個(gè)人住房借款合同；被告返還購房款及貸款本息258355.63元，返還被告代收的測量費(fèi)、委托辦證費(fèi)等1511.6元；被告自支付每筆購房款及償還貸款本息的次日起，至付清之日止，按中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算，向原告支付違約金；被告代替原告向第三人償還尚欠的貸款本息；訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
被告龍盛公司辯稱，被告與原告簽訂了商品房買賣合同，原告已經(jīng)接收了房屋，被告也向原告支付了逾期交房違約金44449.77元。
在原告收取違約金后，明確表示繼續(xù)履行合同。
因原告沒有向被告交納契稅，也沒有委托被告辦證，涉案房屋完全具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件。
原告的訴訟請(qǐng)求不能成立，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。
第三人建行香河支行述稱，如果原、被告之間的商品房買賣合同被解除，至原告與第三人之間的借款合同也被解除，被告應(yīng)返還原告向第三人的借款。
原告為證明自己的主張，提交以下證據(jù):
1.原告與被告簽訂的商品房買賣合同一份。
證明原告購買
被告開發(fā)的商品房一套，雙方存在權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。
合同約定的交房時(shí)間為2012年5月31日，房屋交付時(shí)應(yīng)具備五種條件，在交付使用90日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
2.被告給原告出具的交付購房款、委托辦證費(fèi)等費(fèi)用的收據(jù)3張。
證明原告按照合同約定交納購房款、委托辦證費(fèi)等費(fèi)用，履行了合同義務(wù)。
3.2011年12月7日，原告與第三人簽訂的個(gè)人住房借款合同一份。
證明原告在第三人處辦理了330000元的按揭貸款。
4.原告向第三人償還按揭貸款的個(gè)人貸款對(duì)賬單。
證明至2014年6月份，原告向第三人償還按揭貸款本息76887.63元。
5.原告代理人與香河縣房管部門工作人員通話的錄音光盤、通話記錄及通話詳單各一份。
證明至2014年7月8日，涉案房屋未在房管部門辦理初始登記。
被告、第三人對(duì)以上證據(jù)的真實(shí)性均無異議，但被告認(rèn)為證據(jù)1中的合同第九條約定了解除權(quán)，辦理產(chǎn)權(quán)登記也約定解除權(quán)。
雙方在交房時(shí)涉及到合同違約內(nèi)容，被告向原告支付了違約損失。
在交房超過90日后，原告沒有提出退房，認(rèn)可雙方繼續(xù)履行合同。
原告認(rèn)為被告沒有去相關(guān)部門完成備案手續(xù)，其不能辦理產(chǎn)權(quán)證與現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)的事實(shí)完全相反，只要交契稅就可辦理，故不符合解除合同的條件。
被告認(rèn)為原告交納契稅，由其作委托手續(xù)，到相關(guān)部門辦理登記。
被告認(rèn)為證據(jù)5不能達(dá)到原告的舉證目的，現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)登記沒有障礙。
第三人認(rèn)為行使解除權(quán)的期限是一年，原告在這個(gè)期限內(nèi)沒有行使，所以原告沒有權(quán)利提出解除合同。
第三人認(rèn)為證據(jù)5的通話記錄內(nèi)容不能證明原告的舉證目的，開發(fā)商的初始登記是對(duì)每一幢樓進(jìn)行登記，通過幾個(gè)人名查小區(qū)登記是查不出來的，不能證明涉案房屋沒有登記。
本院對(duì)以上證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
被告為證明自己的主張，提交如下證據(jù):
1.2014年6月19日，香河縣城鎮(zhèn)房屋確權(quán)發(fā)證辦公室為王XX所購買的9號(hào)樓X單元的房屋辦理了房屋所有權(quán)證。
證明原告購買的房屋已經(jīng)能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記。
2.2012年12月21日，被告給付原告逾期交房違約金4449.77元、誤工費(fèi)30000元，退房款61.44元。
證明原告在收房時(shí)，已收取了被告的違約金。
原告對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為與本案無關(guān)聯(lián)性。
原告對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性不予確認(rèn)，認(rèn)為與本案無關(guān)聯(lián)性，不能證明個(gè)別業(yè)主能夠辦證，整個(gè)樓的業(yè)主都能辦證。
原告對(duì)證據(jù)2的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為與本案無關(guān)聯(lián)性。
證據(jù)2是房管部門出具的，合法有效，故本院對(duì)以上證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
第三人為證明自己的主張，提交原告的個(gè)人貸款對(duì)賬單一份。
證明至2014年6月7日，原告共向第三人償還按揭貸款本息79491.11元，尚欠貸款余額310225.7元。
原告、被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無異議，本院予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證及本院認(rèn)證，查明如下事實(shí):2011年1月12日，原告劉某某購買被告龍盛公司開發(fā)的位于香河縣安平鎮(zhèn)燕都鑫城一期第9幢3單元801號(hào)商品房一套，原告與被告簽訂了商品房買賣合同，合同中約定，出賣人（被告）應(yīng)當(dāng)在2012年5月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備5種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人（原告）使用；出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款2%向買受人支付違約金；出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的0.1%賠償買受人；等等。
當(dāng)日，原告向被告交納首付款181468元。
后又退回房款61.44元。
2011年12月7日，原告與第三人簽訂個(gè)人住房借款合同，辦理按揭貸款手續(xù)，貸款金額為330000元，貸款期限240個(gè)月（自2011年12月7日起至2031年12月7日止）。
2012年12月21日，被告給付原告逾期交房違約金4449.77元、誤工費(fèi)40000元，原告向被告交付委托辦證費(fèi)等費(fèi)用763.16元，原告辦理了入住手續(xù)。
截止至2014年6月7日，原告共向第三人償還按揭貸款本息79491.11元，尚欠貸款余額310225.7元。
本院認(rèn)為，原告劉某某與被告龍盛公司訂立的商品房買賣合同及原告與第三人建行香河支行簽訂的個(gè)人住房借款合同合法、有效，本院予以確認(rèn)。
原告與被告簽訂的合同中明確約定在2012年5月31日前，被告將具備驗(yàn)收合格和取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件等5種條件的商品房交付給原告，但被告不能提供相應(yīng)的證據(jù)證明該商品房已具備上述5種條件，經(jīng)過有關(guān)部門驗(yàn)收合格。
我國法律規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
被告未能舉證證實(shí)其已履行了協(xié)助辦證義務(wù)，致使原告未能在合同約定的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，亦構(gòu)成違約。
故原告要求解除與被告簽訂的商品房買賣合同，要求被告返還購房款及已償還第三人的按揭貸款本息，要求被告返還委托辦證費(fèi)等費(fèi)用，要求被告給付原告違約金，符合法律規(guī)定，但應(yīng)當(dāng)扣除被告退還給原告的購房款61.44元，被告收取原告的委托辦證費(fèi)763.16元亦應(yīng)當(dāng)退還原告，故本院對(duì)原告合理的訴訟請(qǐng)求予以支持，對(duì)被告的抗辯意見不予采信。
被告應(yīng)返還原告購房款181406.56元及向第三人交付的貸款本息76887.63元，此款計(jì)算至2014年5月份，以后交納的貸款本息按照實(shí)際發(fā)生的數(shù)額計(jì)算，亦應(yīng)返還原告。
原告要求被告給付違約金，應(yīng)自2011年1月13日起，至判決確定的履行之日止，按照原告交付購房款、貸款本息的數(shù)額，根據(jù)中國人民銀行同期同類貸款利率和每筆交款時(shí)間的次日分別計(jì)算。
因原告與被告簽訂的商品房買賣合同被解除，致使原告與第三人簽訂的個(gè)人住房借款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，原告請(qǐng)求解除與第三人簽訂的個(gè)人住房借款合同，由被告返還收受第三人購房貸款的余額，符合法律規(guī)定，本院予以支持，對(duì)第三人的抗辯意見予以采信。
在商品房買賣合同解除后，原告收取被告的逾期交房違約金4449.77元和誤工費(fèi)40000元亦應(yīng)返還被告。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第一款 ?第（四）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?第一款 ?、《中華人民共和國建筑法》第六十一條 ?、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條 ?、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條、第二十五條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告劉某某與被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同。
二.解除原告劉某某與第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司香河支行簽訂的個(gè)人住房借款合同。
三、被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告劉某某購房款、貸款本息258294.19元及違約金（違約金自2011年1月13日起，至判決確定的履行期限之日止，按中國人民銀行同期同類貸款利率和每筆款交付次日分別計(jì)算。
）。
四、被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告劉某某委托辦證費(fèi)等費(fèi)用763.16元。
五、被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代替原告劉某某向第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司香河支行償還尚欠的貸款余額。
六、原告劉某某返還被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司逾期交房違約金4449.77元和誤工費(fèi)40000元。
以上第三項(xiàng)計(jì)算時(shí)間至2014年5月份，以后交付的，按實(shí)際發(fā)生的數(shù)額計(jì)算。
以上三、四、五、六項(xiàng)于判決生效后五日內(nèi)履行。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5198元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告劉某某與被告龍盛公司訂立的商品房買賣合同及原告與第三人建行香河支行簽訂的個(gè)人住房借款合同合法、有效，本院予以確認(rèn)。
原告與被告簽訂的合同中明確約定在2012年5月31日前，被告將具備驗(yàn)收合格和取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件等5種條件的商品房交付給原告，但被告不能提供相應(yīng)的證據(jù)證明該商品房已具備上述5種條件，經(jīng)過有關(guān)部門驗(yàn)收合格。
我國法律規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
被告未能舉證證實(shí)其已履行了協(xié)助辦證義務(wù)，致使原告未能在合同約定的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，亦構(gòu)成違約。
故原告要求解除與被告簽訂的商品房買賣合同，要求被告返還購房款及已償還第三人的按揭貸款本息，要求被告返還委托辦證費(fèi)等費(fèi)用，要求被告給付原告違約金，符合法律規(guī)定，但應(yīng)當(dāng)扣除被告退還給原告的購房款61.44元，被告收取原告的委托辦證費(fèi)763.16元亦應(yīng)當(dāng)退還原告，故本院對(duì)原告合理的訴訟請(qǐng)求予以支持，對(duì)被告的抗辯意見不予采信。
被告應(yīng)返還原告購房款181406.56元及向第三人交付的貸款本息76887.63元，此款計(jì)算至2014年5月份，以后交納的貸款本息按照實(shí)際發(fā)生的數(shù)額計(jì)算，亦應(yīng)返還原告。
原告要求被告給付違約金，應(yīng)自2011年1月13日起，至判決確定的履行之日止，按照原告交付購房款、貸款本息的數(shù)額，根據(jù)中國人民銀行同期同類貸款利率和每筆交款時(shí)間的次日分別計(jì)算。
因原告與被告簽訂的商品房買賣合同被解除，致使原告與第三人簽訂的個(gè)人住房借款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，原告請(qǐng)求解除與第三人簽訂的個(gè)人住房借款合同，由被告返還收受第三人購房貸款的余額，符合法律規(guī)定，本院予以支持，對(duì)第三人的抗辯意見予以采信。
在商品房買賣合同解除后，原告收取被告的逾期交房違約金4449.77元和誤工費(fèi)40000元亦應(yīng)返還被告。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第一款 ?第（四）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?第一款 ?、《中華人民共和國建筑法》第六十一條 ?、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條 ?、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條、第二十五條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告劉某某與被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同。
二.解除原告劉某某與第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司香河支行簽訂的個(gè)人住房借款合同。
三、被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告劉某某購房款、貸款本息258294.19元及違約金（違約金自2011年1月13日起，至判決確定的履行期限之日止，按中國人民銀行同期同類貸款利率和每筆款交付次日分別計(jì)算。
）。
四、被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告劉某某委托辦證費(fèi)等費(fèi)用763.16元。
五、被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代替原告劉某某向第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司香河支行償還尚欠的貸款余額。
六、原告劉某某返還被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司逾期交房違約金4449.77元和誤工費(fèi)40000元。
以上第三項(xiàng)計(jì)算時(shí)間至2014年5月份，以后交付的，按實(shí)際發(fā)生的數(shù)額計(jì)算。
以上三、四、五、六項(xiàng)于判決生效后五日內(nèi)履行。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5198元，由被告負(fù)擔(dān)。

審判長：徐天峰

書記員：吳紅柳