劉大某
王在香
劉東某
王某某
喬島國（湖北水鏡律師事務(wù)所）
余修佩
丁濤（湖北春園律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）劉大某，農(nóng)民。
原告（反訴被告）王在香，農(nóng)民。（系劉大某妻子）。
原告（反訴被告）劉東某，司機。（系劉大某之子）。
原告（反訴被告）王某某，農(nóng)民。（系劉東某之妻）。
委托代理人喬島國，湖北水鏡律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）余修佩。
委托代理人丁濤，湖北春園律師事務(wù)所律師。
原告劉大某、王在香、劉東某、王某某訴被告余修佩返還原物糾紛一案，本院受理后，依法由審判員馮新華擔(dān)任審判長，與人民陪審員游從楷、魏艷組成合議庭，分別于2013年10月15日、2014年3月12日公開開庭進行了審理。原告劉大某、王在香、劉東某、王某某及其委托代理人喬島國，被告余修佩的委托代理人丁濤均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告劉大某、王在香、劉東某、王某某與被告余修佩簽訂的房屋買賣《協(xié)議書》，經(jīng)本院判決屬無效協(xié)議，現(xiàn)原告請求依法判令被告余修佩返還房屋的理由正當(dāng)，本院應(yīng)予支持。被告反訴請求四原告返還其購房款145000元，并賠償損失375000元。其中請求四原告返還145000元購房款本院予以支持。其要求四原告賠償375000元，因被告未向本院提供證據(jù)證實，本院不予支持。但本案中四原告與被告房屋買賣行為，違反了相關(guān)法律規(guī)定，系無效行為，原、被告基于無效買賣協(xié)議所取得的房屋和價款應(yīng)當(dāng)予以相互返還。經(jīng)審理，原、被告買賣的房屋經(jīng)鑒定原有房屋價格為225654元，新建房屋部分價格52464元，裝修價格為73101元，合計房屋價格351219元，故原告應(yīng)返還被告余修佩購房款145000元，新建房屋部分52464元，裝修費為73101元，因在此次房屋買賣過程中，原、被告均有過錯，因房屋增值80654元，本院酌定，原告補償被告經(jīng)濟損失70000元。以上原告應(yīng)返還被告340565元，被告余修佩將房屋的相關(guān)證件返還給原告，經(jīng)調(diào)解，原、被告雙方不能達成協(xié)議。依照《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告劉大某、王在香、王某某在判決書生效后三十日內(nèi)返還被告余修佩購房款145000元，新建部分房屋款52464元，房屋裝修費73101元，補償經(jīng)濟損失70000元，合計340565元。被告余修佩返還給原告劉大某、王在香、王某某三間二層磚混結(jié)構(gòu)房屋一棟，太陽能熱水器一套及相關(guān)房屋土地證件。
二、駁回被告余修佩的其他反訴請求。
案件受理費3200元，由被告負擔(dān)，案件反訴費4500元，由三原告共同負擔(dān)2700元，被告負擔(dān)1800元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告劉大某、王在香、劉東某、王某某與被告余修佩簽訂的房屋買賣《協(xié)議書》，經(jīng)本院判決屬無效協(xié)議，現(xiàn)原告請求依法判令被告余修佩返還房屋的理由正當(dāng)，本院應(yīng)予支持。被告反訴請求四原告返還其購房款145000元，并賠償損失375000元。其中請求四原告返還145000元購房款本院予以支持。其要求四原告賠償375000元，因被告未向本院提供證據(jù)證實，本院不予支持。但本案中四原告與被告房屋買賣行為，違反了相關(guān)法律規(guī)定，系無效行為，原、被告基于無效買賣協(xié)議所取得的房屋和價款應(yīng)當(dāng)予以相互返還。經(jīng)審理，原、被告買賣的房屋經(jīng)鑒定原有房屋價格為225654元，新建房屋部分價格52464元，裝修價格為73101元，合計房屋價格351219元，故原告應(yīng)返還被告余修佩購房款145000元，新建房屋部分52464元，裝修費為73101元，因在此次房屋買賣過程中，原、被告均有過錯，因房屋增值80654元，本院酌定，原告補償被告經(jīng)濟損失70000元。以上原告應(yīng)返還被告340565元，被告余修佩將房屋的相關(guān)證件返還給原告，經(jīng)調(diào)解，原、被告雙方不能達成協(xié)議。依照《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告劉大某、王在香、王某某在判決書生效后三十日內(nèi)返還被告余修佩購房款145000元，新建部分房屋款52464元，房屋裝修費73101元，補償經(jīng)濟損失70000元，合計340565元。被告余修佩返還給原告劉大某、王在香、王某某三間二層磚混結(jié)構(gòu)房屋一棟，太陽能熱水器一套及相關(guān)房屋土地證件。
二、駁回被告余修佩的其他反訴請求。
案件受理費3200元，由被告負擔(dān)，案件反訴費4500元，由三原告共同負擔(dān)2700元，被告負擔(dān)1800元。

審判長：馮新華
審判員：游從楷
審判員：魏艷

書記員：方莉