劉國軍
傅某某
共同的
陳超（湖北三立律師事務所）
宜昌黑旋風置業(yè)有限公司
王晉（湖北誠業(yè)律師事務所）
楊傲（湖北誠業(yè)律師事務所）

原告劉國軍，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
原告傅某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
二
原告共同的
委托代理人陳超，湖北三立律師事務所律師。（特別授權）
被告宜昌黑旋風置業(yè)有限公司，住所地宜昌市開發(fā)區(qū)大連路8號。
法定代表人張民，系該公司執(zhí)行董事。
委托代理人王晉、楊傲，湖北誠業(yè)律師事務所律師。（特別授權）
原告劉國軍、傅某某與被告宜昌黑旋風置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，原告劉國軍、傅某某于2015年9月23日向本院遞交起訴狀，本院于2015年10月26日受理后，依法由審判員張啟國適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告劉國軍、傅某某的委托代理人陳超，被告宜昌黑旋風置業(yè)有限公司的委托代理人楊傲到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，原告劉國軍、傅某某與被告宜昌黑旋風置業(yè)有限公司于2010年4月2日簽訂了《運河佳苑商品房買賣合同》是雙方當事人真實意思的表示，合法有效，雙方應當嚴格按照合同約定履行各自的義務，原告依約付清了全部房款，被告應當依約在房屋交付之日的2011年8月30日起60日內將符合辦理房屋權屬登記的資料提交產權部門辦理房屋產權證書，被告沒有舉證證明已在此期限將相關資料提交產權部門，應當認定被告已經違約，原告有權要求被告承擔違約責任，原告要求被告承擔逾期辦證違約金9866.22元的請求本院予以支持，被告辯稱沒有違約行為的觀點不能成立，本院不予采納。關于訴訟時效的問題，我國民法通則規(guī)定普通訴訟時效為二年，從權利人知道或者應當知道權利被侵害之日起計算。本案雙方約定，被告應當在商品房交付使用之日起60日內將符合辦理房屋權屬登記的資料提交產權部門辦理房屋產權證書。因被告的責任造成買受人在商品房交付后90日內不能辦理房地產權屬證書的，被告按已付房價款的2%支付違約金。并非約定交房后的90日內交付房地產權屬證書，被告是否將有關資料提交產權部門，原告并不知情，因此不能認定交房后的90日就是訴訟時效起算點。訴訟時效起算點應當從權利人知道或應當知道權利被侵害時計算，根據原告的陳述，原告系在取得土地使用權證后知道被告未按約定在交房后的60日內將相關資料提交產權部門導致不能按時辦理房地產權屬證書，應當從原告取得土地使用權證后開始計算訴訟時效，即應當從2013年9月25日后計算訴訟時效，被告辯稱應當從2011年8月30日計算訴訟時效，本案已過訴訟時效的觀點不能成立，本院不予采納。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條 ?、第一百三十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告宜昌黑旋風置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內向原告劉國軍、傅某某支付逾期辦證違約金9866.22元。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。未按本判決指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。
案件受理費25元（已減半，原告已預交），由被告宜昌黑旋風置業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，原告劉國軍、傅某某與被告宜昌黑旋風置業(yè)有限公司于2010年4月2日簽訂了《運河佳苑商品房買賣合同》是雙方當事人真實意思的表示，合法有效，雙方應當嚴格按照合同約定履行各自的義務，原告依約付清了全部房款，被告應當依約在房屋交付之日的2011年8月30日起60日內將符合辦理房屋權屬登記的資料提交產權部門辦理房屋產權證書，被告沒有舉證證明已在此期限將相關資料提交產權部門，應當認定被告已經違約，原告有權要求被告承擔違約責任，原告要求被告承擔逾期辦證違約金9866.22元的請求本院予以支持，被告辯稱沒有違約行為的觀點不能成立，本院不予采納。關于訴訟時效的問題，我國民法通則規(guī)定普通訴訟時效為二年，從權利人知道或者應當知道權利被侵害之日起計算。本案雙方約定，被告應當在商品房交付使用之日起60日內將符合辦理房屋權屬登記的資料提交產權部門辦理房屋產權證書。因被告的責任造成買受人在商品房交付后90日內不能辦理房地產權屬證書的，被告按已付房價款的2%支付違約金。并非約定交房后的90日內交付房地產權屬證書，被告是否將有關資料提交產權部門，原告并不知情，因此不能認定交房后的90日就是訴訟時效起算點。訴訟時效起算點應當從權利人知道或應當知道權利被侵害時計算，根據原告的陳述，原告系在取得土地使用權證后知道被告未按約定在交房后的60日內將相關資料提交產權部門導致不能按時辦理房地產權屬證書，應當從原告取得土地使用權證后開始計算訴訟時效，即應當從2013年9月25日后計算訴訟時效，被告辯稱應當從2011年8月30日計算訴訟時效，本案已過訴訟時效的觀點不能成立，本院不予采納。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條 ?、第一百三十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告宜昌黑旋風置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內向原告劉國軍、傅某某支付逾期辦證違約金9866.22元。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。未按本判決指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。
案件受理費25元（已減半，原告已預交），由被告宜昌黑旋風置業(yè)有限公司負擔。

審判長：張啟國

書記員：王姣