原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省保定市競(jìng)秀區(qū)。
委托訴訟代理人：劉馨遠(yuǎn)，天津全唐律師事務(wù)所律師。
被告：保定市佳居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地保定市競(jìng)秀區(qū)先鋒街道辦事處樂(lè)凱北大街18號(hào)門(mén)臉。
法定代表人：瞿新新，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李亞光，河北曾知律師事務(wù)所律師。

原告劉某某與被告保定市佳居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2018年8月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人劉馨遠(yuǎn)、被告委托訴訟代理人李亞光到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判令被告支付原告逾期辦理房屋所有權(quán)證違約金（以實(shí)際已付房款為本金，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率從2014年3月31日起，計(jì)算至被告向原告交付房屋權(quán)屬證書(shū)之日止;本案計(jì)算至2018年8月27日賠償金為104285.72元）；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2012年，原、被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的震發(fā)園林小區(qū)（佳遠(yuǎn)水園灣）房屋。合同約定了具體的建筑面積和房款。第八條約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前將涉案房屋交付給原告。第十五條約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)單位登記備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按照下列第1項(xiàng)處理：1、買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)的1%賠償買(mǎi)受人損失。2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的無(wú)%向買(mǎi)受人支付違約金。3、無(wú)。合同簽訂后，原告依約支付了全部購(gòu)房款。被告于2013年12月底逾期交付涉案房屋，原告收房當(dāng)日向被告支付了公共維修基金、契稅等相關(guān)費(fèi)用。但時(shí)至今日，被告依然未將原告辦理涉案房屋所有權(quán)證所需的備案材料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心，導(dǎo)致原告至今未能取得涉案房屋的所有權(quán)證書(shū)。被告構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，多次找到被告，要求協(xié)助辦理涉案房屋的權(quán)屬證書(shū)，但被告均以各種理由拖延。原告無(wú)奈訴至貴院，望貴院依法查明事實(shí)，判如所請(qǐng)。
被告保定市佳居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，1、本案訴訟時(shí)效應(yīng)為2014年4月1日至2016年3月31日，原告主張已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效；2、被告沒(méi)有違約事實(shí)。被告依約定向住建局進(jìn)行了預(yù)備案，完成了項(xiàng)目整體的綜合驗(yàn)收和除人防工程外的各項(xiàng)政府聯(lián)合驗(yàn)收。人防工程未能驗(yàn)收是保定市人防辦原主要領(lǐng)導(dǎo)等20人于2014年因違紀(jì)問(wèn)題被停止工作，而包括訴爭(zhēng)房屋所在項(xiàng)目的保定市一批項(xiàng)目人防竣工驗(yàn)收就是由該領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)。而驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的必備條件。此原因被告已向包括原告在內(nèi)的其他業(yè)主于2014年通告，所以原告所購(gòu)房屋未能如期辦理不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)非被告所致。現(xiàn)在經(jīng)過(guò)被告的多方努力，人防工程已于今年驗(yàn)收完畢，且經(jīng)過(guò)兩輪測(cè)量，已完成初次登記，經(jīng)過(guò)分戶(hù)工作完成后即可出證；3、假使被告超期未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)構(gòu)成違約，原告也不具備索賠的事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。雙方所簽訂的《商品房預(yù)售合同》沒(méi)有對(duì)逾期辦證的違約責(zé)任進(jìn)行約定，就等同于原告喪失了主張索賠的依據(jù)。綜上，應(yīng)依法駁回原告訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年11月28日，原、被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的震發(fā)園林小區(qū)（佳遠(yuǎn)水園灣）住房一套。原告于2012年11月28日支付首付款（不低于總房款30%）164682元，貸款285000元。被告應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前將所購(gòu)房屋交付給原告，并在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按照下列第1項(xiàng)處理：1、買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)的1%賠償買(mǎi)受人損失；2、買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款無(wú)%向買(mǎi)受人支付違約金。2013年12月18日，被告發(fā)出交房通知書(shū)，原告所購(gòu)房屋的交房日期為2013年12月29日。2015年6月23日，被告開(kāi)具銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，載明被告收到原告購(gòu)房款451676元。由于原告至今未能取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)證書(shū)，雙方發(fā)生糾紛，原告訴至本院。
上述事實(shí)，有商品房買(mǎi)賣(mài)合同、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、交房通知書(shū)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷作證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違背法律禁止性規(guī)定，雙方商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立，本院予以確認(rèn)，原、被告均應(yīng)按合同約定享有權(quán)利、履行義務(wù)。被告至今未辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告并未主張退房，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)，未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2013年12月29日被告交房，根據(jù)約定，被告應(yīng)于2014年3月29日前辦理產(chǎn)權(quán)登記。故原告主張自2014年3月31日起計(jì)算逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的違約金，符合合同約定，應(yīng)予支持。截止該日，原告支付被告首付款164682元。原告以2015年6月23日支付的購(gòu)房款451676元為基數(shù)，并以同期銀行貸款利率計(jì)算違約金，于法無(wú)據(jù)，其超出部分違約金本院不予支持。被告主張?jiān)嫫鹪V已過(guò)訴訟時(shí)效，但被告未履行辦理房屋權(quán)屬證書(shū)義務(wù)處于持續(xù)狀態(tài)，故對(duì)被告抗辯不予采信。被告稱(chēng)保定市人防辦原主要領(lǐng)導(dǎo)等多人發(fā)生貪腐案件，致使人防工程沒(méi)有及時(shí)驗(yàn)收，導(dǎo)致辦證逾期。但發(fā)生貪腐案件和逾期辦證沒(méi)有必然聯(lián)系，而且被告也沒(méi)有提供兩者存在因果關(guān)系的相關(guān)證據(jù)，因此被告抗辯理由不能成立。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告保定市佳居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，賠償原告劉某某逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)違約金（按原告已付首付款164682元及中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，自2014年3月31日起計(jì)算，至房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理完畢之日止）；
二、駁回原告劉某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1193元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)493元，由被告保定市佳居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司700元，并于本判決生效之日起十日內(nèi)交至本院。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于保定市中級(jí)人民法院。

審判員 耿鳳國(guó)

書(shū)記員： 宋琳琳