原告劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市。
委托代理人郭士佳，石家莊市新華誠和法律服務(wù)所法律工作者。
被告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市橋西區(qū)。
委托代理人杜麗杰，河北姜鐘律師事務(wù)所律師。

原告劉某與被告張某某為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員王丙午獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告劉某的委托代理人郭士佳、被告張某某及其委托代理人杜麗杰均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某訴稱，2015年1月10日，原告劉某與被告張某某簽訂《房屋買賣合同》，合同約定，被告張某某購買原告劉某位于石家莊市鹿泉林溪小鎮(zhèn)第11幢10號房屋，房屋的建筑面積186.41平方米，地下室31.12平方米，房屋總價款117萬元。被告張某某已經(jīng)支付原告劉某100萬元，剩余房款17萬元，因房屋辦理更名手續(xù)，房款減少至13.6萬元。合同約定了雙方的權(quán)利、義務(wù)，包括付款方式、違約責(zé)任等。合同簽訂后至今，被告尚欠原告房款5萬元未付。原告已經(jīng)按照合同約定，履行了全部義務(wù)，但被告至今不支付剩余房款5萬元，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。為了維護(hù)原告劉某的合法權(quán)益，特向法院起訴，請求法院依法判令，一、被告張某某支付原告劉某剩余購房款5萬元；二、被告張某某支付原告劉某逾期付款違約金5000元；三、案件受理費由被告承擔(dān)。
被告張某某辯稱，原告劉某與被告張某某簽訂的房屋買賣合同屬實，但將剩余房款17萬元降低為13.6萬元，并非是被告的真實意思表示，屬于重大誤解及顯失公平。原告劉某要求的違約金沒有合同依據(jù)。
經(jīng)審理查明，2015年1月10日，原告劉某與被告張某某簽訂《房屋買賣合同》，合同約定，被告張某某購買原告劉某位于石家莊市鹿泉林溪小鎮(zhèn)第11幢10號房屋，房屋的建筑面積186.41平方米，地下室31.12平方米，房屋總價款117萬元，……劉某未履行本合同條款，劉某應(yīng)付給張某某違約金，本房產(chǎn)總價的10％即117000元；張某某未履行本合同條款，張某某應(yīng)付給劉某違約金，本房產(chǎn)總價的10％即117000元，……，落款由劉某、張某某簽名，時間2015年1月10日。合同簽訂后，被告張某某支付原告劉某100萬元，尚欠房款17萬元，劉某將房屋交付張某某。2015年7月27日，因房屋辦理更名手續(xù)，原、被告重新協(xié)商將張某某尚欠的房款由17萬元變更為13.6萬元，先付3.6萬元，剩余10萬元于2015年底還清。2016年1月5日張某某給付劉某5萬元，尚欠原告劉某房款5萬元至今未付。故此成訟。
庭審中，原告劉某為證明自己的主張?zhí)峤蝗缦伦C據(jù)：
一、房屋買賣合同一份。證明原、被告之間存在房屋買賣關(guān)系。
二、房款欠條一份。證明被告張某某欠原告劉某房款5萬元。
三、原告劉某母親馮建慧與被告丈夫索要剩余房款的聊天記錄。證明張某某還欠原告劉某剩余房款，原告一直要求被告償還，被告一直以各種理由推脫。
針對原告劉某提供的證據(jù)和主張，被告張某某的質(zhì)證意見為，證據(jù)一，真實性認(rèn)可，該合同第三條說明雙方同意辦理初始登記的費用是由原告方承擔(dān)，據(jù)此可以得出原告實際應(yīng)得的房屋價款為1116600元；證據(jù)二、認(rèn)可真實性，欠條確實是被告所寫，但是并非是被告的真實意思表示，是被告存在重大誤解及不得已的情況下所書寫；證據(jù)三、對聊天記錄真實性認(rèn)可，確實系原告母親與被告丈夫的聊天記錄，該聊天記錄可以證明原告誤導(dǎo)被告初次辦證費用為44000元，并能證實原告母親以配合更名為條件迫使被告接受原告提出的價款。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。本案，原告劉某、被告張某某簽訂的《房屋買賣合同》系雙方真實的意思表示，內(nèi)容并無違法之處，應(yīng)當(dāng)有效。原告劉某已按合同約定，履行了自己的義務(wù)，被告張某某拖欠原告劉某房款5萬元，經(jīng)原告多次催要，至今未予給付，屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，故對原告劉某要求被告張某某給付拖欠的房款5萬元，并依據(jù)合同約定的精神要求被告張某某承擔(dān)未付房款5萬元10％的違約金5000元，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某在本判決生效三日內(nèi)支付原告劉某購房款50000元。
二、被告張某某在本判決生效三日內(nèi)支付原告劉某違約金5000元。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1175元，減半收取588元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員 王丙午

書記員： 趙建芳