原告：劉衛(wèi)民。
委托訴訟代理人：向亞春，松滋市洈水法律服務(wù)所法律工作者。特別授權(quán)代理。
被告：松滋宜化房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城東工業(yè)園永興路。
法定代表人：杜世霆，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：周偉，湖北豐年律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告劉衛(wèi)民與被告松滋宜化房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱宜化房地產(chǎn)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年7月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉衛(wèi)民及委托訴訟代理人向亞春、被告宜化房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人周偉到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉衛(wèi)民向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原、被告訂立的商品房買賣合同；2.判令由被告返還購房款446622元；3.判令由被告支付違約金4466.22元；4.判令由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。訴訟過程中，劉衛(wèi)民增加訴訟請(qǐng)求：判令由被告按中國人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)支付從2016年7月1日至本案終結(jié)時(shí)止的遲延履行違約金。事實(shí)和理由：2014年10月11日，原被告簽訂商品房買賣合同，約定原告購買被告開發(fā)建設(shè)的位于松滋市金松大道130號(hào)的“宜化綠洲新城”1號(hào)樓904室商品房一套，一次性支付購房款446622元，被告于2016年3月31日交付房屋。2016年6月29日，被告通知原告到“宜化綠洲新城”辦理房屋交接手續(xù)，但被告未向原告提交任何驗(yàn)收合格證明，并且原告發(fā)現(xiàn)所購房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，電梯出現(xiàn)過事故。被告逾期90天不能交付房屋，屬違約行為，原告依合同約定享有解除權(quán)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年9月19日，被告宜化房地產(chǎn)公司取得位于松滋市新江口鎮(zhèn)金松大道“松滋宜化·綠洲新城”項(xiàng)目1號(hào)樓的商品房預(yù)售許可證。2014年10月11日，原、被告簽訂商品房買賣合同一份，合同約定：被告為出賣人，原告為買受人，出賣人將其開發(fā)的“松滋宜化·綠洲新城”1號(hào)樓904室預(yù)售給買受人，建筑面積133.58㎡，房屋價(jià)款446622元，買受人一次性付清購房款；出賣人于2016年3月31日前將驗(yàn)收合格的商品房交付給買受人，如遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起60日內(nèi)告知買受人的，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期；如出賣人逾期交房超過90日，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金；商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格的證明文件，并簽署房屋交接單，所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)?！敖?jīng)驗(yàn)收合格”是指由勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對(duì)該單位工程質(zhì)量驗(yàn)收出具《單位（子單單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》及取得《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》、《電梯安全檢驗(yàn)合格證》。合同簽訂當(dāng)日，原告支付全部購房款446622元。2016年6月29日，被告工作人員通知原告交房，原告發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，且被告未向原告提交商品房驗(yàn)收合格證明，原告于同年7月1日向被告遞交解除商品房買賣合同的通知，提出解除商品房買賣合同，并退還購房款?！八勺桃嘶ぞG洲新城”1號(hào)樓由松滋市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)站于2016年7月8日進(jìn)行竣工驗(yàn)收監(jiān)督，同年8月22日同意申報(bào)備案。
原被告對(duì)于被告逾期交房的原因、逾期是否超過90日存在爭(zhēng)議。關(guān)于逾期交房原因，被告提交松滋市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于綠洲新城規(guī)劃方案的批復(fù)及氣象資料，證明被告在開發(fā)建設(shè)過程中因規(guī)劃修改、雨天不能施工而導(dǎo)致工期延誤，原告認(rèn)為被告的證據(jù)不能達(dá)到證明目的。本院認(rèn)為，被告提交的影響施工工期的證據(jù)，不是不可抗力事件，不屬于原被告約定的延期交房情形，對(duì)被告的該辯解意見不予采納；被告2016年6月29日通知原告交房，距合同約定的交房時(shí)間逾期第90日，但雙方在當(dāng)天未辦理房屋交接單，房屋交付沒有完成。對(duì)于被告逾期交房超過90日的事實(shí)應(yīng)予認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告劉衛(wèi)民與被告宜化房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同系商品房預(yù)售合同，該合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，應(yīng)予維護(hù)。被告宜化房地產(chǎn)公司違反合同約定逾期交付房屋超過90日，且交付時(shí)房屋不符合合同約定的驗(yàn)收合格條件，達(dá)到約定的原告解除合同的條件，原告在約定的期限內(nèi)行使合同解除權(quán)，符合法律規(guī)定。原告要求解除合同、退還購房款、支付違約金的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。但原告要求按銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)支付遲延履行違約金的訴訟請(qǐng)求，因雙方在合同中沒有約定，也沒有法律依據(jù)，不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉衛(wèi)民與被告松滋宜化房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年10月11日簽訂的商品房買賣合同；
二、由被告松滋宜化房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告劉衛(wèi)民購房款446622元；
三、由被告松滋宜化房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告劉衛(wèi)民違約金4466.22元；
四、駁回原告劉衛(wèi)民其他訴訟請(qǐng)求。
上述二、三項(xiàng)判決確定的給付金額合計(jì)451088.22元于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8066元，減半收取4033元，由被告松滋宜化房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省荊州市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××30，開戶行：農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　王崢嶸

書記員：趙秋霞