原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住黑龍江省肇東市。委托訴訟代理人：胡志明，黑龍江君昌律師事務(wù)所律師。被告：哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司。住所地黑龍江省肇東市肇東鎮(zhèn)天禹世紀(jì)城售樓處。法定代表人：許長印，公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：郭克濱，公司職員。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省肇東市。

原告劉某某與被告哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司、張某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2017年4月26日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及委托訴訟代理人胡志明，被告哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司的委托訴訟代理人胡克濱到庭參加訴訟。被告張某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告劉某某向本院提出如下訴訟請求：1.要求確認(rèn)原、被告于2015年2月15日簽訂的《債權(quán)、物權(quán)相互轉(zhuǎn)換合同書》合法有效；2.要求被告哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司履行《債權(quán)、物權(quán)相互轉(zhuǎn)換合同書》，給原告出具天禹世紀(jì)城B區(qū)一路二段9門商服樓（一層帶二、三層，面積共計(jì)223.26平方米）購樓收據(jù)及產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)文書和票據(jù)并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記；3.要求被告張某某承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；4.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由；2015年2月15日，被告張某某為了償還其欠原告的欠款本金和利息110萬元，與原告及被告哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司簽訂了《債權(quán)、物權(quán)相互轉(zhuǎn)換合同書》。三方約定被告張某某與被告哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司互換房產(chǎn)，張某某用互換后的哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司所有的位于天禹世紀(jì)城B區(qū)一路二段9門商服樓（一層帶二、三層）共計(jì)面積為223.26平方米，來償還被告張某某欠原告的110萬元欠款。合同簽訂后，被告哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司將自己的樓房鑰匙等相關(guān)手續(xù)交付給原告，原告交付配套費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，天禹達(dá)公司予以收取，原告對房屋進(jìn)行了裝修。合同中明確約定了三方的權(quán)利和義務(wù)，天禹達(dá)公司將互換的樓房交付給原告，并收取了原告的相關(guān)費(fèi)用，原告對房屋進(jìn)行了裝修，現(xiàn)在房屋仍然由原告占有使用?！秱鶛?quán)、物權(quán)相互轉(zhuǎn)換合同書》第五條3、丙方天禹達(dá)公司為甲方原告出具購樓據(jù)及產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)文書和票據(jù)，現(xiàn)天禹達(dá)公司不給原告出具相關(guān)手續(xù)構(gòu)成違約，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，被告張某某與天禹達(dá)公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。故訴至法院，請求法院依法判決。被告哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司辯稱，原告與天禹達(dá)分公司沒有合同關(guān)系，也無經(jīng)濟(jì)往來，原告與天禹達(dá)公司不是債權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系，本案另一被告張某某與天禹達(dá)分公司互換房產(chǎn)，被告張某某用互換后的房產(chǎn)來償還欠原告的借款本金及利息，本案不是債權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系；原告與本案的兩個(gè)被告簽訂的協(xié)議是附條件的房屋互換協(xié)議，因?yàn)楸緟f(xié)議要求被告天禹達(dá)分公司提供自己公司的房屋，也要求張某某提供合同約定的房屋，雙方實(shí)現(xiàn)互換并互為對方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)入戶變更手續(xù)，而被告張某某未依合同的約定，向天禹達(dá)公司履行本協(xié)議的房產(chǎn)，所以肇東分公司不能為本案的原告辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)。因此，請求駁回原告的訴訟請求，被告張某某在答辯期內(nèi)未向本院遞交答辯狀及證據(jù)。經(jīng)審理查明，2015年2月15日，原告劉某某（甲方）與被告張某某（乙方）、被告哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司（丙方）就相互間債權(quán)、物權(quán)轉(zhuǎn)換，經(jīng)過充分協(xié)商達(dá)成一致。三方依據(jù)《物權(quán)法》、《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)、司法解釋、規(guī)章等簽訂《債權(quán)、物權(quán)相互轉(zhuǎn)換合同書》，供各方在履行中相互守信。具體條款如下：一、債權(quán)。乙方欠甲方款人民幣本息共計(jì)110萬元。二、物權(quán)。乙方有座落在肇東市正陽北四道街建業(yè)嘉園小區(qū)B棟一層4門商服樓，面積99.33平方米；丙方有自行開發(fā)建設(shè)的座落在天禹世紀(jì)城B區(qū)一路二段9門商服樓（一層帶二層、三層），共計(jì)面積223.26平方米。三、物權(quán)互換條件。乙、丙方協(xié)商，雙方物權(quán)相互兌換。兩房兌換后，丙方補(bǔ)給乙方兩房差價(jià)款人民幣四萬元。丙方在本合同生效之日起，三個(gè)月內(nèi)將兌換樓房的產(chǎn)權(quán)證辦到實(shí)際產(chǎn)權(quán)擁有人名下，若辦不到實(shí)際產(chǎn)權(quán)人名下時(shí)，丙方賠償乙方叁拾萬元與乙方兌換房屋的裝修費(fèi)，并給付乙方五萬元房屋使用費(fèi)（自2015年2月15日起至2015年5月14日止），同時(shí)從乙方的房屋中搬出，如乙方?jīng)]給丙方按上述約定辦到，同樣如此來賠償乙方。四、債權(quán)與物權(quán)互換轉(zhuǎn)換。1、乙方以互換的座落在丙方天禹世紀(jì)城B區(qū)一路二段9門（一帶二層、三層）商服樓房，共計(jì)223.26平方米，以110萬元價(jià)款抵頂欠甲方的借款，以房抵債后，甲乙雙方債務(wù)、債權(quán)兩清，互不相欠。2、乙方保證在三個(gè)月內(nèi)（從2015年2月15日起至2015年5月14日止），由丙方將抵債房屋的產(chǎn)權(quán)辦到甲方名下。3、若乙方在三個(gè)月內(nèi)，不能將樓房產(chǎn)權(quán)登記到甲方名下，賠償甲方樓房的實(shí)際支出的裝修費(fèi)。五、本協(xié)議三方簽字后，三方相互間出具債權(quán)、物權(quán)手續(xù)交給對方。1、甲方為乙方出具債務(wù)結(jié)清手續(xù)。2、乙方將兌換房屋的物權(quán)等證照或票據(jù)手續(xù)給丙方，丙方給乙方出具收條。3、丙方為甲方出具購樓據(jù)及產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)文書和票據(jù)。六、本協(xié)議三方簽字，蓋章后生效。劉某某、張某某及哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司的法定代表人許長印分別在協(xié)議上簽字，哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司在協(xié)議上加蓋公章。協(xié)議簽訂后，劉某某將張某某給其出具的欠條交給張某某；哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司繼續(xù)使用與張某某互換的座落在肇東市正陽北四道街建業(yè)嘉園小區(qū)B棟一層4門商服樓；經(jīng)哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司同意，黑龍江天禹達(dá)物業(yè)管理有限公司向劉某某收取與張某某互換樓房的配套費(fèi)8，305.00元，哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將樓房交付給劉某某。劉某某向相關(guān)部門繳納了相應(yīng)的費(fèi)用，使用該樓房至今。劉某某要求哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司給其出具互換的樓房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記需要的相關(guān)文書和票據(jù)未果，請求法院依法確認(rèn)其與張某某、哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司于2015年2月15日簽訂的《債權(quán)、物權(quán)相互轉(zhuǎn)換合同書》合法有效；依法判令哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司履行《債權(quán)、物權(quán)相互轉(zhuǎn)換合同書》，給其出具天禹世紀(jì)城B區(qū)一路二段9門商服樓（一層帶二、三層，面積共計(jì)223.26平方米）進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)文書和票據(jù)并協(xié)助其辦理產(chǎn)權(quán)登記。訴訟中，原告劉某某放棄要求被告張某某承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的請求。以上事實(shí)有原告劉某某與被告張某某、哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司簽訂的《債權(quán)、物權(quán)相互轉(zhuǎn)換合同書》，黑龍江天禹達(dá)物業(yè)管理有限公司給劉某某出具的收據(jù)，肇東華能熱力有限公司給劉某某出具的收據(jù)及庭審中當(dāng)事人的陳述在卷證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告劉某某與被告張某某、哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司簽訂的《債權(quán)、物權(quán)相互轉(zhuǎn)換合同書》，系各方真實(shí)意思表示，合法有效。哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司應(yīng)依約為劉某某出具與張某某互換的樓房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記需要的相關(guān)文書和票據(jù)并協(xié)助劉某某辦理產(chǎn)權(quán)登記。原告劉某某的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。被告哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司辯稱的其與劉某某之間不存在合同關(guān)系，張某某未與其辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，其不能給劉某某出具樓房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)手續(xù)的理由，不成立。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第八條、第三十二條、第四十四條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉某某與被告張某某、被告哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司簽訂的《債權(quán)、物權(quán)相互轉(zhuǎn)換合同書》有效。二、被告哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司于本判決生效后十日內(nèi)給原告劉某某出具天禹世紀(jì)城B區(qū)一路二段9門商服樓（一層帶二、三層，面積共計(jì)223.26平方米）進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記需要的相關(guān)文書及票據(jù)并協(xié)助原告劉某某辦理產(chǎn)權(quán)登記。案件受理費(fèi)14,700.00元，由被告哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

審判長　　邵樹林
審判員　　李景春
審判員　　郭春山

書記員：姚威