劉某某
周雪松（湖北錫愛(ài)律師事務(wù)所）
謝某
董某某

原告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省應(yīng)城市人，住應(yīng)城市。
委托代理人周雪松，湖北錫愛(ài)律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般代理。
被告謝某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省應(yīng)城市人，現(xiàn)住湖北省宜昌市。
被告董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省宜昌市人，現(xiàn)住湖北省宜昌市。
原告劉某某與被告謝某、董某某民間借貸糾紛一案，本院于2016年3月23日立案受理后，依法組成由審判員黃明擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員許小華、人民陪審員謝義斌參加評(píng)議的合議庭，于2016年5月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告劉某某的代理人周雪松到庭參加訴訟，被告謝某、董某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某訴稱(chēng):2014年12月3日，被告謝某、董某某因資金周轉(zhuǎn)困難向原告借款25萬(wàn)元，并簽訂《房屋抵押借款合同》，合同約定:借款金額為25萬(wàn)元，借款期限為2014年12月3日至2020年12月2日止，兩被告以其位于湖北省宜昌市發(fā)展大道127號(hào)10-192號(hào)房屋作抵押擔(dān)保，同時(shí)，約定出借人發(fā)現(xiàn)抵押物有抵押等權(quán)利糾紛，出借人可以終止合同，并追償已借出全部借款本息五倍的利息。
合同簽訂后，原告依約履行了出借義務(wù)。
后經(jīng)原告了解，抵押房屋已經(jīng)被抵押給銀行。
為此，請(qǐng)求依法判令1、解除雙方簽訂的房屋抵押借款合同，提前收回借款；2、由兩被告償還借款本金25萬(wàn)元，按月利率2%支付利息至實(shí)際清償之日止；3、由兩被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
原告劉某某為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)一、原告身份證復(fù)印件。
證明原告訴訟主體資格。
證據(jù)二、房屋抵押借款合同。
證明2014年12月3日，兩被告因資金周轉(zhuǎn)困難向原告借款25萬(wàn)元，雙方簽訂了房屋抵押借款合同，約定:借款金額為25萬(wàn)元，借款期限為2014年12月3日至2020年12月2日，兩被告以位于湖北省宜昌市發(fā)展大道127號(hào)10-192號(hào)房屋作抵押擔(dān)保。
同時(shí)約定借款人提供的抵押物無(wú)任何抵押及任何債務(wù)糾紛，如出借人發(fā)現(xiàn)抵押物有違反上述約定的情形，出借人可終止本合同，并追償已出借的全部借款本息五倍的利息。
證據(jù)三、匯款憑證。
證明原告按合同約定共向兩被告匯款25萬(wàn)元。
證據(jù)四、查檔證明。
證明被告將房屋抵押借款合同的房屋抵押給招商銀行股份有限公司宜昌分行，原告據(jù)此提前收回借款。
被告謝某、董某某經(jīng)合法傳喚未到庭。
被告董某某亦未向本院提交書(shū)面的答辯狀及相關(guān)證據(jù)。
被告謝某向本院郵寄證據(jù)兩份（謝某身份證復(fù)印件、離婚協(xié)議），但未說(shuō)明其證明目的。
經(jīng)庭審審查，原告劉某某所舉證據(jù)一、二、三、四來(lái)源合法，客觀真實(shí)，與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以采信。
對(duì)被告謝某所舉證據(jù)身份證復(fù)印件，原告無(wú)異議，本院予以認(rèn)定；對(duì)證據(jù)離婚協(xié)議有異，認(rèn)為從協(xié)議內(nèi)容上看，不能證明其還款義務(wù)能夠免除。
對(duì)被告謝某所舉證據(jù)離婚協(xié)議，本院認(rèn)為，被告謝某所舉證據(jù)離婚協(xié)議因原告對(duì)其內(nèi)容有異議，該協(xié)議內(nèi)容系其夫妻個(gè)人行為，不能免除對(duì)原告的借款責(zé)任。
因此，對(duì)該證據(jù)本院不予采納。
本院認(rèn)為:合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。
本案中，謝某、董某某作為借款人向劉某某借款250000元，事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分，借款關(guān)系成立。
借款期間，謝某、董某某將房屋抵押給銀行，其抵押行為違反合同約定，構(gòu)成根本違約。
據(jù)此，劉某某要求解除與謝某、董某某簽訂的房屋抵押借款合同，提前收回250000元借款的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
劉某某要求謝某、董某某償還借款期間內(nèi)的利息，因其未提供雙方對(duì)借款利息有明確約定證據(jù)，本院對(duì)該訴訟請(qǐng)求不予支持。
對(duì)于逾期利率，由于劉某某與謝某、董某某約定利率過(guò)高，本院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第二款”借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效”的規(guī)定，對(duì)劉某某主張按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)支付利息的請(qǐng)求，因其符合上述法律的規(guī)定，本院予以支持。
逾期利息的還款時(shí)間應(yīng)從主張權(quán)利之日（即起訴之日）起按年利率24%計(jì)算。
謝某、董某某無(wú)正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟，視為放棄自己的訴訟權(quán)利。
據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十五條 ?、第九十條 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、第一百九十六條 ?、第二百一十一條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律問(wèn)題若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第二款、第二十九條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、第一百五十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告劉某某與被告謝某、董某某于2014年12月3日簽訂的《房屋抵押借款合同》。
二、被告謝某、董某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告劉某某借款本金人民幣250000元及逾期利息（逾期利息以本金人民幣250000元為基數(shù)，時(shí)間自2016年3月23日起按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際清償之日止）。
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，則按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5050元，由被告謝某、董某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。
上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，匯款至孝感市中級(jí)人民法院（賬戶:17×××36；開(kāi)戶行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行孝感市交通西路支行；收款人:湖北省孝感市中級(jí)人民法院）。
發(fā)生法律效力的民事判決書(shū)，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。
申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。
申請(qǐng)執(zhí)行的期間，從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)未規(guī)定履行期間的，從法律文書(shū)生效之日起計(jì)算。

本院認(rèn)為:合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。
本案中，謝某、董某某作為借款人向劉某某借款250000元，事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分，借款關(guān)系成立。
借款期間，謝某、董某某將房屋抵押給銀行，其抵押行為違反合同約定，構(gòu)成根本違約。
據(jù)此，劉某某要求解除與謝某、董某某簽訂的房屋抵押借款合同，提前收回250000元借款的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
劉某某要求謝某、董某某償還借款期間內(nèi)的利息，因其未提供雙方對(duì)借款利息有明確約定證據(jù)，本院對(duì)該訴訟請(qǐng)求不予支持。
對(duì)于逾期利率，由于劉某某與謝某、董某某約定利率過(guò)高，本院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第二款”借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效”的規(guī)定，對(duì)劉某某主張按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)支付利息的請(qǐng)求，因其符合上述法律的規(guī)定，本院予以支持。
逾期利息的還款時(shí)間應(yīng)從主張權(quán)利之日（即起訴之日）起按年利率24%計(jì)算。
謝某、董某某無(wú)正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟，視為放棄自己的訴訟權(quán)利。

據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十五條 ?、第九十條 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、第一百九十六條 ?、第二百一十一條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律問(wèn)題若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第二款、第二十九條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、第一百五十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告劉某某與被告謝某、董某某于2014年12月3日簽訂的《房屋抵押借款合同》。
二、被告謝某、董某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告劉某某借款本金人民幣250000元及逾期利息（逾期利息以本金人民幣250000元為基數(shù)，時(shí)間自2016年3月23日起按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際清償之日止）。
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，則按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5050元，由被告謝某、董某某共同負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：黃明

書(shū)記員：張四華