劉某某
鄭閔（湖北飛奧律師事務(wù)所）
商應海（湖北飛奧律師事務(wù)所）
張某某

原告:劉某某。
委托代理人（特別授權(quán)代理）:鄭閔，湖北飛奧律師事務(wù)所律師。
委托代理人（特別授權(quán)代理）:商應海，湖北飛奧律師事務(wù)所律師。
被告:張某某。
原告劉某某訴被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年11月14日立案受理后。
因被告張某某外出去向不詳，本院向其公告送達了應訴通知書、起訴狀副本、舉證通知書、合議庭組成人員通知書、開庭傳票等應訴材料。
本案依法組成合議庭，于2017年2月23日公開開庭進行了審理。
原告劉某某的委托代理人鄭閔到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某訴稱，2010年1月1日原告與王欣、李莉簽訂《房屋租賃合同》，王欣、李莉使用一年后，于2011年1月將該《房屋租賃合同》約定的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給被告張某某。
2014年5月3日被告與原告簽訂一份《解除合同書》，合同約定”……自2011年1月1日起至本合同解除之日止，被告欠原告租金及水電費為人民幣283666.67元，此款由張某某分三次支付給原告，第一次在2015年4月30日前支付5萬元；第二次在2016年4月30日前支付10萬元；第三次在2017年4月30日前支付付清。
若張某某不能按期支付，除繼續(xù)支付外，按照年利率15%支付利息……，若一方違約，則向另一方支付違約金10萬元。
”合同簽訂后，被告未按約定履行付款義務(wù)，原告索要無果。
故原告訴至法院，請求:一、請求依法判令被告張某某支付租金及水電費共計283666.67元及利息（其中利息以5萬元為基數(shù)的自2015年4月30日起按照年利率15%計算至支付完畢時止；以10萬元為基數(shù)的自2016年4月30日起按照年利率15%計算至支付完畢時止；以133666.67元為基數(shù)的自2016年5月10日起按照年利率15%計算至支付完畢時止；）。
二、原告請求貴院依法判決被告張某某支付違約金10萬元。
三、請求依法判令被告張某某支付律師費1萬元。
四、本案訴訟費由被告承擔。
原告劉某某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
A1、原、被告的身份證復印件各一份，證明原、被告的身份情況。
A2、解除合同書與張某某應支付租金及水電費明細表一份。
證明:一、原告與被告房屋租賃關(guān)系從2011年元月1日開始，2014年5月3日雙方協(xié)商解除了該租賃合同。
二、截止2014年4月30日，被告欠租金及水電費283666.67元，原、被告對支付方式、時間和利息進行了約定的事實。
A3、租賃房屋移交清單一份。
證明原告和被告解除租賃合同關(guān)系后已經(jīng)辦完移交手續(xù)的事實。
A4、履行合同義務(wù)通知書、EMS郵寄快遞和郵寄查詢單一份。
證明:2016年5月5日，原告劉某某書面通知被告張某某履行解除合同的義務(wù)，被告張某某本人簽收后仍未履行。
被告張某某向本院提出答辯意見及舉證。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告提交的證據(jù)未到庭質(zhì)證，視為其放棄對原告提交證據(jù)進行質(zhì)證和抗辯的權(quán)利。
原告提交的證據(jù)A1至A4，經(jīng)本院審查，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十五條 ?、第六十六條 ?的規(guī)定，其證據(jù)形式、來源符合法律規(guī)定、內(nèi)容客觀真實，本院依法予以采信。
本院認為，被告從他人處轉(zhuǎn)租原告所有的房屋使用，后與原告簽訂解除租賃合同，與原告產(chǎn)生了事實上的房屋租賃關(guān)系。
原、被告對《房屋租賃合同》通過協(xié)商解除，《解除合同書》中對被告未向原告交納的租金及水電費金額、給付時間、違約責任進行了約定，被告未按約定時間支付原告款項，原告要求被告支付有理，本院依法應予支持。
但對原告要求被告承擔違約責任過高的訴訟請求，本院不予支持。
原告即主張被告按約定承擔未按期支付利息損失的違約責任，又主張被告承擔10萬違約金，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十三條 ?當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失；第一百一十四條 ?當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
原告雙重主張違約責任，不符合法律規(guī)定。
庭審中，原告自愿選擇按雙方約定的利息，由被告承擔違約責任，放棄對違約金的主張，且約定的利息標準并未違反法律規(guī)定，本院應予支持。
原告主張其中以133666.67元為基數(shù)自2016年5月10日起按照年利率15%計算至支付完畢時止，因該筆款支付期限雙方約定為2017年4月30日付清，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零八條 ?當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
由于被告未按約定支付前兩期到期付款義務(wù)，原告有權(quán)提前主張該筆債權(quán)，但原告要求被告支付未到期債權(quán)的利息損失，本院不予支持。
原告主張要求被告承擔其支付的律師費1萬元，雖雙方在解除合同書中有約定若被告不按期履行付款義務(wù)，應承擔原告訴訟的律師費，但原告未提交該項開支的相關(guān)證據(jù)，本院不予支持。
訴訟費的負擔由人民法院根據(jù)案件的具體情況和當事人對訴訟標的利害關(guān)系決定當事人各自負擔的訴訟費用數(shù)額。
依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?、第一百一十三條 ?第一款 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某支付原告劉某某房屋租金及水電費283666.67元及利息（其中利息以5萬元為基數(shù)的自2015年4月30日起按照年利率15%計算至本判決確定履行期限屆滿之日止；以10萬元為基數(shù)自2016年4月30日起按照年利率15%計算至本判決確定履行期限屆滿之日止）。
限本判決生效后五日內(nèi)履行完畢。
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決書指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應當按照，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7200元，公告費700元，合計7900由被告張某某負擔5400元，原告劉某某負擔2500元。
此款原告劉某某已預交本院，張某某在支付上述款項時將其應承擔的費用一并支付給原告劉某某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

本院認為，被告從他人處轉(zhuǎn)租原告所有的房屋使用，后與原告簽訂解除租賃合同，與原告產(chǎn)生了事實上的房屋租賃關(guān)系。
原、被告對《房屋租賃合同》通過協(xié)商解除，《解除合同書》中對被告未向原告交納的租金及水電費金額、給付時間、違約責任進行了約定，被告未按約定時間支付原告款項，原告要求被告支付有理，本院依法應予支持。
但對原告要求被告承擔違約責任過高的訴訟請求，本院不予支持。
原告即主張被告按約定承擔未按期支付利息損失的違約責任，又主張被告承擔10萬違約金，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十三條 ?當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失；第一百一十四條 ?當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
原告雙重主張違約責任，不符合法律規(guī)定。
庭審中，原告自愿選擇按雙方約定的利息，由被告承擔違約責任，放棄對違約金的主張，且約定的利息標準并未違反法律規(guī)定，本院應予支持。
原告主張其中以133666.67元為基數(shù)自2016年5月10日起按照年利率15%計算至支付完畢時止，因該筆款支付期限雙方約定為2017年4月30日付清，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零八條 ?當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
由于被告未按約定支付前兩期到期付款義務(wù)，原告有權(quán)提前主張該筆債權(quán)，但原告要求被告支付未到期債權(quán)的利息損失，本院不予支持。
原告主張要求被告承擔其支付的律師費1萬元，雖雙方在解除合同書中有約定若被告不按期履行付款義務(wù)，應承擔原告訴訟的律師費，但原告未提交該項開支的相關(guān)證據(jù)，本院不予支持。
訴訟費的負擔由人民法院根據(jù)案件的具體情況和當事人對訴訟標的利害關(guān)系決定當事人各自負擔的訴訟費用數(shù)額。

依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?、第一百一十三條 ?第一款 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某支付原告劉某某房屋租金及水電費283666.67元及利息（其中利息以5萬元為基數(shù)的自2015年4月30日起按照年利率15%計算至本判決確定履行期限屆滿之日止；以10萬元為基數(shù)自2016年4月30日起按照年利率15%計算至本判決確定履行期限屆滿之日止）。
限本判決生效后五日內(nèi)履行完畢。
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決書指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應當按照，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7200元，公告費700元，合計7900由被告張某某負擔5400元，原告劉某某負擔2500元。
此款原告劉某某已預交本院，張某某在支付上述款項時將其應承擔的費用一并支付給原告劉某某。

審判長：陳彩霞

書記員：黨群