原告劉某，性別：××，市民，住房縣。
委托代理人蔡紅，湖北陵燕律師事務(wù)所律師。（代理權(quán)限：參與訴訟、調(diào)解、代收法律文書）
被告程晉社，性別：××，公民身份號(hào)碼：xxxx漢族，市民，住廣東省深圳市福田區(qū)。
被告房縣盛某某茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：房縣城關(guān)鎮(zhèn)房陵大道詩(shī)源華府。
法定代表人李莎，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人張軍，湖北瑞泰律師事務(wù)所律師。（代理權(quán)限：參與訴訟、調(diào)解、代收法律文書）
委托代理人王健，該公司副總經(jīng)理。（代理權(quán)限：參與訴訟、調(diào)解、代收法律文書）

原告劉某與被告程晉社、被告房縣盛某某茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2017年1月3日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員何為獨(dú)任審判，于2017年2月16日、2017年3月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某及其委托代理人蔡紅與被告程晉社、被告房縣盛某某茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其委托代理人張軍、王健到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2015年12月20日，被告程晉社（時(shí)任房縣盛某某茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）以被告房縣盛某某茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)房縣“詩(shī)源華府”項(xiàng)目急需資金周轉(zhuǎn)為由，向原告劉某協(xié)商借款800萬(wàn)元，原、被告雙方于當(dāng)日簽訂“借款協(xié)議書”一份，該協(xié)議約定借款金額為800萬(wàn)元，利息為月利率20‰，借款期限為6個(gè)月（2015.12.20-2016.6.20），若被告程晉社未按期支付利息或者沒(méi)有到期還款，應(yīng)支付利息和借款金額的千分之二的日違約金，還應(yīng)承擔(dān)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的其他費(fèi)用包括律師費(fèi)用等必要費(fèi)用。同時(shí)，房縣盛某某茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為此筆借款的連帶責(zé)任人，將樓盤任意樓層（商業(yè)按3000元每平方米，住宅按1500元每平方米）作為抵押給原告方作為還款保證。原告劉某與被告程晉社在借款協(xié)議書上簽字，并加蓋了被告房縣盛某某茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司印章。
另查明：原、被告雙方約定借款金額為800萬(wàn)，給付時(shí)扣除了一個(gè)月利息，實(shí)際借款金額為778.6萬(wàn)元，其中原告劉某代被告房縣盛某某茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付工程款300萬(wàn)，向被告房縣盛某某茂房地產(chǎn)開發(fā)有限帳戶公司現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬478.6萬(wàn)元。實(shí)際利息結(jié)算原、被告雙方約定為月利率45‰且分成兩部分：一部分是簽訂書面借款協(xié)議，按照本金800萬(wàn)，月利率20‰按月結(jié)算；另一部分是按照本金800萬(wàn)，月利率25‰，被告就六個(gè)月的利息一次性向原告劉某出具了一張120萬(wàn)的借條，然后按照本金120萬(wàn)，月利率45‰按月結(jié)算。借款后，被告房縣盛某某茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從2016年3月2日至2016年6月2日分五次通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向原告劉某支付利息共計(jì)1072000元。因被告到期未償還本金及支付剩余利息，遂引起訴訟。

本院認(rèn)為：債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。被告程晉社作為完全民事行為能力人，其對(duì)以自己為借款人與原告劉某簽訂借款合同產(chǎn)生的法律后果應(yīng)當(dāng)能夠預(yù)見(jiàn)，因此應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。依據(jù)借款合同，原告劉某與被告程晉社成立債權(quán)債務(wù)關(guān)系，但被告程晉社作為房縣盛某某茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目經(jīng)理，為企業(yè)項(xiàng)目借款，該借款也確實(shí)用于公司“詩(shī)源華府”項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，被告房縣盛某某茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為該借款的實(shí)際使用人應(yīng)當(dāng)與被告程晉社共同承擔(dān)該借款的償還責(zé)任。
最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十七條規(guī)定：“預(yù)先在本金中扣除利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)將實(shí)際出借的金額認(rèn)定為本金”原、被告借款本金應(yīng)以實(shí)際出借的7786000元認(rèn)定。原、被告雙方實(shí)際約定的借款利息為月利率45‰，最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定：“借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持?！币来艘?guī)定，對(duì)于原、被告雙方約定的借款利息，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。已經(jīng)支付的部分，應(yīng)以年利率36%為限，未予支付的，應(yīng)以年利率24%為限。本案中，被告房縣盛某某茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至2016年6月2日止共向原告支付利息共計(jì)1072000元，未超過(guò)年利率36%之限，對(duì)已經(jīng)支付的利息，應(yīng)予支持。對(duì)于尚欠的借款利息，應(yīng)從2016年6月3日起，以本金7786000元，年利率24%計(jì)算至實(shí)際清償之日止。
原告關(guān)于違約金及律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，依照最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條規(guī)定：“出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過(guò)年利率24%的部分，人民法院不予支持?！惫试撜?qǐng)求本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第一百零八條、《最高人民法院﹤關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定﹥》第二十三條第二款、第二十六條、第二十七條、第三十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告程晉社、被告房縣盛某某茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后30日內(nèi)共同償還原告劉某借款本金7786000元，并從2016年6月3日起按年利率24%支付利息至實(shí)際償清借款之日止。
二、駁回原告劉某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)33900元，由被告房縣盛某某茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。因原告已向本院預(yù)交，故被告應(yīng)在給付原告欠款時(shí)一并給付原告。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)33900元。戶名：湖北省十堰市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××01，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為兩年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日計(jì)算。

審判員　何　為

書記員：楊存存 附本判決所引用的法律（法規(guī)、司法解釋）規(guī)定 1、《中華人民共和國(guó)民法通則》 第八十四條債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人是，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。 第一百零八條債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。暫時(shí)無(wú)力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還。 2、《最高人民法院〈關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定〉》 第二十三條第二款企業(yè)法定代表人或負(fù)責(zé)人以個(gè)人名義與出借人簽訂民間借貸合同，所借款項(xiàng)用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，出借人請(qǐng)求企業(yè)與個(gè)人共同承擔(dān)責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。 第二十六條借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。 第二十七條借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證載明的借款金額，一般認(rèn)定為本金，預(yù)先在本金中扣除利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)將實(shí)際出借的金額認(rèn)定為本金。 第三十條出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過(guò)年利率24%的部分，人民法院不予支持。