原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住甘肅省蘭州市。
　　委托訴訟代理人：沈菊林，上海市復(fù)興律師事務(wù)所律師。
　　被告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李霽洲，上海市亞太長城律師事務(wù)所律師。
　　原告劉某訴被告吳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月11日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告劉某及其委托訴訟代理人沈菊林，被告吳某某的委托訴訟代理人李霽洲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　劉某向本院提出訴訟請求：1.解除原、被告于2016年9月3日簽訂的《房屋租賃合同》，被告立即遷出并返還上海市浦東新區(qū)丁香路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)；2.被告支付違約金8,000元，并支付逾期繳付的截止至2018年12月的水費867.80元、截止至2018年10月31日的電費204.10元、截止至2018年8月11日的燃?xì)赓M4,258.40元、截止至2018年12月底的物業(yè)費1,804.20元；3.被告承擔(dān)本案訴訟費。事實和理由：2016年9月3日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定被告承租系爭房屋，合同對租期、租金、保證金及違約責(zé)任等作了約定。合同簽訂后，原告按約將房屋交付被告使用，被告按時支付房租。2018年11月上旬，原告得知系爭房屋內(nèi)發(fā)生群租，經(jīng)了解系爭房屋內(nèi)最多時達(dá)19人居住。后原告取證，被告已將系爭房屋轉(zhuǎn)租給案外人。另，被告長達(dá)2年未支付燃?xì)赓M，水、電費，物業(yè)管理費也拖欠了半年之久，拖欠金額達(dá)1萬元左右。被告的行為顯然違反了合同約定，故懇請法院判如所請。
　　吳某某辯稱，不同意解除合同，被告沒有轉(zhuǎn)租。訴爭合同租期至2022年，并未到期，不符合合同法定的解除條件。關(guān)于公共事業(yè)費的繳納，被告確實存在欠繳的情況。
　　本院經(jīng)審理查明：系爭房屋系原告所有。2016年9月3日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定由乙方承租系爭房屋，租期為2016年10月1日至2022年10月1日，租金每月8,000元；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三人，亦不得將其對房屋享有的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，否則，甲方有權(quán)單方面解除合同，并依據(jù)合同第9條追究乙方違約責(zé)任；合同第9條約定，除合同特別約定外，如任何一方未按合同約定履行，經(jīng)另一方書面催告后仍不履行的，其行為視作根本性違約，守約方有權(quán)單方面解除合同，且違約方須支付守約方違約金，違約金數(shù)額為月租金的壹倍。合同簽訂后，原告按約交付了系爭房屋，被告支付了保證金8,000元以及截止至2018年12月底的租金，庭審中，原告要求將保證金抵扣違約金。后因原告認(rèn)為被告擅自轉(zhuǎn)租，故起訴至本院。
　　庭審中，原告為證明被告擅自轉(zhuǎn)租的事實，向本院提交了被告與案外人李某某簽訂的《租賃合同》復(fù)印件、房租收據(jù)復(fù)印件及信件若干，被告表示因《租賃合同》、房租收據(jù)均為復(fù)印件，故對其真實性不予認(rèn)可，且《租賃合同》上被告的簽名系偽造，并非被告本人所簽；至于信件，被告認(rèn)為與本案無關(guān)。原告為證明被告與案外人李某某、賴亞紅存在轉(zhuǎn)租關(guān)系，申請了上述兩人作為證人出庭作證，證人向本院提交了被告與欒曉波、賴亞紅簽訂的《房屋租賃合同》復(fù)印件、李某某及賴亞紅給被告的支付寶轉(zhuǎn)賬記錄，被告認(rèn)為《房屋租賃合同》系復(fù)印件，故真實性無法確認(rèn)，且《房屋租賃合同》上被告的簽名系偽造，并非被告本人所簽；對李某某及賴亞紅給被告的支付寶轉(zhuǎn)賬記錄真實性無異議，但是這些錢款并非租金。
　　原告為證明被告欠付水、電、燃?xì)赓M以及物業(yè)管理費的事實，向本院提交了水、電、燃?xì)赓M及物業(yè)管理費發(fā)票、《證明》、銀行簽購單等證據(jù)，該些證據(jù)顯示，被告欠付截止至2018年12月的水費867.80元、截止至2018年10月31日的電費204.10元、截止至2018年11月的燃?xì)赓M4,258.40元以及截止至2018年12月底的物業(yè)管理費1,807.20元。被告對上述證據(jù)無異議，愿意承擔(dān)上述費用。
　　審理中，被告表示同意解除訴爭合同，也愿意返還系爭房屋，因為原告早已將房屋的門鎖密碼更換。
　　以上事實由原告遞交的上海市房地產(chǎn)權(quán)證、《房屋租賃合同》、發(fā)票、銀行簽購單及《證明》以及庭審筆錄等證據(jù)在案佐證。
　　本院認(rèn)為，《房屋租賃合同》系原、被告真實意思表示，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約履行各自義務(wù)。原、被告一致同意解除訴爭合同，于法不悖，可予準(zhǔn)許。被告稱原告早已將房屋門鎖密碼更換，遭原告否認(rèn)，其亦未提供證據(jù)加以佐證，對被告的說法，本院不予采信，故合同解除后，被告理應(yīng)返還系爭房屋。雖被告對原告及證人提供的租賃合同真實性不予認(rèn)可，但與原告均無利害關(guān)系的證人到庭作證其與被告存在轉(zhuǎn)租關(guān)系且每月向被告支付固定金額的租金，足以認(rèn)定被告存在擅自轉(zhuǎn)租的事實，故原告要求以保證金8,000元抵扣被告應(yīng)支付的違約金，本院予以支持。至于水、電、燃?xì)赓M及物業(yè)管理費，被告愿意按照原告提交的相應(yīng)單據(jù)上的金額支付，并無不當(dāng)，可予準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款、第九十七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告劉某與被告吳某某于2016年9月3日簽訂的《房屋租賃合同》；
　　二、被告吳某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)搬離上海市浦東新區(qū)丁香路XXX弄XXX號XXX室房屋，并將前述房屋返還原告劉某；
　　三、被告吳某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告劉某截止至2018年12月的水費867.80元、截止至2018年10月31日的電費204.10元、截止至2018年11月的燃?xì)赓M4,258.40元以及截止至2018年12月底的物業(yè)管理費1,807.20元，上述費用共計7,317.50元；
　　四、被告吳某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告劉某違約金8,000元(此款與原告已收取被告的保證金8,000元相抵扣)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費250元，減半收取計125元，由被告吳某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提出上訴，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院?！?br/>

審判員：邱連祥

書記員：陸佳佳