原告：劉某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市普陀區(qū)。
　　原告：羅某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市普陀區(qū)。
　　被告：上海綠某置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：張小弟，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：向磊，上海段和段律師事務(wù)所律師。
　　原告劉某某、羅某(以下均稱“劉某某方”)與被告上海綠某置業(yè)有限公司(以下均稱“綠某公司”)間委托合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年3月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告劉某某、被告委托訴訟代理人向磊到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告劉某某、羅某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、要求被告支付自2017年12月15日起至2018年12月14日止就位于上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號(hào)XXX層X(jué)XX室(以下均稱“系爭(zhēng)商鋪”)的租金收益人民幣(以下幣種同)97,613元(計(jì)算方式為1,626,884元*6%)；二、要求被告支付逾期支付租金收益違約金488,065.2元(計(jì)算方式為1,626,884元*30%)。事實(shí)和理由：2016年6月8日，原、被告簽訂《南翔綠某商業(yè)廣場(chǎng)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》(以下均稱“《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》”)，該《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》3.1條約定了系爭(zhēng)商鋪的租賃期為自2016年12月15日至2026年12月14日止；第4.3條約定了租金收益標(biāo)準(zhǔn)為每年租金收益不低于《出售合同》簽約價(jià)的6%(即97,613元/年)，并且約定了綠某公司應(yīng)于2019年1月15日前，支付劉某某方就系爭(zhēng)商鋪2017年12月15日至2018年12月14日的租金收益97,613元；第6.1條約定了原、被告任何一方出現(xiàn)不履約、延遲履約的情況均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，并按《出售合同》簽約價(jià)的30%作為違約金進(jìn)行賠償。2016年6月27日，原、被告簽訂了《上海市商品房出售合同》(以下均稱“《出售合同》”)一份，約定劉某某方購(gòu)買(mǎi)綠某公司出售的上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號(hào)XXX層X(jué)XX室商鋪一套，合同總價(jià)1,626,884元。截止起訴之日，被告綠某公司未曾支付原告劉某某方任何租金收益及違約金，經(jīng)多次催討無(wú)果。原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，故訴至本院。
　　被告綠某公司辯稱，不同意原告劉某某方所有訴請(qǐng)。1.依據(jù)雙方簽訂的《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，原告提交的部分購(gòu)房款付款憑證、納稅憑證等不完整，也不符合雙方的合同約定，被告有權(quán)延期支付租金收益，但對(duì)合同約定的租金收益起付日期、支付周期、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及金額無(wú)異議；2.原告主張的逾期支付租金收益違約金高于司法實(shí)踐中的標(biāo)準(zhǔn)，即便法院判決我方應(yīng)支付其租金收益，該違約金請(qǐng)法院酌情調(diào)整。
　　本案雙方當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年6月8日，劉某某方(乙方)與綠某公司(甲方)簽訂了《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》一份，合同3.1條約定：商鋪經(jīng)營(yíng)管理期限第一階段為10年，從2016年12月15日至2026年12月14日止。租金收益計(jì)算日期從2016年12月15日至2026年12月14日止。商鋪經(jīng)營(yíng)管理期限第二階段為10年，從2026年12月15日至2036年12月14日止。租金收益計(jì)算日期從2026年12月15日至2036年12月14日止；合同4.1條約定：為保障市場(chǎng)的興旺，乙方同意將所購(gòu)商鋪?zhàn)?016年12月15日至2017年12月14日的全部租金收益作為市場(chǎng)培育補(bǔ)貼全部歸甲方所有，供甲方進(jìn)行統(tǒng)一招商和經(jīng)營(yíng)管理，以培育市場(chǎng)，期間所有招商投入、培育成本、廣告費(fèi)用、管理規(guī)劃成本、市場(chǎng)審批交際等費(fèi)用和租營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)均由甲方承擔(dān)。2016年12月15日前因市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)；合同4.3條約定：第一階段委托期內(nèi)，從2017年12月15日起算至2026年12月14日乙方保底年收益為該商鋪買(mǎi)賣(mài)合同簽約總價(jià)的6%。乙方應(yīng)得的年收益由甲方每年度支付一次，支付時(shí)間為下一年度的第一個(gè)月15日以前。乙方在領(lǐng)取上述收益前向甲方提供等額有效發(fā)票。如乙方無(wú)法提供發(fā)票的，由甲方代開(kāi)發(fā)票并扣除代開(kāi)發(fā)票稅金后向乙方支付收益；合同6.1條約定：雙方均應(yīng)按本協(xié)議約定履行義務(wù)，任何一方不履行、遲延履行或不適當(dāng)履行的，均應(yīng)構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任，并按該商鋪買(mǎi)賣(mài)合同簽約總價(jià)的30%承擔(dān)違約責(zé)任；若違約金不足以賠償守約方損失的，則需另行賠償由此給守約方所造成的損失，并承擔(dān)守約方為維護(hù)自身權(quán)益所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用；合同6.2條約定：甲方應(yīng)按期支付乙方費(fèi)用，逾期支付在60日內(nèi)的，甲方向乙方支付逾期應(yīng)付款按每日萬(wàn)分之一計(jì)算的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行；逾期支付超過(guò)60日未超過(guò)90日的部分，甲方應(yīng)向乙方支付逾期應(yīng)付款按每日萬(wàn)分之二計(jì)算的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行；逾期支付超過(guò)90日，乙方有權(quán)選擇下列方式之一予以處理：(1)本協(xié)議繼續(xù)履行，超過(guò)90日部分的違約金，按逾期應(yīng)付款的每日萬(wàn)分之四計(jì)算;(2)在與甲方另行簽訂自營(yíng)管理協(xié)議后，解除本協(xié)議，由乙方自營(yíng)或自行出租經(jīng)營(yíng)，乙方承諾在自營(yíng)或自行出租經(jīng)營(yíng)時(shí)遵守商場(chǎng)管理公約及甲方與第三人的約定。如乙方無(wú)事先書(shū)面通知甲方并擅自違反約定，將承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。本協(xié)議的解除，并不免除甲方所欠費(fèi)用及違約金的支付義務(wù)。2016年6月27日，原、被告簽訂《出售合同》一份，約定劉某某方購(gòu)買(mǎi)綠某公司出售的上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號(hào)XXX層X(jué)XX室商鋪一套，合同總價(jià)1,626,884元。之后，劉某某方向綠某公司支付了相應(yīng)的購(gòu)房款，并于2017年6月5日辦理了系爭(zhēng)商鋪的《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》?，F(xiàn)綠某公司未按約支付系爭(zhēng)商鋪相應(yīng)租金收益，故原告劉某某方訴至本院。
　　審理中，原、被告一致確認(rèn)系爭(zhēng)商鋪2017年12月15日至2018年12月14日租金收益的支付時(shí)間應(yīng)為2019年1月15日，支付金額為97,613元。
　　本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)遵照履行?，F(xiàn)原、被告雙方均對(duì)系爭(zhēng)商鋪?zhàn)饨鹗找嫫鸶稌r(shí)間及付款金額并無(wú)爭(zhēng)議，劉某某方要求綠某公司支付就系爭(zhēng)商鋪?zhàn)?017年12月15日至2018年12月14日的租金收益97,613元的訴訟請(qǐng)求予以支持。關(guān)于逾期支付系爭(zhēng)商鋪?zhàn)饨鹗找孢`約金，劉某某方主張按照系爭(zhēng)商鋪《出售合同》簽約總價(jià)30%的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期支付租金收益違約金；然，該合同6.2條已對(duì)逾期支付租金收益的違約責(zé)任進(jìn)行了專門(mén)約定，該條款優(yōu)先適用，且綠某公司逾期支付租金時(shí)間較短，綠某公司亦抗辯稱劉某某方據(jù)此主張總房?jī)r(jià)款30%的違約金過(guò)高。故，本院將違約金酌情調(diào)整為800元。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條第二款、第三款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海綠某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告劉某某、羅某就上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號(hào)XXX層X(jué)XX室房屋自2017年12月15日至2018年12月14日的租金收益97,613元;
　　二、被告上海綠某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告劉某某、羅某上述租金收益的逾期付款違約金800元；
　　三、駁回原告劉某某、羅某的其他訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期限履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)9,656.78元，減半收取4,828.39元，由原告劉某某、羅某負(fù)擔(dān)4,007.59元，被告上海綠某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)820.8元，雙方負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：史建穎

書(shū)記員：王??豪