原告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住秦某某市。
委托訴訟代理人：姬文永，天津津海律師事務(wù)所律師。
被告：秦某某盛某興臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：邵輝，職務(wù)，董事。
委托訴訟代理人：張建華，系該單位職工。

原告劉某與被告秦某某盛某興臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱盛某興臣公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年11月14日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某與委托訴訟代理人姬文永、被告盛某興臣公司委托訴訟代理人張建華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某向本院提出訴訟請求：依法確認(rèn)原告對秦某某市山海關(guān)區(qū)盛某帝景灣小區(qū)12-2-101室享有所有權(quán)；2、依法判決被告繼續(xù)履行《商品房買賣合同》第十五條合同義務(wù)，于判決生效后十日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3、依法判決被告按已付購房款432150元，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金；4、案件受理費由被告承擔(dān)。事實與理由：2017年4月17日，原、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》，約定由原告購買被告開發(fā)的位于秦某某市山海關(guān)區(qū)盛某帝景灣小區(qū)12-2-101房產(chǎn)，價款42150元。被告應(yīng)于2012年12月3日前交房，并于房屋交付后365個工作日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案?，F(xiàn)原告已將購房款全部支付給被告，但被告并未為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至法院，請求判如所請。庭審中，原告放棄了要求違約金的訴訟請求。
被告盛某興臣公司辯稱，被告沒有為其辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，對方?jīng)]有申請房屋變更手續(xù)。依照法律規(guī)定，辦理變更手續(xù)后，被告出具相關(guān)文件。被告不應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任。因為對方?jīng)]有找被告要求積極配合辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2013年8月22日案外人李保華與被告盛某興臣公司簽訂商品房買賣合同，合同約定：買受人向出賣人購買山海關(guān)區(qū)盛某帝景灣12-2-101號商品房，建筑面積共86.43平方米；按建筑面積計算，商品房單價為每平方米5000元，總金額432150元；買受人于2013年8月22日向出賣人一次性付清商品房全款432150元；出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前將該商品房交付買受人使用；商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)，雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示該商品房竣工驗收合格的證明文件，并簽署房屋交接單，出賣人將房屋鑰匙移交給買受人。由于買受人原因未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：視為出賣人已按書面通知所規(guī)定時間的最后一日向買受人交付了該房屋，從當(dāng)日起開始計算商品房保修期……；水、電、暖、有線電視、通訊于2012年12月31日達(dá)到使用條件；出賣人在商品房交付使用之日起365個工作日內(nèi)，將辦理初始登記須由出賣人提供的資料報房屋登記機(jī)關(guān)備案。合同還約定了其他內(nèi)容。
2013年8月22日，被告盛某興臣公司出具收到李保華購房款432150元、太陽能款、公維款的收據(jù)。同日李保華與秦某某杰盛物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、裝修管理協(xié)議。同日，李保華在帝景灣驗房表上簽字確認(rèn)，該驗房表載明盛某帝景灣12-2-101號房屋業(yè)主姓名李保華，單元門鑰匙3把、入戶門鑰匙7把。此后，李保華對該房屋占有使用。
2017年4月17日原告劉某與李保華簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方約定：李保華把屬于自己名下位于山海關(guān)區(qū)帝景灣小區(qū)12棟2單元101號房屋（86.43平方米）出售給劉某；房屋轉(zhuǎn)讓款42萬元所有費用包括在內(nèi)，不含稅費。2017年4月17日原告按照約定通過中國民生銀行轉(zhuǎn)賬支付給李保華6萬元。2017年4月28日原告通過工商銀行轉(zhuǎn)賬支付給李保華16萬元，通過中國民生銀行轉(zhuǎn)賬支付給李保華20萬元。2017年4月28日李保華出具收到劉某房款42萬元的收條。
2017年4月17日原告劉某與李保華共同到被告盛某興臣公司，被告盛某興臣公司將以上房屋買受人變更為劉某，被告盛某興臣公司與原告劉某簽訂商品房買賣合同，合同內(nèi)容與2013年8月22日被告盛某興臣公司與李保華簽訂的商品房買賣合同一致。被告盛某興臣公司出具了2013年8月22日收到劉某購房款432150元及太陽能款、公維款的收據(jù)。2017年4月17日劉某與秦某某杰盛物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、裝修管理協(xié)議。原告劉某已實際入住該房屋。
庭審中，被告盛某興臣公司承認(rèn)：李保華通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付的購房款。盛某興臣公司就本案房屋出售給李保華、孫麗明等數(shù)人，但只有李保華向盛某興臣公司支付了購房款。盛某興臣公司只為李保華、劉某辦理了手續(xù)，二人實際占有房屋。
2018年7月19日孫麗明曾來院起訴，請求判令劉某搬出帝景灣小區(qū)12棟2單元101號房屋。同年10月10日本院判決駁回了孫麗明的訴訟請求。判決后，孫麗明不服判決，提出上訴。
上述事實有原告提交的商品房買賣合同裝修手冊、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、帝景灣驗房表、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、銀行對賬單、收款收據(jù)、收條、本院（2018）冀0303民初3101號民事判決書及本院庭審筆錄在卷為證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告劉某與被告盛某興臣公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，對當(dāng)事人具有法律約束力。被告盛某興臣公司存在對涉案房屋數(shù)賣的情形，買受人均未辦理房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)首先按照合法占有房屋的順序確定權(quán)利保護(hù)順位。李保華與被告簽訂商品房買賣合同并將購房款支付給被告后，被告已向李保華交付房屋，李保華合法占有了該房屋，后李保華將該房屋轉(zhuǎn)賣給原告劉某，被告盛某興臣公司將房屋買受人變更為劉某并與原告劉某簽訂了商品房買賣合同，原告業(yè)已合法占有了該房屋，對原告的權(quán)利應(yīng)予以保護(hù)。被告應(yīng)履行合同義務(wù)，協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬登記。因原告未實際取得涉案房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書，本院對原告要求確認(rèn)該房屋為其所有的訴請不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第十四條的規(guī)定，判決如下：

被告秦某某盛某興臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告劉某辦理秦某某市山海關(guān)區(qū)盛某帝景灣小區(qū)12號樓2-101號房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬登記；
駁回原告劉某的其他訴訟請求。
案件受理費7782元，減半收取3891元，由被告秦某某盛某興臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

審判員 劉景凱

書記員： 韓冠華