原告：劉某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：浙江省溫州市甌海區(qū)，
委托訴訟代理人：占瀚，湖北德銘律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。
被告：劉某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：湖北省黃岡市黃州區(qū)，

原告劉某與被告劉某合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某的委托訴訟代理人占瀚及被告劉某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令被告劉某迅速退出非法侵占原告所有位于黃州區(qū)××步行街××號(hào)商鋪；2.判令被告劉某賠償因違反合同約定給原告造成的損失75000元整；3.判令被告劉某賠償非法占用原告商鋪期間給原告造成的房屋租金損失共計(jì)3945.24元（按合同約定計(jì)算，2018年租賃價(jià)格80000元整，即每天219.18元計(jì)算，先計(jì)算至立案日期，即2019年1月18日，租金為3945.24元，以后的租金損失計(jì)算至被告劉某騰退出該商鋪，并按照合同約定將該商鋪交付給原告為止）；4、判令被告劉某承擔(dān)本案的一切訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：2016年3月29日，原告的前夫胡新平與被告劉某簽訂了一份《商鋪?zhàn)赓U合同》，由被告劉某承租原告所有位于黃州區(qū)××商業(yè)步行街××號(hào)商鋪（該商鋪原產(chǎn)權(quán)登記在原告前夫胡新平名下，2018年12月3日由胡新平轉(zhuǎn)讓過(guò)戶到原告名下）經(jīng)營(yíng)服裝，租賃期限為三年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止，2018年12月31日合同到期后，原告要求被告按照合同約定退出黃州區(qū)××商業(yè)步行街××號(hào)商鋪，被告劉某以各種理由和借口拒不退出，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，被告的行為侵犯了原告對(duì)自己房屋的所有權(quán)，也違反了雙方所簽《商鋪?zhàn)赓U合同》第五條第七款和第六條第三款的約定，該合同第五條第七款明確約定：乙方（即被告）單方提前解除合同或不履行合同有關(guān)規(guī)定，需賠償?shù)诙耆甑淖饨鸾o甲方（即出租方）作為損失。被告劉某在合同期滿后拒不退出，即侵犯了原告對(duì)自己房屋的所有權(quán)，也造成了原告租金損失。為此，原告為維護(hù)其合法權(quán)益，特具狀至法院。
被告劉某辯稱:1.不同意騰退房屋。2.愿意支付順延占用期間的租金損失，但不愿意支付其他費(fèi)用，訴訟費(fèi)用不應(yīng)由我承擔(dān)。2.根據(jù)合同約定，已經(jīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月與原告電話聯(lián)系，原告同意將商鋪繼續(xù)出租給我。3.因已經(jīng)提前訂購(gòu)服裝，若退出商鋪，原告應(yīng)賠償我方因此造成的損失。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2016年3月29日，被告與原告前夫胡新平簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》一份，約定：被告租賃位于奧康步行街*號(hào)，面積*的商鋪從事服裝經(jīng)營(yíng)，租賃期限為自2016年1月1日起至2018年12月31日止。租賃價(jià)格：自2016年1月1日起至2016年12月31日止，租金共計(jì)75000元（大寫(xiě)柒萬(wàn)伍仟元整）；自2017年1月1日起至2017年12月31日止，租金共計(jì)75000元（大寫(xiě)柒萬(wàn)伍仟元整）；自2018年1月1日起至2018年12月31日止，租金共計(jì)80000元（大寫(xiě)捌萬(wàn)元整）。租賃期內(nèi)的租金被告已履行完畢。
另查明，原告劉某與案外人胡新平于1995年7月11日結(jié)婚，2013年9月13日離婚，2013年10月29日復(fù)婚，2014年11月27日離婚。2018年12月3日，胡新平將本案所涉商鋪（坐落黃州區(qū)奧康商業(yè)步行街××鋪）轉(zhuǎn)讓給本案原告劉某，并辦理了不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證【鄂（2018）黃岡市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第001*號(hào)】。
被告當(dāng)庭陳述，2018年12月初（租賃期滿前一個(gè)月），雙方因?yàn)樽饨饐?wèn)題，原告向被告寄合同，被告未同意合同條款，將合同寄回原告，原告要求被告三天內(nèi)走人。

本案在審理過(guò)程中，本院為達(dá)到平息矛盾，案結(jié)事了的社會(huì)效果，多次促成原、被告調(diào)解，但因雙方調(diào)解差距太大，致調(diào)解失敗。
本院認(rèn)為，原告劉某前夫胡新平與被告劉某之間的簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方真實(shí)意思的表示，符合法律規(guī)定，該合同合法、有效，對(duì)雙方具有約束力?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條規(guī)定，…視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。本案合同期限屆滿后，被告仍在使用租賃物，視為不定期租賃，故當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，且本案被告在庭審中已陳述雙方因租金未達(dá)成一致意見(jiàn)未能簽訂新的租賃合同，原告已要求其三天內(nèi)走人，應(yīng)視為原告已在合理期限內(nèi)通知承租人（解除合同），故本案合同解除，原告主張被告退出所占用的商鋪并按原租賃合同最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用商鋪期間給原告造成的房屋租金損失的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因在租賃期限內(nèi)，原、被告均已依約履行合同，原告主張被告賠償因違反合同約定給原告造成的損失75000元，本院不予支持。被告辯稱若退出商鋪，原告應(yīng)賠償被告已提前六個(gè)月訂購(gòu)服裝造成的損失因被告未予主張，本案不作調(diào)整。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第二百一十二條、第二百一十五條、第二百二十九條、第二百三十二條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告劉某于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退原告劉某所有的位于黃州區(qū)奧康步行街1號(hào)B幢；
二、限被告劉某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告劉某租金損失3945.24元（以每年80000元自2019年1月1日計(jì)算至2019年1月18日），剩余租金損失計(jì)算至被告劉某實(shí)際騰退之日）；
三、駁回原告劉某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1773元減半收取887元，由被告劉某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員 龍婷

書(shū)記員： 楊銳