原告：劉某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地湖北省宜昌市西陵區(qū)，現(xiàn)住宜昌市西陵區(qū)。原告：董紅某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地湖北省宜昌市西陵區(qū)，現(xiàn)住宜昌市西陵區(qū)，系劉某妻子。二原告共同的委托訴訟代理人：付紅，湖北百思特律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）被告：許某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜都市。被告：殷雄，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地湖北省枝江市，現(xiàn)住宜都市，系許某某丈夫。二被告共同的委托訴訟代理人：劉某，湖北新世界律師事務(wù)所律師。（一般代理）

原告劉某、董紅某向本院提出訴訟請求：1.判令位于宜昌市西××發(fā)展大道××—××號的房屋（不動產(chǎn)權(quán)證號為鄂（2016）宜昌市不動產(chǎn)權(quán)第0037707號和第0037707—1號）歸二原告所有；2.被告許某某、殷雄協(xié)助辦理上述房屋過戶手續(xù)；3.二被告承擔本案訴訟費。事實和理由：原告劉某、董紅某與被告許某某、殷雄均系原國營第四○四廠（即國營江峽船舶柴油機廠，后更名為宜昌江峽船用機械有限責任公司，以下簡稱江峽柴油機廠）的工人及家屬。2008年11月26日，原、被告簽訂《房屋名額轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定原告支付被告轉(zhuǎn)讓費1萬元，被告將江峽柴油機廠分配的位于宜昌市西××發(fā)展大道××—××號1棟4單元405室房屋名額轉(zhuǎn)讓給原告，由原告支付房款以及其他一切與房屋有關(guān)的費用，被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。協(xié)議簽訂后，原告依約支付了轉(zhuǎn)讓費和全部購房款及相關(guān)費用。2009年交房后，原告將房屋裝修后入住至今。2016年江峽柴油機廠以二被告的名義辦理了不動產(chǎn)登記證，原告多次催促被告辦理過戶手續(xù)，均遭拒絕。請求法院支持原告的訴訟請求。被告許某某、殷雄辯稱：1.《房屋名額轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的標的是經(jīng)濟適用住房，該轉(zhuǎn)讓行為無效；2.涉案房屋為二被告夫妻共同財產(chǎn)，《房屋名額轉(zhuǎn)讓協(xié)議》只有許某某簽字，殷雄并未簽字，許某某無權(quán)單方處置夫妻共同財產(chǎn)，該行為亦為無效行為。請求駁回原告的訴訟請求。經(jīng)審理查明，原告劉某、被告許某某、殷雄均是江峽柴油機廠員工，殷雄2006年離開該廠。2007年，江峽柴油機廠進行集資建房，2007年10月31日，許某某與江峽柴油機廠簽訂《“江峽苑”經(jīng)濟適用房買賣合同》：出賣人（江峽柴油機廠）以出讓方式取得位于宜昌××××號地塊的土地使用權(quán)，經(jīng)市政府批準，在該地塊上建設(shè)經(jīng)濟適用房，定名“江峽苑”；買受人（許某某）購買第1幢4單元405號房，建筑面積88.92平方米，房款共計160206.80元；交付期限2009年3月31日；對于產(chǎn)權(quán)登記約定“出賣人應(yīng)當在經(jīng)濟適用房交付使用后即按照宜昌市房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證辦理的管理辦法執(zhí)行，買受人應(yīng)積極配合，否則買受人承擔不利后果。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證所產(chǎn)生的費用按相關(guān)規(guī)定和‘廠[2006]140號’文規(guī)定執(zhí)行。兩證在購房滿八年后，出賣人再予以發(fā)放”；合同并對逾期付款、逾期交房的違約責任和物業(yè)管理等事項進行了約定。許某某簽訂合同后，將上述房屋轉(zhuǎn)讓給其同事兼朋友徐某購買，徐某按廠里通知的時間和金額，分別于2006年4月4日、2006年12月15日、2007年10月31日、2008年7月17日交納了購房款1000元、19000元、28060元、32040元，共計80100元，并持有該廠出具的收款收據(jù)，收據(jù)上的付款單位均載明為許某某。2008年8月，廠里通知繳納后續(xù)款項，徐某因該房不能辦理銀行貸款，遂放棄購買。劉某得知后，與徐某商議購買。2008年11月26日，二原告與徐某等人驅(qū)車前往許某某家中商議房屋轉(zhuǎn)讓事宜，雙方簽訂《房屋名額轉(zhuǎn)讓協(xié)議》：“現(xiàn)甲方許某某有一套國營四○四廠位于宜昌開發(fā)區(qū)××單元××房名額轉(zhuǎn)讓給乙方劉某、董紅某夫妻，轉(zhuǎn)讓費壹萬元，該房任何房款及其他費用均由乙方承擔，跟甲方無關(guān)，甲方要協(xié)助乙方辦理房屋過戶等手續(xù)。名額轉(zhuǎn)讓后，該房屋所有事情均與甲方無關(guān)。甲乙雙方不能反悔，如因價格等原因發(fā)生糾紛，則違約方雙倍賠付房款全額”，許某某在甲方欄簽字，殷雄未在家，二原告在乙方欄簽字，徐某在證明人欄簽字。二原告當場支付許某某轉(zhuǎn)讓費1萬元，許某某出具書面收條。2008年11月28日，劉某支付徐某已付房款80100元。后劉某又分二次向江峽柴油機廠支付購房尾款80106.80元。2009年通知交房后，劉某委托其同事姚某（許某某的同學兼同事）與許某某聯(lián)系去拿房屋鑰匙，姚某聯(lián)系后，許某某從宜都搭乘長途汽車到宜昌，三人一起到“江峽苑”物業(yè)處，許某某領(lǐng)取鑰匙后交給劉某。劉某將房屋裝修后居住至今。同時查明，2011年3月25日，宜昌江峽船用機械有限責任公司集資項目部為許某某開具售房款160206.72元的發(fā)票。2012年11月12日，許某某交納辦證費6931元。2016年4月15日，許某某交納維修基金3205.20元和房屋權(quán)屬證書費等50元。2016年7月8日，許某某交納不動產(chǎn)代辦—宗地配圖費80元。2016年11月16日，許某某、殷雄作為案涉房屋的共同共有權(quán)利人，分別取得案涉房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證號為鄂（2016）宜昌市不動產(chǎn)權(quán)第0037707號和第0037707—1號）以上事實，有《“江峽苑”經(jīng)濟適用房買賣合同》、《房屋名額轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、收款收據(jù)、轉(zhuǎn)讓費收條、徐某出具的收條、物業(yè)費收據(jù)、現(xiàn)金繳款單、查檔證明、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、湖北增值稅普通發(fā)票、結(jié)算票據(jù)、通用票據(jù)、《不動產(chǎn)權(quán)證書》等書證、證人徐某、姚某出庭作證證言、當事人陳述等證據(jù)經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，足以認定。
原告劉某、董紅某與被告許某某、殷雄房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月24日立案后，依法適用簡易程序，于2017年11月21日公開開庭進行了審理。原告劉某及二原告的委托訴訟代理人付紅，被告許某某、殷雄及其委托訴訟代理人劉某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，民事活動應(yīng)當遵循誠實信用原則，本案當事人在雙方協(xié)商基礎(chǔ)上本著自愿的原則簽訂《房屋名額轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，實際上是集資建房資格權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該權(quán)利作為一種可期待權(quán)利，屬于債權(quán)范疇，可以依法轉(zhuǎn)讓，且法律和行政法規(guī)目前并無禁止性規(guī)定，該協(xié)議合法有效，雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。關(guān)于被告辯稱《房屋名額轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的標的是經(jīng)濟適用房，其轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效的意見。本案涉及單位集資建房指標的轉(zhuǎn)讓問題，該房屋在性質(zhì)上是按經(jīng)濟適用房管理的房屋，但其本質(zhì)上是單位的福利分房，而并非是面向城市低收入住房困難家庭提供的保障性質(zhì)的政策性住房，其與向政府申購的經(jīng)濟適用房是存在區(qū)別的；且許某某與江峽柴油機廠簽訂的《“江峽苑”經(jīng)濟適用房買賣合同》中并無禁止許某某轉(zhuǎn)讓房屋的限制性條款；現(xiàn)許某某、殷雄已取案涉房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書，享有該房屋完全產(chǎn)權(quán)，已具備合法交易要件?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條第（五）項規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”的合同無效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第十四條規(guī)定：“合同法第五十二條第（五）項規(guī)定的‘強制性規(guī)定’，是指效力性強制性規(guī)定”?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情形，屬于管理性強制規(guī)定，而非效力性強制規(guī)定?！斗课菝~轉(zhuǎn)讓協(xié)議》并未違反法律、行政法規(guī)效力性強制規(guī)定，系有效協(xié)議，被告的此辯解意見本院不予采納。關(guān)于被告許某某辯稱該協(xié)議無殷雄本人的簽字，許某某自行處理夫妻共同財產(chǎn)屬無效處分的意見。本院認為，首先，殷雄2006年即不在江峽柴油機廠工作，《“江峽苑”經(jīng)濟適用房買賣合同》是許某某與江峽柴油機廠簽訂，許某某簽訂后即將該合同交付給徐某履行，許某某與殷雄并未出資購買房屋，至許某某將該購房名額轉(zhuǎn)讓給原告時，該合同項下的權(quán)利并未轉(zhuǎn)化為許某某的夫妻共同財產(chǎn)，房屋購買權(quán)并不屬于夫妻的共同財產(chǎn)范疇，該轉(zhuǎn)讓行為，屬于合同之債，非物權(quán)轉(zhuǎn)讓，不適用“未經(jīng)其他共有人書面同意，轉(zhuǎn)讓共有房屋無效”的相關(guān)規(guī)定，并不需要必須征得夫妻另一方的同意。其次，二原告由被告的朋友徐某陪同到被告的家中與其簽訂協(xié)議并支付轉(zhuǎn)讓款項，二原告有理由相信許某某能代理殷雄進行處分，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（一）》第十七條第（二）項規(guī)定“他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人”。許某某的此節(jié)辯稱意見不能成立。鑒于原、被告之間借名購買集資建房指標的行為是有效的，原告已支付1萬元集資房指標轉(zhuǎn)讓費和全部購房款，已實際履行協(xié)議約定的義務(wù)，該房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)已登記至被告名下，已符合交易條件，被告亦應(yīng)依約協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。被告后期為房屋辦證交納的辦證費和維修基金等費用共計10266.20元，因附著于房屋的權(quán)利，應(yīng)由二原告承擔。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（一）》第十七條第（二）規(guī)定，判決如下：

一、位于宜昌市西陵區(qū)發(fā)展大道29—1號的房屋（不動產(chǎn)權(quán)證號為鄂（2016）宜昌市不動產(chǎn)權(quán)第0037707號和第0037707—1號）歸原告劉某、董紅某所有。二、被告許某某、殷雄于判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告劉某、董紅某辦理房屋過戶手續(xù)，過戶所涉費用由二原告負擔。三、原告劉某、董紅某于判決生效后十日內(nèi)支付被告許某某已交納的維修基金、辦證費等共計10266.20元。案件受理費4031元（已減半，原告已預(yù)交），由被告許某某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　許　靜

書記員：陶文淦