上訴人（原審被告）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邢臺市橋東區(qū)。
委托訴訟代理人：羅雙華，河北佳信時代律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）：逯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邢臺市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：馮貞秀，河北甲信律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）：河北金大地房地產開發(fā)有限公司，住所地邢臺市橋東區(qū)。
法定代表人：李崗，系該公司總經理。
委托訴訟代理人：趙會娟，該公司員工。

上訴人劉某某因與被上訴人逯某某、河北金大地房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱金大地公司）執(zhí)行異議之訴一案，不服邢臺市橋東區(qū)人民法院作出的（2016）冀0502民初947號民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年11月10日立案后，依法組成合議庭，開庭進行了審理。上訴人劉某某及其委托訴訟代理人羅雙華，被上訴人逯某某及其委托訴訟代理人馮貞秀，被上訴人河北金大地房地產開發(fā)有限公司委托訴訟代理人趙會娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
劉某某上訴請求：撤銷原判，改判駁回被上訴人逯某某的訴訟請求，上訴費由二被上訴人負擔。事實與理由：一、被上訴人逯某某并不享有名都陽光4號樓1單元1803號房屋所有權，其沒有履行2015年7月3日購房合同的證據。一審認定2015年的購房合同系2005年購房合同調換而來，沒有充分證據證實。二、一審判決適用法律錯誤。1、本案逯某某主張的購房合同沒有進行任何登記，不具有對抗第三人的效力。2、本案適用《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第28條錯誤，不應停止對名都陽光4號樓1單元1803號房屋的執(zhí)行，被上訴人逯某某對該房屋也不享有合法所有權。
逯某某答辯稱，一、逯某某與金大地公司簽署的名都陽光4號樓1單元1803號房屋的購房合同真實有效，答辯人已支付全部購房款并享有對該房屋的所有權。1、逯某某于2005年就與金大地公司簽訂了購房合同，購買了世紀名都芳景苑3號樓1單2層西戶140平米的房屋和21平米的車庫。后因金大地公司規(guī)劃變更，該房一直未建，經雙方多次協(xié)商，達成調房合意，但因車庫存在爭議，最終于2015年7月3日簽訂了名都陽光4號樓1單元1803號房屋的《房屋買賣合同》和《車庫購買協(xié)議》。因系由多層調為高層，成本不同，價格才增加了200元，這也恰恰證明了1803號房產系由原來的房產調換而來。2、答辯人已實際占有該房屋，2015年的1803號商品房買賣合同已履行完畢。3、雖該房屋未進行預告登記，但辦理預告登記是開發(fā)商的義務，開發(fā)商未及時去房產管理部門辦理預告登記，過錯不在逯某某，故屬于非因買受人自身原因未辦理登記。綜上所述，答辯人提出的案外人執(zhí)行異議合理合法，符合最高人民法院《關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第28條之規(guī)定，應當予以支持。二、答辯人與金大地公司不存在惡意串通的行為。三、答辯人認為本案應適用《關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第28條之規(guī)定，而不是適用29條。28條是對一般買受人物權期待權的保護，屬于普遍性要求，對登記在包括房地產開發(fā)商在內的所有被執(zhí)行人名下的不動產提出異議的規(guī)定，而29條指對登記在被執(zhí)行的房地產開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議的規(guī)定，它屬于特殊性的要求，對于達不到28條要求的單一住房購房者的一個特殊保護，但并不能以特殊性而否定了普遍性的適用。綜上，一審法院判決認定事實清楚，適用法律正確，應駁回被答辯人的訴請。
金大地公司辯稱，逯某某從我公司買了一套房子，由于規(guī)劃調整，從多層調到高層，逯某某已經把房款付清，并且到物業(yè)辦理了交房手續(xù)。
逯某某向一審法院起訴請求：1、請求立即停止對邢臺市橋東區(qū)迎賓路北側名都陽光小區(qū)4號樓1單元1803號房產的強制執(zhí)行，解除查封；2、確認該房產歸原告所有；3、本案訴訟費用由被告承擔。
一審法院認定事實：當事人圍繞訴訟請求提交的2015年8月10日本院作出的（2015）東執(zhí)字第331號執(zhí)行裁定書、查封公告、2016年3月21日本院作出的（2016）冀0502執(zhí)異12號執(zhí)行裁定書，證明“本院于2015年8月10日作出（2015）東執(zhí)字第331號執(zhí)行裁定書，于2015年8月27日向邢臺縣房產管理處發(fā)出（2015）東執(zhí)字第331號協(xié)助執(zhí)行通知書，依法查封金大地公司名下位于邢臺市橋東區(qū)迎賓路北側世紀名都小區(qū)名都陽光樓盤3號樓2單元2701、4號樓1單元1803號、2103號、2703號房產，之后原告逯某某向本院提起案外人執(zhí)行異議，本院以（2016）冀0502執(zhí)異12號執(zhí)行裁定書，駁回了原告的異議?！?。對有爭議的證據和事實，本院認定如下：原告逯某某與被告金大地公司于２００５年原告逯某某與被告金大地公司于２００５年３月１７日簽訂了《世紀名都邢臺學院公寓購房合同書》，原告以按揭貸款方式購買世紀名都芳景苑3號樓1單元2層西戶及芳景苑3樓19號車庫，總房款為203597元。2005年3月7日首付64597元，2005年3月7日在建設銀行邢臺住房城建支行住房公積金按揭貸款135000元，并一直按期償還貸款，已于2015年11月12日償還完畢，共計交納房款199597元。因規(guī)劃調整該房未建，后經逯某某與金大地公司協(xié)商，于2015年7月3日簽訂《商品房買賣合同》，以已交納的世紀名都芳景苑3號樓1單2層西戶房屋的房款換購總價款為186452元整的名都陽光小區(qū)4號樓1單元1803號房產，并已實際占有了該房屋。為證明這一事實，原告逯某某提交證據：2005年世紀名都《邢臺學院公寓購房合同書》、2005年3月7日原告交納64597元首付款的收據、邢臺市職工個人住房公積金借款合同、中國建設銀行個人住房貸款、還款清單、職工個人住房公積金結清證明、證人崔某（金大地銷售部人員）的證人證言；2015年7月3日名都陽光4號樓1單1803號房屋的商品房買賣合同、補充協(xié)議及其交納物業(yè)費、契稅、維修基金等費用清單。庭審后，被告金大地公司經核實出具了“原告逯某某所購我公司開發(fā)的世紀名都芳景苑3號樓1單元2層西戶及3號樓19號車庫，因規(guī)劃調整未建調整為名都陽光4號樓1單元1803號房”的證明，原告逯某某提交的證據與被告金大地出具的證明相互佐證，足以認定以上事實。被告劉某某主張金大地公司與逯某某之間簽署的購房合同屬于惡意串通，但未舉出相應的證據予以證明。2005年和2015年簽訂的兩份購房合同，均系雙方真實意思表示，且內容未違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同合法有效，本院予以確認。
一審法院認為，登記在被執(zhí)行人名下的房屋從法律上應當視為被執(zhí)行人的財產，但是買受人如果購買了被執(zhí)行人名下的房屋，由于被執(zhí)行人的問題沒有辦理產權登記，也未辦理預告登記，如果僅僅考慮申請執(zhí)行人的金錢債權受償，完全不考慮買受人的利益，不符合公平原則。逯某某與金大地公司于2005年３月１７日簽訂了《世紀名都邢臺學院公寓購房合同書》，購買世紀名都芳景苑3號樓1單2層西戶的房屋及3號樓19號車庫，并于2005年3月7日支付了首付款64597元，采用公積金貸款的方式向銀行貸款135000元，并一直按期償還貸款，已于2015年11月12日償還完畢，共計交納房款199597元。因規(guī)劃調整該房未建，逯某某與金大地公司協(xié)商于2015年7月3日簽訂《商品房買賣合同》，以已交納的世紀名都芳景苑3號樓1單2層西戶的房屋的房款換購總價款為186452元整的名都陽光小區(qū)4號樓1單元1803號房產。原告購買了金大地公司開發(fā)的名都陽光4號樓1單元1803號房，屬于房屋買受人，該購房合同由于金大地公司的原因未辦理產權登記以及備案，原告逯某某不存在過錯。且逯某某已按照合同約定交納了維修基金、契稅、天然氣等相關費用，辦理了交房手續(xù)，金大地公司已將名都陽光4號樓1單元1803號房交付原告逯某某。綜上所述，從金大地公司購買的名都陽光4號樓1單元1803號房屋，原告逯某某已交清全部房款并實際占有該房屋這一事實提供的證據與金大地公司出具的證明相互印證，形成了一個完整的證據鎖鏈，達到了高度蓋然性的證明標準，原告逯某某是名都陽光4號樓1單元1803號房屋的所有權人。法院依據劉某某的申請，查封名都陽光4號樓1單元1803號房屋的時間為2015年8月27日，而原告與金大地公司簽訂名都陽光4號樓1單元1803號房屋的《商品房買賣合同》時間為2015年7月3日，屬于在法院查封之前就簽訂了合法有效的書面買賣合同，并付清了全部房款，已實際占有該房屋，其權利能夠排除執(zhí)行。依照《中華人民共和國物權法》第九條、第十五條、第三十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國物權法>若干問題的解釋（一）》第二條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條、《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，原審判決：一、停止對邢臺市橋東區(qū)迎賓路北側世紀名都小區(qū)4號樓1單元1803號房產的執(zhí)行。二、邢臺市橋東區(qū)迎賓路北側世紀名都小區(qū)4號樓1單元1803號房產系原告逯某某所有。案件受理費400元，由被告劉某某、河北金大地房地產開發(fā)有限公司承擔。
本院二審期間，當事人沒有提交新證據。本院審理查明事實與一審一致，本院對一審查明事實予以確認。

本院認為，（一）關于名都陽光小區(qū)4號樓1單元1803號房產歸誰所有的問題。一審時，逯某某提交了證據：2005年世紀名都《邢臺學院公寓購房合同書》、2005年3月7日逯某某交納64597元首付款的收據、邢臺市職工個人住房公積金借款合同、中國建設銀行個人住房貸款、還款清單、職工個人住房公積金結清證明、證人崔某（金大地銷售部人員）的證人證言；2015年7月3日名都陽光4號樓1單1803號房屋的商品房買賣合同、補充協(xié)議及其交納物業(yè)費、契稅、維修基金等費用清單。金大地公司經核實出具了“原告逯某某所購我公司開發(fā)的世紀名都芳景苑3號樓1單元2層西戶及3號樓19號車庫，因規(guī)劃調整未建調整為名都陽光4號樓1單元1803號房”的證明。逯某某提交的證據與金大地出具的證明相互佐證，足以認定被上訴人逯某某享有對名都陽光4號樓1單元1803號房屋的所有權，2015年的購房合同所購的1803號房屋是由2005年所購的房屋調換而來，2015年的1803號房屋的合同已經實際履行。劉某某上訴主張逯某某與金大地串通，并否認逯某某享有對名都陽光4號樓1單元1803號房屋的所有權，理據不足，不予支持。但一審判決主文表述欠準確，應予變更。（二）關于本案適用法律問題。因本案逯某某與金大地公司簽訂名都陽光4號樓1單元1803號房屋的《商品房買賣合同》時間為2015年7月3日，系在法院查封之前就簽訂了合法有效的書面買賣合同，并付清了全部房款，且已實際占有該房屋，同時又屬非因逯某某的原因未辦理過戶登記，因此其權利能夠排除執(zhí)行。一審雖然判決結果正確，但適用《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定不當，應適用該規(guī)定的第二十八條。
綜上所述，上訴人劉某某上訴請求不能成立，應予駁回；一審判決認定事實清楚，但適用法律不當。依照《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百三十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一、二項規(guī)定，判決如下：

一、變更邢臺市橋東區(qū)人民法院作出的（2016）冀0502民初947號民事判決第一項為停止對邢臺市橋東區(qū)迎賓路北側名都陽光小區(qū)4號樓1單元1803號房產的執(zhí)行。
二、變更邢臺市橋東區(qū)人民法院作出的（2016）冀0502民初947號民事判決第二項為邢臺市橋東區(qū)迎賓路北側名都陽光小區(qū)4號樓1單元1803號房產系逯某某所有。
二審案件受理費400元，由上訴人劉某某負擔。
本判決為終審判決。

審　判　長　　楊月花 審　判　員　　解寶成 代理審判員　　閆海燕

書記員：杜志乾