国产裸体无遮挡免费永久观看|精品女同av一区二区三区|欧美一级婬片A片人缓交|给合五月激情二区视频|久久综合一区二区三区|国产成人自产拍免费视频

歡迎訪(fǎng)問(wèn)中國(guó)律師網(wǎng)!

咨詢(xún)熱線(xiàn) 023-8825-6629

劉全勝、吳某等與汪某某房屋租賃合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告(反訴被告):劉全勝,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住武漢市洪山區(qū)。
委托訴訟代理人:陳新明,湖北謙順律師事務(wù)所律師。
原告(反訴被告):吳某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住武漢市洪山區(qū)。
法定代理人:王某,女,xxxx年xx月xx日出生,土家族,住武漢市洪山區(qū)。
委托訴訟代理人:陳新明,湖北謙順律師事務(wù)所律師。
原告(反訴被告):吳東彬,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住武漢市洪山區(qū)。
委托訴訟代理人:陳新明,湖北謙順律師事務(wù)所律師。
被告(反訴原告):汪某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住武漢市江岸區(qū)。
委托訴訟代理人:尚萬(wàn)一,湖北關(guān)山律師事務(wù)所律師。

原告(反訴被告)劉全勝、王某、吳東彬訴被告(反訴原告)汪某某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2015年5月5日立案受理,依法由審判員吳邊適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?。汪某某在法庭辯論終結(jié)前提出反訴,本院決定合并審理。案件審理過(guò)程中,吳某申請(qǐng)作為原告參與訴訟,王某申請(qǐng)退出本案訴訟,本院均予以準(zhǔn)許。汪某某于2015年7月7日申請(qǐng)對(duì)本案爭(zhēng)議房屋的裝飾裝修價(jià)值及現(xiàn)存殘值進(jìn)行評(píng)估,本院予以準(zhǔn)許,并委托鑒定機(jī)構(gòu)評(píng)估。鑒定機(jī)構(gòu)分別于2015年12月11日、2016年1月26日作出評(píng)估報(bào)告。因案情復(fù)雜,本案依法轉(zhuǎn)為普通程序,由審判員吳新莉擔(dān)任審判長(zhǎng),與審判員吳邊、人民陪審員李紅英組成合議庭審理。因工作原因,變更合議庭成員,由審判員吳邊擔(dān)任審判長(zhǎng),與人民陪審員張作華、李紅英組成合議庭,于2016年6月20日公開(kāi)開(kāi)庭審理。劉全勝及其委托訴訟代理人陳新明、吳某的法定代理人王某及其委托訴訟代理人陳新明、吳東彬的委托訴訟代理人陳新明、被告汪某某均到庭參加訴訟。訴訟過(guò)程中,雙方當(dāng)事人向本院申請(qǐng)調(diào)解,本院予以準(zhǔn)許。本案經(jīng)合議庭評(píng)議,現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告(反訴被告)劉全勝、吳某、吳東彬向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判決解除劉全勝、吳某、吳東彬與汪某某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》,汪某某搬出商鋪;2、判決汪某某向劉全勝、吳某、吳東彬支付租金81000元、滯納金10000元、物業(yè)費(fèi)9000元(三項(xiàng)合計(jì)100000元);3、本案訴訟費(fèi)用由汪某某負(fù)擔(dān)。2016年3月29日,劉全勝、吳某、吳東彬申請(qǐng)將上述第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為:判決汪某某向劉全勝、吳某、吳東彬支付自2014年12月1日起至汪某某騰退并歸還商鋪之日止的租金(9000元/月)、滯納金10000元、自2015年4月起至汪某某騰退并歸還商鋪之日止的物業(yè)費(fèi)(包括已經(jīng)退給汪某某的2015年4、5、6月的物業(yè)費(fèi)8814元,以及2015年7月以后未交的物業(yè)費(fèi),物業(yè)費(fèi)2938元/月)。事實(shí)與理由:劉全勝、吳某、吳東彬與汪某某于2014年7月8日就位于武漢市光谷步行街世界城一期D區(qū)的D2001、D2002、D2003號(hào)(房產(chǎn)證地址:武漢市東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)光谷街3號(hào)世界城光谷步行街1棟2層001號(hào)、002號(hào)、003號(hào))共3間商鋪簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》。汪某某自2014年12月1日起未支付租金。2015年3月12日,劉全勝、吳某、吳東彬與汪某某協(xié)商解除《商鋪?zhàn)赓U合同》,按約定,劉全勝、吳某、吳東彬退還汪某某押金(保證金)及物業(yè)費(fèi)36801.6元,但汪某某拒不搬出商鋪。
被告(反訴原告)汪某某針對(duì)原告(反訴被告)劉全勝、吳某、吳東彬的訴訟請(qǐng)求辯稱(chēng):1、汪某某沒(méi)有支付租金的情況屬實(shí),汪某某沒(méi)有支付租金是因劉全勝、吳某、吳東彬給汪某某免租期,并非汪某某違反合同約定拒絕支付租金。因D12004、D12005店鋪店主在走廊加設(shè)一道變控門(mén),直接影響汪某某做生意,汪某某開(kāi)門(mén)做生意受到D12004、D12005店鋪開(kāi)門(mén)時(shí)間的影響,遂汪某某于2014年12月17日當(dāng)天找劉全勝、吳某、吳東彬三人協(xié)商解決變控門(mén)問(wèn)題,劉全勝、吳某、吳東彬承諾從2014年12月17日到2015年3月17日免收汪某某租金。2015年4月1日在光谷步行街負(fù)1樓麥當(dāng)勞由光谷警務(wù)室警官呂紹年主持調(diào)解,劉全勝、吳某、吳東彬一致口頭承諾說(shuō)免租期延長(zhǎng)至2015年6月30日,所以汪某某從2014年12月17日開(kāi)始沒(méi)有交納租金,是因?yàn)閯⑷珓佟悄?、吳東彬承諾免租。2、汪某某也沒(méi)有和劉全勝、吳某、吳東彬達(dá)成一致解除合同意見(jiàn),劉全勝、吳某、吳東彬說(shuō)退還空調(diào)費(fèi),以此讓汪某某將銀行賬戶(hù)發(fā)給吳志剛,汪某某將賬號(hào)發(fā)過(guò)去后,劉全勝、吳某、吳東彬?qū)?6801.60元打給汪某某。劉全勝、吳某、吳東彬到法院起訴,謊稱(chēng)與汪某某達(dá)成解除合同一致意見(jiàn)。汪某某認(rèn)為該行為表明劉全勝、吳某、吳東彬有意單方面解除與汪某某的租賃合同,系劉全勝、吳某、吳東彬故意違反合同約定,劉全勝、吳某、吳東彬應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2015年6月30日之前的物業(yè)費(fèi)汪某某已經(jīng)支。請(qǐng)求駁回劉全勝、吳某、吳東彬的訴訟請(qǐng)求。
被告(反訴原告)汪某某向本院提出反訴請(qǐng)求:1、依法解除汪某某與劉全勝、吳某、吳東彬簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》;2、判決劉全勝、吳某、吳東彬一次性賠償汪某某240000元裝修殘值損失;3、判決劉全勝、吳某、吳東彬一次性賠償汪某某40000元經(jīng)營(yíng)損失;4、劉全勝、吳某、吳東彬負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由:汪某某于2014年7月8日跟劉全勝、吳某、吳東彬簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》,合同約定由汪某某承租劉全勝、吳某、吳東彬位于武漢市光谷步行街世界城一期D區(qū)D2001、D2002、D2003號(hào)商鋪,租期自2014年9月1日到2019年8月31日,其中2014年7月15日至2014年9月1日為裝修期,租金第一年為108000元,合同補(bǔ)充劉全勝、吳某、吳東彬共同委托吳志剛(系吳某父親)辦理租賃合同有關(guān)事宜。汪某某按照合同約定支付定金、租金、D12001物業(yè)費(fèi)和押金共59000元。但汪某某2014年9月1日正式營(yíng)業(yè)后,發(fā)現(xiàn)D12004、D12005店鋪在汪某某店鋪?zhàn)呃燃釉O(shè)有一道電控門(mén),汪某某營(yíng)業(yè)時(shí)間受到D12004、D12005店鋪營(yíng)業(yè)時(shí)間的限制,無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。遂找到劉全勝、吳某、吳東彬協(xié)商解決。2015年12月17日,吳志剛代表劉全勝、吳某、吳東彬與汪某某協(xié)商,承諾從2014年12月17日起到2015年3月17日免除三個(gè)月房租彌補(bǔ)汪某某損失,并給汪某某出具手寫(xiě)承諾。到2015年3月8日,電控門(mén)的問(wèn)題依舊沒(méi)有解決,汪某某約劉全勝、吳某、吳東彬出面協(xié)商解決,被劉全勝、吳某、吳東彬拒絕。2015年3月12日,劉全勝、吳某、吳東彬以退空調(diào)費(fèi)987元為由讓汪某某將銀行卡號(hào)發(fā)給吳志剛。后劉全勝、吳某、吳東彬?qū)?6801.60元打到汪某某卡上,要求汪某某退租并于2015年3月20日之前搬離。汪某某明確表示不同意解除租賃合同。2015年4月1日,經(jīng)關(guān)東派出所光谷步行街警務(wù)室呂紹年警官調(diào)解,雙方達(dá)成口頭協(xié)議,繼續(xù)履行合同,劉全勝、吳某、吳東彬承諾免收汪某某租金至2015年6月30日。2015年4月25日,汪某某因找不到之前吳志剛開(kāi)具的免租承諾,要求劉全勝、吳某、吳東彬補(bǔ)開(kāi)證明,并將4月1日承諾的免租期限寫(xiě)成書(shū)面證明,劉全勝、吳某、吳東彬予以拒絕,并起訴到人民法院。
原告(反訴被告)劉全勝、吳某、吳東彬針對(duì)被告(反訴原告)汪某某的反訴請(qǐng)求辯稱(chēng):1、汪某某的反訴已經(jīng)超過(guò)法律規(guī)定的反訴期間,汪某某無(wú)權(quán)反訴。2、劉全勝、吳某、吳東彬同意解除《商鋪?zhàn)赓U合同》。3、劉全勝、吳某、吳東彬無(wú)需賠償裝修殘值損失,因?yàn)楹贤s定在解除租賃關(guān)系時(shí),汪某某裝飾裝修全部歸劉全勝、吳某、吳東彬所有,且汪某某自2014年12月1日起就未支付租金,違約在先,無(wú)權(quán)要求劉全勝、吳某、吳東彬賠償裝修殘值損失。4、40000元經(jīng)營(yíng)損失同劉全勝、吳某、吳東彬無(wú)關(guān)。5、走廊電控門(mén)同劉全勝、吳某、吳東彬無(wú)關(guān),是走廊最外面的一家商鋪的業(yè)主為了商鋪的安全安裝的,由汪某某自己解決,不是劉全勝、吳某、吳東彬應(yīng)該履行的合同義務(wù)。電控門(mén)在汪某某簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》以前就已經(jīng)存在,汪某某在看商鋪時(shí)就已經(jīng)知道,要想進(jìn)出商鋪,首先就要經(jīng)過(guò)電控門(mén),然后經(jīng)過(guò)走廊,走到最里面才能到達(dá)商鋪。2014年7月22日汪某某向劉全勝、吳某、吳東彬提出電控門(mén)問(wèn)題后,劉全勝、吳某、吳東彬第二天就找到物業(yè)部付程經(jīng)理,到現(xiàn)場(chǎng)查看并和電控門(mén)業(yè)主協(xié)商,電控門(mén)業(yè)主同意將電控門(mén)的開(kāi)關(guān)裝在店面外電控門(mén)的旁邊,并裝上鎖,走廊內(nèi)每家商鋪都配一把鑰匙。第三天(即2014年7月25日)安裝師傅就安裝好了開(kāi)關(guān)和鎖,把鑰匙交給了汪某某,每家商鋪都有鑰匙,都可以隨時(shí)進(jìn)出。此后汪某某才開(kāi)始了裝修。汪某某在2014年9月1日才開(kāi)業(yè),電控門(mén)的問(wèn)題在汪某某開(kāi)業(yè)之前早就解決,根本不影響營(yíng)業(yè),且與劉全勝、吳某、吳東彬無(wú)關(guān),不是后期商談免除租金的原因。6、關(guān)于租金免除的問(wèn)題。2014年12月,劉全勝、吳某、吳東彬多次找汪某某要求其按合同約定支付租金,汪某某以各種理由拒不支付租金,稱(chēng)生意不好,請(qǐng)求免掉本季度租金,并承諾三個(gè)月過(guò)后要么交租金繼續(xù)承租,要么無(wú)條件退房。劉全勝、吳某、吳東彬迫于無(wú)奈同意免掉汪某某2014年12月至2015年2月的租金。2015年3月,劉全勝、吳某、吳東彬又找汪某某要租金,汪某某表示生意不好,要退租并要求劉全勝、吳某、吳東彬退還押金27000元、2015年4月份至6月份的物業(yè)費(fèi)8814元和代劉全勝、吳某、吳東彬交納的2014年7月份以前的空調(diào)費(fèi)987.60元(三項(xiàng)合計(jì)36801.60元),并承諾收到錢(qián)后一星期內(nèi)無(wú)條件退房。劉全勝、吳某、吳東彬于2015年3月12日將36801.60元轉(zhuǎn)到汪某某卡上。汪某某又拒不退房。2015年4月1日下午,劉全勝、吳某、吳東彬找到警務(wù)室呂紹年警官進(jìn)行調(diào)解,汪某某找各種理由表示不愿退房。因2015年3月汪某某既不交納后期租金也不退租,因此免除2014年12月至2015年2月租金的約定無(wú)效。劉全勝、吳某、吳東彬出租商鋪是為了收取租金,不可能無(wú)緣無(wú)故地免除租金,也不可能無(wú)緣無(wú)故地將36801.60元打到汪某某的卡上,當(dāng)時(shí)汪某某尚欠租金,是汪某某同意退租并要求劉全勝、吳某、吳東彬退36801.60元(押金27000元、物業(yè)費(fèi)8814元、空調(diào)費(fèi)987.60元)。7、汪某某在2014年7月承租商鋪時(shí)支付了三個(gè)月租金27000元及押金27000元,2015年3月12日劉全勝、吳某、吳東彬向汪某某退還27000元押金及8814元物業(yè)費(fèi)。因此,從2014年7月開(kāi)始承租三間商鋪至今,汪某某實(shí)際僅向劉全勝、吳某、吳東彬支付了18186元的租金。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:劉全勝、吳某、吳東彬分別為武漢市光谷步行街世界城一期D區(qū)的D2001、D2002、D2003號(hào)商鋪的所有權(quán)人。2014年7月8日,劉全勝、吳某、吳東彬(甲方)與汪某某(乙方)簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng):合同),合同約定與本案糾紛有關(guān)的主要條款如下:“甲乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商甲方自愿將產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方,雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定,達(dá)成一致協(xié)議:第一條,甲方的產(chǎn)權(quán)商鋪位于武漢市光谷步行街世界城一期D區(qū)的D2001、D2002、D2003號(hào)共三家共3間,合同約定產(chǎn)權(quán)面積為110平方米的鋪面出租給乙方,作為美容化妝品經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。第二條,租金、合同保證金交納期及方式。1、租賃期限5年,自2014年9月1日至2019年8月31日,其中2014年7月15日至2014年9月1日為裝修期,第一年租賃使用費(fèi)為108000元/年,第二年租賃使用費(fèi)為120000元/年,第三年與第二年年租金一樣,從第四年開(kāi)始,年租金依照上年年度租金的5%依次遞增,直至合同期滿(mǎn)。2014年9月1日以后物業(yè)管理費(fèi)由乙方繳納。2、本合同簽訂之日,乙方須向甲方支付定金10000元作為合同履約金,并一次性支付2014年9月1日至2014年11月31日共三月的租金27000元。3、合同保證金為27000元。4、租金支付方式:乙方每季度1日向甲方以現(xiàn)金方式支付房屋租金。第三條,租賃期間費(fèi)用繳費(fèi)辦法的相關(guān)規(guī)定。1、租賃期間,產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由乙方自理:租賃期間發(fā)生用水、用電、稅收、房產(chǎn)稅、工商、物業(yè)管理費(fèi)及其他一切費(fèi)用,維修費(fèi)及其他因經(jīng)營(yíng)和租賃產(chǎn)品相關(guān)雜費(fèi)均由乙方自行負(fù)責(zé)向有關(guān)部門(mén)及時(shí)足額交納;逾期繳納而產(chǎn)生的滯納金由乙方在承租期負(fù)責(zé)繳納并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?!谖鍡l,乙方的職責(zé)。1、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用,如有拖欠,甲方有權(quán)向乙方加收滯納金,滯納金每天按實(shí)欠租金和費(fèi)用的3%收取,如拖欠租金15天,視為違約,甲方有權(quán)收回房屋。……4、租賃期滿(mǎn)或合同解除,乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施清潔、完好地交給甲方;如乙方在租賃期間,因某些原因無(wú)法繼續(xù)營(yíng)業(yè),在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí),乙方原先對(duì)店面進(jìn)行的裝修和其他設(shè)施、物品全部歸甲方所有(可移動(dòng)設(shè)施除外),其設(shè)施、物品不得破壞,應(yīng)保持店面完好,無(wú)償交還甲方,如有損壞,酌情賠償。……8、乙方開(kāi)業(yè)前,若需要對(duì)店面進(jìn)行裝修,裝修費(fèi)由乙方自行處理。租賃期間,乙方不得擅自將店面改造,如需改造,必須經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行,否則,甲方有權(quán)動(dòng)用保證金或要求乙方無(wú)條件將店面還原?!焙贤€對(duì)其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。
上述合同簽訂當(dāng)天,汪某某向劉全勝、吳某、吳東彬支付定金10000元(劉全勝、吳某、吳東彬委托吳志剛收取,吳志剛出具收款證明一張)。2014年7月23日,汪某某向劉全勝、吳某、吳東彬支付2014年9月1日至2014年11月30日的租金27000元、押金27000元,吳志剛、李莎向汪某某出具收條一張,該收條下方注明“劉全勝9月1日至12月1日物業(yè)費(fèi)已收”。2014年7月23日,李沙與吳志剛出具書(shū)面材料一份,承諾無(wú)需汪某某還原隔墻及玻璃門(mén),合同期順延一周。汪某某在租賃期間還向世界城物業(yè)管理有限公司支付了D12001商鋪2015年1月1日-2015年6月30日的物業(yè)管理費(fèi)7458元、D12002商鋪2014年5月1日至2014年7月31日的空調(diào)費(fèi)987.60元、D12002商鋪2014年7月1日至2014年12月31日的物業(yè)管理費(fèi)4998元、D12002商鋪2015年1月1日-2015年6月30日的物業(yè)管理費(fèi)4998元、D12003商鋪2014年7月1日至2014年12月31日的物業(yè)費(fèi)5172元、D12003商鋪2015年1月1日-2015年6月30日的物業(yè)費(fèi)5172元。
自2014年12月1日起,汪某某未按合同約定向劉全勝、吳某、吳東彬支付租金。經(jīng)雙方協(xié)商,2014年12月17日,劉全勝、吳某、吳東彬同意免除汪某某2014年12月至2015年3月期間的租金27000元,并委托吳志剛于2014年12月17日向汪某某出具證明一張予以認(rèn)可。2015年3月,汪某某仍未按合同約定支付租金。經(jīng)雙方協(xié)商,雙方口頭約定由劉全勝、吳某、吳東彬向汪某某退還押金27000元、2015年4月至6月的物業(yè)費(fèi)8814元以及空調(diào)費(fèi)987.60元,上述共計(jì)36801.60元,解除雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》,汪某某于收款后一周內(nèi)搬出爭(zhēng)議房屋。2015年3月12日,劉全勝、吳某、吳東彬委托吳東彬的母親李莎通過(guò)招商銀行向汪某某退還36801.60元,汪某某收款后未依約搬出爭(zhēng)議房屋。雙方發(fā)生爭(zhēng)議后,2015年4月1日,經(jīng)光谷步行街警務(wù)室民警調(diào)解,雙方未達(dá)成一致。2015年4月16日,劉全勝、王某、吳東彬向汪某某發(fā)出《解除通知書(shū)》,并于2015年5月1日通過(guò)韻達(dá)快遞向汪某某郵寄。
本案審理過(guò)程中,經(jīng)汪某某申請(qǐng),本院依法委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)本案爭(zhēng)議房屋裝飾裝修的價(jià)值及現(xiàn)存殘值進(jìn)行了評(píng)估。中國(guó)建設(shè)銀行湖北省分行造價(jià)咨詢(xún)中心于2015年12月11日作出鑒定報(bào)告:“……四、鑒定結(jié)論意見(jiàn)。(一)可確定項(xiàng)目的造價(jià)結(jié)論意見(jiàn)。世界城光谷步行街1棟2層001號(hào)、002號(hào)、003號(hào)3家商鋪裝飾裝修價(jià)值,可確定項(xiàng)目工程造價(jià)為34151.83元。(二)無(wú)法確定項(xiàng)目的造價(jià)結(jié)論意見(jiàn)。由于以下項(xiàng)目鑒定依據(jù)不足,部分事實(shí)不清,且當(dāng)事人爭(zhēng)議較大,無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn),我中心不能做出可確定結(jié)論意見(jiàn)。依據(jù)現(xiàn)有鑒定條件分別計(jì)算出各項(xiàng)目造價(jià)金額,請(qǐng)法院裁定。1、部分裝飾項(xiàng)目:由于裝修前原始情況已無(wú)法勘測(cè),如鏟除墻紙、清洗硅鈣板吊頂、水泥砂漿找平層是否施工事實(shí)不清;隔墻、天棚乳膠漆、廂式招牌現(xiàn)場(chǎng)已存在,但是否屬于汪某某施工事實(shí)不清,雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議較大,且未達(dá)成一致意見(jiàn)。我中心無(wú)法作出準(zhǔn)確判斷,若依據(jù)現(xiàn)狀圖紙尺寸及勘察情況計(jì)算,工程造價(jià)為11625.21元,請(qǐng)法院裁定。2、安裝工程:由于裝修前原始情況已無(wú)法勘測(cè),如安裝工程中插座、接線(xiàn)盒、接線(xiàn)箱、配電箱、空調(diào)箱及風(fēng)口等現(xiàn)場(chǎng)已存在,但是否屬于汪某某施工事實(shí)不清,燈、吊扇、監(jiān)控?cái)z像現(xiàn)場(chǎng)已存在,屬于汪某某施工,但當(dāng)事人劉全勝、王某、吳東彬認(rèn)為可拆卸,是否計(jì)算雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議較大,且未達(dá)成一致意見(jiàn)。我中心無(wú)法作出準(zhǔn)確判斷。若依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)圖紙尺寸及勘測(cè)情況計(jì)算,工程造價(jià)為23116.19元。請(qǐng)法院裁定。五、特殊情況說(shuō)明?;顒?dòng)家具不屬于裝飾裝修工程,且材質(zhì)、做法不明,我中心暫按木芯板材質(zhì)、調(diào)和漆考慮,套用定額估算,活動(dòng)家具部分的初步估算結(jié)果為15912.04元,僅供法院參考?!?br/>湖北永信行資產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司于2016年1月26日出具鑒定報(bào)告:“……十、評(píng)估結(jié)論。評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上,根據(jù)有關(guān)政策法規(guī)和我公司所掌握的相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)行情資琳及長(zhǎng)期積累的評(píng)估經(jīng)驗(yàn),結(jié)合委托方提供的資料和本次評(píng)估目的,遵循工程、客觀、獨(dú)立的原則,按照評(píng)估程序,選取科學(xué)的評(píng)估方法,綜合分析影響評(píng)估對(duì)象價(jià)格的各種因素,經(jīng)過(guò)仔細(xì)的分析測(cè)算,最終確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日2015年6月28日的總評(píng)估值為57411元。根據(jù)中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行2015年12月11日出具的《世界城光谷步行街1棟2層001號(hào)、002號(hào)、003號(hào)3家商鋪工程造價(jià)糾紛鑒定意見(jiàn)書(shū)》(建鄂造報(bào)0-2015-06-06號(hào)),評(píng)估范圍內(nèi)裝修分為可確定項(xiàng)目和無(wú)法確定項(xiàng)目二部分,可確定項(xiàng)目的造價(jià)為34151.83元,無(wú)法確定項(xiàng)目的造價(jià)為34741.40元(其中部分裝飾項(xiàng)目為11625.21元,安裝工程為23116.19元)。無(wú)法確定項(xiàng)目系由于鑒定依據(jù)不足,部分事實(shí)不清,且當(dāng)事人爭(zhēng)議較大,無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn),不能做出可確定結(jié)論意見(jiàn),依據(jù)現(xiàn)有條件分別計(jì)算個(gè)項(xiàng)目的造價(jià),詳細(xì)的內(nèi)容見(jiàn)《世界城光谷步行街1棟2層001號(hào)、002號(hào)、003號(hào)3家商鋪工程造價(jià)糾紛鑒定意見(jiàn)書(shū)》(建鄂造報(bào)0-2015-06-06號(hào))。根據(jù)以上的實(shí)際情況,本報(bào)告的詳細(xì)評(píng)估結(jié)果如下:1、可確定項(xiàng)目的評(píng)估值為28460元。2、無(wú)法確定項(xiàng)目。(1)部分裝飾項(xiàng)目的評(píng)估值為9688元。(2)安裝工程的評(píng)估值為19263元。
汪某某因上述評(píng)估共支付評(píng)估費(fèi)8000元。
在雙方當(dāng)事人均同意解除合同的情形下,為避免雙方當(dāng)事人的損失進(jìn)一步擴(kuò)大,本院建議雙方當(dāng)事人辦理爭(zhēng)議房屋的返還交接,雙方當(dāng)事人均同意,并于2016年4月1日辦理了商鋪返還交接,汪某某將爭(zhēng)議商鋪鑰匙交付給劉全勝、吳某、吳東彬,但汪某某并未將爭(zhēng)議房屋內(nèi)的墻紙、地毯、電扇及柜子搬走。

本院認(rèn)為:本案雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn):1、雙方簽訂的租賃合同是否應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo);2、雙方簽訂的租賃合同是否解除,若解除,解除的時(shí)間;3、雙方在履行合同過(guò)程中,是否存在違約行為,如存在違約行為,是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2014年7月8日,汪某某與劉全勝、吳某、吳東彬簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,合同內(nèi)容不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合同有效。
關(guān)于爭(zhēng)議的租賃合同是否應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)的問(wèn)題。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條第一款第二項(xiàng)、第五十五條第一項(xiàng)、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第72條的規(guī)定,合同顯失公平,具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)行使撤銷(xiāo)權(quán)的,撤銷(xiāo)權(quán)消滅。汪某某提出劉全勝、吳某、吳東彬訂立合同時(shí)有欺瞞的事實(shí),但其在法定的期限內(nèi)未行使撤銷(xiāo)權(quán),依照上述規(guī)定,該撤銷(xiāo)權(quán)依法消滅。因此,本院對(duì)汪某某的上述主張,不予支持。
關(guān)于雙方簽訂的租賃合同是否解除,若解除,解除的時(shí)間如何的問(wèn)題。
上述租賃合同約定:“第五條,乙方的職責(zé)。1、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用,如有拖欠,甲方有權(quán)向乙方加收滯納金,滯納金每天按實(shí)欠租金和費(fèi)用的3%收取,如拖欠租金15天,視為違約,甲方有權(quán)收回房屋?!备鶕?jù)審理查明的事實(shí),2015年3月,經(jīng)協(xié)商,劉全勝、吳某、吳東彬向汪某某退還36801.60元,汪某某于收款后一周內(nèi)搬出爭(zhēng)議房屋。2015年3月12日,劉全勝、吳某、吳東彬委托李莎通過(guò)招商銀行向汪某某退還36801.60元,但汪某某在約定的一周內(nèi)未搬出爭(zhēng)議房屋。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第一款的規(guī)定,本院認(rèn)定,爭(zhēng)議租賃合同已由雙方當(dāng)事人協(xié)商解除,合同解除時(shí)間為劉全勝、吳某、吳東彬通過(guò)招商銀行向汪某某退還36801.60元之日,即2015年3月12日。汪某某提出上述款項(xiàng)是劉全勝、吳某、吳東彬單方向其支付,并不代表其接受解除租賃合同的主張,明顯與事實(shí)不符,本院對(duì)其該項(xiàng)主張,不予支持。
關(guān)于雙方在履行合同過(guò)程中,是否存在違約行為,如存在違約行為,是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第一款的規(guī)定,合同雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照解除合同時(shí)達(dá)成的協(xié)議履行。本案當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中,對(duì)雙方當(dāng)事人是否構(gòu)成違約、違約責(zé)任的承擔(dān)、合同解除及解除后資金和店鋪的返還已經(jīng)達(dá)成協(xié)議,并且劉全勝、吳某、吳東彬已按協(xié)議內(nèi)容通過(guò)招商銀行向汪某某退還36801.60元,而汪某某并未按合同解除協(xié)議的約定在收到上述款項(xiàng)后一周內(nèi)搬出爭(zhēng)議店鋪,已構(gòu)成違約。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條的規(guī)定,汪某某應(yīng)當(dāng)向劉全勝、吳某、吳東彬支付逾期騰房占有使用費(fèi)。該占有使用費(fèi)應(yīng)按雙方解除合同協(xié)議的約定計(jì)算,即從劉全勝、吳某、吳東彬于2015年3月12日向汪某某退還36801.60元之日后一周起算即2015年3月19日,計(jì)算至汪某某向劉全勝、吳某、吳東彬返還店鋪鑰匙之日即2016年4月1日時(shí)止,參照本案爭(zhēng)議合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。劉全勝、吳某、吳東彬主張按9000元/月計(jì)算房屋占有使用費(fèi),本院予以支持。房屋占有使用費(fèi)計(jì)算如下:9000元/月×12個(gè)月+9000元/月÷30天×11天=111300元。汪某某還應(yīng)向劉全勝、吳某、吳東彬支付上述期間的物業(yè)管理費(fèi),物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算如下:2938元/月×12個(gè)月+2938元/月÷30天×11天=36333元。本院對(duì)劉全勝、吳某、吳東彬要求汪某某支付房屋占有使用費(fèi)111300元、物業(yè)費(fèi)36333元的訴訟請(qǐng)求,予以支持,對(duì)超出上述數(shù)額的訴訟請(qǐng)求,不予支持;劉全勝、吳某、吳東彬要求汪某某支付滯納金10000元的訴訟請(qǐng)求,沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù),本院不予支持。
根據(jù)雙方當(dāng)事人簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》約定,“租賃期滿(mǎn)或合同解除,乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施清潔、完好地交給甲方;如乙方在租賃期間,因某些原因無(wú)法繼續(xù)營(yíng)業(yè),在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí),乙方原先對(duì)店面進(jìn)行的裝修和其他設(shè)施、物品全部歸甲方所有(可移動(dòng)設(shè)施除外),其設(shè)施、物品不得破壞,應(yīng)保持店面完好,無(wú)償交還甲方,如有損壞,酌情賠償”。雙方在解除上述合同協(xié)議中亦未明確約定劉全勝、吳某、吳東彬應(yīng)當(dāng)向汪某某賠償裝修殘值損失,根據(jù)上述合同約定,裝修殘值應(yīng)歸劉全勝、吳某、吳東彬所有。汪某某在本案審理期間向劉全勝、吳某、吳東彬交付店鋪鑰匙時(shí)并未搬走店鋪內(nèi)部分可移動(dòng)財(cái)產(chǎn),相應(yīng)后果由其自行承擔(dān)。本院對(duì)汪某某要求劉全勝、吳某、吳東彬一次性賠償反訴人240000元裝修殘值損失的訴訟請(qǐng)求,不予支持。
汪某某提供的證據(jù)不足以證明其經(jīng)營(yíng)損失40000元,依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,由其承擔(dān)舉證不能的法律后果。汪某某未在約定期間搬出爭(zhēng)議店鋪已構(gòu)成違約,本院對(duì)汪某某要求劉全勝、吳某、吳東彬一次性賠償汪某某40000元經(jīng)營(yíng)損失的訴訟請(qǐng)求,不予支持。汪某某支付評(píng)估費(fèi)8000元,由其自行承擔(dān)。
因汪某某已于2016年4月1日將爭(zhēng)議商鋪交付給劉全勝、吳某、吳東彬,本院對(duì)劉全勝、吳某、吳東彬要求汪某某搬出商鋪的訴訟請(qǐng)求,不予處理。
綜上所述,本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第五十四條第一款第二項(xiàng)、第五十五條第一項(xiàng)、第九十三條第一款、第一百零七條、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第72條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第二百三十二條之規(guī)定,判決如下:

一、原告(反訴被告)劉全勝、吳某、吳東彬與被告(反訴原告)汪某某2014年7月8日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》已于2015年3月12日解除;
二、被告(反訴原告)汪某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告(反訴被告)劉全勝、吳某、吳東彬支付房屋占有使用費(fèi)111300元、物業(yè)費(fèi)36333元,共計(jì)147633元;
三、駁回原告(反訴被告)劉全勝、吳某、吳東彬的其他訴訟請(qǐng)求;
四、駁回被告(反訴原告)汪某某的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案本訴案件受理費(fèi)2300元,由被告(反訴原告)汪某某負(fù)擔(dān),此款已由原告(反訴被告)劉全勝、吳某、吳東彬預(yù)交,被告(反訴原告)汪某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告(反訴被告)劉全勝、吳某、吳東彬支付2300元;反訴案件受理費(fèi)2475元、鑒定費(fèi)8000元,共計(jì)10475元,由被告(反訴原告)汪某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí),根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定,預(yù)交上訴案件受理費(fèi),款匯武漢市中級(jí)人民法院,收款單位全稱(chēng):湖北省武漢市中級(jí)人民法院;賬號(hào):17×××67;開(kāi)戶(hù)行:農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)的,按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 吳邊
人民陪審員 李紅英
人民陪審員 張作華

書(shū)記員: 況潔瓊

Related posts

評(píng)論

成為第一個(gè)評(píng)論者

發(fā)表評(píng)論

評(píng)論

你的郵件地址不會(huì)公開(kāi). *表示必填

Top