原告（反訴被告）：劉全勝，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)。
委托訴訟代理人：陳新明，湖北謙順律師事務(wù)所律師。
原告（反訴被告）：吳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)。
法定代理人：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住武漢市洪山區(qū)。
委托訴訟代理人：陳新明，湖北謙順律師事務(wù)所律師。
原告（反訴被告）：吳東彬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)。
委托訴訟代理人：陳新明，湖北謙順律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：汪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
委托訴訟代理人：尚萬(wàn)一，湖北關(guān)山律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）劉全勝、王某、吳東彬訴被告（反訴原告）汪某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年5月5日立案受理，依法由審判員吳邊適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?。汪某某在法庭辯論終結(jié)前提出反訴，本院決定合并審理。案件審理過(guò)程中，吳某申請(qǐng)作為原告參與訴訟，王某申請(qǐng)退出本案訴訟，本院均予以準(zhǔn)許。汪某某于2015年7月7日申請(qǐng)對(duì)本案爭(zhēng)議房屋的裝飾裝修價(jià)值及現(xiàn)存殘值進(jìn)行評(píng)估，本院予以準(zhǔn)許，并委托鑒定機(jī)構(gòu)評(píng)估。鑒定機(jī)構(gòu)分別于2015年12月11日、2016年1月26日作出評(píng)估報(bào)告。因案情復(fù)雜，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序，由審判員吳新莉擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員吳邊、人民陪審員李紅英組成合議庭審理。因工作原因，變更合議庭成員，由審判員吳邊擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員張作華、李紅英組成合議庭，于2016年6月20日公開(kāi)開(kāi)庭審理。劉全勝及其委托訴訟代理人陳新明、吳某的法定代理人王某及其委托訴訟代理人陳新明、吳東彬的委托訴訟代理人陳新明、被告汪某某均到庭參加訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方當(dāng)事人向本院申請(qǐng)調(diào)解，本院予以準(zhǔn)許。本案經(jīng)合議庭評(píng)議，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）劉全勝、吳某、吳東彬向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決解除劉全勝、吳某、吳東彬與汪某某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》，汪某某搬出商鋪；2、判決汪某某向劉全勝、吳某、吳東彬支付租金81000元、滯納金10000元、物業(yè)費(fèi)9000元（三項(xiàng)合計(jì)100000元）；3、本案訴訟費(fèi)用由汪某某負(fù)擔(dān)。2016年3月29日，劉全勝、吳某、吳東彬申請(qǐng)將上述第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為：判決汪某某向劉全勝、吳某、吳東彬支付自2014年12月1日起至汪某某騰退并歸還商鋪之日止的租金（9000元/月）、滯納金10000元、自2015年4月起至汪某某騰退并歸還商鋪之日止的物業(yè)費(fèi)（包括已經(jīng)退給汪某某的2015年4、5、6月的物業(yè)費(fèi)8814元，以及2015年7月以后未交的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)2938元/月）。事實(shí)與理由：劉全勝、吳某、吳東彬與汪某某于2014年7月8日就位于武漢市光谷步行街世界城一期D區(qū)的D2001、D2002、D2003號(hào)（房產(chǎn)證地址：武漢市東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)光谷街3號(hào)世界城光谷步行街1棟2層001號(hào)、002號(hào)、003號(hào)）共3間商鋪簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》。汪某某自2014年12月1日起未支付租金。2015年3月12日，劉全勝、吳某、吳東彬與汪某某協(xié)商解除《商鋪?zhàn)赓U合同》，按約定，劉全勝、吳某、吳東彬退還汪某某押金（保證金）及物業(yè)費(fèi)36801.6元，但汪某某拒不搬出商鋪。
被告（反訴原告）汪某某針對(duì)原告（反訴被告）劉全勝、吳某、吳東彬的訴訟請(qǐng)求辯稱(chēng)：1、汪某某沒(méi)有支付租金的情況屬實(shí)，汪某某沒(méi)有支付租金是因劉全勝、吳某、吳東彬給汪某某免租期，并非汪某某違反合同約定拒絕支付租金。因D12004、D12005店鋪店主在走廊加設(shè)一道變控門(mén)，直接影響汪某某做生意，汪某某開(kāi)門(mén)做生意受到D12004、D12005店鋪開(kāi)門(mén)時(shí)間的影響，遂汪某某于2014年12月17日當(dāng)天找劉全勝、吳某、吳東彬三人協(xié)商解決變控門(mén)問(wèn)題，劉全勝、吳某、吳東彬承諾從2014年12月17日到2015年3月17日免收汪某某租金。2015年4月1日在光谷步行街負(fù)1樓麥當(dāng)勞由光谷警務(wù)室警官呂紹年主持調(diào)解，劉全勝、吳某、吳東彬一致口頭承諾說(shuō)免租期延長(zhǎng)至2015年6月30日，所以汪某某從2014年12月17日開(kāi)始沒(méi)有交納租金，是因?yàn)閯⑷珓佟悄?、吳東彬承諾免租。2、汪某某也沒(méi)有和劉全勝、吳某、吳東彬達(dá)成一致解除合同意見(jiàn)，劉全勝、吳某、吳東彬說(shuō)退還空調(diào)費(fèi)，以此讓汪某某將銀行賬戶(hù)發(fā)給吳志剛，汪某某將賬號(hào)發(fā)過(guò)去后，劉全勝、吳某、吳東彬?qū)?6801.60元打給汪某某。劉全勝、吳某、吳東彬到法院起訴，謊稱(chēng)與汪某某達(dá)成解除合同一致意見(jiàn)。汪某某認(rèn)為該行為表明劉全勝、吳某、吳東彬有意單方面解除與汪某某的租賃合同，系劉全勝、吳某、吳東彬故意違反合同約定，劉全勝、吳某、吳東彬應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2015年6月30日之前的物業(yè)費(fèi)汪某某已經(jīng)支。請(qǐng)求駁回劉全勝、吳某、吳東彬的訴訟請(qǐng)求。
被告（反訴原告）汪某某向本院提出反訴請(qǐng)求：1、依法解除汪某某與劉全勝、吳某、吳東彬簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》；2、判決劉全勝、吳某、吳東彬一次性賠償汪某某240000元裝修殘值損失；3、判決劉全勝、吳某、吳東彬一次性賠償汪某某40000元經(jīng)營(yíng)損失；4、劉全勝、吳某、吳東彬負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：汪某某于2014年7月8日跟劉全勝、吳某、吳東彬簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，合同約定由汪某某承租劉全勝、吳某、吳東彬位于武漢市光谷步行街世界城一期D區(qū)D2001、D2002、D2003號(hào)商鋪，租期自2014年9月1日到2019年8月31日，其中2014年7月15日至2014年9月1日為裝修期，租金第一年為108000元，合同補(bǔ)充劉全勝、吳某、吳東彬共同委托吳志剛（系吳某父親）辦理租賃合同有關(guān)事宜。汪某某按照合同約定支付定金、租金、D12001物業(yè)費(fèi)和押金共59000元。但汪某某2014年9月1日正式營(yíng)業(yè)后，發(fā)現(xiàn)D12004、D12005店鋪在汪某某店鋪?zhàn)呃燃釉O(shè)有一道電控門(mén)，汪某某營(yíng)業(yè)時(shí)間受到D12004、D12005店鋪營(yíng)業(yè)時(shí)間的限制，無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。遂找到劉全勝、吳某、吳東彬協(xié)商解決。2015年12月17日，吳志剛代表劉全勝、吳某、吳東彬與汪某某協(xié)商，承諾從2014年12月17日起到2015年3月17日免除三個(gè)月房租彌補(bǔ)汪某某損失，并給汪某某出具手寫(xiě)承諾。到2015年3月8日，電控門(mén)的問(wèn)題依舊沒(méi)有解決，汪某某約劉全勝、吳某、吳東彬出面協(xié)商解決，被劉全勝、吳某、吳東彬拒絕。2015年3月12日，劉全勝、吳某、吳東彬以退空調(diào)費(fèi)987元為由讓汪某某將銀行卡號(hào)發(fā)給吳志剛。后劉全勝、吳某、吳東彬?qū)?6801.60元打到汪某某卡上，要求汪某某退租并于2015年3月20日之前搬離。汪某某明確表示不同意解除租賃合同。2015年4月1日，經(jīng)關(guān)東派出所光谷步行街警務(wù)室呂紹年警官調(diào)解，雙方達(dá)成口頭協(xié)議，繼續(xù)履行合同，劉全勝、吳某、吳東彬承諾免收汪某某租金至2015年6月30日。2015年4月25日，汪某某因找不到之前吳志剛開(kāi)具的免租承諾，要求劉全勝、吳某、吳東彬補(bǔ)開(kāi)證明，并將4月1日承諾的免租期限寫(xiě)成書(shū)面證明，劉全勝、吳某、吳東彬予以拒絕，并起訴到人民法院。
原告（反訴被告）劉全勝、吳某、吳東彬針對(duì)被告（反訴原告）汪某某的反訴請(qǐng)求辯稱(chēng)：1、汪某某的反訴已經(jīng)超過(guò)法律規(guī)定的反訴期間，汪某某無(wú)權(quán)反訴。2、劉全勝、吳某、吳東彬同意解除《商鋪?zhàn)赓U合同》。3、劉全勝、吳某、吳東彬無(wú)需賠償裝修殘值損失，因?yàn)楹贤s定在解除租賃關(guān)系時(shí)，汪某某裝飾裝修全部歸劉全勝、吳某、吳東彬所有，且汪某某自2014年12月1日起就未支付租金，違約在先，無(wú)權(quán)要求劉全勝、吳某、吳東彬賠償裝修殘值損失。4、40000元經(jīng)營(yíng)損失同劉全勝、吳某、吳東彬無(wú)關(guān)。5、走廊電控門(mén)同劉全勝、吳某、吳東彬無(wú)關(guān)，是走廊最外面的一家商鋪的業(yè)主為了商鋪的安全安裝的，由汪某某自己解決，不是劉全勝、吳某、吳東彬應(yīng)該履行的合同義務(wù)。電控門(mén)在汪某某簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》以前就已經(jīng)存在，汪某某在看商鋪時(shí)就已經(jīng)知道，要想進(jìn)出商鋪，首先就要經(jīng)過(guò)電控門(mén)，然后經(jīng)過(guò)走廊，走到最里面才能到達(dá)商鋪。2014年7月22日汪某某向劉全勝、吳某、吳東彬提出電控門(mén)問(wèn)題后，劉全勝、吳某、吳東彬第二天就找到物業(yè)部付程經(jīng)理，到現(xiàn)場(chǎng)查看并和電控門(mén)業(yè)主協(xié)商，電控門(mén)業(yè)主同意將電控門(mén)的開(kāi)關(guān)裝在店面外電控門(mén)的旁邊，并裝上鎖，走廊內(nèi)每家商鋪都配一把鑰匙。第三天（即2014年7月25日）安裝師傅就安裝好了開(kāi)關(guān)和鎖，把鑰匙交給了汪某某，每家商鋪都有鑰匙，都可以隨時(shí)進(jìn)出。此后汪某某才開(kāi)始了裝修。汪某某在2014年9月1日才開(kāi)業(yè)，電控門(mén)的問(wèn)題在汪某某開(kāi)業(yè)之前早就解決，根本不影響營(yíng)業(yè)，且與劉全勝、吳某、吳東彬無(wú)關(guān)，不是后期商談免除租金的原因。6、關(guān)于租金免除的問(wèn)題。2014年12月，劉全勝、吳某、吳東彬多次找汪某某要求其按合同約定支付租金，汪某某以各種理由拒不支付租金，稱(chēng)生意不好，請(qǐng)求免掉本季度租金，并承諾三個(gè)月過(guò)后要么交租金繼續(xù)承租，要么無(wú)條件退房。劉全勝、吳某、吳東彬迫于無(wú)奈同意免掉汪某某2014年12月至2015年2月的租金。2015年3月，劉全勝、吳某、吳東彬又找汪某某要租金，汪某某表示生意不好，要退租并要求劉全勝、吳某、吳東彬退還押金27000元、2015年4月份至6月份的物業(yè)費(fèi)8814元和代劉全勝、吳某、吳東彬交納的2014年7月份以前的空調(diào)費(fèi)987.60元(三項(xiàng)合計(jì)36801.60元)，并承諾收到錢(qián)后一星期內(nèi)無(wú)條件退房。劉全勝、吳某、吳東彬于2015年3月12日將36801.60元轉(zhuǎn)到汪某某卡上。汪某某又拒不退房。2015年4月1日下午，劉全勝、吳某、吳東彬找到警務(wù)室呂紹年警官進(jìn)行調(diào)解，汪某某找各種理由表示不愿退房。因2015年3月汪某某既不交納后期租金也不退租，因此免除2014年12月至2015年2月租金的約定無(wú)效。劉全勝、吳某、吳東彬出租商鋪是為了收取租金，不可能無(wú)緣無(wú)故地免除租金，也不可能無(wú)緣無(wú)故地將36801.60元打到汪某某的卡上，當(dāng)時(shí)汪某某尚欠租金，是汪某某同意退租并要求劉全勝、吳某、吳東彬退36801.60元（押金27000元、物業(yè)費(fèi)8814元、空調(diào)費(fèi)987.60元）。7、汪某某在2014年7月承租商鋪時(shí)支付了三個(gè)月租金27000元及押金27000元，2015年3月12日劉全勝、吳某、吳東彬向汪某某退還27000元押金及8814元物業(yè)費(fèi)。因此，從2014年7月開(kāi)始承租三間商鋪至今，汪某某實(shí)際僅向劉全勝、吳某、吳東彬支付了18186元的租金。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：劉全勝、吳某、吳東彬分別為武漢市光谷步行街世界城一期D區(qū)的D2001、D2002、D2003號(hào)商鋪的所有權(quán)人。2014年7月8日，劉全勝、吳某、吳東彬（甲方）與汪某某（乙方）簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：合同），合同約定與本案糾紛有關(guān)的主要條款如下：“甲乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商甲方自愿將產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方，雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，達(dá)成一致協(xié)議：第一條，甲方的產(chǎn)權(quán)商鋪位于武漢市光谷步行街世界城一期D區(qū)的D2001、D2002、D2003號(hào)共三家共3間，合同約定產(chǎn)權(quán)面積為110平方米的鋪面出租給乙方，作為美容化妝品經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。第二條，租金、合同保證金交納期及方式。1、租賃期限5年，自2014年9月1日至2019年8月31日，其中2014年7月15日至2014年9月1日為裝修期，第一年租賃使用費(fèi)為108000元/年，第二年租賃使用費(fèi)為120000元/年，第三年與第二年年租金一樣，從第四年開(kāi)始，年租金依照上年年度租金的5%依次遞增，直至合同期滿(mǎn)。2014年9月1日以后物業(yè)管理費(fèi)由乙方繳納。2、本合同簽訂之日，乙方須向甲方支付定金10000元作為合同履約金，并一次性支付2014年9月1日至2014年11月31日共三月的租金27000元。3、合同保證金為27000元。4、租金支付方式：乙方每季度1日向甲方以現(xiàn)金方式支付房屋租金。第三條，租賃期間費(fèi)用繳費(fèi)辦法的相關(guān)規(guī)定。1、租賃期間，產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由乙方自理：租賃期間發(fā)生用水、用電、稅收、房產(chǎn)稅、工商、物業(yè)管理費(fèi)及其他一切費(fèi)用，維修費(fèi)及其他因經(jīng)營(yíng)和租賃產(chǎn)品相關(guān)雜費(fèi)均由乙方自行負(fù)責(zé)向有關(guān)部門(mén)及時(shí)足額交納；逾期繳納而產(chǎn)生的滯納金由乙方在承租期負(fù)責(zé)繳納并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！谖鍡l，乙方的職責(zé)。1、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金每天按實(shí)欠租金和費(fèi)用的3%收取，如拖欠租金15天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋。……4、租賃期滿(mǎn)或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施清潔、完好地交給甲方；如乙方在租賃期間，因某些原因無(wú)法繼續(xù)營(yíng)業(yè)，在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方原先對(duì)店面進(jìn)行的裝修和其他設(shè)施、物品全部歸甲方所有（可移動(dòng)設(shè)施除外），其設(shè)施、物品不得破壞，應(yīng)保持店面完好，無(wú)償交還甲方，如有損壞，酌情賠償。……8、乙方開(kāi)業(yè)前，若需要對(duì)店面進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)由乙方自行處理。租賃期間，乙方不得擅自將店面改造，如需改造，必須經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，否則，甲方有權(quán)動(dòng)用保證金或要求乙方無(wú)條件將店面還原?！焙贤€對(duì)其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。
上述合同簽訂當(dāng)天，汪某某向劉全勝、吳某、吳東彬支付定金10000元（劉全勝、吳某、吳東彬委托吳志剛收取，吳志剛出具收款證明一張）。2014年7月23日，汪某某向劉全勝、吳某、吳東彬支付2014年9月1日至2014年11月30日的租金27000元、押金27000元，吳志剛、李莎向汪某某出具收條一張，該收條下方注明“劉全勝9月1日至12月1日物業(yè)費(fèi)已收”。2014年7月23日，李沙與吳志剛出具書(shū)面材料一份，承諾無(wú)需汪某某還原隔墻及玻璃門(mén)，合同期順延一周。汪某某在租賃期間還向世界城物業(yè)管理有限公司支付了D12001商鋪2015年1月1日-2015年6月30日的物業(yè)管理費(fèi)7458元、D12002商鋪2014年5月1日至2014年7月31日的空調(diào)費(fèi)987.60元、D12002商鋪2014年7月1日至2014年12月31日的物業(yè)管理費(fèi)4998元、D12002商鋪2015年1月1日-2015年6月30日的物業(yè)管理費(fèi)4998元、D12003商鋪2014年7月1日至2014年12月31日的物業(yè)費(fèi)5172元、D12003商鋪2015年1月1日-2015年6月30日的物業(yè)費(fèi)5172元。
自2014年12月1日起，汪某某未按合同約定向劉全勝、吳某、吳東彬支付租金。經(jīng)雙方協(xié)商，2014年12月17日，劉全勝、吳某、吳東彬同意免除汪某某2014年12月至2015年3月期間的租金27000元，并委托吳志剛于2014年12月17日向汪某某出具證明一張予以認(rèn)可。2015年3月，汪某某仍未按合同約定支付租金。經(jīng)雙方協(xié)商，雙方口頭約定由劉全勝、吳某、吳東彬向汪某某退還押金27000元、2015年4月至6月的物業(yè)費(fèi)8814元以及空調(diào)費(fèi)987.60元，上述共計(jì)36801.60元，解除雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》，汪某某于收款后一周內(nèi)搬出爭(zhēng)議房屋。2015年3月12日，劉全勝、吳某、吳東彬委托吳東彬的母親李莎通過(guò)招商銀行向汪某某退還36801.60元，汪某某收款后未依約搬出爭(zhēng)議房屋。雙方發(fā)生爭(zhēng)議后，2015年4月1日，經(jīng)光谷步行街警務(wù)室民警調(diào)解，雙方未達(dá)成一致。2015年4月16日，劉全勝、王某、吳東彬向汪某某發(fā)出《解除通知書(shū)》，并于2015年5月1日通過(guò)韻達(dá)快遞向汪某某郵寄。
本案審理過(guò)程中，經(jīng)汪某某申請(qǐng)，本院依法委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)本案爭(zhēng)議房屋裝飾裝修的價(jià)值及現(xiàn)存殘值進(jìn)行了評(píng)估。中國(guó)建設(shè)銀行湖北省分行造價(jià)咨詢(xún)中心于2015年12月11日作出鑒定報(bào)告：“……四、鑒定結(jié)論意見(jiàn)。（一）可確定項(xiàng)目的造價(jià)結(jié)論意見(jiàn)。世界城光谷步行街1棟2層001號(hào)、002號(hào)、003號(hào)3家商鋪裝飾裝修價(jià)值，可確定項(xiàng)目工程造價(jià)為34151.83元。（二）無(wú)法確定項(xiàng)目的造價(jià)結(jié)論意見(jiàn)。由于以下項(xiàng)目鑒定依據(jù)不足，部分事實(shí)不清，且當(dāng)事人爭(zhēng)議較大，無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，我中心不能做出可確定結(jié)論意見(jiàn)。依據(jù)現(xiàn)有鑒定條件分別計(jì)算出各項(xiàng)目造價(jià)金額，請(qǐng)法院裁定。1、部分裝飾項(xiàng)目：由于裝修前原始情況已無(wú)法勘測(cè)，如鏟除墻紙、清洗硅鈣板吊頂、水泥砂漿找平層是否施工事實(shí)不清；隔墻、天棚乳膠漆、廂式招牌現(xiàn)場(chǎng)已存在，但是否屬于汪某某施工事實(shí)不清，雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議較大，且未達(dá)成一致意見(jiàn)。我中心無(wú)法作出準(zhǔn)確判斷，若依據(jù)現(xiàn)狀圖紙尺寸及勘察情況計(jì)算，工程造價(jià)為11625.21元，請(qǐng)法院裁定。2、安裝工程：由于裝修前原始情況已無(wú)法勘測(cè)，如安裝工程中插座、接線(xiàn)盒、接線(xiàn)箱、配電箱、空調(diào)箱及風(fēng)口等現(xiàn)場(chǎng)已存在，但是否屬于汪某某施工事實(shí)不清，燈、吊扇、監(jiān)控?cái)z像現(xiàn)場(chǎng)已存在，屬于汪某某施工，但當(dāng)事人劉全勝、王某、吳東彬認(rèn)為可拆卸，是否計(jì)算雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議較大，且未達(dá)成一致意見(jiàn)。我中心無(wú)法作出準(zhǔn)確判斷。若依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)圖紙尺寸及勘測(cè)情況計(jì)算，工程造價(jià)為23116.19元。請(qǐng)法院裁定。五、特殊情況說(shuō)明?；顒?dòng)家具不屬于裝飾裝修工程，且材質(zhì)、做法不明，我中心暫按木芯板材質(zhì)、調(diào)和漆考慮，套用定額估算，活動(dòng)家具部分的初步估算結(jié)果為15912.04元，僅供法院參考?！?br/>湖北永信行資產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司于2016年1月26日出具鑒定報(bào)告：“……十、評(píng)估結(jié)論。評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上，根據(jù)有關(guān)政策法規(guī)和我公司所掌握的相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)行情資琳及長(zhǎng)期積累的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合委托方提供的資料和本次評(píng)估目的，遵循工程、客觀、獨(dú)立的原則，按照評(píng)估程序，選取科學(xué)的評(píng)估方法，綜合分析影響評(píng)估對(duì)象價(jià)格的各種因素，經(jīng)過(guò)仔細(xì)的分析測(cè)算，最終確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日2015年6月28日的總評(píng)估值為57411元。根據(jù)中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行2015年12月11日出具的《世界城光谷步行街1棟2層001號(hào)、002號(hào)、003號(hào)3家商鋪工程造價(jià)糾紛鑒定意見(jiàn)書(shū)》（建鄂造報(bào)0-2015-06-06號(hào)），評(píng)估范圍內(nèi)裝修分為可確定項(xiàng)目和無(wú)法確定項(xiàng)目二部分，可確定項(xiàng)目的造價(jià)為34151.83元，無(wú)法確定項(xiàng)目的造價(jià)為34741.40元（其中部分裝飾項(xiàng)目為11625.21元，安裝工程為23116.19元）。無(wú)法確定項(xiàng)目系由于鑒定依據(jù)不足，部分事實(shí)不清，且當(dāng)事人爭(zhēng)議較大，無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，不能做出可確定結(jié)論意見(jiàn)，依據(jù)現(xiàn)有條件分別計(jì)算個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)，詳細(xì)的內(nèi)容見(jiàn)《世界城光谷步行街1棟2層001號(hào)、002號(hào)、003號(hào)3家商鋪工程造價(jià)糾紛鑒定意見(jiàn)書(shū)》（建鄂造報(bào)0-2015-06-06號(hào)）。根據(jù)以上的實(shí)際情況，本報(bào)告的詳細(xì)評(píng)估結(jié)果如下：1、可確定項(xiàng)目的評(píng)估值為28460元。2、無(wú)法確定項(xiàng)目。（1）部分裝飾項(xiàng)目的評(píng)估值為9688元。（2）安裝工程的評(píng)估值為19263元。
汪某某因上述評(píng)估共支付評(píng)估費(fèi)8000元。
在雙方當(dāng)事人均同意解除合同的情形下，為避免雙方當(dāng)事人的損失進(jìn)一步擴(kuò)大，本院建議雙方當(dāng)事人辦理爭(zhēng)議房屋的返還交接，雙方當(dāng)事人均同意，并于2016年4月1日辦理了商鋪返還交接，汪某某將爭(zhēng)議商鋪鑰匙交付給劉全勝、吳某、吳東彬，但汪某某并未將爭(zhēng)議房屋內(nèi)的墻紙、地毯、電扇及柜子搬走。

本院認(rèn)為：本案雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)：1、雙方簽訂的租賃合同是否應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)；2、雙方簽訂的租賃合同是否解除，若解除，解除的時(shí)間；3、雙方在履行合同過(guò)程中，是否存在違約行為，如存在違約行為，是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2014年7月8日，汪某某與劉全勝、吳某、吳東彬簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同有效。
關(guān)于爭(zhēng)議的租賃合同是否應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)的問(wèn)題。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條第一款第二項(xiàng)、第五十五條第一項(xiàng)、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第72條的規(guī)定，合同顯失公平，具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)行使撤銷(xiāo)權(quán)的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。汪某某提出劉全勝、吳某、吳東彬訂立合同時(shí)有欺瞞的事實(shí)，但其在法定的期限內(nèi)未行使撤銷(xiāo)權(quán)，依照上述規(guī)定，該撤銷(xiāo)權(quán)依法消滅。因此，本院對(duì)汪某某的上述主張，不予支持。
關(guān)于雙方簽訂的租賃合同是否解除，若解除，解除的時(shí)間如何的問(wèn)題。
上述租賃合同約定：“第五條，乙方的職責(zé)。1、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金每天按實(shí)欠租金和費(fèi)用的3%收取，如拖欠租金15天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋?！备鶕?jù)審理查明的事實(shí)，2015年3月，經(jīng)協(xié)商，劉全勝、吳某、吳東彬向汪某某退還36801.60元，汪某某于收款后一周內(nèi)搬出爭(zhēng)議房屋。2015年3月12日，劉全勝、吳某、吳東彬委托李莎通過(guò)招商銀行向汪某某退還36801.60元，但汪某某在約定的一周內(nèi)未搬出爭(zhēng)議房屋。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第一款的規(guī)定，本院認(rèn)定，爭(zhēng)議租賃合同已由雙方當(dāng)事人協(xié)商解除，合同解除時(shí)間為劉全勝、吳某、吳東彬通過(guò)招商銀行向汪某某退還36801.60元之日，即2015年3月12日。汪某某提出上述款項(xiàng)是劉全勝、吳某、吳東彬單方向其支付，并不代表其接受解除租賃合同的主張，明顯與事實(shí)不符，本院對(duì)其該項(xiàng)主張，不予支持。
關(guān)于雙方在履行合同過(guò)程中，是否存在違約行為，如存在違約行為，是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第一款的規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照解除合同時(shí)達(dá)成的協(xié)議履行。本案當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中，對(duì)雙方當(dāng)事人是否構(gòu)成違約、違約責(zé)任的承擔(dān)、合同解除及解除后資金和店鋪的返還已經(jīng)達(dá)成協(xié)議，并且劉全勝、吳某、吳東彬已按協(xié)議內(nèi)容通過(guò)招商銀行向汪某某退還36801.60元，而汪某某并未按合同解除協(xié)議的約定在收到上述款項(xiàng)后一周內(nèi)搬出爭(zhēng)議店鋪，已構(gòu)成違約。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條的規(guī)定，汪某某應(yīng)當(dāng)向劉全勝、吳某、吳東彬支付逾期騰房占有使用費(fèi)。該占有使用費(fèi)應(yīng)按雙方解除合同協(xié)議的約定計(jì)算，即從劉全勝、吳某、吳東彬于2015年3月12日向汪某某退還36801.60元之日后一周起算即2015年3月19日，計(jì)算至汪某某向劉全勝、吳某、吳東彬返還店鋪鑰匙之日即2016年4月1日時(shí)止，參照本案爭(zhēng)議合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。劉全勝、吳某、吳東彬主張按9000元/月計(jì)算房屋占有使用費(fèi)，本院予以支持。房屋占有使用費(fèi)計(jì)算如下：9000元/月×12個(gè)月＋9000元/月÷30天×11天=111300元。汪某某還應(yīng)向劉全勝、吳某、吳東彬支付上述期間的物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算如下：2938元/月×12個(gè)月＋2938元/月÷30天×11天=36333元。本院對(duì)劉全勝、吳某、吳東彬要求汪某某支付房屋占有使用費(fèi)111300元、物業(yè)費(fèi)36333元的訴訟請(qǐng)求，予以支持，對(duì)超出上述數(shù)額的訴訟請(qǐng)求，不予支持；劉全勝、吳某、吳東彬要求汪某某支付滯納金10000元的訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
根據(jù)雙方當(dāng)事人簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》約定，“租賃期滿(mǎn)或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施清潔、完好地交給甲方；如乙方在租賃期間，因某些原因無(wú)法繼續(xù)營(yíng)業(yè)，在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方原先對(duì)店面進(jìn)行的裝修和其他設(shè)施、物品全部歸甲方所有（可移動(dòng)設(shè)施除外），其設(shè)施、物品不得破壞，應(yīng)保持店面完好，無(wú)償交還甲方，如有損壞，酌情賠償”。雙方在解除上述合同協(xié)議中亦未明確約定劉全勝、吳某、吳東彬應(yīng)當(dāng)向汪某某賠償裝修殘值損失，根據(jù)上述合同約定，裝修殘值應(yīng)歸劉全勝、吳某、吳東彬所有。汪某某在本案審理期間向劉全勝、吳某、吳東彬交付店鋪鑰匙時(shí)并未搬走店鋪內(nèi)部分可移動(dòng)財(cái)產(chǎn)，相應(yīng)后果由其自行承擔(dān)。本院對(duì)汪某某要求劉全勝、吳某、吳東彬一次性賠償反訴人240000元裝修殘值損失的訴訟請(qǐng)求，不予支持。
汪某某提供的證據(jù)不足以證明其經(jīng)營(yíng)損失40000元，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，由其承擔(dān)舉證不能的法律后果。汪某某未在約定期間搬出爭(zhēng)議店鋪已構(gòu)成違約，本院對(duì)汪某某要求劉全勝、吳某、吳東彬一次性賠償汪某某40000元經(jīng)營(yíng)損失的訴訟請(qǐng)求，不予支持。汪某某支付評(píng)估費(fèi)8000元，由其自行承擔(dān)。
因汪某某已于2016年4月1日將爭(zhēng)議商鋪交付給劉全勝、吳某、吳東彬，本院對(duì)劉全勝、吳某、吳東彬要求汪某某搬出商鋪的訴訟請(qǐng)求，不予處理。
綜上所述，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第五十四條第一款第二項(xiàng)、第五十五條第一項(xiàng)、第九十三條第一款、第一百零七條、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第72條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第二百三十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告（反訴被告）劉全勝、吳某、吳東彬與被告（反訴原告）汪某某2014年7月8日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》已于2015年3月12日解除；
二、被告（反訴原告）汪某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告（反訴被告）劉全勝、吳某、吳東彬支付房屋占有使用費(fèi)111300元、物業(yè)費(fèi)36333元，共計(jì)147633元；
三、駁回原告（反訴被告）劉全勝、吳某、吳東彬的其他訴訟請(qǐng)求；
四、駁回被告（反訴原告）汪某某的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案本訴案件受理費(fèi)2300元，由被告（反訴原告）汪某某負(fù)擔(dān)，此款已由原告（反訴被告）劉全勝、吳某、吳東彬預(yù)交，被告（反訴原告）汪某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告（反訴被告）劉全勝、吳某、吳東彬支付2300元；反訴案件受理費(fèi)2475元、鑒定費(fèi)8000元，共計(jì)10475元，由被告（反訴原告）汪某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱(chēng)：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 吳邊
人民陪審員 李紅英
人民陪審員 張作華

書(shū)記員： 況潔瓊