劉全兵
帖華（河北石家莊鹿泉區(qū)法律援助中心）
杜子龍（河北石家莊鹿泉區(qū)法律援助中心）
河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王建芳（河北新業(yè)律師事務所）
欒鸞（河北新業(yè)律師事務所）

原告劉全兵。
委托代理人帖華、杜子龍，石家莊市鹿泉區(qū)法律援助中心律師。
被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人王保山，該公司董事長。
委托代理人王建芳、欒鸞，河北新業(yè)律師事務所律師。
原告劉全兵與被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金某某房地產(chǎn)公司）為商品房預售合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員李波獨任審判，公開開庭進行了審理，原告劉全兵的委托代理人帖華、杜子龍與被告金某某房地產(chǎn)公司的委托代理人王建芳、欒鸞到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實的意思表示，內容并無違法之處，應當認定合法有效，雙方應當按照合同的約定履行各自義務。本案中，原告已按合同約定履行了支付房款的義務，但被告金某某房地產(chǎn)公司未按照合同約定為原告辦理房屋所有權證和安裝普通水暖供熱配套設施，應當承擔違約責任，現(xiàn)原告劉全兵要求被告金某某房地產(chǎn)公司協(xié)助辦理房屋所有權證、并支付逾期辦理房屋所有權證的違約金、安裝完善小區(qū)水暖供熱配套設施，合理合法，本院予以支持。關于訴訟時效的問題，房屋交付后，原告及其他業(yè)主多年來一直向被告金某某房地產(chǎn)公司和有關政府部門主張自己的權利，應當認定為訴訟時效的中斷，故對被告金某某房地產(chǎn)公司提出原告所主張違約金的請求已超過訴訟時效之抗辯，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內為原告劉全兵辦理房屋所有權證。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內支付原告劉全兵逾期辦理房屋所有權證違約金8600元（計算期間自2011年7月1日至2015年1月31日），并自2015年2月1日起至辦理房屋所有權證完畢之日止每月支付原告違約金200元。
三、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后一個月內按合同約定為原告劉全兵安裝、完善小區(qū)普通水暖供熱配套設施，確保冬季供暖正常使用。
案件受理費25元，由被告金某某房地產(chǎn)公司負擔。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實的意思表示，內容并無違法之處，應當認定合法有效，雙方應當按照合同的約定履行各自義務。本案中，原告已按合同約定履行了支付房款的義務，但被告金某某房地產(chǎn)公司未按照合同約定為原告辦理房屋所有權證和安裝普通水暖供熱配套設施，應當承擔違約責任，現(xiàn)原告劉全兵要求被告金某某房地產(chǎn)公司協(xié)助辦理房屋所有權證、并支付逾期辦理房屋所有權證的違約金、安裝完善小區(qū)水暖供熱配套設施，合理合法，本院予以支持。關于訴訟時效的問題，房屋交付后，原告及其他業(yè)主多年來一直向被告金某某房地產(chǎn)公司和有關政府部門主張自己的權利，應當認定為訴訟時效的中斷，故對被告金某某房地產(chǎn)公司提出原告所主張違約金的請求已超過訴訟時效之抗辯，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內為原告劉全兵辦理房屋所有權證。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內支付原告劉全兵逾期辦理房屋所有權證違約金8600元（計算期間自2011年7月1日至2015年1月31日），并自2015年2月1日起至辦理房屋所有權證完畢之日止每月支付原告違約金200元。
三、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后一個月內按合同約定為原告劉全兵安裝、完善小區(qū)普通水暖供熱配套設施，確保冬季供暖正常使用。
案件受理費25元，由被告金某某房地產(chǎn)公司負擔。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長：李波

書記員：趙建芳