劉元
張展宏（湖北晉梅律師事務(wù)所）
劉德華（湖北晉梅律師事務(wù)所）
汪某某

原告劉元。
委托代理人張展宏，湖北晉梅律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)，即代為參加訴訟活動(dòng)，簽收法律文書，調(diào)解，和解，承認(rèn)、放棄和變更訴訟請求。
委托代理人劉德華，湖北晉梅律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限同上。
被告汪某某，個(gè)體工商戶。
原告劉元與被告汪某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人張展宏及被告汪某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告劉元與被告汪某某簽訂的房屋出租合約是雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，原、被告之間的租賃關(guān)系依法成立。原告依約將房屋交給了被告，被告則負(fù)有按照約定期限支付租金的義務(wù)。被告拖欠租金未付，原告致函要求在一定期限內(nèi)支付，被告逾期未支付，原告向被告發(fā)出通知主張解除合同，符合法律規(guī)定。被告就此未提出異議，原告解除租賃有效。原告主張被告尚欠租金65334.40元，被告表示承認(rèn)，應(yīng)當(dāng)支付。故對(duì)原告要求解除原、被告之間的房屋合租合約，判令被告立即退出房屋，支付65334.40元租金的訴訟請求，本院予以支持。被告辯稱僅同意支付部分租金，因?yàn)樵孢`約在先，原告沒有依照雙方合同約定交付房屋，后棟房屋墻面未刷白，樓梯未安裝扶手，地面未整平，本院認(rèn)為被告租賃原告房屋作為倉庫存放貨物實(shí)際使用至今，關(guān)于后棟房屋墻面未刷白，樓梯未安裝扶手，地面未整平的問題，被告在收到原告解除合同通知后亦未提出異議，且就后棟房屋未完工給其造成影響以致產(chǎn)生損失不提起反訴或另案主張，故本院對(duì)其辯駁不予采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第三項(xiàng) ?、第九十六條 ?第一款 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告劉元與被告汪某某簽訂的房屋出租合約；
二、限被告汪某某于本判決生效后十五日內(nèi)將位于黃梅縣黃梅大道35-37號(hào)房屋騰退給原告劉元；
三、限被告汪某某本判決生效后五日支付原告劉元租金65334.40元。
如被告未按本判決確定的時(shí)間履行給付金錢義務(wù)或者其他義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息或者支付遲延履行金。
本案受理費(fèi)1430元，由被告汪某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告劉元與被告汪某某簽訂的房屋出租合約是雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，原、被告之間的租賃關(guān)系依法成立。原告依約將房屋交給了被告，被告則負(fù)有按照約定期限支付租金的義務(wù)。被告拖欠租金未付，原告致函要求在一定期限內(nèi)支付，被告逾期未支付，原告向被告發(fā)出通知主張解除合同，符合法律規(guī)定。被告就此未提出異議，原告解除租賃有效。原告主張被告尚欠租金65334.40元，被告表示承認(rèn)，應(yīng)當(dāng)支付。故對(duì)原告要求解除原、被告之間的房屋合租合約，判令被告立即退出房屋，支付65334.40元租金的訴訟請求，本院予以支持。被告辯稱僅同意支付部分租金，因?yàn)樵孢`約在先，原告沒有依照雙方合同約定交付房屋，后棟房屋墻面未刷白，樓梯未安裝扶手，地面未整平，本院認(rèn)為被告租賃原告房屋作為倉庫存放貨物實(shí)際使用至今，關(guān)于后棟房屋墻面未刷白，樓梯未安裝扶手，地面未整平的問題，被告在收到原告解除合同通知后亦未提出異議，且就后棟房屋未完工給其造成影響以致產(chǎn)生損失不提起反訴或另案主張，故本院對(duì)其辯駁不予采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第三項(xiàng) ?、第九十六條 ?第一款 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告劉元與被告汪某某簽訂的房屋出租合約；
二、限被告汪某某于本判決生效后十五日內(nèi)將位于黃梅縣黃梅大道35-37號(hào)房屋騰退給原告劉元；
三、限被告汪某某本判決生效后五日支付原告劉元租金65334.40元。
如被告未按本判決確定的時(shí)間履行給付金錢義務(wù)或者其他義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息或者支付遲延履行金。
本案受理費(fèi)1430元，由被告汪某某負(fù)擔(dān)。

審判長：梅景宏
審判員：桂彥
審判員：張麗芬

書記員：梅艷芳