劉元
張展宏（湖北晉梅律師事務所）
劉德華（湖北晉梅律師事務所）
汪某某

原告劉元。
委托代理人張展宏，湖北晉梅律師事務所律師。代理權限為特別授權，即代為參加訴訟活動，簽收法律文書，調解，和解，承認、放棄和變更訴訟請求。
委托代理人劉德華，湖北晉梅律師事務所律師。代理權限同上。
被告汪某某，個體工商戶。
原告劉元與被告汪某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人張展宏及被告汪某某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，原告劉元與被告汪某某簽訂的房屋出租合約是雙方真實意思表示，符合法律規(guī)定，原、被告之間的租賃關系依法成立。原告依約將房屋交給了被告，被告則負有按照約定期限支付租金的義務。被告拖欠租金未付，原告致函要求在一定期限內支付，被告逾期未支付，原告向被告發(fā)出通知主張解除合同，符合法律規(guī)定。被告就此未提出異議，原告解除租賃有效。原告主張被告尚欠租金65334.40元，被告表示承認，應當支付。故對原告要求解除原、被告之間的房屋合租合約，判令被告立即退出房屋，支付65334.40元租金的訴訟請求，本院予以支持。被告辯稱僅同意支付部分租金，因為原告違約在先，原告沒有依照雙方合同約定交付房屋，后棟房屋墻面未刷白，樓梯未安裝扶手，地面未整平，本院認為被告租賃原告房屋作為倉庫存放貨物實際使用至今，關于后棟房屋墻面未刷白，樓梯未安裝扶手，地面未整平的問題，被告在收到原告解除合同通知后亦未提出異議，且就后棟房屋未完工給其造成影響以致產生損失不提起反訴或另案主張，故本院對其辯駁不予采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第三項 ?、第九十六條 ?第一款 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告劉元與被告汪某某簽訂的房屋出租合約；
二、限被告汪某某于本判決生效后十五日內將位于黃梅縣黃梅大道35-37號房屋騰退給原告劉元；
三、限被告汪某某本判決生效后五日支付原告劉元租金65334.40元。
如被告未按本判決確定的時間履行給付金錢義務或者其他義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息或者支付遲延履行金。
本案受理費1430元，由被告汪某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

本院認為，原告劉元與被告汪某某簽訂的房屋出租合約是雙方真實意思表示，符合法律規(guī)定，原、被告之間的租賃關系依法成立。原告依約將房屋交給了被告，被告則負有按照約定期限支付租金的義務。被告拖欠租金未付，原告致函要求在一定期限內支付，被告逾期未支付，原告向被告發(fā)出通知主張解除合同，符合法律規(guī)定。被告就此未提出異議，原告解除租賃有效。原告主張被告尚欠租金65334.40元，被告表示承認，應當支付。故對原告要求解除原、被告之間的房屋合租合約，判令被告立即退出房屋，支付65334.40元租金的訴訟請求，本院予以支持。被告辯稱僅同意支付部分租金，因為原告違約在先，原告沒有依照雙方合同約定交付房屋，后棟房屋墻面未刷白，樓梯未安裝扶手，地面未整平，本院認為被告租賃原告房屋作為倉庫存放貨物實際使用至今，關于后棟房屋墻面未刷白，樓梯未安裝扶手，地面未整平的問題，被告在收到原告解除合同通知后亦未提出異議，且就后棟房屋未完工給其造成影響以致產生損失不提起反訴或另案主張，故本院對其辯駁不予采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第三項 ?、第九十六條 ?第一款 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告劉元與被告汪某某簽訂的房屋出租合約；
二、限被告汪某某于本判決生效后十五日內將位于黃梅縣黃梅大道35-37號房屋騰退給原告劉元；
三、限被告汪某某本判決生效后五日支付原告劉元租金65334.40元。
如被告未按本判決確定的時間履行給付金錢義務或者其他義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息或者支付遲延履行金。
本案受理費1430元，由被告汪某某負擔。

審判長：梅景宏
審判員：桂彥
審判員：張麗芬

書記員：梅艷芳