原告劉某某，個(gè)體工商戶。
委托代理人周開喜，湖北弘發(fā)律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
委托代理人羅愛國，湖北弘發(fā)律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
被告當(dāng)陽華某置業(yè)投資有限公司，住所地當(dāng)陽市玉陽辦事處子龍路37號。
法定代表人王超，該公司董事長。
委托代理人周澤成，湖北夷陵律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告劉某某訴被告當(dāng)陽華某置業(yè)投資有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年4月15日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員葉明浩獨(dú)任審判，于2016年5月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人周開喜，被告當(dāng)陽華某置業(yè)投資有限公司的委托代理人周澤成到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年2月7日，劉某某與當(dāng)陽華某置業(yè)投資有限公司簽訂當(dāng)陽萬象城商品房買賣合同，當(dāng)陽華某置業(yè)投資有限公司將其所建筑的位于當(dāng)陽市玉陽辦事處子龍路25號的萬象城9樓出賣給劉某某。2012年9月10日，當(dāng)陽華某置業(yè)投資有限公司與劉某某簽訂當(dāng)陽“萬象城”快捷酒店房屋返租協(xié)議，劉某某將萬象城9樓返租給當(dāng)陽華某置業(yè)投資有限公司，租賃屋建筑面積892.78㎡（以房管部門實(shí)際測量面積為準(zhǔn)）；租賃期限2012年12月1日-2022年11月30日；租金支付方式，第1年-第5年每月租金22319.50元（892.78㎡×25元／㎡）。每半年交納一次，即每年的1月30日和6月30日前支付租金；當(dāng)陽華某置業(yè)投資有限公司逾期支付租金每日按應(yīng)交納租金額0.1‰支付滯納金。劉某某只出租給當(dāng)陽華某置業(yè)投資有限公司。之后，劉某某取得了房屋產(chǎn)權(quán)證（當(dāng)陽市房權(quán)證玉陽字第××號），實(shí)際建筑面積852.92㎡。當(dāng)陽華某置業(yè)投資有限公司的租金已支付至2015年12月31日。2015年5月30日，當(dāng)陽華某置業(yè)投資有限公司與劉某某協(xié)商租金從每月25元／㎡調(diào)整為每月20元／㎡。2016年2月25日19時(shí)，因當(dāng)陽華某置業(yè)投資有限公司未支付租金，劉某某將租賃房屋門用鎖鎖住，當(dāng)陽市公安局玉陽水陸派出所民警到現(xiàn)場調(diào)解未果。

本院認(rèn)為：原告劉某某與被告當(dāng)陽華某置業(yè)投資有限公司簽訂的當(dāng)陽“萬象城”快捷酒店房屋返租協(xié)議，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)依約履行，被告依約足額支付租金，原告保證被告對房屋的正常使用。被告申請因原告委托將房屋轉(zhuǎn)租給任華武，應(yīng)追加任華武為被告參加訴訟。被告出具原告的委托書是復(fù)印件，原告當(dāng)庭否認(rèn)，被告在本院規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未提交委托書原件，即使被告將取得租賃權(quán)的房屋轉(zhuǎn)租給任華武，沒有取得原告同意，雙方約定原告只將房屋出租給被告，原告申請追加任華武為本案被告參加訴訟不予準(zhǔn)許。被告抗辯原告將出租房屋門鎖住，應(yīng)視為原告解除租賃合同。租賃合同履行過程中，因被告未按期支付房屋租金，原告用鎖將房屋門暫時(shí)鎖住。因被告違約在先，原告采取不當(dāng)行為維護(hù)權(quán)利，從過錯相抵原則和公平原則考慮，免除被告因遲延支付租金應(yīng)支付滯納金的責(zé)任。原告將房屋出租給被告的目的在于獲取租金，被告拖欠原告租金，原告租金由被告繼續(xù)支付，不能轉(zhuǎn)租，不能違背雙方意愿，有問題雙方要共同協(xié)商，尋求解決方式，被告抗辯原告已解除租賃合同的理由不能成立。對原告要求被告支付租金的請求予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十三條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告當(dāng)陽華某置業(yè)投資有限公司向原告劉某某支付2016年上半年租金人民幣102350.40元（852.92㎡×20元／㎡×6月）。
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
上述應(yīng)履行事項(xiàng)，于判決生效后7日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2370元，減半收取1185元，由原告劉某某承擔(dān)15元，由被告當(dāng)陽華某置業(yè)投資有限公司承擔(dān)1170元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　葉明浩

書記員：張玉珊