原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住雞西市滴道區(qū)。
被告：雞西市滴道區(qū)城開(kāi)投資有限公司，住所地雞西市滴道區(qū)，組織機(jī)構(gòu)代碼67745120-9。
法定代表人：張清林，系該公司經(jīng)理。
委托代理人：肖輝麗，系雞西市滴道區(qū)新華法律服務(wù)所法律工作者。
被告：雞西中城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地雞西市雞冠區(qū)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91230300574247272C。
法定代表人：陶勝?gòu)?qiáng)，系該公司負(fù)責(zé)人。
委托訴訟代理人：張宏宇，女，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住雞西市。
第三人：中國(guó)工商銀行股份有限公司雞西滴道支行，住所地滴道區(qū)。
負(fù)責(zé)人：王磊，系行長(zhǎng)。
委托代理人：王昕，男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住雞西市雞冠區(qū)，系該行員工。

原告劉某與被告雞西市滴道區(qū)城開(kāi)投資有限公司、雞西中城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、中國(guó)工商銀行股份有限公司雞西滴道支行房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年4月25日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某、被告雞西市滴道區(qū)城開(kāi)投資有限公司的委托訴訟代理人肖輝麗、雞西中城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人張宏宇、第三人中國(guó)工商銀行股份有限公司雞西滴道支行的委托訴訟代理人王昕到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求依法解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同；雞滴房字第xxxxxxxx號(hào)房屋歸雞西市滴道區(qū)城開(kāi)投資有限公司所有；未結(jié)清貸款由二被告支付給第三人。2、要求返還購(gòu)房款86,000.00元、已還貸款17,510.96元、已付的利息13,855.91元、以及其他費(fèi)用43,113.88元、合同違約金10,000.00元，總計(jì)170,480.75元。3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。原告于2016年12月7日申請(qǐng)變更訴訟請(qǐng)求：1、要求依法解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)解除原告與第三人簽訂的購(gòu)房借款合同；雞滴房字第xxxxxxxx號(hào)房屋歸雞西市滴道區(qū)城開(kāi)投資有限公司所有；未結(jié)清貸款（尚欠銀行貸款171，415.64元，未出帳本金及利息以結(jié)清貸款當(dāng)天實(shí)際發(fā)生金額為主，提前還貸需要支付第三人違約金4，445.82元）由二被告支付給第三人；2、要求返還購(gòu)房款86,000.00元、已還貸款28，584.36元、利息19，950.19元、其他費(fèi)用43,113.88元，合計(jì)177，648.43元，二被告給付原告合同違約金10,000.00元，總計(jì)187，648.43元。事實(shí)理由：在2014年8月20日原告購(gòu)買(mǎi)了二被告開(kāi)發(fā)的位于滴道區(qū)xxxxxxxx房屋，合同編號(hào)是xxxx，合同簽訂后原告交付了首付款86,000.00元，剩余部分辦理了貸款，并在2014年10月28日與第三人簽訂了按揭貸款回購(gòu)協(xié)議。合同簽訂后原告還支付了其他該房屋的費(fèi)用43,113.88元，已還貸款28，584.36元及利息19，950.19元。按照合同約定被告應(yīng)在2014年10月10日前交付房屋，但至今被告沒(méi)有履行合同義務(wù)交付房屋。對(duì)于被告的違約行為依據(jù)該合同第八條規(guī)定，原告有權(quán)要求解除合同。同時(shí)請(qǐng)求依法判令被告返還購(gòu)房款等各項(xiàng)費(fèi)用總計(jì)187，648.43元。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1、原告購(gòu)房合同所產(chǎn)生的購(gòu)房款及其他費(fèi)用的具體數(shù)額；2、確定返還原告購(gòu)房款的具體被告。本案中，原告劉某與被告雞西市滴道區(qū)城開(kāi)投資有限公司、雞西中城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2014年8月28日簽訂購(gòu)房合同，原告以286，000.00元購(gòu)買(mǎi)被告位于雞西市滴道區(qū)xxxxxx房屋，原告交付86，000.00元，并辦理剩余200，000.00元銀行按揭貸款，被告未按規(guī)定時(shí)間交付房屋，被告已構(gòu)成違約。根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同第八條規(guī)定，原告有權(quán)要求解除合同，并要求被告返還購(gòu)房款及已付購(gòu)房款百分之一的違約金。經(jīng)庭審查明原告已交付購(gòu)房款等各項(xiàng)費(fèi)用總計(jì)177，648.43元，應(yīng)由二被告返還原告。由于合同約定被告違約時(shí)應(yīng)支付已交付房款百分之一的違約金，因此被告應(yīng)按照全部房款286，000.00元的百分之一即2，860.00元支付原告違約金，原告所購(gòu)買(mǎi)房屋返還被告城開(kāi)公司。由于原告與第三人中國(guó)工商銀行股份有限公司雞西滴道支行簽訂購(gòu)房借款合同，對(duì)剩余房款已經(jīng)辦理了銀行貸款，且第三人已經(jīng)向被告中城建發(fā)放貸款完畢，現(xiàn)由于被告的違約行為導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除，同時(shí)一并解除原告劉某與第三人中國(guó)工商銀行股份有限公司雞西滴道支行間簽訂的購(gòu)房借款合同。且二被告應(yīng)當(dāng)將原告劉某尚欠第三人銀行貸款本金171，415.64元、提前還貸違約金4，445.82元（未出帳本金及利息以結(jié)清貸款當(dāng)天實(shí)際發(fā)生金額為主），合計(jì)175，861.46元返還給第三人。由于二被告共同投資建設(shè)的訴爭(zhēng)房屋，并共同與原告簽訂的購(gòu)房合同，因此二被告應(yīng)當(dāng)對(duì)上述違約行為造成的損失承擔(dān)連帶責(zé)任，共同負(fù)擔(dān)返還賠償義務(wù)。
綜上所述，原告要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，返還房屋的理由成立，本院予以支持。其要求返還購(gòu)房款等各項(xiàng)費(fèi)用177，648.43元，本院予以支持；合同違約金數(shù)額本院予以支持2，860.00元，合計(jì)180，508.43元。原告主張由被告償還尚欠銀行貸款本金171，415.64元、提前還貸違約金4，445.82元，合計(jì)175，861.46元（未出帳本金及利息以結(jié)清貸款當(dāng)天實(shí)際發(fā)生金額為主），于法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條、第九十七條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某與被告雞西市滴道區(qū)城開(kāi)投資有限公司、雞西中城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2014年8月28日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；同時(shí)解除原告劉某與第三人中國(guó)工商銀行股份有限公司雞西滴道支行簽訂的購(gòu)房借款合同；
二、被告雞西市滴道區(qū)城開(kāi)投資有限公司、雞西中城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)連帶返還原告劉某購(gòu)房款等合計(jì)180，508.43元，原告劉某自本判決生效后十日內(nèi)將其購(gòu)買(mǎi)的雞滴房字第xxxxxxxx號(hào)房屋（房屋所有權(quán)人劉某）的產(chǎn)權(quán)變更為雞西市滴道區(qū)城開(kāi)投資有限公司；
三、被告雞西市滴道區(qū)城開(kāi)投資有限公司、雞西中城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)連帶返還第三人中國(guó)工商銀行股份有限公司雞西滴道支行貸款175，861.46元；
四、駁回原告劉某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4，053.00元，由二被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于雞西市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　吳　明 人民陪審員　　陳淑平 人民陪審員　　史洪德

書(shū)記員：邱峰