原告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊高新區(qū)。
委托訴訟代理人：石曉雷（系劉某丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊高新區(qū)。
委托訴訟代理人：王超，河北天捷律師事務(wù)所律師。
被告：呂洋，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊高新區(qū)。
委托訴訟代理人：劉瑞方（系呂洋丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊高新區(qū)。

原告劉某與被告呂洋財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，于2017年9月5日公開開庭進行了審理。原告劉某及其委托訴訟代理人石曉雷、王超，被告呂洋及其委托訴訟代理人劉瑞方到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告排除原告房屋漏水的妨害；2、請求判令被告賠償原告各項經(jīng)濟損失35511.2元。（鏟墻費600元、墻面底層處理費6000元、墻面刷漆5400元、電路改動8800元、客廳燈800元、臥室燈800元、浴霸1150元、廚衛(wèi)燈具240元、開關(guān)面板965元、拆除開關(guān)和面板965元、安裝費325元、管理費3001.2元、柜子1000元、床2000元）；三、訴訟費由被告承擔。后劉某當庭放棄第一項訴訟請求，將第二項訴訟請求變更為：請求判令被告賠償原告各項經(jīng)濟損失13200元（評估財產(chǎn)損失5594元、評估費2400元、三個月房租4500元、墻壁開關(guān)一個18元、訴訟費688元）。事實和理由：2017年2月8日上午，原告發(fā)現(xiàn)屋頂及墻體出現(xiàn)漏水情況，立即通知小區(qū)物業(yè)上門查看，經(jīng)物業(yè)公司工作人員檢查發(fā)現(xiàn)是樓上鄰居1509號房的管道破裂導(dǎo)致的漏水。由于漏水致使原告的墻體、燈飾、床、柜子損壞。漏水事實發(fā)生后，原告多次與被告聯(lián)系要求修復(fù)或賠償損失，被告一直不予理睬。物業(yè)公司工作人員也多次與被告聯(lián)系，被告還是不予理睬。由于被告的管道漏水嚴重，不僅給原告房間及物品造成不同程度的損壞，而且還嚴重影響了原告的正常生活。原告在協(xié)商未果的情況下，為維護自己的合法權(quán)益，特向法院起訴，請求依法判決。
呂洋辯稱，原告所訴的“漏水事件發(fā)生后原告與被告聯(lián)系要求修復(fù)或賠償損失，被告一直不予理睬”為不實情況。2017年2月8日上午9時10分得知家中漏水后，呂洋愛人劉瑞方及時回家查看處理，和原告愛人協(xié)商予以賠償，在家等了一上午，原告要求以新裝修價格為標準賠償，要求幾萬元的賠償，遠遠超過其受損程度，要求過于苛刻，無法解決。發(fā)生漏水不是人力能控制的，漏水非主觀故意所為，適當賠償是合理的，希望通過法律途徑解決。原告起訴理由不成立。
經(jīng)審理查明，劉某與呂洋系鄰居，呂洋家住樓上1509室，劉某家住樓下1409室。劉某及呂洋兩家均于2011年裝修房屋并入住。呂洋經(jīng)常在縣里老家居住。2017年2月8日上午9點左右，劉某家發(fā)現(xiàn)樓上往下漏水，即通知物業(yè)關(guān)閉水管閥門，又通知呂洋丈夫劉瑞方回來處理。劉瑞方回家后查看是馬桶的水管崩裂造成漏水，雙方就賠償未達成一致意見。劉某訴至本院后，經(jīng)劉某申請，本院委托河北中源厚德資產(chǎn)評估有限公司對受損財產(chǎn)進行評估，資產(chǎn)評估報告對劉某家漏水造成的房屋屋頂、墻面、臥室燈、客廳燈、餐廳燈、衛(wèi)生間吊頂燈及浴霸、聯(lián)想牌電腦損失評估價值為5594元。本次評估費2400元。劉某提供《房屋租賃合同》一份、押金收條一張，證明重新裝修房屋需要租賃房屋三個月，自2017年9月15日開始租賃，每月租金1500元，三個月租金4500元，押金1000元。呂洋提交微信交易記錄，證明2017年3月20日呂洋曾找維修人員李永坤對劉某家電路進行檢測，后劉某不同意，呂洋通過微信退訂；2017年7月22日，呂洋再次聯(lián)系維修人員李永坤，對劉某家電路進行了檢測維修，花費200元由呂洋支付。劉某提供購物小票主張購買公牛牌墻壁開關(guān)一個18元應(yīng)由呂洋支付，呂洋丈夫劉瑞方認可支付。
上述事實，有現(xiàn)場照片、資產(chǎn)評估報告、房屋租賃合同、微信交易記錄、超市購物小票、庭審記錄等證據(jù)在案證實。

本院認為，呂洋家水管開裂漏水，造成樓下劉某家室內(nèi)裝修及部分物品被水浸泡損壞，房屋已超過保修期，呂洋作為房屋所有人未盡到妥善管理義務(wù)，對劉某因漏水造成的經(jīng)濟損失應(yīng)承擔賠償責任。劉某受損財產(chǎn)經(jīng)評估價值5594元、評估費2400元、墻壁開關(guān)一個18元應(yīng)當由呂洋賠償。評估前呂洋同意賠償調(diào)解解決，因賠償數(shù)額雙方未達成一致意見，呂洋以此要求評估費雙方各承擔一半的主張沒有法律依據(jù)，本院不予采納。劉某提供房屋租賃合同要求呂洋賠償裝修期間三個月租金4500元，該租賃行為并未實際發(fā)生，本院不予支持。綜上，劉某家因漏水造成的經(jīng)濟損失共計8012元，應(yīng)當由呂洋賠償。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條、第一百一十七條之規(guī)定，判決如下：

一、呂洋自本判決生效之日起十日內(nèi)支付劉某經(jīng)濟損失8012元；
二、駁回劉某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費130元，由呂洋負擔80元，劉某負擔50元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費,收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬戶：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判長 劉暢
人民陪審員 黃國棟
人民陪審員 李建敏

書記員： 張盼