原告（反訴被告）劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市江漢區(qū)劉超武醫(yī)療美容醫(yī)療診所醫(yī)生。
委托代理人葉建華，系劉某母親，xxxx年xx月xx日出生，漢族，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人饒?zhí)?，湖北瑞通天元律師事?wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告（反訴原告）劉國(guó)財(cái)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶。
委托代理人王向農(nóng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，長(zhǎng)江航運(yùn)輪船公司退休職工，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告（反訴被告）劉某與被告（反訴被告）劉國(guó)財(cái)房屋租賃合同糾紛一案，本院2012年2月28日立案受理后，被告劉國(guó)財(cái)在提交答辯狀期間于2012年3月9日向本院提出管轄權(quán)異議，本院審查后依法作出民事裁定，駁回被告劉國(guó)財(cái)?shù)墓茌牂?quán)異議，該裁定于2012年4月9日發(fā)生法律效力。后本院依法由審判員王勁松擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員黃金橋、楊德順組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）劉某及其委托代理人葉建華、饒?zhí)?，被告（反訴原告）劉國(guó)財(cái)及其委托代理人王向農(nóng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某訴稱：根據(jù)貴院2010年1月5日作出的（2009）漢民二初字第1646號(hào)民事調(diào)解書，原告劉某將位于武漢市江漢區(qū)金家墩東方帝園7-6號(hào)房屋租賃給被告劉國(guó)財(cái)經(jīng)營(yíng)使用，租賃期限為四年（2010年1月1日至2013年12月31日），租金按年支付，于每年的起租日前15天付清，逾期10天則原告劉某有權(quán)解除合同，第2012年、2013年的租金為4.8萬元／年。該民事調(diào)解書于xxxx年xx月xx日出生效，但被告劉國(guó)財(cái)卻未按照生效的上述調(diào)解書之規(guī)定向原告劉某支付2012年的租金，經(jīng)原告劉某多次催要均無果。為此，原告劉某于2012年1月29日通過特快專遞的方式向被告劉國(guó)財(cái)送達(dá)了解除房屋租賃合同通知書，被告劉國(guó)財(cái)于2012年1月30日收到該通知書，至此，原告劉某和被告劉國(guó)財(cái)之間存在的房屋租賃合同關(guān)系已被依法解除。但從2012年1月30日起至今，被告劉國(guó)財(cái)仍然霸占涉案房屋，原告劉某曾多次要求被告劉國(guó)財(cái)騰退涉案房屋，但被告劉國(guó)財(cái)均不予騰退，故原告訴請(qǐng)法院判令：1、確認(rèn)原、被告之間的租賃關(guān)系已解除；2、被告劉國(guó)財(cái)履行在七日內(nèi)騰退涉案房屋的義務(wù)；3、被告劉國(guó)財(cái)向原告劉某支付從2012年1月1日之日起至被告騰退房屋之日止的房屋租金（暫計(jì)算至2012年4月31日的租金為16000元）；4、由被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。
被告劉國(guó)財(cái)辯稱：1、本案原告劉某要求被告劉國(guó)財(cái)履行的是民事調(diào)解書項(xiàng)下的義務(wù)，原告劉某應(yīng)通過申請(qǐng)執(zhí)行解決，不應(yīng)提出起訴；2、原告劉某帶人到被告劉國(guó)財(cái)?shù)慕?jīng)營(yíng)場(chǎng)所吵鬧，嚴(yán)重影響了被告劉國(guó)財(cái)?shù)慕?jīng)營(yíng)，故被告劉國(guó)財(cái)不應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任；3、原告劉某提出的訴訟請(qǐng)求內(nèi)容相互矛盾，原告的訴訟請(qǐng)求不能成立。
反訴原告劉國(guó)財(cái)反訴稱：貴院（2009）漢民二初字第1464號(hào)民事調(diào)解書約定的租期截至2013年12月31日，反訴被告劉某在反訴原告劉國(guó)財(cái)不欠租金的情況下，每年都以種種理由拒收租金，反訴被告劉某提起的“違約”訴訟不成立；反訴被告劉某多次帶人逼反訴原告劉國(guó)財(cái)騰退，嚴(yán)重干擾其經(jīng)營(yíng)，系嚴(yán)重違約；反訴原告劉國(guó)財(cái)經(jīng)反訴被告劉某同意后對(duì)房屋裝修進(jìn)行了鑒定，故反訴原告劉國(guó)財(cái)請(qǐng)求法院判令：1、反訴被告劉某違約；2、反訴被告劉某向反訴原告劉國(guó)財(cái)支付裝修費(fèi)用155000元；3、反訴被告劉某向反訴原告劉國(guó)財(cái)賠償因干擾正常經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)損失2萬元；4、反訴被告劉某承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用及鑒定費(fèi)用。
反訴被告劉某辯稱：反訴被告劉某因反訴原告劉國(guó)財(cái)欠租才上門催要租金，并沒有影響到其經(jīng)營(yíng)，反訴被告劉某也不同意其轉(zhuǎn)租。雙方的租賃關(guān)系已經(jīng)解除，裝修費(fèi)用不應(yīng)由反訴被告劉某承擔(dān)，該費(fèi)用應(yīng)由其自行承擔(dān)。反訴原告劉國(guó)財(cái)違約在先，未按約定交納租金，所以鑒定費(fèi)用、訴訟費(fèi)用也應(yīng)由其自行承擔(dān)，故反訴原告劉國(guó)財(cái)?shù)脑V訟請(qǐng)求不能成立。
原告劉某為支持其訴訟主張，向法庭提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、原告劉某的身份證；
證據(jù)二、（2009）漢民二初字第1646號(hào)民事調(diào)解書；
證據(jù)三、解除租賃合同通知書及送達(dá)回執(zhí)各一份，擬證明原告劉某已于2012年1月29日通過書面形式以特快專遞的方式通知被告劉國(guó)財(cái)解除涉案房屋租賃合同，被告劉國(guó)財(cái)已于2012年1月30日收到解除房屋租賃合同通知書，原、被告之間的租賃合同關(guān)系已于2012年1月30日解除；
證據(jù)四、武漢市商品房買賣合同一份及銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票各一份。
被告劉國(guó)財(cái)未就其抗辯理由向法庭出示證據(jù)。
針對(duì)原告劉某向法庭提交的證據(jù)，被告劉國(guó)財(cái)?shù)馁|(zhì)證意見為：對(duì)證據(jù)一、二的真實(shí)性無異議；證據(jù)三中騰退通知書是復(fù)印件不符合證據(jù)要件，送達(dá)回單上沒有說明郵寄的是該騰退通知書，而是寫的信函，且劉國(guó)財(cái)沒有收到該信函；對(duì)證據(jù)四的真實(shí)性無異議。
反訴原告劉國(guó)財(cái)為支持其反訴請(qǐng)求，向法庭提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、原告的起訴狀一份，擬證明反訴被告干擾反訴原告的經(jīng)營(yíng)。
證據(jù)二、鑒定書一份，擬證明裝修的價(jià)值。
證據(jù)三、租賃合同一份，擬證明民事調(diào)解書并沒有提到裝修，而租賃期限未到期所以裝修部分的損失應(yīng)由反訴被告承擔(dān)。
反訴被告劉某為支持反訴抗辯理由，向法庭申請(qǐng)證人劉某甲、劉某乙到庭，兩證人到庭并陳述了證言。
針對(duì)反訴原告劉國(guó)財(cái)提交的證據(jù)，反訴被告劉某的質(zhì)證意見為：對(duì)證據(jù)一的真實(shí)性沒有異議，但是不能達(dá)到反訴原告所要證明的目的，因?yàn)槭欠丛V原告未按期交納租金，所以反訴被告才上門去催要租金，不存在吵鬧或干擾反訴原告正常經(jīng)營(yíng)的問題；對(duì)證據(jù)二提出因該證據(jù)系復(fù)印件對(duì)，無法對(duì)其真實(shí)性進(jìn)行質(zhì)證，且該鑒定也是反訴原告單方委托，并未得到反訴被告的同意；對(duì)證據(jù)三的真實(shí)性沒有異議，但認(rèn)為裝修費(fèi)用應(yīng)由反訴原告自行承擔(dān)或自行拆除。
針對(duì)反訴被告劉某提供的證人證言，反訴原告劉國(guó)財(cái)?shù)馁|(zhì)證意見是：該兩名證人與反訴被告有利害關(guān)系，不能作定案依據(jù)。

結(jié)合當(dāng)事人的質(zhì)證意見，本院對(duì)當(dāng)事人提交的證據(jù)分析認(rèn)定如下：被告劉國(guó)財(cái)對(duì)原告劉某提交的證據(jù)一、二、四無異議，本院對(duì)該證據(jù)予以認(rèn)定；對(duì)證據(jù)三有異議，認(rèn)為并不能證明是解除租賃合同通知書，且沒有收到該材料，本院認(rèn)為原告劉某提供了材料及EMS詳情單，且被告劉國(guó)財(cái)并未提出相反證據(jù)證明，因此對(duì)該證據(jù)本院予以認(rèn)定。反訴被告劉某對(duì)反訴原告劉國(guó)財(cái)提交證據(jù)的真實(shí)性無異議，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定。反訴原告劉國(guó)財(cái)對(duì)反訴原告劉某提供的證人證言有異議，認(rèn)為與當(dāng)事人利害關(guān)系，本院認(rèn)為兩名證人與反訴原告劉某均系親屬關(guān)系，屬反訴被告劉某有法律上利害關(guān)系，故本院對(duì)該兩名證人的證言不予采信。
經(jīng)審理查明：2008年12月20日，劉某與劉國(guó)財(cái)簽訂《房屋租賃合同書》一份，約定劉某將其位于武漢市江漢區(qū)金家墩東方帝園7-6號(hào)房屋租賃給劉國(guó)財(cái)經(jīng)營(yíng)使用，在合同履行期間，雙方為租賃期限發(fā)生糾紛，劉某訴請(qǐng)法院判令：1、劉國(guó)財(cái)騰退涉案房屋；2、劉國(guó)財(cái)向劉某支付合同期限屆滿后的租金12000元（截止2009年10月31日）及違約金；3、劉國(guó)財(cái)承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。本院于2009年10月15日受理劉某訴劉國(guó)財(cái)房屋租賃合同糾紛一案后，主持雙方進(jìn)行了調(diào)解，雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議：一、劉某將位于武漢市江漢區(qū)金家墩東方帝園7-6號(hào)房屋租賃給劉國(guó)財(cái)經(jīng)營(yíng)使用，租賃期限四年（2010年1月1日至2013年12月31日）；二、租金按年支付，于每年的起租日前15天內(nèi)付清，逾期10天則劉某有權(quán)解除合同，第2010年、2011年的租金為每年36000元，第2012年、2013年的租金為每年48000元；三、租賃期間劉國(guó)財(cái)不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租；四、劉某放棄其他訴訟請(qǐng)求；五、案件受理費(fèi)3562元，由劉某負(fù)擔(dān)1000元，由劉國(guó)財(cái)負(fù)擔(dān)2562元。雙方于2010年1月5日簽收本院根據(jù)上述協(xié)議制作的（2009）漢民二初字第1646號(hào)民事調(diào)解書。后劉某按上述協(xié)議約定，繼續(xù)將房屋租賃給劉國(guó)財(cái)使用，劉國(guó)財(cái)亦如期支付了2010年、2011年度房屋租金。2012年1月，劉國(guó)財(cái)逾期未向劉某支付2012年度租金，劉某向劉國(guó)財(cái)催款未果，遂于2012年1月29日以郵政特快專遞的方式向劉國(guó)財(cái)寄送《關(guān)于金家墩東方帝園7-6號(hào)門面的騰退通知》一份，通知?jiǎng)?guó)財(cái)解除房屋租賃關(guān)系，交清房屋租金等費(fèi)用并立即騰退房屋，但劉國(guó)財(cái)至今未按約定支付2012年度租金。
另查明，劉國(guó)財(cái)租賃上述房屋開辦了個(gè)體性質(zhì)的江漢新軍緣招待所。2012年3月12日，劉國(guó)財(cái)委托荊門市物價(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心對(duì)該招待所裝修損失價(jià)值進(jìn)行鑒證，鑒證結(jié)論為：鑒證標(biāo)的在基準(zhǔn)日（2012年3月10日）的損失價(jià)值155000元。
本院認(rèn)為：本案與本院（2009）漢民二初字第1646號(hào)民事調(diào)解書具有聯(lián)系，該民事調(diào)解書是對(duì)雙方建立房屋租賃合同關(guān)系相關(guān)權(quán)利義務(wù)的具體約定，本案是因承租人未依約支付租金而引起出租人起訴要求解除房屋租賃合同關(guān)系的糾紛。本院（2009）漢民二初字第1646號(hào)民事調(diào)解書對(duì)劉某與劉國(guó)財(cái)間的房屋租賃合同關(guān)系進(jìn)行了確認(rèn)，雙方均應(yīng)當(dāng)按照該約定履行。劉國(guó)財(cái)逾期未向劉某支付2012年度房租，劉某依約有權(quán)解除雙方的房屋租賃合同關(guān)系，因此，劉某要求解除雙方的房屋租賃合同關(guān)系的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。房屋租賃合同關(guān)系解除后，劉國(guó)財(cái)應(yīng)承擔(dān)退還租賃房屋并向劉某支付實(shí)際租賃使用房屋期間的租金及租賃合同解除后未實(shí)際騰退房屋前的房屋占有使用費(fèi)的法律責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。劉某與劉國(guó)財(cái)之間未對(duì)租賃房屋內(nèi)已形成附合的裝飾裝修物的處理進(jìn)行約定，且反訴被告劉某亦未同意利用該裝修，現(xiàn)因承租人劉國(guó)財(cái)?shù)倪`約行為導(dǎo)致合同解除，因此，反訴原告劉國(guó)財(cái)要求反訴被告劉某賠償裝修損失的訴訟請(qǐng)求沒有法律依據(jù)，本院不予支持。反訴原告劉國(guó)財(cái)?shù)钠渌V訟請(qǐng)求亦無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十七條、第一百零七條、第二百二十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百二十八條及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、原告（反訴被告）劉某與被告（反訴原告）劉國(guó)財(cái)間的房屋租賃合同關(guān)系自本判決生效之日起解除；
二、被告（反訴原告）劉國(guó)財(cái)于本判決生效之日起七日內(nèi)將位于武漢市江漢區(qū)金家墩東方帝園7-6號(hào)租賃房屋退還給原告（反訴被告）劉某；
三、被告（反訴原告）劉國(guó)財(cái)向原告（反訴被告）劉某支付房屋租金或房屋占有使用費(fèi)（本判決生效前為租金，本判決生效后至實(shí)際退還房屋前為房屋占有使用費(fèi)，均按每月4000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自2012年1月1日起計(jì)算至實(shí)際退還房屋之日止，不足月按日計(jì)算）；
四、駁回被告（反訴原告）劉國(guó)財(cái)?shù)姆丛V請(qǐng)求。
負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)2540元、其他訴訟費(fèi)用46元，共計(jì)2586元，由被告（反訴原告）劉國(guó)財(cái)負(fù)擔(dān)；反訴費(fèi)1900元，由被告（反訴原告）劉國(guó)財(cái)負(fù)擔(dān)［本訴案件受理費(fèi)已由原告（反訴被告）劉某墊付，被告（反訴原告）劉國(guó)財(cái)隨上述判決款項(xiàng)一并給付原告（反訴被告）劉某］。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀兩份，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 王勁松
人民陪審員 黃金橋
人民陪審員 楊德順

書記員： 陳芳