原告劉某（反訴被告）。
委托代理人薛福生，北京市天正律師事務(wù)所律師。
被告燕某某（反訴原告）。
被告王某。
二被告共同委托代理人曾昕杰，北京市煒衡律師事務(wù)所律師。

原告劉某訴被告燕某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，在審理過程中，原告申請追加王某為本案被告，本院依法準(zhǔn)許。被告燕某某在訴訟過程中提起反訴，本案依法由審判員李雅新適用簡易程序公開開庭進行合并審理。原告（反訴被告）劉某及其委托代理人薛福生、被告（反訴原告）燕某某、王某的共同委托代理人曾昕杰到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年5月13日，原告劉某（反訴被告）與被告燕某某（反訴原告）通過固安縣久居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定：原告劉某購買登記在被告燕某某名下的位于廊坊市固安縣孔雀大衛(wèi)城順園一期1-3-1401號房屋；房屋建筑面積為86.99平方米；成交價格為610000元整；約定合同簽訂當(dāng)日原告劉某向被告燕某某支付人民幣410000元作為該房的第一批首期房款，2014年5月31日之前，原告再向被告支付人民幣140000元作為該房屋第二批首期房款；剩余房款人民幣60000元，在雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記當(dāng)日，原告向被告支付。雙方補充約定：1、甲、乙雙方協(xié)商將付款方式第二批首期房款支付日期由2014年5月31日更改為2014年6月2日；2、甲方同意在房產(chǎn)過戶當(dāng)日，房產(chǎn)戶主可簽署乙方指定人。合同簽訂后，原告如約向被告支付了房屋首付款共計55萬元，被告向原告交付了涉案房屋《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、不動產(chǎn)發(fā)票、契稅及公共維修基金等收據(jù)、鑰匙、電卡、水卡及門禁卡等。2016年3月3日，被告取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，同年3月29日，在房屋中介的安排下，雙方就涉案房屋過戶到第三人李坤名下發(fā)生爭議未能過戶。后原告要求被告交付涉案房屋并協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，經(jīng)雙方反復(fù)協(xié)商未果。2016年5月11日，被告燕某某將涉案房屋所有權(quán)證上房屋所有權(quán)人處由“燕某某”變更為“燕某某、王某”。
另查明，涉案房屋系被告燕某某于2012年2月21日貸款自固安縣京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以391455元購得，2014年12月24日被告將涉案房屋的全部貸款還清。2015年9月30日被告燕某某與被告王某登記結(jié)婚。
上述事實，有原、被告雙方簽訂的《房屋買賣合同》、原告提供的涉案房屋所有權(quán)證書、收條、通話錄音，被告提供的《商品房買賣合同》、結(jié)婚證、通話錄音及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)可以證實。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《房屋買賣合同》是雙方真實的意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)嚴(yán)格全面履行。原告劉某按合同約定向被告支付了合同約定的購房款，被告燕某某亦應(yīng)按合同約定向原告交付房屋并協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對于雙方在合同補充協(xié)議部分約定的：被告同意在房產(chǎn)過戶當(dāng)日，房產(chǎn)戶主可簽署原告指定人，根據(jù)合同的相對性原則，該約定違背法律規(guī)定屬無效條款。原告依據(jù)合同補充協(xié)議約定要求被告將涉案房屋過戶給第三人，其本身存有一定過錯。被告燕某某明知該約定的條款無效，還欲與原告協(xié)商將涉案房屋高價賣與他人后扣除原告的損失，與原告均分利益，在原告要求其交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時亦不配合，被告燕某某亦存有一定的過錯。本案原告已按合同約定履行了付款義務(wù)，被告燕某某理應(yīng)按照合同的約定交付房屋并協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。故原告劉某要求被告燕某某交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。對于原告劉某要求被告燕某某支付違約金的訴訟請求本院不予支持。對于反訴原告燕某某在因過戶給第三人問題上與反訴被告劉某發(fā)生爭議后，其一直督促原告辦理過戶手續(xù)的意見與其行為不服，被告燕某某在劉某按合同約定履行了付款義務(wù)后并未向原告實際交付房屋，而是在與被告王某登記結(jié)婚前將涉案房屋的貸款還清，取得房產(chǎn)證后在房產(chǎn)證上的所有權(quán)人處將被告王某的名字添加到上面，且辯解系雙方共同出資購買，系夫妻共同財產(chǎn)，該房屋買賣未得到王某的授權(quán)，被告燕某某又依據(jù)雙方簽訂的合同第十條要求解除合同沒有事實及法律依據(jù)，本院不予支持。故對反訴原告燕某某要求解除與反訴被告劉某簽訂的《房屋買賣合同》及賠償違約損失的請求本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋﹥》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告燕某某、王某于本判決生效后五日內(nèi)向原告劉某交付涉案房屋，并協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
二、駁回原告劉某的其他訴訟請求。
三、駁回反訴原告燕某某反訴的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件本訴受理費減半收取5153元，由原告劉某負(fù)擔(dān)2000元，由被告燕某某負(fù)擔(dān)2153元；案件反訴受理費5912元，由反訴原告燕某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。一方不履行的，另一方當(dāng)事人可在判決書確定的履行期限的最后一日起兩年內(nèi)向人民法院申請執(zhí)行。

審判員　　李雅新

書記員：楊雅環(huán)