劉某
高征（河北莊銘律師事務(wù)所）
河北盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
楊海軍

原告劉某。
委托代理人高征，河北莊銘律師事務(wù)所律師。
被告河北盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人:雷鐵顯，總經(jīng)理。
委托代理人楊海軍。
原告劉某與被告河北盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李志敏獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原、被告委托代理人到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某起訴稱，原、被告于2011年4月13日簽訂了編號為21B2301的《商品房買賣合同》一份。
原告依據(jù)該合同約定及時(shí)、足額繳納了購房款。
合同約定盛某公司于2012年10月31日將驗(yàn)收合格的標(biāo)的房屋交付原告。
同時(shí)補(bǔ)充合同約定:“所有買受人的房產(chǎn)證均由出賣人（盛某公司）代辦。
出賣人在交付房屋時(shí)收取了買受人提供辦理房產(chǎn)證的材料和相關(guān)費(fèi)用，且在出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)后360個工作日辦妥房產(chǎn)證。
因出賣人原因未在約定時(shí)間內(nèi)辦妥房產(chǎn)證，自逾期之日起出賣人向買受人按日支付房價(jià)款萬分之一的違約金”。
因此，被告應(yīng)當(dāng)按照約定的交房時(shí)間交房后在合同規(guī)定的期限內(nèi)將房產(chǎn)證辦理完畢。
而被告至今沒有履行為原告辦理合同備案手續(xù)房產(chǎn)登記證書和房產(chǎn)證的義務(wù)。
原告多次找被告要求履行未果，故訴至貴院要求判令被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證。
支付遲延辦證違約金12940元。
被告河北盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、原告要求我公司協(xié)助辦理房產(chǎn)證的主張不符合雙方約定，雙方在商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第6條明確約定，原告的房產(chǎn)證由我公司代辦，原告與我公司之間是委托代理關(guān)系，由我公司承擔(dān)為原告辦理房產(chǎn)證的主要義務(wù)，不是原告說的協(xié)助義務(wù)，原告的房產(chǎn)證本周可能下來。
2、原告要求我公司支付違約金的主張也沒有依據(jù)，我公司不存在違約行為，依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議6條的約定，委托代理期限為原告提交辦理房產(chǎn)證所需要的資料和相關(guān)費(fèi)用，并且在辦理產(chǎn)權(quán)登記備案后，360個工作日內(nèi)我公司為原告辦妥房產(chǎn)證，原告所購買的果嶺灣21號樓的產(chǎn)權(quán)登記備案時(shí)間為2015年6月8日，我公司只要在之后的360個工作日內(nèi)為原告辦妥房產(chǎn)證就不違約了，而且該條約定是經(jīng)鹿泉法院、石家莊中級法院兩級法院認(rèn)定的。
因此，上述所有原告的主張沒有任何事實(shí)和法律依據(jù)。
請求法院駁回原告所有訴訟請求。
原告劉某提交的證據(jù):證據(jù)1、商品房買賣合同，證明1、出賣人應(yīng)在商品房出賣后180個工作日辦好產(chǎn)權(quán)登記，否則應(yīng)按補(bǔ)充協(xié)議第6條承擔(dān)責(zé)任。
（合同15條）2、出賣人應(yīng)在買售人提交相關(guān)費(fèi)用及辦理產(chǎn)權(quán)備案手續(xù)后360個工作日內(nèi)辦妥房產(chǎn)證，否則應(yīng)承擔(dān)房款萬分之一的違約金。
（補(bǔ)充協(xié)議6條）3、出賣人應(yīng)在2012年10月31日前交房，綜上，證明出賣人存在違約行為。
證據(jù)2、住房貸款合同、不動產(chǎn)發(fā)票、交契稅收據(jù)，證明1我方已經(jīng)按合同約定履行了付款義務(wù)。
2、交契稅款的時(shí)間為2012年11月3日，已經(jīng)具備了辦理登記的條件。
3、數(shù)額計(jì)算方式:按照合同約定，交房時(shí)間為2012年10月31日，交房后180日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)備案登記，此后的360個工作日內(nèi)辦理完房產(chǎn)證。
我方把180日和360個工作日減去后分別剩264天，起算時(shí)間2012年10月31日計(jì)算到2015年7月1日，按照合同總房款乘以264天乘以萬分之一即是違約金的數(shù)額。
被告質(zhì)證意見:1、對商品房買賣合同真實(shí)性無異議，但是原告對合同第16條及補(bǔ)充協(xié)議6條理解錯誤，補(bǔ)充協(xié)議6條是對買賣合同第16條的變更，補(bǔ)充協(xié)議6條的約定完全改變了合同第16條雙方約定的權(quán)利和義務(wù)。
依據(jù)買賣合同第16條的約定辦理房產(chǎn)證的義務(wù)是由原告承擔(dān)的，包括原告自己繳納契稅維修基金，自己親自到房管局辦理房產(chǎn)證等手續(xù)。
而我公司的義務(wù)是將應(yīng)由開發(fā)商提交的資料如土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃證、工程竣工驗(yàn)收備案證等材料交到房管局即可，我公司只是協(xié)助義務(wù)，辦理房產(chǎn)證的義務(wù)是在原告方，而補(bǔ)充協(xié)議6條的約定是原告的房產(chǎn)證由我公司代辦，形成委托代理關(guān)系，原告將契稅維修基金交到我公司由我公司代繳并由我公司代原告到房管局申請辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
而且也約定了代理期限即原告提交相關(guān)資料（如:首套房證明、單身證明或結(jié)婚證明、戶口本等材料）且辦理產(chǎn)權(quán)登記表后360個工作日。
原告所購買的果嶺灣21號樓產(chǎn)權(quán)登記備案時(shí)間為2015年6月8日，我公司只要在之后的360個工作日之內(nèi)為原告辦妥房產(chǎn)證就不違約。
對證據(jù)2的真實(shí)性無異議。
但是因?yàn)樵鎸ι唐贩抠I賣合同第16條及補(bǔ)充協(xié)議6條的理解錯誤，因此原告主張的違約責(zé)任和違約金都是錯誤的。
被告提交證據(jù):1、商品房買賣合同，證明同質(zhì)證意見。
2、產(chǎn)權(quán)登記表，證明原告所說的初始登記也就是雙方約定的產(chǎn)權(quán)備案手續(xù)，登記備案時(shí)間為2015年6月8日。
3、石家莊中院出具的2015石民六終字第00159號判決，證明內(nèi)容是果嶺灣22-3-502業(yè)主陳勇與我公司就辦理房產(chǎn)證的終審判決，這個案子與本案是一樣的，鹿泉法院、石家莊中院兩級法院已經(jīng)對附件3補(bǔ)充協(xié)議6條的理解做出了認(rèn)定，即我公司為原告辦理房產(chǎn)證的期限為原告提交辦理房產(chǎn)證所需要的資料和相關(guān)費(fèi)用，且在辦理產(chǎn)權(quán)登記表后360個工作日。
原告所購買的果嶺灣21號樓的產(chǎn)權(quán)登記備案時(shí)間為2015年6月8日。
我公司尚未超過代理期限，因此我公司不存在違約行為，請求法院駁回原告的訴訟請求。
原告質(zhì)證意見:1、合同我方認(rèn)可。
產(chǎn)權(quán)登記表時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了合同約定的時(shí)間，被告沒有提供證據(jù)證明向有關(guān)部門提交了相關(guān)證明。
被告在取得合同證以后并且水、電、暖能夠正常使用，才能達(dá)到交房條件。
被告交房時(shí)原告認(rèn)為該條件均已成就，所以原告的訴訟請求沒有錯誤。
2、關(guān)于判決書的真實(shí)性、合法性無異議，但是判決書和本案沒有任何關(guān)系，中國是大陸法系國家，判例不能作為審判依據(jù)，對于原審過程中原告的主張以及原告對于相關(guān)證據(jù)如何舉證，對于合同性質(zhì)如何認(rèn)定，根據(jù)原審原告認(rèn)識水平和理解水平的不同會有很大差距。
所以原告認(rèn)為應(yīng)當(dāng)根據(jù)本案事實(shí)證據(jù)以及原告的訴訟請求和相關(guān)意見進(jìn)行依法審理。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同中約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下方式處理，被告在收到原告提供辦理房產(chǎn)證所需資料和相關(guān)費(fèi)用，且在被告辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)后，360個工作日辦妥房產(chǎn)證，因被告原因未能在約定時(shí)間內(nèi)辦妥房產(chǎn)證，自逾期之日起被告向原告按日支付房價(jià)款萬分之一的違約金，原、被告均應(yīng)當(dāng)按照該約定履行，被告在2015年6月8日在鹿泉市住房保障和房地產(chǎn)管理處辦理了產(chǎn)權(quán)登記，被告應(yīng)當(dāng)在2016年11月16日前辦妥房產(chǎn)證，因此，原告要求被告協(xié)助辦理房產(chǎn)證，本院予以支持。
原告要求被告支付遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記證違約金，依據(jù)不足，本院不予支持。
基此，依照《中華人民共和國民法合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下:
被告河北盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在判決生效后協(xié)助原告劉某辦理房產(chǎn)證。
駁回原告的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)62元（原告已預(yù)交），由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同中約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下方式處理，被告在收到原告提供辦理房產(chǎn)證所需資料和相關(guān)費(fèi)用，且在被告辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)后，360個工作日辦妥房產(chǎn)證，因被告原因未能在約定時(shí)間內(nèi)辦妥房產(chǎn)證，自逾期之日起被告向原告按日支付房價(jià)款萬分之一的違約金，原、被告均應(yīng)當(dāng)按照該約定履行，被告在2015年6月8日在鹿泉市住房保障和房地產(chǎn)管理處辦理了產(chǎn)權(quán)登記，被告應(yīng)當(dāng)在2016年11月16日前辦妥房產(chǎn)證，因此，原告要求被告協(xié)助辦理房產(chǎn)證，本院予以支持。
原告要求被告支付遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記證違約金，依據(jù)不足，本院不予支持。

基此，依照《中華人民共和國民法合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下:
被告河北盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在判決生效后協(xié)助原告劉某辦理房產(chǎn)證。
駁回原告的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)62元（原告已預(yù)交），由被告負(fù)擔(dān)。

審判長：李志敏

書記員：劉命