原告劉某某。
委托代理人楊貴斌，湖北弘亞律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解、提起上訴等。
被告張某某。
被告王同華。
被告竹山縣安泰建筑有限責(zé)任公司。住所地：湖北省竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)轅門街32號(hào)。
法定代表人王輝，董事長(zhǎng)。
被告竹山縣豐森苑房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。住所地：湖北省竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)北大街102號(hào)。
法定代表人王同華，董事長(zhǎng)。
第三人竹山縣供銷合作社聯(lián)合社。住所地：湖北省竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)北大街。
法定代表人朱大升，主任。

原告劉某某訴被告張某某、王同華、竹山縣安泰建筑有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“安泰公司”）、竹山縣豐森苑房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“豐森苑公司”）、第三人竹山縣供銷合作社聯(lián)合社（以下簡(jiǎn)稱“供銷聯(lián)社”）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年2月18日受理后，依法組成由審判員王康東擔(dān)任審判長(zhǎng)并主審，審判員劉東輝、盧濤參加的合議庭，于2015年3月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人楊貴斌，被告王同華，豐森苑公司的法定代表人王同華、供銷聯(lián)社的委托代理人朱志斌到庭參加了訴訟。被告張某某、安泰公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：張某某與王同華、安泰公司、豐森苑公司民間借貸糾紛一案，本院于2014年4月21日作出（2014）鄂竹山民初字第00440號(hào)民事調(diào)解書：王同華于2014年5月15日前償還張某某借款100萬元及違約金10萬元；安泰公司、豐森苑公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。因王同華、安泰公司、豐森苑公司未完全履行義務(wù)，張某某于2014年6月5日申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，本院于2014年6月12日作出（2014）鄂竹山執(zhí)字第00236號(hào)執(zhí)行裁定：查封豐森苑公司開發(fā)的位于竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)北大街供銷社小區(qū)6號(hào)樓102號(hào)、802號(hào)商品住房。原告劉某某知道后，向本提出了執(zhí)行異議，本院于2016年2月3日作出（2016）鄂0323執(zhí)異字3號(hào)執(zhí)行裁定書：駁回了劉某某的執(zhí)行異議。劉某某收到裁定后，認(rèn)為本院（2016）鄂0323執(zhí)異字3號(hào)執(zhí)行裁定書缺乏事實(shí)依據(jù)。請(qǐng)求依法確認(rèn)位于竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)北大街供銷社小區(qū)6號(hào)樓102號(hào)、802號(hào)商品住房為劉某某所有，并停止對(duì)6號(hào)樓102號(hào)、802號(hào)商品住房的執(zhí)行。
另查明，2013年1月7日，劉某某與豐森苑公司、供銷聯(lián)社三方簽訂了以物抵債協(xié)議書：供銷聯(lián)社將豐森苑公司開發(fā)建設(shè)的竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)北大街供銷社小區(qū)應(yīng)償還其單位6號(hào)樓102號(hào)、104號(hào)、802號(hào)400平方米商品住房，用于抵付欠劉某某以安泰公司第八項(xiàng)目部名義建筑施工的縣供銷聯(lián)社官渡供銷社綜合大樓項(xiàng)目工程款96萬元。三方簽訂協(xié)議后，豐森苑公司和供銷聯(lián)社將該6號(hào)樓102號(hào)、104號(hào)、802號(hào)400平方米商品住房交付給了劉某某，后劉某某將其中的104號(hào)房屋出售。對(duì)102號(hào)、802號(hào)商品住房，劉某某在簽訂物業(yè)管理合同并交納物業(yè)管理費(fèi)后進(jìn)行了裝修，并占有使用至今。

本院認(rèn)為：對(duì)案外人提出的排除執(zhí)行異議，人民法院應(yīng)當(dāng)審查案外人是否系權(quán)利人、該權(quán)利的合法性與真實(shí)性、該權(quán)利能否排除執(zhí)行等內(nèi)容。本案中，豐森苑公司、供銷聯(lián)社、劉某某三方于2013年1月7日簽訂的以物抵債協(xié)議書是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，供銷聯(lián)社以豐森苑公司開發(fā)建設(shè)的竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)北大街供銷社小區(qū)應(yīng)償還其單位6號(hào)樓102號(hào)、104號(hào)、802號(hào)400平方米商品住房抵付欠原告劉某某以安泰公司第八項(xiàng)目部名義建筑施工的供銷聯(lián)社官渡供銷社綜合大樓項(xiàng)目工程款96萬元的行為并不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，該協(xié)議合法有效。原告劉某某已用其工程款抵清了購房款，并對(duì)該房屋合法占用使用至今，其即取得了作為普通消費(fèi)者對(duì)該房屋所享有的權(quán)利和義務(wù)。故原告劉某某主張的對(duì)位于竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)北大街供銷社小區(qū)6號(hào)樓102號(hào)、802號(hào)二套商品住房停止執(zhí)行的請(qǐng)求成立，本院應(yīng)予支持。原告劉某某請(qǐng)求確認(rèn)該102號(hào)、802號(hào)二套商品住房為其所有，雖其已形成了房屋買賣關(guān)系，付清了購房款，并合法占有使用，但不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)以辦理產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，故對(duì)原告劉某某的該訴訟請(qǐng)求不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條，第一百四十二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、停止對(duì)位于湖北省竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)北大街供銷社小區(qū)6號(hào)樓102號(hào)、802號(hào)二套商品住房的強(qiáng)制執(zhí)行。
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)9400元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)4000元，由被告張某某負(fù)擔(dān)5400元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；賬戶號(hào)：17×××01；開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行。通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判長(zhǎng)　　王康東 審判員　　劉東輝 審判員　　盧　濤

書記員：李淼