原告劉某某，女，生于1966年6月15日，漢族，湖北省潛江市人，農(nóng)民。
委托代理人朱代兵，潛江市澤口法律服務(wù)所法律工作者。
被告張某某，女，生于1955年2月7日，漢族，湖北省潛江市人，農(nóng)民。
委托代理人周治元，湖北楚天律師事務(wù)所律師。

原告劉某某訴被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年5月4日立案受理后，依法由審判員范德學(xué)適用簡(jiǎn)易程序，于2014年6月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人朱代兵，被告張某某的委托代理人周治元到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，1999年10月，原告之夫申興明與被告經(jīng)口頭協(xié)商，約定被告將其所有的位于潛江市周磯辦事處范新場(chǎng)村四組磚木結(jié)構(gòu)房屋（并列三間平房、二間廚房）轉(zhuǎn)讓給原告，宅基地面積為231.54平方米，原告支付被告房屋價(jià)款5000元。原、被告協(xié)商后，原告支付被告房屋價(jià)款5000元，被告將上述房屋轉(zhuǎn)讓給原告，并將房屋所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證交給原告。此后，原告要求被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，被告以原告未交宅基地提留款和將被告所有的樹木擅自砍伐變賣為由，拒絕協(xié)助辦理房屋變更登記。為此，原告于2014年5月4日向本院提起訴訟，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的陳述及原告提交的居民身份證、常住人口登記卡、被告的戶籍證明復(fù)印件、土地使用權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)、房屋所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證和潛江市農(nóng)村土地承包合同復(fù)印件，被告提交的湖北省農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織專用收款收據(jù)復(fù)印件和潛江市周磯辦事處范新場(chǎng)村村民委員會(huì)出具的證明在卷予以佐證，并已經(jīng)庭審質(zhì)證、認(rèn)證，本院依法予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原、被告原本同村同組村民，雙方口頭約定的房屋買賣協(xié)議的內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定，該房屋買賣協(xié)議合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告按協(xié)議約定履行義務(wù)后實(shí)際占有、使用該房屋至今，但被告至今未按約定全面履行義務(wù)，其對(duì)此糾紛應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。原告要求被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)變更登記合法有據(jù)，本院依法予以支持。被告提出的抗辯理由無(wú)足夠證據(jù)予以佐證，本院依法不予支持。關(guān)于宅基地前后責(zé)任田爭(zhēng)議，應(yīng)由責(zé)任田所在地村民自治組織或政府解決，不屬于本案處理范圍，本院不予一并處理。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百三十條、第一百三十五條的規(guī)定，判決如下：

一、原、被告達(dá)成的房屋買賣合同有效；
二、被告張某某自本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告劉某某辦理本案房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)人民幣100元，減半收取人民幣50元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣100元，款匯至湖北省漢江中級(jí)人民法院；開戶銀行：農(nóng)行仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名：湖北省漢江中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17-313501040000019。當(dāng)事人簽收本判決書時(shí)，即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費(fèi)用通知書。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審判員　　范德學(xué)

書記員：徐志強(qiáng)