上訴人（一審原告）：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省富錦市。
委托訴訟代理人：井慶發(fā)（系上訴人丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人，住黑龍江省富錦市。
委托訴訟代理人：王宇，黑龍江元辰（佳木斯）律師事務(wù)所律師。
被上訴人（一審被告）：韋洪家，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住黑龍江省富錦市。
委托訴訟代理人：王秀霞（系被上訴人妻子），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人，住黑龍江省富錦市。
委托訴訟代理人：原藝，黑龍江原藝律師事務(wù)所律師。
一審第三人：楊勤，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住黑龍江省富錦市。

上訴人劉某某因與被上訴人韋洪家、一審第三人楊勤案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服富錦市人民法院（2017）黑0882民初1115號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年9月17日立案后，依法組成合議庭，進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一審法院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)：1.關(guān)于是否支付全部?jī)r(jià)款或按合同約定支付價(jià)款的事實(shí)。經(jīng)一審法院查明的事實(shí)，原告協(xié)議房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂后，實(shí)際支付購(gòu)房款15000元，剩余價(jià)款系用其對(duì)楊勤享有的債權(quán)抵銷(xiāo)，但原告未提供清算協(xié)議佐證，剩余房款的本金及利息多少，利息是否超過(guò)法律規(guī)定的范圍均無(wú)法證明。故對(duì)原告訴稱(chēng)支付全部房款的事實(shí)不予以采信。2.訂立于查封之前的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否合法有效。被告辯稱(chēng)，原告與楊勤簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不發(fā)生法律效力。楊勤與劉某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方真實(shí)意思表示，韋洪家雖辯稱(chēng)涉案房屋系楊勤與周文剛的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，楊勤擅自處分該房屋應(yīng)認(rèn)定合同效力待定。但房屋出售后楊勤已將該房屋交付給劉某某使用，劉某某使用期間周文剛一直未提出異議且在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后周文剛在出售人處補(bǔ)簽了簽名，故對(duì)周文剛對(duì)該房屋買(mǎi)賣(mài)合同追認(rèn)的事實(shí)予以認(rèn)可，對(duì)該房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效予以采信。3.是否查封前合法占有使用不動(dòng)產(chǎn)的事實(shí)。2014年11月16日，楊勤將鑰匙、房產(chǎn)證交付給原告劉某某，劉某某亦提供證人證明將一些物品搬入涉案房屋，劉某某雖未實(shí)際搬入涉案房屋居住，但對(duì)原告對(duì)房屋占有的事實(shí)予以采信。4.是否因買(mǎi)受人的原因未辦理過(guò)戶(hù)登記。2013年11月16日，劉某某與楊勤簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但直到2014年6月19日房屋被法院依法查封時(shí)，該房屋一直未辦理過(guò)戶(hù)登記。原告雖辯稱(chēng)系因?yàn)闂钋跇I(yè)務(wù)繁忙、不予配合、身份證找不到了，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，但該證人證言?xún)H證明2013年12月及2014年1月，劉某某兩次找過(guò)楊勤要求對(duì)方履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，且身份證丟失并非客觀上不可解決之困難，如楊勤怠于履行過(guò)戶(hù)義務(wù)，原告亦可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)異議或法院起訴的方式積極行使自己合法權(quán)益，劉某某作為完全民事行為能力人，應(yīng)該預(yù)見(jiàn)房屋未過(guò)戶(hù)對(duì)其本人可能導(dǎo)致的不利后果，原告對(duì)其本人的行為亦有過(guò)失，故對(duì)非因劉某某原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶(hù)的事實(shí)不予采信。案外人劉某某的異議不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》四個(gè)條件，其異議之訴不能成立，不予支持。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條,《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，判決：駁回原告劉某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)9900元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng) 王雪潔
審判員 何璇
審判員 程磊

書(shū)記員： 徐米多