上訴人（一審原告）：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省富錦市。
委托訴訟代理人：井慶發(fā)（系上訴人丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人，住黑龍江省富錦市。
委托訴訟代理人：王宇，黑龍江元辰（佳木斯）律師事務(wù)所律師。
被上訴人（一審被告）：韋洪家，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住黑龍江省富錦市。
委托訴訟代理人：王秀霞（系被上訴人妻子），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人，住黑龍江省富錦市。
委托訴訟代理人：原藝，黑龍江原藝律師事務(wù)所律師。
一審第三人：楊勤，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住黑龍江省富錦市。

上訴人劉某某因與被上訴人韋洪家、一審第三人楊勤案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服富錦市人民法院（2017）黑0882民初1115號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年9月17日立案后，依法組成合議庭，進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一審法院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)：1.關(guān)于是否支付全部價(jià)款或按合同約定支付價(jià)款的事實(shí)。經(jīng)一審法院查明的事實(shí)，原告協(xié)議房屋買賣簽訂后，實(shí)際支付購房款15000元，剩余價(jià)款系用其對楊勤享有的債權(quán)抵銷，但原告未提供清算協(xié)議佐證，剩余房款的本金及利息多少，利息是否超過法律規(guī)定的范圍均無法證明。故對原告訴稱支付全部房款的事實(shí)不予以采信。2.訂立于查封之前的房屋買賣合同是否合法有效。被告辯稱，原告與楊勤簽訂的房屋買賣合同不發(fā)生法律效力。楊勤與劉某某簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，韋洪家雖辯稱涉案房屋系楊勤與周文剛的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，楊勤擅自處分該房屋應(yīng)認(rèn)定合同效力待定。但房屋出售后楊勤已將該房屋交付給劉某某使用，劉某某使用期間周文剛一直未提出異議且在房屋買賣合同簽訂后周文剛在出售人處補(bǔ)簽了簽名，故對周文剛對該房屋買賣合同追認(rèn)的事實(shí)予以認(rèn)可，對該房屋買賣合同有效予以采信。3.是否查封前合法占有使用不動產(chǎn)的事實(shí)。2014年11月16日，楊勤將鑰匙、房產(chǎn)證交付給原告劉某某，劉某某亦提供證人證明將一些物品搬入涉案房屋，劉某某雖未實(shí)際搬入涉案房屋居住，但對原告對房屋占有的事實(shí)予以采信。4.是否因買受人的原因未辦理過戶登記。2013年11月16日，劉某某與楊勤簽訂房屋買賣合同，但直到2014年6月19日房屋被法院依法查封時(shí)，該房屋一直未辦理過戶登記。原告雖辯稱系因?yàn)闂钋跇I(yè)務(wù)繁忙、不予配合、身份證找不到了，無法辦理過戶，但該證人證言僅證明2013年12月及2014年1月，劉某某兩次找過楊勤要求對方履行過戶手續(xù)，且身份證丟失并非客觀上不可解決之困難，如楊勤怠于履行過戶義務(wù)，原告亦可以通過產(chǎn)權(quán)異議或法院起訴的方式積極行使自己合法權(quán)益，劉某某作為完全民事行為能力人，應(yīng)該預(yù)見房屋未過戶對其本人可能導(dǎo)致的不利后果，原告對其本人的行為亦有過失，故對非因劉某某原因?qū)е聼o法過戶的事實(shí)不予采信。案外人劉某某的異議不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》四個(gè)條件，其異議之訴不能成立，不予支持。故依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》第二條,《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，判決：駁回原告劉某某的訴訟請求。案件受理費(fèi)9900元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)。

審判長 王雪潔
審判員 何璇
審判員 程磊

書記員： 徐米多