原告（執(zhí)行案外人）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市前進區(qū)。
委托訴訟代理人：杜桂蘭，佳木斯市嵩晟法律服務所法律工作者。
被告（申請執(zhí)行人）：金某某，男，xxxx年xx月xx日出生，朝鮮族，無職業(yè)，住佳木斯市前進區(qū)。
委托訴訟代理人：接婷婷，黑龍江商顯鋒律師事務所律師。
被告（被執(zhí)行人）：尹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，住佳木斯市向陽區(qū)。

原告劉某某與被告金某某、尹某某案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年4月2日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告劉某某的委托訴訟代理人杜桂蘭，被告金某某的委托訴訟代理人接婷婷到庭參加訴訟，被告尹某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
劉某某向本院提出訴訟請求：判令確認位于佳木斯市××區(qū)同福社區(qū)佳天下三號樓2單元1001號，建筑面積136.97平方米，產(chǎn)權證號：佳房權證向字第××號房屋（以下簡稱涉案房屋）歸原告所有，并停止對該房屋的執(zhí)行。事實和理由：被告尹某某于2015年2月16日向原告借款40萬元，借款期限為6個月，月利息為3分，到期后被告尹某某無力償還債務，決定將涉案房屋抵債給原告。原告與被告尹某某于2017年4月3日簽訂《房屋買賣合同》，雙方約定，用涉案房屋折抵欠原告的40萬元本金及利息，涉案房屋在銀行按揭貸款40萬元，截止2017年4月尚欠銀行貸款33萬元，剩余銀行貸款由尹某某繼續(xù)償還。涉案房屋系原告在2017年4月份抵債取得的財產(chǎn)而并非被告尹某某的財產(chǎn)，且被告尹某某于2017年4月3日將涉案房屋交付給原告，原告已入住并實際占有該房屋，有交付物業(yè)管理費票據(jù)為證。由于該房屋銀行貸款尚未還清，因此不能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。自2018年1月5日至2018年5月3日，原告共計替被告尹某某償還銀行貸款4萬元。2017年法院（2017）黑0803財保第53號民事裁定書，將涉案房屋查封并執(zhí)行，原告依法提出書面異議，法院于2018年3月12日作出（2018）黑0803執(zhí)異10號執(zhí)行裁定書，裁定駁回原告的異議。根據(jù)《最高人民法院民事執(zhí)行中、抵押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定（法釋2004）15號》第十七條規(guī)定：“第三人已支付全部購房款并實際占有，但未辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，如第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。”故法院不應將涉案房屋作為被執(zhí)行人的財產(chǎn)執(zhí)行，為此原告訴訟至法院。
金某某辯稱：涉案房屋在2016年7月登記在被告尹某某名下，其享有所有權，原告并未取得房屋的所有權，且該房屋在2017年4月3日前就存在銀行按揭貸款，原告未經(jīng)抵押權人同意，在未代為清償消滅抵押權的情況下，不能確認為原告所有。原告稱其與尹某某系以房抵債的方式支付的房屋價款，應提供其他證據(jù)予以佐證。原告并無證據(jù)證明在法院查封涉案房屋前已經(jīng)實際占有使用該涉案房屋。故法院的執(zhí)行行為正確，應繼續(xù)執(zhí)行，請求法院依法駁回原告的訴訟請求。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：2017年4月3日，被告尹某某與原告劉某某簽訂《房屋買賣合同》。合同約定，被告尹某某所有的一處私產(chǎn)房屋即涉案房屋，房屋總價款56.6188萬元，用于抵付2015年2月16日，欠原告劉某某的40萬元本金及利息，該房屋在銀行辦理了按揭貸款40萬元，本合同簽訂時尚欠銀行貸款33萬元由被告尹某某繼續(xù)償還；合同簽訂時被告尹某某將上述房屋以現(xiàn)狀交付給原告劉某某，并言明此時該房屋所有權歸劉某某所有。當日，被告尹某某與原告劉某某簽訂收條一份，收到涉案房屋（包括房照）及房屋鑰匙，收條落款交房人尹某某，收房人劉某某。原告劉某某實際占有涉案房屋至今并繳納了物業(yè)費等相關費用。
另查明，被告金某某與被告尹某某民間借貸糾紛一案，本院于2017年5月2日作出（2017）黑0803財保53號民事裁定書，裁定查封被告尹某某所有的房屋一處，即涉案房屋。本院于2017年10月19日，作出（2017）黑0803民初2214號民事判決書，判決尹某某于本判決生效后10日內(nèi)給付金某某借款本金24.24萬元及利息（以20萬元借款本金為基數(shù)，按月利率2%計算）。該案在執(zhí)行過程中，原告劉某某對（2017）黑0803財保53號民事裁定書不服，向本院提出書面異議，本院于2018年3月12日作出（2018）黑0803執(zhí)異10號執(zhí)行裁定書，裁定駁回了劉某某的異議請求，劉某某不服該裁定，故向本院提起了案外人執(zhí)行異議之訴。

本院認為，《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定，抵押權存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斎總鶆?，使抵押權消滅。受讓人清償債務后可以向抵押人追償。也就是說，以被設定抵押權的房產(chǎn)為標的買賣，在充分保護抵押權人利益的前提下，是有效的。《中華人民共和國物權法》第十五條規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第一百九十一條第二款規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。該規(guī)定在性質(zhì)上不宜理解為效力性強制性規(guī)定，違反該強制性規(guī)定不應影響房屋買賣合同的效力，而只是對合同是否能夠繼續(xù)履行產(chǎn)生影響。故在抵押權存續(xù)期間，出賣人未經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。本案中，被告尹某某雖將涉案房屋在銀行辦理了貸款抵押登記，但其在將涉案房屋抵付給原告劉某某時將抵押登記的情況進行了告知，并約定剩余33萬元貸款仍由被告尹某某償還，并未給抵押權人的利益造成損害，被告尹某某與原告劉某某之間的房屋買賣合同應是雙方的真實意思表示，原告劉某某在收到該房屋時交納了物業(yè)費等相關費用并實際占有至今，雙方之間的房屋買賣關系在充分保護抵押權人合法利益的前提下應是合法有效的。劉某某與尹某某之間的房屋買賣符合《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定之情形，劉某某就執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益。但涉案房屋尚欠銀行貸款，在銀行貸款未還清之前不宜確認該房屋的所有權。
綜上所述，劉某某申請停止執(zhí)行涉案房屋的訴訟請求，本院應予支持。依據(jù)《中華人民共和國物權法》第十五條、第一百九十一條第二款，《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款，《最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二、第一百四十四、第二百二十七條，最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第三百一十一條、第三百一十二條第（一）項之規(guī)定，缺席判決如下：

一、不得執(zhí)行位于佳木斯市向陽區(qū)同福社區(qū)佳天下三號樓2單元1001號，建筑面積136.97平方米（產(chǎn)權證號：佳房權證向字第××號）的房屋；
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
案件受理費7300元，由被告金某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。
本院（2018）黑0803執(zhí)異10號執(zhí)行異議裁定于本判決生效時自動生效。

審判長 馬佳斌
人民陪審員 秦娜
人民陪審員 于開洋

書記員： 李雪艷