原告:劉某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現住安國市藥市。
委托代理人:關立建,河北英陸律師事務所律師。
被告:董中興,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住安國市。
被告:劉某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現住安國市。
被告:鄧燚,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現住安國市藥市。
原告劉某某與被告董中興、劉某某、鄧燚民間借貸糾紛一案,本院于2017年10月20日立案后,依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告劉某某及其委托代理人關立建、被告劉某某、被告鄧燚到庭參加訴訟,被告董中興經傳票傳喚未庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告劉某某向本院提出訴訟請求:1、依法判令被告董中興立即償還原告借款本金270000元及利息(注:利息計算至債務全部清償完畢之日)。截至立案時本息共計34.5萬;2、依法判令被告劉某某、鄧燚對上述債務承擔連帶擔保責任;3、由被告承擔本案的訴訟費、保全費等訴訟相關費用。事實與理由:原告與被告于2014年1月26日簽訂了借款協(xié)議,約定被告董中興向原告借用現金25萬元,月息百分之二,借款期限至2014年8月26日,共7個月。被告董中興以自有房屋的拆遷回遷房及拆遷補償款作為上述債務的擔保,并將拆遷安置補償協(xié)議交由原告保管。劉某某、鄧燚作為擔保人,何某、劉金霞代表河北藥華律師事務所做了見證。后因被告董中興未能在借款期限內還款,原告與被告董中興于2016年1月26日簽訂了新的借款合同,并將拖欠利息計入借款金額。劉某某、鄧燚作為擔保人在協(xié)議上簽字。2017年9月22日劉某某、鄧燚再次確認了擔保責任。截至立案時被告董中興未能償還原告本金,利息已支付到2016年4月。原告多次要求被告清償借款本金及利息,但均未果。綜上,為維護原告的合法權益,特具狀訴至貴院,望判如所請。
被告董中興未作答辯。
被告劉某某辯稱,對借款無異議。
被告鄧燚辯稱,對借款無異議。
原告劉某某圍繞訴訟請求依法提交了證據:1、借款協(xié)議兩份;2、拆遷補償協(xié)議;3、土地證房產證交接憑證;4、2016年1月26日董中興打的借條;5、2017年9月22日劉某某、鄧燚給原告寫下的繼續(xù)擔保書;6、見證人何某、被告劉某某、鄧燚錄音。以上證據本院予以確認并在卷佐證。
根據當事人陳述和經審查確認的證據,本院認定事實如下:原告與被告于2014年1月26日簽訂了借款協(xié)議,約定被告董中興向原告借用現金25萬元,口頭約定月息2%,借款期限至2014年8月26日,共7個月。被告董中興以自有房屋的拆遷回遷房及拆遷補償款作為上述債務的擔保,并將拆遷安置補償協(xié)議交由原告保管。劉某某、鄧燚作為擔保人。后因被告董中興未能在借款期限內還款,原告與被告董中興于2016年1月26日簽訂了新的借款合同,并將拖欠利息2萬元計入借款金額,共計本金27萬元,被告董中興以自有房屋的拆遷回遷房及拆遷補償款作為上述債務的擔保。劉某某、鄧燚作為擔保人在協(xié)議上簽字。2017年9月22日劉某某、鄧燚再次確認了擔保責任。被告劉某某、鄧燚均認可借款利息為月利率2%,利息已結算至2017年4月底。
本院認為,合法的借貸關系受法律保護,原告劉某某與被告董中興之間簽有借款合同,被告董中興應當履行還款義務。原告與被告董中興于2016年1月26日簽訂的借款合同是對2014年1月26日借款合同的變更,原告及被告劉某某、鄧燚均無異議,對原告劉某某要求被告董中興償還借款本金27萬元,月利率按2%計算至還清本金之日止的訴訟請求,本院予以支持。原告主張利息已結算至2016年4月,但未提交證據,且被告劉某某、鄧燚否認,應以被告劉某某、鄧燚認可的2017年4月底為準,故利息自2017年5月起計算。依據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第四十七條規(guī)定:“以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,當事人辦理了抵押物登記,人民法院可以認定抵押有效”和第四十九條規(guī)定:“以尚未辦理權屬證書的財產抵押的,在第一審法庭辯論終結前能夠提供權利證書或者補辦登記手續(xù)的,可以認定抵押有效”,借款合同簽訂時嘉盛胡同7號的拆遷房屋并未建成且在第一審法庭辯論終結前原、被告均未能提供房屋抵押登記證明,因此本院認為借款合同中的抵押條款無效,原告劉某某對嘉盛胡同7號的拆遷房屋不具有優(yōu)先受償權。被告劉某某、鄧燚在借款合同中以保證人身份簽字,并于2017年9月22日同意繼續(xù)為董中興的該筆借款擔保。對保證方式沒有約定,應為連帶責任保證。故原告劉某某在保證期間要求劉某某、鄧燚承擔連帶保證責任,本院予以支持。保證擔保的范圍包括主債權、利息、違約金、損害賠償金、實現債權的費用。
綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、《中華人民共和國擔保法》第十九條、第二十一條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十八條之規(guī)定,判決如下:
一、被告董中興于判決生效后十日內償還原告劉某某本金270,000元及利息(利息自2017年5月按月利率2%計算至還清本金之日止);
二、被告劉某某、鄧燚對上述款項承擔連帶保證責任,被告劉某某、鄧燚承擔保證責任后,有權向被告董中興追償;
三、駁回原告劉某某其他的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取計3,238元,由被告董中興、被告劉某某、被告鄧燚共同負擔。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人或者代表人的人數提出副本,上訴于河北省保定市中級人民法院。
審判員 高冬梅
書記員: 姬朝陽
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