原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住安國市藥市。
委托代理人：關(guān)立建，河北英陸律師事務(wù)所律師。
被告：董中興，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安國市。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住安國市。
被告：鄧燚，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住安國市藥市。

原告劉某某與被告董中興、劉某某、鄧燚民間借貸糾紛一案，本院于2017年10月20日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人關(guān)立建、被告劉某某、被告鄧燚到庭參加訴訟，被告董中興經(jīng)傳票傳喚未庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告董中興立即償還原告借款本金270000元及利息（注：利息計算至債務(wù)全部清償完畢之日）。截至立案時本息共計34.5萬；2、依法判令被告劉某某、鄧燚對上述債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；3、由被告承擔(dān)本案的訴訟費、保全費等訴訟相關(guān)費用。事實與理由：原告與被告于2014年1月26日簽訂了借款協(xié)議，約定被告董中興向原告借用現(xiàn)金25萬元，月息百分之二，借款期限至2014年8月26日，共7個月。被告董中興以自有房屋的拆遷回遷房及拆遷補(bǔ)償款作為上述債務(wù)的擔(dān)保，并將拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議交由原告保管。劉某某、鄧燚作為擔(dān)保人，何某、劉金霞代表河北藥華律師事務(wù)所做了見證。后因被告董中興未能在借款期限內(nèi)還款，原告與被告董中興于2016年1月26日簽訂了新的借款合同，并將拖欠利息計入借款金額。劉某某、鄧燚作為擔(dān)保人在協(xié)議上簽字。2017年9月22日劉某某、鄧燚再次確認(rèn)了擔(dān)保責(zé)任。截至立案時被告董中興未能償還原告本金，利息已支付到2016年4月。原告多次要求被告清償借款本金及利息，但均未果。綜上，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特具狀訴至貴院，望判如所請。
被告董中興未作答辯。
被告劉某某辯稱，對借款無異議。
被告鄧燚辯稱，對借款無異議。
原告劉某某圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)：1、借款協(xié)議兩份；2、拆遷補(bǔ)償協(xié)議；3、土地證房產(chǎn)證交接憑證；4、2016年1月26日董中興打的借條；5、2017年9月22日劉某某、鄧燚給原告寫下的繼續(xù)擔(dān)保書；6、見證人何某、被告劉某某、鄧燚錄音。以上證據(jù)本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：原告與被告于2014年1月26日簽訂了借款協(xié)議，約定被告董中興向原告借用現(xiàn)金25萬元，口頭約定月息2%，借款期限至2014年8月26日，共7個月。被告董中興以自有房屋的拆遷回遷房及拆遷補(bǔ)償款作為上述債務(wù)的擔(dān)保，并將拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議交由原告保管。劉某某、鄧燚作為擔(dān)保人。后因被告董中興未能在借款期限內(nèi)還款，原告與被告董中興于2016年1月26日簽訂了新的借款合同，并將拖欠利息2萬元計入借款金額，共計本金27萬元，被告董中興以自有房屋的拆遷回遷房及拆遷補(bǔ)償款作為上述債務(wù)的擔(dān)保。劉某某、鄧燚作為擔(dān)保人在協(xié)議上簽字。2017年9月22日劉某某、鄧燚再次確認(rèn)了擔(dān)保責(zé)任。被告劉某某、鄧燚均認(rèn)可借款利息為月利率2%，利息已結(jié)算至2017年4月底。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)，原告劉某某與被告董中興之間簽有借款合同，被告董中興應(yīng)當(dāng)履行還款義務(wù)。原告與被告董中興于2016年1月26日簽訂的借款合同是對2014年1月26日借款合同的變更，原告及被告劉某某、鄧燚均無異議，對原告劉某某要求被告董中興償還借款本金27萬元，月利率按2%計算至還清本金之日止的訴訟請求，本院予以支持。原告主張利息已結(jié)算至2016年4月，但未提交證據(jù)，且被告劉某某、鄧燚否認(rèn)，應(yīng)以被告劉某某、鄧燚認(rèn)可的2017年4月底為準(zhǔn)，故利息自2017年5月起計算。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第四十七條規(guī)定：“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效”和第四十九條規(guī)定：“以尚未辦理權(quán)屬證書的財產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，可以認(rèn)定抵押有效”，借款合同簽訂時嘉盛胡同7號的拆遷房屋并未建成且在第一審法庭辯論終結(jié)前原、被告均未能提供房屋抵押登記證明，因此本院認(rèn)為借款合同中的抵押條款無效，原告劉某某對嘉盛胡同7號的拆遷房屋不具有優(yōu)先受償權(quán)。被告劉某某、鄧燚在借款合同中以保證人身份簽字，并于2017年9月22日同意繼續(xù)為董中興的該筆借款擔(dān)保。對保證方式?jīng)]有約定，應(yīng)為連帶責(zé)任保證。故原告劉某某在保證期間要求劉某某、鄧燚承擔(dān)連帶保證責(zé)任，本院予以支持。保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條、第二十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告董中興于判決生效后十日內(nèi)償還原告劉某某本金270,000元及利息（利息自2017年5月按月利率2%計算至還清本金之日止）；
二、被告劉某某、鄧燚對上述款項承擔(dān)連帶保證責(zé)任，被告劉某某、鄧燚承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告董中興追償；
三、駁回原告劉某某其他的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取計3,238元，由被告董中興、被告劉某某、被告鄧燚共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員 高冬梅

書記員： 姬朝陽