原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農民，現(xiàn)住臨城縣。委托訴訟代理人：劉書法，河北正邦律師事務所律師，一般代理。被告：郭建明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住臨城縣。被告：任某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住臨城縣。第三人：張玉潔，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市井陘礦區(qū)。委托訴訟代理人：張利杰，河北周正律師事務所律師，一般代理。

劉某某向本院提出訴訟請求：請求確認原告劉某某與被告任某某簽訂的個人房屋買賣協(xié)議有效；臨城縣興臨大街東側房屋（房產證號：房權證字第××號）歸我所有，二被告協(xié)助過戶至原告名下。事實理由：2008年4月23日，我與任某某簽訂《協(xié)議》，購買了任某某從郭建明手中購買的臨城縣興臨大街東側房屋，協(xié)議約定：一、出讓價格20萬，所有交易費用賣方繳納；二、辦理土地、房產等過戶手續(xù)時，賣方只提供方便，一切費用由買方負責；三、該房屋東至高三妮、西至張建雙（現(xiàn)為空地）、南巷4米至南樓后墻，北墻后是巷；四、原第一房主郭建明及第二房主任某某有責任幫助劉某某辦理一切手續(xù)。見證人為翟艷敏、梁某。而且郭建明與任某某的買賣協(xié)議也由呂慶合見證。當時該房屋的房產證尚未辦下來，簽訂協(xié)議后，我從銀行支取現(xiàn)金20萬元付清全部房款，并交付使用。2012年1月10日我將該房租給王雪強使用至今。上述事實有以下證據(jù)證實：1、2008年4月23日任某某與劉某某《協(xié)議》；2、2017年8月27日任某某證明；3、2006年任某某繳納電費收據(jù)；4、2014年3月3日任某某水費通知單；5、2017年8月31日臨城縣水務局供水公司證明；6、2017年9月1日臨城縣供水總公司水費通知單；7、2012年1月10日劉某某、王雪強《房屋租賃協(xié)議》；8、2017年8月28日王雪強證明；9、2016年6月8日王雪強繳納電費憑證；10、2005年8月6日郭建明、任某某協(xié)議；11、2017年8月26日郭建明證明；12、電力收費合同編號。根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》相關規(guī)定，請求確認原告劉某某與被告任某某簽訂的個人房屋買賣協(xié)議有效；原告當庭要求撤回訴訟請求第二項即臨城縣興臨大街東側房屋（房產證號：房權證字第××號）歸我所有，二被告協(xié)助過戶至原告名下。郭建明辯稱，同意原告的訴訟請求，我賣給任某某房屋屬實，然后任某某賣給原告也屬實，至于以后原告怎么經營、管理我就不清楚了。任某某辯稱，同意原告的訴訟請求，原告的陳述和理由屬實。第三人張玉潔述稱，一、2005年8月郭建明與任某某簽訂的房屋買賣協(xié)議有效；二、2008年劉某某與任某某簽訂的房屋買賣合同，合同成立但未生效；三、劉某某在長期居住該房屋，在代為向房管局領取郭建明房產證后拒不繳納契稅，近十年時間內不過戶，自身存在過錯；四、劉某某的過戶申請違反了法律的強制性規(guī)定。本院經審理認定事實如下：被告郭建明與被告任某某于2005年8月6日簽訂房屋買賣合同，郭建明將其自建的位于臨城縣審計局南側一處帶坡屋頂住宅樓（主體完成）轉讓給任某某，合同約定房屋的出讓價格為15.2萬元，辦理土地、房產等過戶手續(xù)時，郭建明只提供方便，一切費用由任某某負責。房屋買賣合同簽訂后，任某某向郭建明給付了全部房屋款，當時由于辦理土地使用證和房產證的條件尚不具備，郭建明將房屋和辦證所需的有關票據(jù)一并交付給了任某某。任某某購買后對房屋進行了裝修并加蓋了配房和圍墻等，并辦理涉案房屋的土地使用權證，但該土地使用權證登記的使用人為郭建明。任某某于2008年4月23日將該處房屋以20萬元的價格轉讓給了原告劉某某，協(xié)議約定辦理土地、房產等過戶手續(xù)時，任某某只提供方便，一切費用由劉某某負責，郭建明和任某某有責任幫助劉某某辦理一切手續(xù)，協(xié)議簽訂后，劉某某支付了全部房屋價款，任某某將房屋、土地使用證及辦理房產證所需的有關票據(jù)均交付給了劉某某，此后劉某某便一直管理、使用該房屋至今。劉某某于2008年4月28日在臨城縣房管局辦理了該房屋的所有權證，房產證號為房權證字第××號，因為相關手續(xù)的姓名均是郭建明，所以房產證登記的房屋所有人為郭建明，但辦理房產證的所有費用都是劉某某交納的，土地使用證和房產證一直在劉某某處保管至今，郭建明對辦理房產證一事不知情。原告當庭要求撤回訴訟請求第二項即臨城縣興臨大街東側房屋（房產證號：房權證字第××號）歸我所有，二被告協(xié)助過戶至原告名下。郭建明作為擔保人因不履行張元文與河北中鉀化肥有限公司、郭建明等民間借貸糾紛一案的生效判決書，石家莊市井陘礦區(qū)人民法院在執(zhí)行過程中將其名下的位于臨城縣審計局南側的房屋查封，后張玉潔作為張元文的權利承受人依法變更成為申請執(zhí)行人。本案審理過程中，張玉潔申請作為第三人參加訴訟，本院經審查符合法律規(guī)定，準予其參加訴訟。另查明，臨城縣興臨大街東側房屋與臨城縣審計局南側一處二層樓系同一處房產，均是本案訴爭房屋。上述事實由2005年8月6日郭建明與任某某簽訂的協(xié)議、2008年4月23日任某某與劉某某簽訂的協(xié)議、（2017）冀0107執(zhí)10號之二執(zhí)行裁定書、（2017）冀0107執(zhí)10號之四執(zhí)行裁定書、（2017）冀0107執(zhí)異8號執(zhí)行裁定書、當事人陳述、庭審筆錄等證據(jù)予以證實。
原告劉某某與被告郭建明、任某某，第三人張玉潔房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年9月21日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案原告劉某某及其代理人劉書法、被告郭建明、被告任某某、第三人訴訟代理人張利杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，依法成立的合同具有法律效力。在本案中，郭建明與任某某簽訂的房屋買賣協(xié)議系雙方當事人真實意思表示，內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，在法庭審理過程中，各方當事人對此均無異議，本院予以確認。各方的爭議焦點在于任某某與劉某某之間房屋買賣協(xié)議的效力。該協(xié)議系雙方真實意思表示，關于第三人張玉潔提出的因沒有辦理過戶登記手續(xù)，任某某并非法律意義上的房屋所有人，其與劉某某簽訂的房屋買賣合同成立但未生效的陳述意見，根據(jù)《中華人民共和國物權法》第十五條及《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條的規(guī)定：“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持?！彪m然任某某不是房產證書上登記的所有人，但并不影響任某某與劉某某簽訂的房屋買賣合同的效力，該合同應為合法有效，故張玉潔的該陳述意見不成立，本院不予采納。原告劉某某當庭要求撤回訴訟請求第二項即臨城縣興臨大街東側房屋（房產證號：房權證字第××號）歸我所有，二被告協(xié)助過戶至原告名下，系其真實意思表示，符合自愿和當事人權利處分原則，本院予以準許。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、《中華人民共和國物權法》第十五條、《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條之規(guī)定，判決如下：

原告劉某某與被告任某某2008年4月23日簽訂的房屋買賣合同有效。案件受理費2150元，由原告劉某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

書記員：張京周