原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣新繡區(qū)。
原告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，安徽省渦陽縣人，現(xiàn)住河北省香河縣新繡區(qū)。
二原告委托訴訟代理人：魏賀英，河北王文成律師事務所律師。
被告：陳海軍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，天津市武清區(qū)人，現(xiàn)住香河縣。
被告:許曉康,男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，現(xiàn)住香河縣。
二被告委托訴訟代理人：周建軍，河北厚天律師事務所律師。
被告：香河東建房地產經(jīng)紀有限公司。住所地香河縣五一路東側天琴灣小區(qū)底商北108號門市。
法定代表人：毛建，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:董宏偉、毛杰，該公司員工。

二原告劉某某、王某與三被告陳海軍、許曉康、香河東建房地產經(jīng)紀有限公司（以下簡稱東建房地產公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月23日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。二原告劉某某、王某及其委托訴訟代理人魏賀英、被告陳海軍及二被告陳海軍、許曉康的委托訴訟代理人周建軍、被告東建房地產公司的委托訴訟代理人董宏偉、毛杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告劉某某、王某向本院提出訴訟請求：1、確認原、被告三方簽訂的《房屋買賣居間合同》、《房屋交易居間服務合同》及《補充協(xié)議》已經(jīng)解除；2、被告陳海軍、許曉康將房屋恢復原狀交還原告，并配合原告將房屋過戶回轉給原告劉某某，并承擔所有過戶費用；3、被告將房屋交付原告，并過戶回轉后，原告將首付款扣除違約金27.5萬元及過戶等手續(xù)費用，將余款返還被告；4、被告東建房地產公司對原告方違約損失27.5萬元及過戶回轉費用承擔連帶責任；5、訴訟費用由被告負擔。事實及理由：2017年3月13日，原告劉某某與被告陳海軍、被告東建房地產公司簽訂《房屋買賣居間合同》、《房屋買賣居間服務合同》，將二原告位于五一路東側五一馨園小區(qū)6號樓1單元104室房屋，以165萬價格賣給二被告陳海軍、許曉康（二被告為夫妻關系）。陳海軍當日給付定金10萬元，2017年3月23日，陳海軍按照合同約定給付首付款45萬元（10萬定金轉首付）。原告按照合同約定將房屋交付二被告陳海軍、許曉康占有，之后原告一直等待被告貸款。2017年9月20日，被告東建房地產公司通知原告辦理過戶于續(xù)，然后辦理貸款。原告按照要求，配合房屋過戶，但過戶后，二被告陳海軍、許曉康告知原告無法辦理貸款，也不積極籌措尾款。原告無奈，根據(jù)合同第四條第五項約定，于2017年12月23日通知被告解除合同?，F(xiàn)被告既不騰退房屋，也不協(xié)助原告辦理過戶回轉手續(xù)。故訴至法院。
二被告陳海軍、許曉康辯稱，一、認可解除原告與三被告簽訂的《房屋買賣居間合同》、《補充協(xié)議》、《房屋交易居間服務合同》,同意將所購房屋退還給原告，請求判令原告返還二被告購房款55萬元。
2017年3月，二被告考慮自身的經(jīng)濟能力，準備以向銀行借款作為部分購房款購買一套樓房。因此，二被告于2017年3月13日與原告及被告東建房地產公司共同簽訂了《房屋買賣居間合同》、《房屋交易居間服務合同》及《補充協(xié)議》，按照上述三份協(xié)議的約定，原告將涉案房屋出賣給二被告，二被告以自有的資金和向銀行的借款給付購房款；對于銀行辦理貸款及產權過戶等事宜由東建房地產公司協(xié)助完成，二被告向該公司支付居間服務費。二被告與原告、被告東建房地產公司簽訂了以上三份協(xié)議后，二被告給付原告購房定金及首付款55萬元、給付東建房地產公司居間服務費18500元。根據(jù)東建房地產公司的安排，于2017年3月23日共同到中行辦理了貸款面簽。2017年4月，東建房地產公司安排二被告與原告辦理產權過戶。2017年9月11日，將原告所售樓房產權過戶到被告許曉康名下。2017年9月30日，香河縣不動產登記中心為被告許曉康頒發(fā)了涉案房屋的不動產權證書。東建房地產公司于2017年11月1日通知二被告到中國銀行香河支行領取借款合同。由于東建房地產公司提交的申報貸款材料中缺少房產預評估報告，故該銀行沒有將貸款材料提交上級銀行審批。按照銀行關于貸款方面的相關規(guī)定，只有在貸款審批后才能辦理房屋產權過戶，否則銀行無法提供貸款。被告多次與該銀行溝通協(xié)商，最終因涉案房屋已過戶，無法辦理貸款。在銀行貸款無法獲得審批的情況下，二被告向原告提出分期付款，經(jīng)與原告溝通協(xié)商未果。
上述事實證明，東建房地產公司在二被告與原告的房屋買賣過程中存在著重大過錯，二被告與原告及東建房地產公司在2017年3月23日共同到中行辦理貸款面簽，2017年9月11日網(wǎng)簽成功，時間長達6個月。由于東建房地產公司未與中國銀行香河支行聯(lián)系與溝通，造成涉案房屋產權已經(jīng)過戶，貸款不能辦理的后果。由于東建房地產公司存在重大過錯，造成二被告無法利用貸款支付購房款、與原告的房屋買賣合同無法全部履行卻支付產權過戶的相關稅費、雙方合同將要被解除、房屋產權需再次過戶、原告自2017年3月起占有二被告購房款55萬元等后果。依據(jù)相關法律規(guī)定，東建房地產公司對其所造成的上述后果及產生的直接經(jīng)濟損失，應承擔全部賠償責任。二被告在房屋買賣過程中無違約之舉及任何過錯，不應承擔支付違約金及賠償之責。
被告東建房地產公司辯稱，不同意原告主張的要求東建房地產公司對違約金及過戶回轉費承擔連帶責任。東建房地產公司在本案中不存在過錯。
本院經(jīng)審理認定事實如下：二原告劉某某、王某系夫妻關系，二被告陳海軍、許曉康系夫妻關系。2017年3月13日，原告劉某某（甲方）、被告陳海軍（乙方）及被告東建房地產公司（丙方）簽訂《房屋買賣居間合同》、《房屋交易居間服務合同》及《補充協(xié)議》，約定甲方將其名下的位于香河縣房屋出售給乙方，總價款為165萬元；乙方于合同簽訂當日向甲方交付定金10萬元，首付款（含定金）55萬元于合同簽訂之日起二十日內交付甲方，其余購房款在銀行放款之日由銀行交付甲方；如乙方為貸款客戶，乙方需在支付首付款當日內向銀行申辦抵押貸款，乙方申請貸款的具體事宜按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行，若銀行批貸額度與預計額度有差異時，乙方需在三日內補齊首付款。乙方因自身原因未獲得銀行批準的，雙方同意乙方在30個工作日內繼續(xù)申請其他銀行貸款，其間已發(fā)生的各項費用由乙方自行負擔，如仍未獲得批準的，甲方應在扣除乙方已付款項（含定金及首付款）的50%后，將余款在三日內退還乙方，乙方承擔在房屋交易過程中發(fā)生的各項費用，合同終止。合同還約定了稅、費相關規(guī)定，此次房屋買賣產生的相關稅費由乙方承擔；簽訂本合同時乙方支付丙方居間服務費33000元。合同約定了丙方責任，其中包括：協(xié)助甲乙雙方辦理相關過戶及貸款事宜；監(jiān)督甲、乙雙方履行《房屋買賣居間合同》中的約定義務，配合守約方追究違約方的違約責任等內容。在《房屋交易居間服務合同》中，三方約定，在簽訂本合同當日，乙方向丙方支付貸款服務費及權證代辦費各3000元；丙方的服務內容包括:協(xié)助辦理貸款銀行按揭貸款手續(xù)，及時跟進審批進度等。
上述合同簽訂當日，被告陳海軍（甲方）與被告東建房地產公司（乙方）簽訂《服務費確認書》，雙方約定居間服務費33000元。乙方居間服務的具體內容包括：1、提供房屋買賣租賃信息；2、提供與買賣租賃房屋相關的交易流程、交易風險、市場行情咨詢；3、協(xié)助甲方對房屋進行實地查驗；4、協(xié)助并促成甲方簽訂房屋買賣合同或者租賃合同。甲方確認乙方已提供上述1、2、3項服務；甲方簽訂房屋買賣合同或者租賃合同，乙方即完成上述第4項服務?！斗召M確認書》簽訂當日，陳海軍向東建房地產公司支付居間服務費16500元。
2017年4月6日，被告陳海軍向被告東建房地產公司支付權證代辦服務費2000元。同年9月30日，涉案房屋通過轉移登記過戶到被告許曉康名下，房屋產權證號為冀（2017）香河縣不動產權第00519**號。后陳海軍到中國銀行香河支行申請貸款，被告知，由于涉案房屋已過戶，無法申請銀行貸款。同年12月23日，原告通知陳海軍解除合同，要求陳海軍交還涉案房屋并過戶回轉。陳海軍提出簽訂《補充協(xié)議》并分期支付購房尾款，原告未予接受。
現(xiàn)涉案房屋由二被告陳海軍、許曉康占用。
上述事實，有原、被告當庭陳述、《房屋買賣居間合同》、《房屋交易居間服務合同》及《補充協(xié)議》、房屋產權證書、微信截圖、收條、河北增值稅普通發(fā)票、二原告結婚證、錄音材料、被告陳海軍賬戶明細、轉賬匯款憑證、《稅收完稅證明》、稅費收費標準等證據(jù)予以佐證，本院予以確認。

本院認為，原告劉某某與二被告陳海軍、東建房地產公司簽訂的《房屋買賣居間合同》、《房屋交易居間服務合同》及《補充協(xié)議》，合法有效，三方均應按合同約定全面履行自己的義務。原告劉某某、王某已將涉案房屋交付二被告陳海軍、許曉康，并配合二被告辦理了該房屋的過戶登記，已履行合同義務；二被告陳海軍、許曉康尚未給付二原告全部房款，且因其銀行貸款無法辦理，未能通過其他方式積極籌措款項繼續(xù)履行給付二原告購房尾款110萬元的義務，故上述合同不能繼續(xù)履行，系因二被告陳海軍、許曉康違約行為所致，二原告請求解除合同，本院予以支持。
本案二被告違約系因在涉案房屋買賣交易過程中違反交易流程，致銀行貸款未獲審批，根據(jù)三方簽訂的上述合同及被告陳海軍與東建房地產公司簽訂的《服務費確認書》、東建房地產公司經(jīng)營場所內張貼的稅費收費標準、陳海軍支付2000元權證代辦費的轉賬憑證等證據(jù)，可證實陳海軍于合同簽訂當日交納的16500元居間服務費中，未包括貸款服務內容，故不能辦理銀行貸款主要系因二被告自身過錯所致，應承擔因違約造成損失的主要責任，以70%為宜；東建房地產公司雖無提供貸款服務的合同義務，但其作為涉案房屋買賣的居間方及熟悉房屋交易流程的中介機構，對買賣雙方在房屋交易過程中的相關程序有及時提示義務，其未盡到提示義務，致二被告不能辦理銀行貸款，存在過錯，應承擔一定的責任，以30%為宜。二原告主張三被告支付違約金，本院予以支持，但數(shù)額偏高，本院酌定為20萬元，此款由二被告陳海軍、許曉康及東建房地產公司按過錯比例分擔。
合同解除后，二被告陳海軍、許曉康應承擔將涉案房屋恢復原狀交還給二原告、配合將房屋回轉過戶給劉某某的義務，二原告劉某某、王某應承擔將已收取的購房款55萬元退還給二被告陳海軍、許曉康的義務。過戶回轉過程中產生的全部費用（以實際發(fā)生的數(shù)額為準）由二被告陳海軍、許曉康及東建房地產公司按過錯比例分擔。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某某與被告陳海軍、被告香河東建房地產經(jīng)紀有限公司于2017年3月13日簽訂的《房屋買賣居間合同》、《房屋交易居間服務合同》及《補充協(xié)議》。
二、二被告陳海軍、許曉康將涉案房屋〔位于香河縣，不動產權證：冀（2017）香河縣不動產權第0051958號〕恢復原狀交還二原告劉某某、王某，并配合二原告進將上述房屋過戶回轉登記到劉某某名下。
三、涉案房屋在過戶回轉登記過程中產生的全部費用（以實際發(fā)生的數(shù)額為準），由二被告陳海軍、許曉康負擔70%，被告香河東建房地產經(jīng)紀有限公司負擔30%。
四、二被告陳海軍、許曉康給付二原告劉某某、王某違約金14萬元；被告香河東建房地產經(jīng)紀有限公司給付二原告違約金6萬元。
五、二原告劉某某、王某退還二被告陳海軍、許曉康購房首付款55萬元。
六、駁回二原告劉某某、王某的其他訴訟請求。
上述判決第三、四、五項在履行時相互折抵，于本判決生效后五日內履行。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取2813元，由二原告劉某某、王某負擔563元，二被告陳海軍、許曉康負擔1575元，被告香河東建房地產經(jīng)紀有限公司負擔675元。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員 楊春艷

書記員： 王玉爽