原告劉某某，男，1982年7月出生，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市陽(yáng)明區(qū)。
委托代理人郭忠慶，黑龍江宇通律師事務(wù)所律師。
被告綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)太平路117號(hào)上海印象3號(hào)樓。
法定代表人樊華，男，該公司總經(jīng)理。
委托代理人王秋菊，黑龍江國(guó)大律師事務(wù)所律師。

原告劉某某與被告綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱綠地公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法由代理審判員穆海東獨(dú)任審判，于2016年4月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人郭忠慶、被告綠地公司的委托代理人王秋菊到庭參加訴訟。2016年4月23日至2016年5月23日原、被告申請(qǐng)庭外和解。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：此份證據(jù)為合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實(shí)性，故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
證據(jù)二，延期交房通知書一份、工作管理聯(lián)系單一份。意在證明：按照原、被告的約定，被告最遲應(yīng)于2015年1月29日前交付房屋，而被告卻未按合同約定時(shí)間交付房屋。原告按照合同的約定書面向被告提出退房要求，被告接受退房申請(qǐng)同意退房。
被告綠地公司對(duì)此份證據(jù)有異議，認(rèn)為被告認(rèn)可逾期交房，但被告認(rèn)為原告已經(jīng)根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議第十六條約定喪失了合同的解除權(quán)，且工作管理聯(lián)系單為復(fù)印件。
本院認(rèn)為：結(jié)合庭審調(diào)查及延期交房通知書，能夠證實(shí)被告綠地公司未按約定交付房屋，故本院對(duì)該事實(shí)予以確認(rèn)。結(jié)合原告證人及工作管理聯(lián)系單能夠證實(shí)，原告在合同約定的期限內(nèi)要求解除合同的事實(shí)，故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
證據(jù)三，借記卡賬戶歷史明細(xì)清單一份、黑龍江省非稅收入票據(jù)三張。意在證明：因被告違約給原告造成的損失其中，截止到原告起訴時(shí)，原告已付銀行貸款的利息為人民幣33885.94元；原告與銀行解除合同需支付銀行的提前還款補(bǔ)償金3248.97元；（按照2014年12月22日貸款還息的3倍計(jì)算）；3.原告已支付分戶測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)人民幣28000元。
被告綠地公司對(duì)此份證據(jù)有異議，認(rèn)為：原告與銀行借款關(guān)系，根據(jù)合同相對(duì)性，原告無(wú)權(quán)違反合同約定向被告主張利息。登記費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)均是原告辦理貸款產(chǎn)生的費(fèi)用與被告沒有關(guān)聯(lián)性。原告提前還款補(bǔ)償金沒有實(shí)際發(fā)生，不能作為主張違約金的依據(jù)。在原、被告商品房買賣合同中，對(duì)被告違約以及違約金的形式進(jìn)行約定，原告主張的各項(xiàng)損失不能同時(shí)適用。
本院認(rèn)為：此份證據(jù)為合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實(shí)性，故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
證據(jù)四，證人王家明出庭證言一份，主要內(nèi)容為：“2015年8月10日左右，我與原告一起到威廉公館售樓處，原告去問威廉公館房屋為何還沒有交房，要退房。原告先上樓的，因威廉公館售樓處的工作人員不讓原告把文件原件帶走，故原告讓我上樓把手機(jī)拿過去拍照，我就過去拍照了，具體拍的內(nèi)容沒有看清。”意在證明:原告在合同約定的期限內(nèi)提出解除合同。
被告綠地公司對(duì)該證人證言有異議，認(rèn)為該證人與原告有利害關(guān)系，其作出對(duì)被告不利的證言不應(yīng)采信，該證人沒有證明原告以書面形式在合同約定期限內(nèi)向被告提出解除申請(qǐng)。
本院認(rèn)為：該證人證言結(jié)合工作管理聯(lián)系單，能夠證實(shí)原告在合同約定的期限內(nèi)要求被告解除合同的事實(shí)，故本院對(duì)該證人證言予以采信。
被告綠地公司為支持其主張，向法庭舉證如下：
商品房買賣合同一份。意在證明：根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議第16條規(guī)定，買方根據(jù)合同第九條解除合同，應(yīng)當(dāng)在逾期交房180天后30天內(nèi)提出解除申請(qǐng)，原告未以書面方式提出解除申請(qǐng)，即原告喪失了合同約定的解除權(quán)。
原告劉某某對(duì)此份證據(jù)證明的問題有異議，認(rèn)為：原告提供的證據(jù)二可以證明原告在合同約定的期限內(nèi)行使了單方解除權(quán)。
本院認(rèn)為：此份證據(jù)為合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實(shí)性，故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下：
2013年4月28日，原告劉某某與被告綠地公司簽訂商品房買賣合同，約定由劉某某購(gòu)買綠地公司開發(fā)的坐落于牡丹江市東安區(qū)鏡泊湖北路南、穆棱河路東的新里·葳廉公館住宅樓02XXXX號(hào)房屋，建筑面積88.91平方米。合同的主要內(nèi)容為：“出賣人：綠地公司，買受人劉某某……第四條，按建筑面積計(jì)算，該房總價(jià)款383291元。第八條，出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年10月31日前，將驗(yàn)收合格的房屋，交付買受人使用。第九條，……2.逾期超過180日后，買受人有權(quán)解除合同出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的3%向買受人支付違約金?！??！焙贤a(bǔ)充協(xié)議：……16.買房人根據(jù)本合同第九條形式單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)在賣方逾期交房180天后起30日內(nèi)以書面形式提出，否則視為買方放棄該項(xiàng)權(quán)利……。25.出賣人不能在本合同規(guī)定的期限內(nèi)交房，買受人同意給予出賣人90日的寬限期，準(zhǔn)許出賣人在該款項(xiàng)期屆滿日前具備交付條件，并且不視為出賣人逾期交房?！??！痹鎰⒛衬骋严虮桓婢G地公司支付購(gòu)房首付款共計(jì)116291元、按揭貸款267000元，2015年7月3日，被告綠地公司為原告出具收房款383291元的收據(jù)。2015年8月4日原告劉某某向被告提出申請(qǐng)要求退房。
另查，原告劉某某截止至2015年12月22日，共償還貸款本金19112.64元，利息33885.94元。
本院認(rèn)為：本案系原、被告雙方因履行商品房銷售合同過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，原告要求被告解除商品房買賣合同并賠償損失，故本案符合商品房銷售合同糾紛要件，案由為商品房銷售合同糾紛。
關(guān)于原、被告簽訂的商品房買賣合同效力問題，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立”。第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！北景冈鎰⒛衬撑c被告綠地公司簽訂了商品房買賣合同，該合同系雙方真實(shí)意思表示，具備合同的生效要件，故原、被告簽訂的合同有效。
關(guān)于原告劉某某提出的解除商品房買賣合同的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。”本案中，依法成立的合同雙方均因按照合同約定履行權(quán)利義務(wù)。原、被告雙方在商品房買賣補(bǔ)充合同中約定：“……16.買房根據(jù)本合同第九條形式單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)在賣房逾期交房180天后起30日內(nèi)以書面形式提出，否則視為買方放棄該項(xiàng)權(quán)利……。25.出賣人不能在本合同規(guī)定的期限內(nèi)交房，買受人同意給予出賣人90日的寬限期，準(zhǔn)許出賣人在該款項(xiàng)期屆滿日前具備交付條件，并且不視為出賣人逾期交房?！北景钢?，被告綠地公司至2014年10月31日前未交房訴爭(zhēng)房屋且經(jīng)過雙方約定的延展其后仍未向原告劉某某交付房屋，原告劉某某有權(quán)要求解除合同，故本院對(duì)原告劉某某要求解除商品房買賣合同的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。
關(guān)于原告劉某某要求被告綠地公司返還購(gòu)房款以及償還的銀行貸款利息、提起還款補(bǔ)償金的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”本案中，原告劉某某要求解除合同，被告綠地公司應(yīng)按照原、被告雙方簽訂的約定，原告已向被告支付了首付款116291元，并已償還銀行貸款本金19112.64元，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定返還該款，故本院對(duì)該數(shù)額予以確認(rèn)，對(duì)原告超出部分的訴訟請(qǐng)求不予支持。截止2015年12月12日，原告劉某某向貸款銀行共支付貸款利息33885.94元，該貸款利息是原告劉某某的實(shí)際損失，按照上述法律規(guī)定被告綠地公司應(yīng)予以賠償，故本院對(duì)原告劉某某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持；因提前還款補(bǔ)償金尚未實(shí)際發(fā)生，故本院對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。
關(guān)于原告劉某某要求被告綠地公司賠償違約金11498.73元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，違約金作為一種違約的補(bǔ)救方式，可由當(dāng)事人在訂立合同時(shí)約定，合同中約定的違約金應(yīng)當(dāng)視為約定的損害賠償。原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同中約定，買受人解除合同的，出賣人按買受人累計(jì)已付款的3%向買受人支付違約金。按此計(jì)算違約金應(yīng)為11498.73元。但原告劉某某提供的證據(jù)能夠證明合同中約定的違約金不足以彌補(bǔ)其實(shí)際損失，在其實(shí)際損失超過雙方約定的違約金的情況下，本院對(duì)劉某某的實(shí)際損失即銀行貸款利息33885.94元予以保護(hù)。劉某某的違約金數(shù)額也包含在實(shí)際損失范圍內(nèi)，故本院對(duì)劉某某的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。
關(guān)于原告劉某某要求被告綠地公司給付分戶測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)280元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”。本案中，原告劉某某支付的分戶測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)為原告劉某某的實(shí)際損失，故本院對(duì)此數(shù)額予以確認(rèn)。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條、第四十四條第一款、第九十三條、第九十七條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某某與綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司于2013年4月28日簽訂的關(guān)于坐落于牡丹江市東安區(qū)鏡泊湖北路南、穆棱河路東的新里·葳廉公館住宅樓02XXXX號(hào)房屋的商品房買賣合同；
二、被告綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)退還原告劉某某購(gòu)房款人民幣116291元；
三、被告綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告劉某某銀行貸款本金19112.64元、利息人民幣33885.94元；
四、被告綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告劉某某分戶測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)人民幣280元；
五、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣7783元，減半收取人民幣3891.50元，由被告綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)人民幣1846元，原告劉某某負(fù)擔(dān)人民幣2045.50元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)，按自動(dòng)撤回上訴處理。

代理審判員　　穆海東

書記員：王鑫