原告：劉某某，男，1982年7月出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)。
委托訴訟代理人：潘龍，黑龍江宇通律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：宋文娟，黑龍江宇通律師事務(wù)所實習(xí)律師。
原告：常某某，女，1985年10月出生，漢族，住所地吉林省吉林市船營區(qū)。
委托訴訟代理人：劉某某（與常某某系夫妻關(guān)系），男，1982年7月出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)。
被告：綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)興隆鎮(zhèn)街南、穆棱河路東，海域-白樺原墅商業(yè)區(qū)9號。
法定代表人：樊華，男，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王秋菊，黑龍江國大律師事務(wù)所律師。
被告：中國工商銀行股份有限公司牡丹江太平路支行，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)太平路。
法定代表人：李立夫，男，該銀行行長。
委托訴訟代理人：張志強，男，1965年9月出生，漢族，中國工商銀行股份有限公司牡丹江太平路支行職工，住黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
委托訴訟代理人：鮑楓霖，男，1958年2月出生，漢族，中國工商銀行股份有限公司牡丹江太平路支行職工，住黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。

原告劉某某、常某某與被告綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司（以下簡稱綠地集團(tuán)）、中國工商銀行股份有限公司牡丹江太平路支行（工商銀行牡太支行）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年1月11日立案后，依法適用普通程序，于2017年5月3日公開開庭進(jìn)行了審理，原告劉某某及其委托訴訟代理人潘龍、宋文娟，原告常某某的委托訴訟代理人劉某某，被告綠地集團(tuán)的委托訴訟代理人王秋菊、被告工商銀行牡太支行的委托訴訟代理人張志強、鮑楓霖到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請求：1.要求解除與被告綠地集團(tuán)之間的商品房買賣合同；2.要求被告綠地集團(tuán)返還原告購房款383291元及銀行貸款利息47381.09元（自2013年8月22日至2017年4月22日止）；3.要求被告綠地集團(tuán)支付逾期交房違約金11498.73元。解除銀行貸款提前還款補償金2488.32元，分戶測繪費登記費280元；4.解除與被告工商銀行牡太支行簽訂的個人購房借款擔(dān)保合同；5.要求二被告承擔(dān)本案訴訟費用。原告常某某向本院提出訴訟請求：要求解除與被告工商銀行牡太支行簽訂的個人購房借款擔(dān)保合同。事實和理由：2013年4月28日，原告劉某某與被告綠地集團(tuán)訂《商品房買賣合同》約定：原告劉某某購買被告綠地集團(tuán)開發(fā)的XX住宅樓XX房屋，原告支付首付款116291元，按揭貸款267000元。被告綠地集團(tuán)應(yīng)于2015年1月29日前交付房屋，若被告綠地集團(tuán)逾期交房超過180日的，原告劉某某有權(quán)退房，被告綠地集團(tuán)應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起30內(nèi)退還全部已付款，并按照原告劉某某全部已付款的3%支付違約金。合同簽訂后，原告劉某某依約履行了付款義務(wù)，而被告綠地集團(tuán)卻未按合同約定時間交付房屋。原告劉某某按照合同約定書面向被告綠地集團(tuán)提出退房要求，至今未果，故訴至法院。

本院認(rèn)為，該組證據(jù)為合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實性，故本院對此份證據(jù)予以采信。
2.證據(jù)二，2015年3月2日《延期交房通知書》一份、2015年8月4日《工作管理聯(lián)系單》一份。意在證明：按照原告劉某某與被告綠地集團(tuán)的約定，綠地集團(tuán)最遲應(yīng)于2015年1月29日前交付房屋，而綠地集團(tuán)卻未按合同約定時間交付房屋。劉某某按照合同的約定書面向綠地集團(tuán)提出退房要求，綠地集團(tuán)接受退房申請同意退房。
被告綠地集團(tuán)對延期交房通知書形式要件無異議，對工作管理聯(lián)系單形式要件有異議，對該組證據(jù)證實被告逾期交房無異議，根據(jù)雙方合同約定被告應(yīng)當(dāng)交付房屋的日期為2014年10月31日，如果該工作聯(lián)系單真實存在，劉某某于2015年8月4日提出交房申請，也與不符合合同中約定的法定期限內(nèi)提交書面申請的期間，劉某某喪失了合同解除權(quán)。
被告工商銀行牡太支行對該組證據(jù)無異議。
本院認(rèn)為，此份證據(jù)結(jié)合庭審調(diào)查能夠證實被告綠地集團(tuán)未按約定交付房屋及劉某某在合同約定的期限內(nèi)要求同綠地集團(tuán)解除合同、返還房屋的事實，故本院對此份證據(jù)予以采信。
3.證據(jù)三，借記卡賬戶歷史明細(xì)清單一份、黑龍江省非稅收入票據(jù)3張。意在證明：因被告綠地集團(tuán)違約給原告劉某某造成的損失：一、截止到2017年4月22日原告劉某某因住房貸款實際已付銀行貸款的利息為人民幣47381.09元；二、原告劉某某與銀行解除合同需支付銀行的提前還款補償金2444.82元（按照2017年5月貸款利息814.94元的3倍計算）；三、原告劉某某已支付分戶測繪費、登記費人民幣280元。
被告綠地集團(tuán)認(rèn)為，1.該費用的發(fā)生均是原告劉某某辦理商業(yè)貸款時產(chǎn)生的費用，根據(jù)合同相對性，劉某某無權(quán)違反合同約定向被告綠地集團(tuán)主張利息及登記費和測繪費；2.原告劉某某提前還款補償金沒有實際發(fā)生，不能作為主張違約金的依據(jù)。在原告劉某某與被告綠地集團(tuán)簽訂的商品房買賣合同中，對綠地集團(tuán)逾期交房違約以及違約金進(jìn)行了約定，原告劉某某主張的各項損失以合同中約定的違約責(zé)任均是損失的填補方式，原告劉某某無權(quán)同時主張違約金及銀行利息。
被告工商銀行牡太支行對該組證據(jù)無異議。
本院認(rèn)為：此份證據(jù)為合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實性，故本院對此份證據(jù)予以采信。
對被告工商銀行牡太支行所舉有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
證據(jù)一，個人購房借款擔(dān)保合同一份、中國工商銀行個人借款憑證一份、擔(dān)保函一份、房屋預(yù)告登記證一份。意在證明：1.二原告在被告工商銀行牡太支行處貸款，工商銀行牡太支行按照合同約定完成貸款義務(wù)，二原告有繼續(xù)償還貸款的義務(wù)；2.被告綠地集團(tuán)為該貸款提供連帶責(zé)任保證。3.借款人所購房屋為該筆貸款進(jìn)行了抵押預(yù)登記，該抵押預(yù)登記有效。
原告劉某某、常某某對此份證據(jù)的形式要件沒有異議，對證明問題有異議，雙方合同解除后原告不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與被告綠地集團(tuán)的連帶擔(dān)保責(zé)任。
被告綠地集團(tuán)對借款合同形式要件沒有異議，認(rèn)為借款合同主體是二原告，二原告應(yīng)是借款合同的償還主體，因二原告在借款期限內(nèi)沒有逾期還貸情形，所以不存在被告工商銀行牡太支行要求擔(dān)保人即被告綠地集團(tuán)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的條件，不符合被告工商銀行牡太支行要求，且借款擔(dān)保合同中設(shè)定了房屋擔(dān)保抵押，根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，如果發(fā)生二原告逾期還貸情形，擔(dān)保人綠地集團(tuán)應(yīng)當(dāng)在抵押物不足部分承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
本院認(rèn)為：此份證據(jù)為合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實性，故本院對此份證據(jù)予以采信。
被告綠地集團(tuán)未向法庭提供證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
2013年4月28日，原告劉某某與被告綠地集團(tuán)簽訂《商品房買賣合同》，約定原告劉某某購買被告綠地集團(tuán)開發(fā)XX住宅樓XX房屋、建筑面積為88.91平方米、房屋價款為383291元的房屋一處。合同第六條規(guī)定：“買受人于簽訂本合同之日支付116291元作為首付款，余款26.7萬元，買受人須于簽訂本合同之日起20個工作日內(nèi)辦理完貸款手續(xù)，保證45個工作日內(nèi)銀行放款至出賣人賬戶?！钡诎藯l規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年10月31日前，將驗收合格的商品房交付買受人使用?！钡诰艞l第二款規(guī)定：“除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過180日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的3%向買受人支付違約金。”《合同補充協(xié)議》第十六條規(guī)定：“買房人根據(jù)本合同第九條形式單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)在賣方逾期交房180天后起30日內(nèi)以書面形式提出，否則視為買方放棄該項權(quán)利?！钡诙鍡l規(guī)定：“出賣人不能在本合同規(guī)定的期限內(nèi)交房，買受人同意給予出賣人90日的寬限期，準(zhǔn)許出賣人在該款項期屆滿日前具備交付條件，并且不視為出賣人逾期交房。除不可抗力外，出賣人在寬展期限屆滿后仍不能交房的，視為出賣人逾期交房。自寬展期第二天起至實際交付日止，出賣人按合同第九條約定的比例向買受人支付違約金。本條款與合同第九條內(nèi)容有不一致之處以本補充協(xié)議條款為準(zhǔn)?！焙贤炗喓?，原告劉某某向被告綠地集團(tuán)繳納首付款116291元。
2013年4月5日，被告綠地集團(tuán)向被告工商銀行牡太支行出具擔(dān)保函一份，同意為原告劉某某、常某某的個人住房貸款提供金額26.70萬元的階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。2013年6月3日，原告劉某某（借款人）、常某某（共同借款人）與被告工商銀行牡太支行（貸款人）簽訂《個人購房借款/擔(dān)保合同》，約定貸款人向借款人發(fā)放購房貸款26.70萬元，用于購買涉訴房屋，貸款期限為240個月。合同第四十九條約定：“借款人同意如在約定的貸款合同期間內(nèi)申請?zhí)崆斑€款的，則按如下標(biāo)準(zhǔn)向貸款人一次性支付提前還款補償金：提前還款補償金=提前還款金額×貸款執(zhí)行月利率×3個月”。第五十六條規(guī)定：“借款人房照原件交太平路支行留存，待解除抵押時返還給借款人，自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)辦理正式登記手續(xù)，取得房屋他項權(quán)證?！钡谒氖畻l約定：“本筆貸款的擔(dān)保方式為抵押、保證?！钡谒氖l規(guī)定：“貸款利率以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，下浮15%確定……”。合同簽訂后，工商銀行牡太支行依約定向被告綠地集團(tuán)發(fā)放了貸款26.7萬元，至此，被告綠地集團(tuán)收到購房款共計383291元。2013年7月18日，被告工商銀行牡太支行取得了涉案房屋的抵押權(quán)人預(yù)告登記證明，預(yù)告登記號為牡房預(yù)東安區(qū)字第XX號。
被告綠地集團(tuán)在原告劉某某交付全部購房款后未按合同約定時間交付房屋，并于2015年3月2日發(fā)布延期交房通知單，主要內(nèi)容為“根據(jù)工程節(jié)點暫定6#、8#樓于2015年6月30日前辦理房屋交付，具體集中辦理時間會以電話或信函形式通知為準(zhǔn)?！?015年8月4日原告向被告綠地集團(tuán)申請退房，被告出具一份工作管理聯(lián)系單，上面標(biāo)注為同意退房，通知8月10號辦理，并有相關(guān)人員簽名。
截止2017年4月22日，原告劉某某向被告工商銀行牡太支行償還貸款本金32203.15元，利息47381.09元。
關(guān)于原告劉某某要求解除與被告綠地集團(tuán)之間的商品房買賣合同的訴訟請求，本院認(rèn)為《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！北景钢?，原告劉某某同被告綠地集團(tuán)簽訂的商品房買賣合同系雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效。雙方均應(yīng)按照合同約定履行權(quán)利義務(wù)。雙方在商品房買賣補充合同中約定：“……16.買方根據(jù)本合同第九條形式單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)在賣方逾期交房180天后起30日內(nèi)以書面形式提出，否則視為買方放棄該項權(quán)利……。25.出賣人不能在本合同規(guī)定的期限內(nèi)交房，買受人同意給予出賣人90日的寬限期，準(zhǔn)許出賣人在該款項期屆滿日前具備交付條件，并且不視為出賣人逾期交房?！北景钢校桓婢G地集團(tuán)至2014年10月31日前未交付訴爭房屋且經(jīng)過雙方約定的延展期后仍未向原告劉某某交付房屋，顯屬違約，原告劉某某據(jù)此行使合同解除權(quán)，符合規(guī)定，并且被告綠地集團(tuán)制作了工作管理聯(lián)系單，同意原告劉某某解除商品房買賣合同，故本院對原告劉某某要求解除商品房買賣合同的訴訟請求應(yīng)予支持。
關(guān)于二原告提出的要求與被告工商銀行牡太支行解除擔(dān)保貸款合同的訴訟請求，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。被告工商銀行牡太支行亦同意解除合同，故對二原告的此項訴訟請求予以支持。
原告劉某某要求被告綠地集團(tuán)返還購房款383291元、自2013年8月22日至2017年4月22日止的銀行貸款利息47381.09元，被告工商銀行牡太支行認(rèn)為應(yīng)由二原告償還銀行貸款本金234796.85元，本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第二款規(guī)定：“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人”。據(jù)此，商品房預(yù)售合同解除后，被告綠地集團(tuán)應(yīng)將原告劉某某支付的房款返還劉某某。截止至2017年4月22日，劉某某共支付被告綠地集團(tuán)房屋首付款116291元，償還銀行貸款本金32203.15元、利息47381.09元，上述款項被告綠地集團(tuán)應(yīng)給付原告劉某某。截止至2017年4月22日劉某某尚欠銀行貸款本金234796.85元，故被告綠地集團(tuán)應(yīng)返還被告工商銀行牡太支行貸款本金234796.85元。
關(guān)于原告劉某某提出的要求被告綠地集團(tuán)給付提前還款補償金2488.32元的訴訟請求，對此被告工商銀行牡太支行認(rèn)為應(yīng)將提前還款補償金給付銀行，金額為2444元，本院認(rèn)為，根據(jù)貸款合同的約定，貸款方提前還款的應(yīng)支付提前還款補償金，提前還款補償金的計算標(biāo)準(zhǔn)為提前還款金額×貸款執(zhí)行月利率×3個月，經(jīng)計算為2444.82元（五月份利息814.94元×3個月），被告工商銀行牡太支行提出的2444元的數(shù)額符合法律規(guī)定，此款為購房人因提前解除擔(dān)保合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，亦為因被告綠地集團(tuán)違約導(dǎo)致購房人的損失，應(yīng)由被告綠地集團(tuán)直接支付給被告工商銀行牡太支行。
關(guān)于原告劉某某提出的要求被告綠地集團(tuán)給付分戶測繪登記費280元的訴訟請求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失”。本案中，原告劉某某支付的分戶測繪費、登記費為劉某某的實際損失，故本院對此項訴訟請求予以支持。
關(guān)于原告劉某某要求被告綠地集團(tuán)支付逾期交房違約金11498.73元的訴訟請求，本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”原告劉某某與被告綠地集團(tuán)簽訂的《商品房買賣合同》第九條第二款規(guī)定：“除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過180日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的3%向買受人支付違約金?！痹鎰⒛衬忱塾嬒虮桓婢G地集團(tuán)已付款148494.15元（首付款116291元、本金32203.15元），以此計算違約金應(yīng)為4455元（148494.15元×3%），故本院對此數(shù)額予以確認(rèn)，超過部分不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、九十七條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條、第二十五條第二款的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某某與被告綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司就坐落于牡丹江市XX住宅樓XX號房屋簽訂的編號為XX號的《商品房買賣合同》；
二、解除原告劉某某、常某某與被告中國工商銀行股份有限公司牡丹江太平路支行于2013年6月3日簽訂的《個人購房借款/擔(dān)保合同》；
三、被告綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告劉某某購房首付款116291元；
四、被告綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司自判決生效之日止十日內(nèi)向原告劉某某賠償已償還銀行的本金32203.15元、利息47381.09元（截止至2017年4月22日），自2017年4月23日起至本判決生效之日止原告劉某某向銀行償還的貸款本金及利息由被告綠地集團(tuán)返還原告劉某某（以被告中國工商銀行股份有限公司牡丹江太平路支行于判決生效當(dāng)月出具的還款明細(xì)清單為準(zhǔn)）；
五、被告綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付被告中國工商銀行牡丹江太平路支行截止至2017年4月22日止的剩余貸款本金234796.85元，如劉某某自2017年4月22日后至本判決生效之日止仍有還款，從本項本金中扣除。（以被告中國工商銀行股份有限公司牡丹江太平路支行于判決生效當(dāng)月出具的還款明細(xì)清單為準(zhǔn)）自被告綠地集團(tuán)清償上述貸款之日起十日內(nèi)，被告中國工商銀行牡丹江太平路支行辦理本案房屋上抵押登記的滌除手續(xù)；
六、被告綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付被告中國工商銀行牡丹江太平路支行提前還款補償金2444元；
七、被告綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司給付原告劉某某違約金4455元、分戶測繪登記費280元；
八、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7974元，由被告綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審　判　長　　馬　瑩 審　判　員　　張晨明 人民陪審員　　王鳳敏

書記員：王鑫