原告：劉某某，男，****年**月**日出生，漢族，住北京市順義區(qū)。
委托訴訟代理人：田英華，
北京京悅律師事務(wù)所律師。
被告：
永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地永清縣武隆路46-6號。
法定代表人：閆博，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：劉凱，
河北恒帆律師事務(wù)所律師。
原告劉某某與被告

永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱永清星某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年11月30日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人田英華、被告
永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人劉凱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某某向本院提出訴訟請求：一，請求人民法院依法判決被告五日內(nèi)向永清縣不動產(chǎn)交易中心提交權(quán)屬登記備案資料，完成不動產(chǎn)初始登記，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；二、判決被告承擔遲延履行辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的違約責任，賠償原告經(jīng)濟損失52920元（暫計至2018年6月1日，判決賠償金額以判決書做出之日計算，最終賠償金額以原告實際取得房屋權(quán)屬證書之日計算）;三、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：原、被告于2014年4月12日自愿簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定被告將其開發(fā)的永清縣星某新天地小區(qū)中的一套住宅商品房（包括地下室）預(yù)售給原告，總價款為429237.12元。原告按合同約定支付了全部房款，交付了測繪費、契稅，以及物業(yè)費等費用。原告按合同已履行了自己的義務(wù)，可是被告卻未按合同約定向不動產(chǎn)登記部門提交權(quán)屬登記備案資料，未完成不動產(chǎn)初始登記，導(dǎo)致原告不能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬登記證書。被告遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，已經(jīng)構(gòu)成違約。原告合法權(quán)益受到損害，依據(jù)中華人民共和國合同法以及相關(guān)規(guī)定，特向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法公正裁決，支持原告全部訴訟請求。
永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、我公司沒有為原告辦理房產(chǎn)證的義務(wù)，因此也不存在逾期辦證的違約責任；我公司僅負有在商品房交付使用后約定期限內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案的義務(wù)。2、根據(jù)《商品房買賣合同》第十五條第1款第3項的約定，假設(shè)確因我公司的責任，導(dǎo)致原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書的，雙方排除了該條款前兩項有關(guān)退房條件以及賠償一定比例經(jīng)濟損失的約定，并做出了“由出賣人統(tǒng)一辦理”的明確約定。該約定條款應(yīng)當視為原告與我公司以明示的方式放棄了有關(guān)因出賣人原因?qū)е沦I受人不能在約定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書，買受人享有的合同約定解除權(quán)和經(jīng)濟損失賠償權(quán)。現(xiàn)原告違反合同約定，就逾期辦理房產(chǎn)證向我公司主張違約金，明顯違反了合同約定，法庭對其主張不應(yīng)予以支持。綜上，原告主張的訴訟請求明顯理據(jù)不足，請求貴院以證據(jù)不足判決駁回原告主張的全部訴訟請求。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2014年4月12日，原告劉某某（買受人）與被告永清星某公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購買被告開發(fā)的星某新天地第5幢2單元102號房一套。合同約定該房屋建筑面積共120.64平方米，單價為每平方米3558元，總價款429237元。付款方式為一次性付款。合同第十一條為交接，約定商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。產(chǎn)權(quán)登記由出賣人到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)證。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項處理：3.由出賣人統(tǒng)一辦理。合同訂立后，原告按約定一次性向被告支付了購房款。
原告于2015年8月10日領(lǐng)受房屋。2017年6月5日永清縣地方稅務(wù)局征收分局向原告出具契稅完稅證明。星某新天地小區(qū)第5幢商品房于2016年6月27日取得永清縣建設(shè)局出具的《河北省建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》，2017年2月21日，永清縣房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心為永清縣裕豐街星某?新天地5號樓出具了永清縣房初字第××號房屋產(chǎn)權(quán)測繪成果審核確認書，涉案樓幢于2018年8月27日取得冀（2018）永清縣不動產(chǎn)權(quán)第0004212號不動產(chǎn)權(quán)證書。

本院認為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方的真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)當按照合同約定履行義務(wù)。依照《商品房買賣合同》第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第三項處理：3．由出賣人統(tǒng)一辦理。按照合同約定，原告于2015年8月10日領(lǐng)受房屋，被告應(yīng)當在2015年11月8日之前向房屋產(chǎn)權(quán)管理機關(guān)提交登記備案材料。但原告所購涉案5號樓幢至2017年2月21日方完成權(quán)屬登記備案資料的提交義務(wù)，被告逾期提交登記備案材料，構(gòu)成違約。2018年8月27日，被告取得新天地5號樓冀（2018）永清縣不動產(chǎn)權(quán)第0004212號不動產(chǎn)權(quán)證書，依據(jù)雙方合同約定，被告承擔違約責任的方式系為原告統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。因此，原告要求被告為其辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的訴訟請求，本院予以支持。
原告主張被告應(yīng)當支付延期辦證違約金，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定的外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任。本案涉案《商品房買賣合同》第十五條對于產(chǎn)權(quán)登記有明確約定，合同雙方當事人沒有選擇合同第十五條中第一、二項處理方式，而是單獨約定依據(jù)第三項處理。合同當事人有特殊約定的，應(yīng)依照約定，故原告要求被告支付延期辦證違約金的訴訟請求本院不予支持。原告關(guān)于《商品房買賣合同》第十五條約定屬無效條款，對原被告不產(chǎn)生法律拘束力的主張，與本院查明事實相悖，本院不予采信。
綜上所述，原告請求被告辦理房屋權(quán)屬證書的訴訟請求，符合合同約定，本院予以支持；原告請求被告承擔延遲履行辦理不動產(chǎn)初始登記、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的違約責任，賠償原告經(jīng)濟損失的訴訟請求，不符合合同約定和法律規(guī)定，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告
永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后九十日內(nèi)為原告劉某某辦理永清縣裕豐街星某新天地第5幢2單元102號商品房權(quán)屬證書，原告劉某某予以協(xié)助；
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
案件受理費減半收取計562元，由原告劉某某負擔482元，被告
永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔80元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 彭兵

書記員： 邵賢