原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住灤平縣。
委托訴訟代理人：郭平，河北承天律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王波，河北承天律師事務(wù)所律師。
被告：灤平中誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址灤平縣灤平鎮(zhèn)北山新區(qū)金色陽(yáng)光小區(qū)。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：梁衛(wèi)勝，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：劉俊玉，河北國(guó)正律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：趙喜，男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住灤平縣。

原告劉某某與被告灤平中誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某的委托訴訟代理人郭平、王波到庭參加訴訟，被告灤平中誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人劉俊玉、趙喜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法解除原、被告于2014年1月13日簽訂的《商品房買賣合同》；2、判令被告返還購(gòu)房款人民幣50000.00元，并賠償損失人民幣222528.00元；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2014年1月13日，原、被告簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于灤平縣灤平鎮(zhèn)北山新區(qū)金色陽(yáng)光小區(qū)B-2-402號(hào)房屋，建筑面積為131.44平方米，單價(jià)為5607.00元/㎡，成交總價(jià)為736984.00元，原告于當(dāng)日交納購(gòu)房款人民幣50000.00元。經(jīng)核實(shí)，被告開發(fā)的灤平縣灤平鎮(zhèn)北山新區(qū)金色陽(yáng)光小區(qū)B號(hào)樓盤質(zhì)量不合格不能交付使用，被告的違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告購(gòu)買樓房的時(shí)間為2014年1月13日，至今已有將近三年的時(shí)間，截止2015年4月，該房屋的售價(jià)已升至7300元每平米，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)與當(dāng)時(shí)的購(gòu)房?jī)r(jià)存在巨大差異，被告應(yīng)補(bǔ)償原告差價(jià)損失，為維護(hù)原告自身權(quán)益，特訴至貴院。
被告灤平中誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，對(duì)原告起訴的事實(shí)基本認(rèn)可，同意解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，但對(duì)原告的部分訴訟請(qǐng)求不予認(rèn)可，我方只同意返還原告交納的50000.00元購(gòu)房款并支付自原告交付此款之日起至被告退還此款之日止的利息，利率按年利率6%計(jì)算。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)原告提交的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件一份、《商品房認(rèn)籌協(xié)議審批單》復(fù)印件一份、收據(jù)復(fù)印件一份、《商品房預(yù)（銷）售標(biāo)價(jià)牌》復(fù)印件一份，被告對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：１．被告灤平中誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具有商品房預(yù)售許可證，本案所涉房屋在商品房預(yù)售許可證范圍內(nèi)，被告認(rèn)可是因被告方開發(fā)的樓房質(zhì)量不合格致使原告購(gòu)買的房屋不能交付使用，被告同意和原告解除商品房買賣合同；2.2014年1月13日，原告劉某某在被告灤平中誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處購(gòu)買了由被告開發(fā)的金色陽(yáng)光小區(qū)B-2-402號(hào)房屋，并簽訂了《商品房認(rèn)籌協(xié)議審批單》，審批單確認(rèn)銷售房屋建筑面積為131.44平方米，單價(jià)為6699.00元/㎡，總價(jià)為880517.00元，由原告交納認(rèn)籌金50000.00元，原告于同日向被告交納了50000.00元現(xiàn)金，被告向原告出具了收據(jù)一張，收據(jù)載明“劉某某交來金色陽(yáng)光郁金香園B2號(hào)樓1單元402室房款伍萬元整”；3.證人孫永出庭作證證明原告提交的三號(hào)證據(jù)房?jī)r(jià)確認(rèn)單系被告公司的工作人員孫博所寫，當(dāng)時(shí)被告公司答應(yīng)房?jī)r(jià)在商品房認(rèn)籌協(xié)議審批單的基礎(chǔ)上還能繼續(xù)優(yōu)惠，原告在交納了50000.00元購(gòu)房款后，被告開發(fā)的樓房質(zhì)量就出現(xiàn)了問題，原告要繼續(xù)交納后續(xù)的購(gòu)房款，被告也不再收?。?原告提交的五號(hào)證據(jù)《商品房預(yù)（銷）售標(biāo)價(jià)牌》載明原告所購(gòu)買的房屋截止2015年4月標(biāo)價(jià)為7300.00元/㎡，該證據(jù)上加蓋了被告灤平中誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的公章視為被告對(duì)該價(jià)格認(rèn)可，原告只要求按照2015年4月份的售樓價(jià)計(jì)算房屋價(jià)值上漲的差價(jià)損失。

本院認(rèn)為，原、被告之間雖然未簽訂正式的商品房買賣協(xié)議，但于2014年1月14日簽訂了《商品房認(rèn)籌協(xié)議審批單》一份，被告亦承認(rèn)原告在其處購(gòu)買了由被告開發(fā)的金色陽(yáng)光小區(qū)B-2-402號(hào)房屋一套，并且向原告開具了收到50000.00元房款的收據(jù)，原、被告之間簽訂的《商品房認(rèn)籌協(xié)議審批單》應(yīng)視為原、被告之間簽訂的商品房買賣合同，《商品房認(rèn)籌協(xié)議審批單》中約定原告所購(gòu)房屋售價(jià)為6699.00元/㎡。原告已交納了50000.00元購(gòu)房款，在原告要求繼續(xù)交納后續(xù)購(gòu)房款時(shí)被告拒絕接收。因被告承認(rèn)被告方開發(fā)的樓房有質(zhì)量問題致使房屋不能交付，被告已經(jīng)構(gòu)成根本違約，被告應(yīng)當(dāng)自原、被告之間達(dá)成商品房買賣意向之日（即2014年1月14日）起計(jì)算給原告造成的損失。對(duì)原告要求解除原、被告于2014年1月13日簽訂的商品房買賣合同的訴訟請(qǐng)求，因原、被告均表示同意解除商品房買賣關(guān)系，本院予以支持。對(duì)原告要求被告返還50000.00元購(gòu)房款的訴訟請(qǐng)求，因原、被告雙方同意解除商品房買賣關(guān)系，被告應(yīng)當(dāng)返還原告交納的購(gòu)房款。對(duì)原告要求被告賠償人民幣損失222528.00元的訴訟請(qǐng)求，本案因被告方根本違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告要求被告承擔(dān)房屋價(jià)值上漲的損失符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)本院審理查明原告所購(gòu)買的樓房約定售價(jià)為6699.00元/㎡，被告雖然曾答應(yīng)給予一定的購(gòu)房款優(yōu)惠，但因原、被告之間的房地產(chǎn)買賣行為未能繼續(xù)履行，原告所購(gòu)買的房屋單價(jià)應(yīng)以《商品房認(rèn)籌協(xié)議審批單》上所確定的單價(jià)為準(zhǔn)，截止至2015年4月，被告在《商品房預(yù)（銷）售標(biāo)價(jià)牌》中標(biāo)明原告所購(gòu)買的房屋價(jià)格為7300.00元/㎡，原告要求以2015年4月的標(biāo)價(jià)計(jì)算房屋價(jià)值上漲的差價(jià)，經(jīng)計(jì)算為601.00元/㎡（7300.00元/㎡-6699.00元/㎡=601.00元/㎡），具體差價(jià)損失應(yīng)為78995.44元（即601.00元/㎡×原告所購(gòu)樓房面積131.44㎡=78995.44元），被告應(yīng)賠償原告的損失為人民幣78995.44元。因原告只要求計(jì)算至2015年4月的房屋價(jià)值上漲差價(jià)損失，2015年4月之后的房屋價(jià)值上漲差價(jià)損失視為原告自動(dòng)放棄。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第一百零七條、第一百一十三條第一款、第一百三十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，判決如下：

解除原、被告之間于2014年1月13日簽訂的商品房買賣合同；
由被告返還原告購(gòu)房款50000.00元并賠償原告損失78995.44元，合計(jì)128995.44元，上述款項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)給付；
駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)5380.00元，減半收取2690.00元，由被告灤平中誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于承德市中級(jí)人民法院。

代理審判員 劉晨

書記員： 程月妍