原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱鐵路局佳木斯站售票員，住黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)。委托訴訟代理人:慕歌，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。被告：佳木斯市錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省佳木斯市向陽區(qū)新建社區(qū)。法定代表人：李躍霞，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：李佳鵬，男，該公司員工。第三人：李運芳，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省樺川縣。第三人：劉勝強，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，盛和門業(yè)批發(fā)店經(jīng)理，住黑龍江省佳木斯市向陽區(qū)。

原告劉某某與被告佳木斯市錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱錦城開發(fā)公司）、第三人李運芳、劉勝強房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月28日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人慕歌、被告錦城開發(fā)公司的委托訴訟代理人李佳鵬、第三人李運芳、劉勝強到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告劉某某向本院提出訴訟請求：1.要求確認(rèn)原、被告之間的購房協(xié)議有效，同時被告給原告開具購房發(fā)票及辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書所需手續(xù)；2.要求被告從2014年5月10日起以總房款495000元本金，按中國人民銀行逾期貸款利率向原告支付利息，直至被告給原告開具購房發(fā)票、出具辦理產(chǎn)權(quán)證書所需手續(xù)時止；3.被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由：第三人劉勝強與第三人李運芳共同承包被告開發(fā)的錦城嘉和園部分工程施工項目，被告用兩處房屋抵付工程款。因該工程是第三人李運芳聯(lián)系的，被告將抵賬房屋開具到第三人李運芳名下。2014年4月12日，第三人劉勝強經(jīng)第三人李運芳同意，將其中一戶位于錦江嘉和園A樓3-1801號139.01平方米房屋以495000元價格轉(zhuǎn)給了原告。2014年5月10日，經(jīng)第三人李運芳及劉勝強同意，被告在購房協(xié)議上簽章予以更名，即將購房協(xié)議上的認(rèn)購方由第三人李運芳更名為原告，該行為視為被告同意第三人將合同權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓原告，由原告與被告繼續(xù)履行該購房協(xié)議。2014年5月10日，被告向原告出具了進(jìn)戶通知書、商品房屋入戶費明細(xì)。2014年10月21日，被告又給原告出具介紹信，由原告本人持介紹信至達(dá)爾凱佳木斯城市公司辦理交納2014年至2015年度供熱費事宜。原告進(jìn)戶后，該房屋的水電供熱等費用一直由原告交納，以上事實以足以說明被告已同意由原告與其繼續(xù)履行購房協(xié)議。但被告現(xiàn)以不認(rèn)識原告、原購房人李運芳需到被告處說明情況為由，拒絕向原告出具購房發(fā)票等辦理產(chǎn)權(quán)證書所需手續(xù)，被告的行為嚴(yán)重違反了合同附隨義務(wù)及法律規(guī)定。現(xiàn)原告要求自2014年5月10日起，按中國人民銀行逾期貸款標(biāo)準(zhǔn)，以本金495000元，年利率千分之九計算違約金（495000元×3.5年×千分之九=15592.5元）。綜上，原告為保護(hù)其合法權(quán)益，故訴至法院。被告錦城開發(fā)公司辯稱：2014年被告將錦城嘉和園A棟3單元18樓及另一單元的20樓當(dāng)做工程款抵給第三人李運芳。至此，該兩套房屋更名、進(jìn)戶等事宜均與被告無關(guān)?，F(xiàn)原告進(jìn)戶手續(xù)確系被告辦理，房屋收據(jù)給了第三人李運芳，發(fā)票開在李運芳名下，原告與被告之間沒有關(guān)系。第三人李運芳辯稱：因李運芳在被告處承包門、窗戶等工程，2014年初，被告欠李運芳工程款606000元，被告抵給李運芳兩套房子，其中一套為本案訴爭房屋。因李運芳與本案另一位第三人劉勝強系合伙人關(guān)系，有些工程款沒有算清，為保障劉勝強利益，李運芳將兩套房屋的手續(xù)交與劉勝強保管（不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓）。2017年夏天，原告給李運芳打電話，李運芳才得知本案訴爭房屋被賣。該房屋是在李運芳名下，原告進(jìn)戶的事情李運芳并不知情，現(xiàn)不同意將該房屋過戶。第三人劉勝強辯稱：劉勝強與李運芳系合伙關(guān)系，給被告干完工程后，被告抵給第三人兩套房屋，當(dāng)做是門的工程款。這兩套房屋均是劉勝強賣的，其中一套就是本案訴爭房屋，2014年的時候以495000元價格賣給了原告，房款是劉勝強收下了，當(dāng)時發(fā)票上的價格是606000元，實際房屋賣了495000元，差價由劉勝強承擔(dān)，與李運芳協(xié)商后他是同意賣房的。2014年5月10日，劉勝強與李運芳商量好后，通知原告拿全款，劉勝強帶領(lǐng)原告到售樓處辦理手續(xù)，李運芳沒有去。當(dāng)時他給售樓處人員打了電話征得李運芳同意后變更到原告名下。房照當(dāng)時辦理不了，正規(guī)發(fā)票也沒有開。交錢后，當(dāng)時就給原告出具進(jìn)戶單，原告也就裝修入住。原告從2014年5月10日居住至今，直至2017年夏天原告給劉勝強打電話說房屋發(fā)票不是原告名字而是李運芳的名下，劉勝強就與李運芳溝通，當(dāng)時李運芳不同意變更為原告名字，劉勝強無法處理。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：第三人李運芳、劉勝強合伙為被告錦城開發(fā)公司開發(fā)的位于佳木斯市××區(qū)“錦城嘉和園項目”提供防火門。經(jīng)結(jié)算，被告錦城開發(fā)公司于2013年12月10日，用錦城嘉和園的兩套房產(chǎn)抵償?shù)谌斯こ炭?，其中包括本案爭議房產(chǎn)，即A號樓3-1801號，面積139.01平方米，抵工程款606067元。被告錦城開發(fā)公司將兩套抵帳房產(chǎn)均出具購房協(xié)議，認(rèn)購方為第三人李運芳。后李運芳將兩套房屋的“購房協(xié)議”交與合伙人劉勝強。2014年4月12日，第三人李勝強將爭議房產(chǎn)以495000元價格轉(zhuǎn)讓給原告劉某某。2014年5月10日，劉勝強收取購房款后與原告劉某某同到被告處，將“購房協(xié)議”認(rèn)購人一欄及交款收據(jù)交款人李運芳均更改為原告劉某某。同時，原告繳納相關(guān)入戶費用后，被告錦城開發(fā)公司為原告辦理了爭議房產(chǎn)的入戶手續(xù)。至此，原告裝修后入住。另查明，原告入住后交納爭議房產(chǎn)的物業(yè)費、水電費、供熱費至今；現(xiàn)爭議房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)登記部門可以辦理產(chǎn)權(quán)登記。上述事實，有原告、被告、第三人的陳述、《錦城閱府》購房協(xié)議一份、收據(jù)一份、進(jìn)戶單、進(jìn)戶通知書、商品房入住明細(xì)、介紹信、居住期間各種費用票據(jù)二十四張、錄音光盤一張、電子視頻一份等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為：合同依法成立，受法律保護(hù)。第三人李運芳、劉勝強在與被告錦城開發(fā)公司結(jié)算工程款并簽訂購房協(xié)議后，即取得涉案房產(chǎn)的使用及處分等合同權(quán)利。其后，第三人李運芳將購房協(xié)議交與合伙人劉勝強，劉勝強依此將涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓原告并到涉案房產(chǎn)的登記所有人即本案被告錦城開發(fā)公司處更名，同時被告錦城開發(fā)公司收取原告相關(guān)入戶費用并為原告辦理入戶?？梢姡媸茏屔姘阜慨a(chǎn)并無惡意，其在支付該房產(chǎn)的相關(guān)對價且入住后，即取得涉案房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。被告作為該涉案房產(chǎn)的開發(fā)和銷售單位，在認(rèn)可房產(chǎn)交易與原告的同時，亦應(yīng)協(xié)助原告辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。故對原告的訴訟請求，予以支持；另第三人李運芳以“轉(zhuǎn)讓不知情”作為抗辯理由，不合常理，本院不予確認(rèn)，其相關(guān)權(quán)利可向被告錦城開發(fā)公司及合伙人劉勝強主張；關(guān)于原告主張因被告錦城開發(fā)公司的原因未能取得房屋權(quán)屬登記的違約金，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十八條規(guī)定，“由于出賣人的原因，買受人自房屋交付使用之日起90日內(nèi)未能取得權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，合同沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算”。據(jù)此，對原告主張的違約金之合理部分，予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第十條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十二條、第一百三十五條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第五條、第十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告佳木斯市錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告劉某某出具的合同編號為1000116《“錦城·閱府”購房協(xié)議》有效；二、被告佳木斯市錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后立即協(xié)助原告劉某某辦理位于佳木斯錦城嘉和園A號樓3-1801室、建筑面積139.01平方米住宅樓房的所有權(quán)登記手續(xù)；三、被告佳木斯市錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告劉某某逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金，數(shù)額以購房款495000元為基數(shù)，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，自2014年8月10日起計至被告協(xié)助履行義務(wù)完畢日止。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費4288元，保全費2945元，合計7233元，由被告佳木斯市錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。