上訴人（原審原告、反訴被告）劉某某。
委托代理人陳勁松，湖北浩法律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更請(qǐng)求、進(jìn)行和解，提起上訴，代為簽收法律文書。
上訴人（原審原告、反訴被告）劉某某。
委托代理人陳勁松，湖北浩法律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更請(qǐng)求、進(jìn)行和解，提起上訴，代為簽收法律文書。
被上訴人（原審被告、反訴原告）盛某某。
委托代理人齊忠東，湖北維天律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為出庭應(yīng)訴，答辯，代簽收法律文書。

上訴人劉某某、劉某某因與被上訴人盛某某房屋租賃合同糾紛一案，不服湖北省安陸市人民法院（2015）鄂安陸民初字第00692號(hào)民事判決向本院提起上訴，本院2016年1月11日立案受理后依法組成合議庭，于2016年1月21日公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人劉某某的委托代理人陳勁松、上訴人劉某某及委托代理人陳勁松、被上訴人盛某某的委托代理人齊忠東到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審法院查明，2011年4月15日，劉某某與盛某某簽訂《房屋租賃合同》，約定：盛某某將經(jīng)營(yíng)中的酒樓租賃給劉某某經(jīng)營(yíng)；出租門面一間約32平方米、操作間一間約50平方米、儲(chǔ)物間一間約7平方米、客廳一間約10平方米、二樓整體約130平方米；租金一年28000元；租期3年，自2011年4月15日至2014年4月15日止；一次性繳付一年租金，以后按行情遞增，不超過(guò)10%；承租方如需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，必須先經(jīng)得出租方同意，改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)，在合同終止或解除租賃關(guān)系時(shí)，承租方的改造和裝修與房屋有關(guān)的設(shè)施歸出租方所有；出租方在租賃期間損壞房屋，應(yīng)出資及時(shí)維修，保證房屋完好無(wú)損以及交付租金后即具有法律效力等內(nèi)容。合同簽訂后，劉某某及時(shí)交付了租金28000元。經(jīng)營(yíng)中，劉某某進(jìn)行了裝修并添置了設(shè)備。2011年10月20日，隔壁拆除社區(qū)辦公樓時(shí)將租賃房屋部分損毀，導(dǎo)致所租房屋無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，后第三方分別給予了承租方與出租方賠償。因雙方均未對(duì)房屋進(jìn)行維修，至2014年10月盛某某將劉某某經(jīng)營(yíng)設(shè)備物品存放他處，并將房屋推倒重建。劉某某為此訴至一審法院，訴訟中一審法院向劉某某、劉某某釋明，盛某某可返還其物品，劉某某、劉某某表明不要求返還只要求賠償。另查明，劉某某與劉某某系共同租賃經(jīng)營(yíng)關(guān)系。
一審法院認(rèn)為，劉某某、劉某某與盛某某之間的房屋租賃合同是雙方自愿簽訂，合法有效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。承租期間，當(dāng)租賃物因不可歸責(zé)于承租人的事由被第三方毀損后，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十條“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外”、第二百三十一條“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同”的規(guī)定，當(dāng)租賃物部分毀損后，盛某某反訴支付租金的請(qǐng)求依法不予支持，劉某某、劉某某請(qǐng)求返還房屋毀損后未經(jīng)營(yíng)而多支付的租金14000元，依法予以支持。房屋裝修費(fèi)用根據(jù)合同約定應(yīng)由劉某某、劉某某自行負(fù)擔(dān)，當(dāng)租賃物需要維修而出租人沒有維修時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)自行維修以防止損失的擴(kuò)大，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十一條“承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期”、第一百一十九條“當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)”的規(guī)定，劉某某、劉某某請(qǐng)求賠償裝修損失，依法不予支持。當(dāng)租賃期滿后，承租人應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)”的規(guī)定，自行騰退房屋交還給出租人，出租人亦無(wú)保管承租人經(jīng)營(yíng)物品的義務(wù)，應(yīng)返還給承租人，但劉某某、劉某某不要求返還物品只要求賠償物品價(jià)值于法無(wú)據(jù)，未予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百二十條、第二百三十一條、第二百二十一條、第一百一十九條、第二百三十五條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決：一、盛某某返還劉某某、劉某某租金14000元，駁回劉某某、劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。二、駁回盛某某的反訴請(qǐng)求。以上應(yīng)付款項(xiàng)，于判決生效后十日內(nèi)履行，逾期履行的，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審本訴案件受理費(fèi)4274元，由盛某某負(fù)擔(dān)300元，劉某某、劉某某負(fù)擔(dān)3974元；反訴案件受理費(fèi)1200元，由盛某某負(fù)擔(dān)。
經(jīng)審理查明，一審查明事實(shí)，除“出租方在租賃期間損壞房屋，應(yīng)出資及時(shí)維修，保證房屋完好無(wú)損以及交付租金后即具有法律效力等內(nèi)容”應(yīng)更正為“承租方在租賃期間損壞房屋，應(yīng)出資及時(shí)維修，保證房屋完好無(wú)損；合同經(jīng)雙方簽字后，承租方交付租金后即具有法律效力等內(nèi)容”外，其它事實(shí)屬實(shí)本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，案涉的租賃合同是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。承租人劉某某、劉某某在簽訂合同后已按約定交納一年的租金，出租人盛某某應(yīng)按約定將租賃房屋交付劉某某、劉某某使用，并有義務(wù)在租賃期間保持租賃房屋符合約定的用途。2011年10月20日，隔壁拆除社區(qū)辦公樓時(shí)將租賃房屋部分損毀，導(dǎo)致所租房屋無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。劉某某、劉某某請(qǐng)求返還房屋毀損后未經(jīng)營(yíng)而多支付的租金14000元，應(yīng)予以支持。對(duì)于劉某某、劉某某主張的物品損失80650元，因其一審提供的價(jià)格鑒定系單方委托，盛某某也不認(rèn)可，且物品并未損壞只是異地存放，劉某某、劉某某經(jīng)一審法院釋明后不同意返還物品而要求賠償物品損失無(wú)法律依據(jù)，不應(yīng)予以支持。劉某某、劉某某就物品的返還可另行主張權(quán)利。對(duì)于劉某某、劉某某主張的裝修損失，因其一審提交的證據(jù)三不足以證明實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用及使用半年后的折舊損失，故對(duì)該裝修損失104000元，亦不應(yīng)支持。
綜上，上訴人的上訴理由不能成立，依法應(yīng)予駁回；原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，實(shí)體處理并無(wú)不當(dāng)，依法應(yīng)予維持。是此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)4274元由上訴人劉某某、劉某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　劉　錚 審判員　汪書力 審判員　胡　紅

書記員：潘潔