原告劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣城西區(qū)。委托代理人張宏剛，河北寶成律師事務(wù)所律師。被告陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市大興區(qū)。委托代理人王文成，河北王文成律師事務(wù)所律師。

原告訴稱，2017年3月14日，我與被告通過(guò)香河興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供居間服務(wù)簽訂房屋買賣居間合同，合同約定：被告將其位于香河縣五一新園小區(qū)14號(hào)樓3單元1702室房屋出售給我，總價(jià)款為180萬(wàn)元，我向被告支付首付款50萬(wàn)元，余款以貸款方式支付。合同簽訂后，我按照約定向被告交付購(gòu)房首付款50萬(wàn)元，后雙方共同到中國(guó)銀行辦理貸款手續(xù)。2017年3月21日，廊坊市人民政府發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控意見(jiàn)通知，后銀行通知我我所申請(qǐng)的貸款屬于本次限貸范圍，我應(yīng)將首付款補(bǔ)足到總房款的30%。現(xiàn)我確實(shí)沒(méi)有能力補(bǔ)足該購(gòu)房款差額致使合同無(wú)法履行，經(jīng)我與被告協(xié)商此事未果。故提起訴訟，請(qǐng)求解除我與被告之間的房屋買賣居間合同，被告返還我購(gòu)房首付款50萬(wàn)元；訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。被告辯稱，房屋買賣合同約定以首付款加按揭貸款的方式給付購(gòu)房款，故原告是否進(jìn)行貸款決定購(gòu)房尾款能否履行，由于是否進(jìn)行貸款的主動(dòng)權(quán)在于原告，現(xiàn)原告起訴并提出解除合同的訴訟請(qǐng)求，故我同意解除房屋買賣合同。廊坊市人民政府下發(fā)的房地產(chǎn)調(diào)控政策并不調(diào)整原、被告之間的房屋買賣合同的相關(guān)內(nèi)容，原告系香河縣人，且購(gòu)買的涉案房屋系首套房，不屬于限購(gòu)范圍。合同第四條明確約定：原告購(gòu)買此套房屋采用首付款即銀行按揭的方式給付購(gòu)房款；若銀行批貸額度與預(yù)計(jì)貸款額有差異，乙方須在三日內(nèi)補(bǔ)齊首付款，乙方因自己原因未獲批準(zhǔn)的，雙方同意按照下列方式解決，其中B種方式為乙方在30個(gè)工作日內(nèi)繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，期間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，如仍未獲批準(zhǔn)的，甲方應(yīng)在扣除乙方已付款項(xiàng)（含定金及首付款）的50%后，將余款在三日內(nèi)退還乙方，乙方承擔(dān)在房屋交易過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。合同第七條第三項(xiàng)規(guī)定：若因乙方的原因?qū)е聼o(wú)法辦理銀行貸款，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。合同第十條約定：甲、乙雙方如未按照約定期限履行付款義務(wù)，連續(xù)逾期20日的，守約方有權(quán)解除合同，違約方按總房款20%數(shù)額支付違約金，如守約方的實(shí)際損失超出總房款的20%，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠付。根據(jù)以上情況，原告只需補(bǔ)足首付款即可以按揭方式繼續(xù)履行合同，因原告拒不履行義務(wù)，應(yīng)按購(gòu)房總價(jià)款180萬(wàn)元的20%向我支付違約金。綜上所述，我同意解除合同，并在原告給付的50萬(wàn)元首付款中扣除違約金36萬(wàn)元后，余款返還給原告。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月14日，原告劉某與被告陳某某經(jīng)香河興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間服務(wù)，簽訂《房屋買賣居間合同》，該合同約定：甲方（本案被告）將其坐落于香河縣五一新園小區(qū)14號(hào)樓3單元1702室房屋一套賣給乙方（本案原告），總價(jià)款為1800000元；合同簽訂當(dāng)日，乙方支付甲方購(gòu)房定金人民幣100000元；如乙方為貸款客戶，乙方在簽訂本合同十五日內(nèi)將該房屋首付款人民幣500000元提存到乙方貸款銀行指定的甲方賬戶，乙方需在支付首付款當(dāng)日內(nèi)向銀行或公積金管理中心申辦抵押貸款，乙方申請(qǐng)貸款的具體事宜按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行，若銀行批貸額度與預(yù)計(jì)貸款額度有差異時(shí)，乙方需在三日內(nèi)補(bǔ)齊首付款，乙方因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，乙方在三十個(gè)工作日內(nèi)繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，期間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)，如仍未獲得批準(zhǔn)的，甲方應(yīng)在扣除乙方已付款項(xiàng)（含定金及首付款）的50%后，將余款在三日內(nèi)退還乙方，乙方承擔(dān)在房屋交易過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，合同終止；如乙方貸款，需按照銀行有關(guān)規(guī)定提供真實(shí)有效的相應(yīng)材料和支付相關(guān)費(fèi)用，若因乙方的原因?qū)е聼o(wú)法辦理銀行按揭，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任；甲乙雙方如未按照約定期限履行付款義務(wù)，或任何一方不按照合同約定的時(shí)間或丙方通知的時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)，逾期超過(guò)20日的，守約方有權(quán)解除房屋買賣居間合同，同時(shí)違約方應(yīng)按總房款的20%數(shù)額向守約方支付違約金。上述合同簽訂后，原告按照合同約定向被告交付了購(gòu)房首付款500000元。2017年3月21日，廊坊市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)的通知，該意見(jiàn)規(guī)定：香河縣戶籍居民家庭購(gòu)買第1套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%；對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本意見(jiàn)自2017年3月22日起施行。2017年3月22日，原告向中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人房屋貸款，首付款比例為20%，首付款金額為330000元。上述房地產(chǎn)政策實(shí)施后，原告申請(qǐng)貸款的首付款比例應(yīng)上調(diào)至50%。后原告稱付不起首付與被告協(xié)商解決事宜未果，原告提起訴訟。另查：2017年3月17日，原告丈夫張?jiān)偕脚c趙家燕簽訂存量房屋買賣合同，購(gòu)買其名下房屋一套，并支付首付款900000元，現(xiàn)該房屋已經(jīng)變更到原告丈夫張?jiān)偕矫隆Ｉ鲜鍪聦?shí)有房屋買賣居間合同、收條、銀行交易明細(xì)單、廊坊市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)的通知、中國(guó)銀行個(gè)人房屋貸款審批表及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述加以證實(shí)。
原告劉某與被告陳某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月9日立案受理，依法由審判員李洪利適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某及其委托代理人張宏剛、被告陳某某及其委托代理人王文成到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告劉某與被告陳某某之間簽訂的《房屋買賣居間合同》有原、被告簽字捺印，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違背法律，屬合法有效。在合同履行過(guò)程中，原告稱已不具備購(gòu)買能力，要求解除該合同，被告同意，故此本院對(duì)原告要求解除房屋買賣居間合同的訴訟請(qǐng)求予以支持。原告要求被告返還購(gòu)房首付款50萬(wàn)元，本案中，雖然國(guó)家新頒布的房地產(chǎn)政策規(guī)定本縣戶籍居民家庭購(gòu)買第1套住房首付款比例上調(diào)至30%，但原告已經(jīng)支付了500000元首付款，僅需再支付40000元即可達(dá)到按揭貸款條件，原告稱系因國(guó)家政策調(diào)整購(gòu)房首付款上調(diào)導(dǎo)致其無(wú)法繼續(xù)履行合同的理由不成立；原告與被告簽訂房屋買賣居間合同后，在合同尚未全部履行完畢之前，又購(gòu)買了一套房屋，并支付首付款900000元，且已將房屋過(guò)戶到原告丈夫張?jiān)偕矫?，根?jù)國(guó)家新頒布的房地產(chǎn)政策，原告申請(qǐng)涉案房屋購(gòu)房貸款的首付款比例上調(diào)至50%，原告該行為導(dǎo)致其沒(méi)有能力支付購(gòu)房首付款，無(wú)法申請(qǐng)銀行貸款，綜上所述，系因原告過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，原告應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任即按總房款的20%數(shù)額向被告支付違約金360000元，故此，本院對(duì)原告要求被告返還購(gòu)房首付款500000元的訴訟請(qǐng)求不予支持，被告應(yīng)在扣除違約金360000元后，將剩余款項(xiàng)140000元返還原告。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第九十三條第二款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某與被告陳某某之間的《房屋買賣居間合同》。二、被告陳某某于本判決生效后立即返還原告購(gòu)房首付款140000元。三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4400元，訴訟保全費(fèi)3070元，共計(jì)7470元，由原告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　李洪利

書(shū)記員：李文淼