原告（反訴被告）劉某某。
委托代理人李繼生，北京市安都律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）國(guó)世通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：固安縣溫泉休閑商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91131022550408588K。
法定代表人林榮濱，董事長(zhǎng)。
委托代理人何元淑，該公司職員。

原告劉某某訴被告國(guó)世通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱國(guó)世通公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，被告國(guó)世通公司在訴訟過(guò)程中提起反訴，本案依法由審判員李雅新適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行合并審理。原告（反訴被告）劉某某的委托代理人李繼生、被告（反訴原告）國(guó)世通公司的委托代理人何元淑到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2016年6月2日，原、被告簽訂商品房《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》。該協(xié)議書約定：原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于河北省廊坊市固安縣【三盛·國(guó)際城】1032樓106單元住宅房屋，建筑面積255.22㎡，按套（單元）計(jì)價(jià)，購(gòu)房款總價(jià)計(jì)人民幣貳佰捌拾肆萬(wàn)貳仟伍佰陸拾陸元整（￥2842566）。該單元用途為住宅。簽署本認(rèn)購(gòu)書時(shí)，約定買受人出賣人交付定金￥100000元。首付購(gòu)房款為房款總額的30.34%即￥862566元整，余款￥1980000元整申請(qǐng)銀行按揭貸款。交房時(shí)間為2017年10月30日前。協(xié)議還約定，出賣人應(yīng)在該房產(chǎn)具備簽約條件后向買受人發(fā)出簽訂《商品房買賣合同》通知書，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出該通知書之日起七個(gè)日歷天內(nèi)與出賣人簽訂《商品房買賣合同》，否則出賣人有權(quán)選擇單方面解除本協(xié)議，不退換定金并有權(quán)將該房產(chǎn)另售他人。買受人應(yīng)按本協(xié)議的約定按時(shí)足額支付房款，逾期超過(guò)五日的，出賣人有權(quán)單方解除本協(xié)議并不退換定金；出賣人同意買受人繼續(xù)履約的，買受人應(yīng)按應(yīng)付款日萬(wàn)分之八的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金。買受人（代理人）確認(rèn)通訊地址無(wú)誤，今后若有變更，買受人（代理人）應(yīng)及時(shí)以書面形式通知出賣人，否則由此造成的責(zé)任均由買受人承擔(dān)。出賣人按照買受人地址寄發(fā)函件，非因出賣人的原因買受人未收到的，自函件寄發(fā)之日起第3日，視為送達(dá)。該協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告劉某某按照約定交付了定金人民幣100000元。2016年6月4日，原告劉某某向被告交付了人民幣762566元購(gòu)房款，足額交清了首付款人民幣862566元。同日，原告劉某某與被告指定的團(tuán)購(gòu)服務(wù)商上海好屋網(wǎng)信息技術(shù)有限公司簽訂了團(tuán)購(gòu)服務(wù)協(xié)議書，享受“交6萬(wàn)抵20萬(wàn)”團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，并按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)服務(wù)協(xié)議書約定交納了60000元團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)。同日，被告的銷售人員丁劍收取原告70000元，2016年6月29日趙思然向好屋網(wǎng)刷卡支付70000元。
另查明，2016年7月11日被告國(guó)世通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”原告的通訊地址向原告郵寄《簽訂商品房買賣合同》通知函，同年7月13日該郵件妥投信息顯示為“他人收同事”。
上述事實(shí)，有原、被告雙方簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》、《團(tuán)購(gòu)服務(wù)協(xié)議書》、收款收據(jù)及刷卡回單、被告的銷售人員丁劍與原告代理人李繼生的短信微信記錄截屏、錄音光盤及被告售樓部廣告宣傳欄錄像和照片的光盤、被告與好屋網(wǎng)簽訂的《三盛國(guó)際城項(xiàng)目渠道服務(wù)合同》、《簽訂商品房買賣合同通知函》及郵寄憑證、雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)可以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是雙方真實(shí)的意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，該《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，即當(dāng)事人名稱或姓名和住所、商品房的基本狀況、房屋總價(jià)款、付款方式及付款時(shí)間、交付時(shí)間及違約責(zé)任。且原告依照《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》約定的時(shí)間足額繳納了購(gòu)房首付款862566元，故該《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》應(yīng)視為具有商品房買賣合同的性質(zhì)，原、被告雙方均應(yīng)嚴(yán)格全面履行。原告劉某某按照被告要求交付了6萬(wàn)元抵20萬(wàn)元的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)服務(wù)費(fèi)，享受了購(gòu)房?jī)?yōu)惠價(jià)格2842566元，并按合同約定向被告支付了定金100000元（轉(zhuǎn)為首付款）及購(gòu)房款762566元，原告足額向被告交付了總計(jì)購(gòu)房首付款862566元。被告已于2016年7月11日向原告發(fā)出簽訂《商品房買賣合同》通知函，亦證明涉案房屋已具備簽約條件，原、被告應(yīng)按照《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》約定的內(nèi)容履行，簽訂正式的《商品房買賣合同》及辦理貸款手續(xù)等相關(guān)內(nèi)容。故原告要求被告國(guó)世通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告依約向被告交納的定金100000元已抵作購(gòu)房首付款，且原告所訴要求繼續(xù)履行合同，故本案原告要求被告雙倍返還定金的差額100000元的訴訟請(qǐng)求沒有事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。對(duì)于反訴原告國(guó)世通公司訴稱的反訴被告劉某某未按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)服務(wù)活動(dòng)的要求足額交納團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)，其未能提供充足的證據(jù)證實(shí)，依據(jù)其提供的與上海好屋網(wǎng)信息技術(shù)有限公司北京分公司簽訂的團(tuán)購(gòu)服務(wù)合同及反訴被告提供的售樓部廣告宣傳欄錄像和照片可以證實(shí)，反訴被告依約已足額交納了團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)。對(duì)于反訴原告銷售人員丁劍收取的反訴被告劉某某70000元，后又以交納好屋網(wǎng)團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)的方式刷卡消費(fèi)，該行為并不是反訴被告的意思表示，且反訴原告稱反訴被告尚欠其團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)80000元的主張沒有事實(shí)依據(jù)。反訴原告于2016年7月11日向反訴被告按照《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》上反訴被告的地址郵寄了《簽訂商品房買賣合同通知函》，通知反訴被告在七日內(nèi)前往反訴原告處簽訂《商品房買賣合同》，依據(jù)其提供的郵寄憑證顯示，簽收人顯示是同事簽收，故反訴被告辯解的并未收到該郵件的意見與事實(shí)相符。對(duì)于反訴被告交納的100000元定金已抵作購(gòu)房款，雙方簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》合法有效，反訴原、被告雙方均應(yīng)依約履行。反訴原告依據(jù)反訴被告未足額交納團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)及未依約到反訴原告處簽訂《商品房買賣合同》請(qǐng)求解除反訴原、被告之間簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》及不予退還反訴被告交納的100000元定金的訴訟請(qǐng)求沒有是事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。被告國(guó)世通公司申請(qǐng)追加上海好屋網(wǎng)信息技術(shù)有限公司北京分公司作為第三人參加本案訴訟，經(jīng)審查，該公司與本案無(wú)法律及事實(shí)上的因果利害關(guān)系，故不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條，《最高人民法院關(guān)于適用<；中華人民共和國(guó)民事訴訟法>；的解釋>；》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告國(guó)世通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)繼續(xù)履行與原告簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》約定的義務(wù)。
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
三、駁回反訴原告國(guó)世通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司反訴的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件本訴受理費(fèi)減半收取1150元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)150元，由被告國(guó)世通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1000元；案件反訴受理費(fèi)1150元，由反訴原告國(guó)世通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決書發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。一方不履行的，另一方當(dāng)事人可在判決書確定的履行期限的最后一日起兩年內(nèi)向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

審判員　　李雅新

書記員：楊雅環(huán)