委托代理人：韓建兵，隨縣萬(wàn)和法律服務(wù)所法律工作者（代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求、調(diào)解、提起上訴、代收法律文書(shū)）。
原審被告：宋桂蘭，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，隨縣人，農(nóng)民，住隨縣。
委托代理人吳濤，湖北美佳律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：一般代理）。
第三人劉國(guó)州：劉國(guó)州（又名：劉國(guó)洲），男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，農(nóng)民，隨縣人，住隨縣。
第三人劉方：劉方，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，農(nóng)民，隨縣人，住隨縣。
第三人劉紹玉：劉紹玉，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，農(nóng)民，隨縣人，住隨縣。
第三人李亞英：李亞英，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，農(nóng)民，隨縣人，住隨縣。
第三人共同委托代理人萬(wàn)其明，隨州市曾都區(qū)西城法律服務(wù)所法律工作者（代理權(quán)限：一般代理）。

原審原告劉某某與原審被告宋桂蘭、第三人劉國(guó)州、劉紹玉、劉方、李亞英確認(rèn)合同效力糾紛一案，(2014)鄂隨縣民初字第00677號(hào)民事判決書(shū)已經(jīng)發(fā)生效力。經(jīng)本院審委會(huì)討論決定于2016年1月26日作出（2016）鄂1321民監(jiān)1號(hào)裁定書(shū)，本案再審。本院依法另行組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原審原告劉某某及其代理人韓建兵、原審被告代理人吳濤、第三人劉國(guó)州、劉紹玉、劉方、李亞英及其共同代理人萬(wàn)其明均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某某訴稱，原、被告系親屬關(guān)系，因被告丈夫劉紹清1983年意外死亡，被告無(wú)力承包經(jīng)營(yíng)其菜園、自留山、責(zé)任山。1986年2月11日，原告劉某某與被告宋桂蘭自愿簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。雙方約定被告宋桂蘭將其所有位于萬(wàn)和鎮(zhèn)潭河灣四間房屋出售給原告并將被告承包經(jīng)營(yíng)的菜園、自留山及位于該組七畝田巖責(zé)任山37畝轉(zhuǎn)讓給原告劉某某承包經(jīng)營(yíng)，原告依約定支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)。此后，以上山場(chǎng)、土地一直由原告劉某某經(jīng)營(yíng)管理。2013年1月21日，該協(xié)議書(shū)經(jīng)隨縣公證處公證，為進(jìn)一步明確合同效力，特訴至法院，請(qǐng)求法院依法確認(rèn)原、被告雙方簽訂的合同書(shū)有效。
宋桂蘭辯稱，原告所訴事實(shí)屬實(shí)，雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容也是真實(shí)的。
劉國(guó)州、劉方、劉紹玉、李亞英述稱，第三人劉方、李亞英、劉紹玉于2010年9月21日取得東至坡邊、西至分水、南到三口堰流水溝、北到流水溝的18.7畝地的林權(quán)證，該林地四界清楚，林地使用期限為70年。2013年8月6日，第三人又將所爭(zhēng)議的25.5畝林地與村委會(huì)簽訂了《集體林地家庭承包經(jīng)營(yíng)合同書(shū)》，隨后，村委會(huì)又據(jù)此向萬(wàn)和鎮(zhèn)林業(yè)管理站上報(bào)了《非國(guó)有林權(quán)證登記申請(qǐng)審批表》，在該審批表中又明確了四至界限，上述事實(shí)充分說(shuō)明了所爭(zhēng)議的林權(quán)地塊歸四位第三人所有。故(2014)鄂隨縣民初字第00677號(hào)民事判決書(shū)中認(rèn)定的原告劉某某與被告宋桂蘭之間簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效是錯(cuò)誤的，該協(xié)議屬于部分有效，部分無(wú)效，故請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)(2014)鄂隨縣民初字第00677號(hào)民事判決，作出新判。
原審查明的事實(shí)：1982年初，原告劉某某的叔叔劉紹清承包經(jīng)營(yíng)位于峰山村大隊(duì)（現(xiàn)××和××山村）四生產(chǎn)對(duì)七畝田巖的37畝責(zé)任山，于1982年3月24日經(jīng)原隨縣人民政府頒發(fā)林權(quán)證。1983年8月18日，劉紹清因事故身亡，后劉紹清的妻子即被告宋桂蘭無(wú)力經(jīng)營(yíng)家庭承包的自留山、責(zé)任山，遂與原告劉某某約定將房屋和自留山、責(zé)任山轉(zhuǎn)讓給原告劉某某承包經(jīng)營(yíng)。1986年2月11日，原審被告宋桂蘭邀請(qǐng)時(shí)任村支部書(shū)記的宋萬(wàn)貴到原審原告劉某某家，見(jiàn)證雙方簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，并簽名按手印確認(rèn)，該協(xié)議約定：“宋桂蘭將其位于峰山大隊(duì)四隊(duì)潭河灣的房屋、菜園、自留山、責(zé)任山、樹(shù)木全部轉(zhuǎn)讓給劉某某，價(jià)格為捌佰伍拾元整，在場(chǎng)人現(xiàn)任峰山大隊(duì)支部書(shū)記宋萬(wàn)貴，1986.2.11日?！贝撕?，以上山場(chǎng)、土地一直由原告劉某某經(jīng)營(yíng)管理。2013年1月21日，該協(xié)議書(shū)經(jīng)隨縣公證處公證，被告宋桂蘭簽訂聲明書(shū)聲明“將房屋、菜園、自留山、責(zé)任山（位于七畝田巖，面積約37畝）轉(zhuǎn)讓給劉某某經(jīng)營(yíng)”。本院原審認(rèn)為，被告宋桂蘭與原告劉某某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中明確約定將其峰山大隊(duì)四隊(duì)潭河灣的房屋、菜園、自留山、責(zé)任山及樹(shù)木全部轉(zhuǎn)讓給原審原告劉某某，且所涉流轉(zhuǎn)土地發(fā)包方隨縣萬(wàn)和鎮(zhèn)峰山大隊(duì)支部書(shū)記宋萬(wàn)貴在場(chǎng)并在協(xié)議上簽字按印，應(yīng)視為發(fā)包方同意房屋買(mǎi)賣(mài)及土地轉(zhuǎn)讓行為，且該協(xié)議已經(jīng)公證，故雙方簽訂的流轉(zhuǎn)合同合法有效。本院原審判決：原告劉某某與被告宋桂蘭于1986年2月11日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
1982年3月24日，原審原告劉某某的叔叔劉紹清承包經(jīng)營(yíng)位于峰山村大隊(duì)（現(xiàn)××和××山村）四生產(chǎn)對(duì)七畝田巖的37畝責(zé)任山，合同中約定了“一定15年不變”。1983年8月18日，劉紹清因事故身亡，后劉紹清的妻子即原審被告宋桂蘭無(wú)力經(jīng)營(yíng)家庭承包的自留山、責(zé)任山，遂與原審原告劉某某約定將房屋和自留山、責(zé)任山轉(zhuǎn)讓給原審原告劉某某承包經(jīng)營(yíng)。1986年2月11日，原審被告宋桂蘭邀請(qǐng)時(shí)任村支部書(shū)記的宋萬(wàn)貴到原審原告劉某某家，見(jiàn)證雙方簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，該協(xié)議約定：“宋桂蘭將其位于峰山大隊(duì)四隊(duì)潭河灣的房屋、菜園、自留山、責(zé)任山、樹(shù)木全部轉(zhuǎn)讓給劉某某，價(jià)格為捌佰伍拾元整，在場(chǎng)人現(xiàn)任峰山大隊(duì)支部書(shū)記宋萬(wàn)貴，1986.2.11日。”2013年1月21日，原審被告宋桂蘭作出聲明，其聲明：“《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是我們雙方真實(shí)意思的表示，該協(xié)議已經(jīng)實(shí)際履行，聲明內(nèi)容真實(shí)、合法，聲明是我自愿發(fā)表的，無(wú)他人脅迫、欺騙，是我真實(shí)意思的表示，特此聲明?！蓖?，隨縣公證處就該份聲明進(jìn)行了公證。
另查明，2010年，第三人劉國(guó)州、劉方、劉紹玉、李亞英取得上述爭(zhēng)議林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)營(yíng)權(quán)證為隨縣林證字（2010）第044203號(hào)林權(quán)證。2013年8月6日第三人劉國(guó)州、劉方、劉紹玉、李亞英與峰山村四組簽訂《集體林地家庭承包經(jīng)營(yíng)合同書(shū)》約定：峰山村四組農(nóng)戶劉國(guó)州、劉方、劉紹玉、李亞英承包團(tuán)子坡林地25.5畝，承包期限為70年，從2008年1月1日至2078年12月31日至。
本院再審認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十七條對(duì)頂：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案?！北景钢性瓕彵桓嫠喂鹛m與原審原告劉某某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中明確約定將其峰山大隊(duì)四隊(duì)潭河灣的房屋、菜園、自留山、責(zé)任山及樹(shù)木全部轉(zhuǎn)讓給原審原告劉某某，在協(xié)議上有時(shí)任峰山大隊(duì)支部書(shū)記宋萬(wàn)貴的簽名，村委會(huì)雖沒(méi)有在協(xié)議上蓋章，但在協(xié)議簽訂后的十多年中，上述山場(chǎng)、土地一直由原審原告劉某某經(jīng)營(yíng)、管理，村委會(huì)也未對(duì)此提出異議，故對(duì)此視為村委會(huì)默認(rèn)同意雙方的土地轉(zhuǎn)讓行為。原審被告宋桂蘭雖然在2005年將其戶口遷出峰山村委會(huì)，但其在協(xié)議簽訂時(shí)仍屬于峰山村大隊(duì)的集體成員，另《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》于2002年頒布實(shí)施，雙方簽訂的合同在頒布之前，通過(guò)后來(lái)原審被告宋桂蘭在2013年1月21日作出的聲明，可以證實(shí)雙方簽訂的協(xié)議是屬于雙方真實(shí)意思的表示，故劉某某與宋桂蘭簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是合法有效的。但劉紹清與峰山四隊(duì)簽訂的林業(yè)生產(chǎn)責(zé)任制合同書(shū)的承包期限是15年，劉某某轉(zhuǎn)包該責(zé)任山承包期限到1997年3月23日已自行終止，終止后其即不在享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)由依法取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)益人享有經(jīng)營(yíng)和取得收益的權(quán)利，故雙方不存在承包經(jīng)營(yíng)權(quán)重疊問(wèn)題，如果取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)權(quán)利受到損害，可以依法另案主張。

綜上，原審原告劉某某與原審被告宋桂蘭的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》并無(wú)違反法律規(guī)定無(wú)效的情形存在，故本院本院予以確認(rèn)有效。依照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十七條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條、第二百零七條第一款之規(guī)定，判決如下：

維持(2014)鄂隨縣民初字第00677號(hào)民事判決。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專(zhuān)戶，開(kāi)戶銀行：隨州市農(nóng)行開(kāi)發(fā)區(qū)支行。賬號(hào)：17×××80.當(dāng)事人簽收本判決書(shū)時(shí)，即視為已收法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知書(shū)，在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　張　強(qiáng) 代理審判員　　何萌萌 代理陪審員　　楊瑩瑩

書(shū)記員：張妍