原告:劉三綱。
原告：陳某。系原告劉三綱之妻。
上列兩原告共同委托訴訟代理人：蔣文玉，湖北德馨律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：通城縣銀某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。
法定代表人：邱國(guó)祥，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：桂水平，該公司法律顧問(wèn)。特別授權(quán)代理。

原告劉三綱、陳某與被告通城縣銀某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)通城銀某房地產(chǎn)公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年10月24日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉三綱及兩原告共同委托訴訟代理人蔣文玉、被告通城銀某房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人桂水平均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉三綱、陳某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、由被告承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任；二、由被告提供正規(guī)發(fā)票和稅票，退還多收的及不該收的房款和各種稅費(fèi)。訴訟過(guò)程中，二原告增加訴訟請(qǐng)求：要求被告在三個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證。事實(shí)和理由：二原告于2014年1月24日與被告簽訂了預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告按合同約定給付被告全部房款402567元。原告收房時(shí)又按被告要求支付了住宅維修基金、由被告代收的辦證費(fèi)用、契稅及水電、天然氣開(kāi)戶(hù)費(fèi)等共計(jì)31199元。如果不交上述款項(xiàng)，被告就不交付商品房鑰匙，所有上述付款被告只向原告出具項(xiàng)目部的收據(jù)，原告至今也沒(méi)有拿到所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。
被告通城銀某房地產(chǎn)公司承認(rèn)原告主張的雙方簽訂預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同及交款的事實(shí)，但多收費(fèi)的問(wèn)題已經(jīng)通知了業(yè)主正在分單元分期核實(shí)房屋面積及相應(yīng)的稅費(fèi)。對(duì)于房產(chǎn)證的問(wèn)題，現(xiàn)在兩證合一，統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)證，由于通城縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心軟件系統(tǒng)正在升級(jí)，到現(xiàn)在都無(wú)法辦證，如果系統(tǒng)恢復(fù)可以辦理的話(huà)，立即辦理。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、被告在第二次庭審中提交的通城縣地稅局稅源管理三分局于2016年11月17日出具的內(nèi)容為三合國(guó)際廣場(chǎng)住房稅收已全部交清，所欠稅款為中百倉(cāng)儲(chǔ)購(gòu)買(mǎi)商鋪的稅收，因房管部門(mén)未出具購(gòu)房戶(hù)的分戶(hù)平面圖，造成暫時(shí)不能繳納契稅的的證明；該證據(jù)系被告針對(duì)二原告提供的通城縣地稅局稅源管理三分局于2016年11月1日向該局辦公室遞交的內(nèi)容為三合國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目部尚未為購(gòu)房戶(hù)繳納契稅，其原因是該項(xiàng)目部存在欠稅和資料不全的公文，而申請(qǐng)?zhí)峁┑姆瘩g證據(jù)，不屬于逾期提供的證據(jù)，二原告雖對(duì)其證據(jù)效力持有異議，但未能提供相關(guān)有效的反證，且上述兩份證據(jù)互不矛盾，本院對(duì)其證明力予以認(rèn)定。
2、被告在第二次庭審中提交的雙方于2016年11月16日簽訂的結(jié)算合同，因雙方簽訂該協(xié)議發(fā)生于本案第一次開(kāi)庭之后，不屬于逾期提供的證據(jù)，被告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)其真實(shí)性予以認(rèn)定，至于該合同的效力問(wèn)題，本院綜合評(píng)定。
3、經(jīng)原告申請(qǐng)，本院對(duì)通城縣銀城測(cè)繪服務(wù)中心主任李誠(chéng)的詢(xún)問(wèn)筆錄，二原告及被告對(duì)其真實(shí)性均無(wú)異議，但二原告認(rèn)為屬逾期提供的證據(jù)；本院認(rèn)為，該證據(jù)屬于《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十四條第一款第三項(xiàng)規(guī)定的當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀(guān)原因不能自行收集的其他證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集；且該證據(jù)系被告針對(duì)二原告提供的通城縣房地產(chǎn)管理局出具的關(guān)于涉案商品房未申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證登記的證明而申請(qǐng)?zhí)峁┑姆瘩g證據(jù)，不屬于逾期提供的證據(jù)，二原告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)其證明力予以認(rèn)定。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2014年1月24日二原告與被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同(系采用GF-2000-0171示范合同文本)，購(gòu)買(mǎi)了一套由被告公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的三合國(guó)際廣場(chǎng)第2單元2001號(hào)預(yù)售商品房。合同中涉及本案爭(zhēng)議事實(shí)的主要條款如下：第二條、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為通城縣房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為鄂雋房管字（2014）003號(hào)。第三條第四款、建筑面積共140.73平方米，其中套內(nèi)建筑面積114.7平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e26.03平方米。第四條第一項(xiàng)、該商品房?jī)r(jià)款按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米2860.57元，總金額402567元。第五條第三款、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。第四款、商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按照房產(chǎn)局實(shí)測(cè)面積據(jù)實(shí)結(jié)算價(jià)款，多退少補(bǔ)。第八條第一款、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2015年8月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用。第十三條、出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)…。第十五條、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第1、2、3項(xiàng)處理：1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的1%賠償買(mǎi)受人損失。2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。3、出賣(mài)人將相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案后，因產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的工作流程或其他原因?qū)е沦I(mǎi)受人不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人不得向出賣(mài)人追究違約責(zé)任。合同附件三（住宅）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)第10項(xiàng)其他中約定：水，入戶(hù)，每戶(hù)設(shè)一個(gè)給水點(diǎn)（分支自理）；電，強(qiáng)、弱電到進(jìn)戶(hù)門(mén)口（分線(xiàn)自理）；煤氣管道，入戶(hù)。合同附件四合同補(bǔ)充協(xié)議第九條約定：該商品房交付時(shí)，買(mǎi)受人須付清該商品房水、電、網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視、煤氣管道等報(bào)裝及開(kāi)通費(fèi)及辦理兩證所需所有費(fèi)用（包括契稅、專(zhuān)項(xiàng)維修資金）和所有有效資料，否則，出賣(mài)人有權(quán)保留該商品房的所有權(quán)及使用權(quán)并拒絕交付。合同簽訂后，二原告于當(dāng)日向被告公司給付了購(gòu)房款402567元。2015年8月20日被告公司書(shū)面通知二原告涉案商品房于同月30日交付使用，2015年8月30日二原告按該通知的要求向被告公司交納了水電報(bào)裝開(kāi)戶(hù)費(fèi)3800元、天然氣報(bào)裝開(kāi)戶(hù)費(fèi)2300元、辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證）費(fèi)用25099元（其中包括專(zhuān)項(xiàng)維修資金6333元、契稅16103元）。涉案商品房交付使用后，被告公司于2016年5月取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。
2016年4月被告公司按照通城縣房地產(chǎn)管理局的要求及辦證流程，委托該局下屬機(jī)構(gòu)通城縣銀城測(cè)繪服務(wù)中心對(duì)三合中百?gòu)V場(chǎng)樓盤(pán)的房屋面積進(jìn)行測(cè)繪并出具測(cè)繪報(bào)告，通城縣銀城測(cè)繪服務(wù)中心于2016年6月20日作出測(cè)繪報(bào)告后，在將測(cè)繪數(shù)據(jù)經(jīng)該局電腦系統(tǒng)傳輸給該局開(kāi)發(fā)辦和產(chǎn)權(quán)登記中心過(guò)程中，因軟件系統(tǒng)問(wèn)題導(dǎo)致數(shù)據(jù)傳輸出現(xiàn)錯(cuò)誤，致使辦證流程無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行（包括契稅無(wú)法繳納），該軟件系統(tǒng)直至同年10月才修復(fù)。同年9月，因房地產(chǎn)登記改為不動(dòng)產(chǎn)登記統(tǒng)一由通城縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，其系統(tǒng)對(duì)接正在完善中，致使辦證再次延期。
另查明，在本案第一次開(kāi)庭后，被告與二原告就雙方爭(zhēng)議的水、電、天然氣報(bào)裝開(kāi)戶(hù)費(fèi)、購(gòu)房款、辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)費(fèi)用及契稅進(jìn)行了結(jié)算并簽訂補(bǔ)充合同，退還了二原告房屋面積差額價(jià)款9410元、契稅10206元，共計(jì)19616元。雙方在該補(bǔ)充合同中約定本補(bǔ)充合同為雙方最終結(jié)算依據(jù)，雙方今后均不得有其它任何異議，為簡(jiǎn)化手續(xù)，乙方（二原告）不另行填寫(xiě)領(lǐng)款單和發(fā)票領(lǐng)取登記手續(xù)。
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：一、被告逾期未能辦理房產(chǎn)證，應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任；二、水、電、天然氣報(bào)裝開(kāi)戶(hù)費(fèi)應(yīng)否由二原告承擔(dān)；三、被告應(yīng)否提供正規(guī)發(fā)票和稅票，退還多收的及不該收的房款和各種稅費(fèi)。
關(guān)于焦點(diǎn)一，本院認(rèn)為，涉案商品房買(mǎi)賣(mài)合同第十五條中約定：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第1、2、3項(xiàng)處理…。該條約定的時(shí)限并非買(mǎi)受人取得權(quán)屬證書(shū)的時(shí)限，僅是出賣(mài)人提交辦理權(quán)屬證書(shū)所需材料的時(shí)限。同時(shí)根據(jù)本院查明的事實(shí)可知，導(dǎo)致涉案房產(chǎn)證一直未能辦理的原因是由于通城縣房地產(chǎn)管理局和通城縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心的辦證軟件系統(tǒng)不能正常工作所致，而非出賣(mài)人的原因所致，根據(jù)涉案商品房買(mǎi)賣(mài)合同第十五條第一款第3項(xiàng)約定：3出賣(mài)人將相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案后，因產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的工作流程或其他原因?qū)е沦I(mǎi)受人不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人不得向出賣(mài)人追究違約責(zé)任。及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條第一款規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：…。因此，被告逾期未能辦理房產(chǎn)證存在雙方約定的免責(zé)事由及法定免責(zé)事由，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)二原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
關(guān)于焦點(diǎn)二，本院認(rèn)為，涉案商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件四合同補(bǔ)充協(xié)議第九條中明確約定：該商品房交付時(shí)，買(mǎi)受人須付清該商品房水、電、網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視、煤氣管道等報(bào)裝及開(kāi)通費(fèi)。該約定并未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，其約定有效，故水、電、天然氣報(bào)裝開(kāi)戶(hù)費(fèi)應(yīng)由二原告承擔(dān)。至于二原告主張?jiān)撋唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同附件三（住宅）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)第10條其他中約定：水，入戶(hù)，每戶(hù)設(shè)一個(gè)給水點(diǎn)（分支自理）；電，強(qiáng)、弱電到進(jìn)戶(hù)門(mén)口（分線(xiàn)自理）；煤氣管道，入戶(hù)。應(yīng)認(rèn)定為水、電、天然氣報(bào)裝開(kāi)戶(hù)費(fèi)已約定由被告公司負(fù)責(zé)，與附件四合同補(bǔ)充協(xié)議第九條的約定相矛盾，應(yīng)按對(duì)原告有利的附件三（住宅）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)第10條執(zhí)行。本院認(rèn)為，該附件三首部標(biāo)明為（住宅）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合該商品房買(mǎi)賣(mài)合同第十三條中約定：出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。由此可認(rèn)定該附件三系雙方對(duì)商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定，并未涉及上述報(bào)裝開(kāi)戶(hù)費(fèi)的約定。同時(shí)根據(jù)對(duì)該附件三第10條的通常理解，該條約定的意思是水電、煤氣管線(xiàn)接通到戶(hù)。綜上所述，上述兩條的約定并無(wú)歧義和沖突，本院對(duì)二原告的該項(xiàng)主張不予采納。
關(guān)于焦點(diǎn)三，本院認(rèn)為，原、被告就雙方爭(zhēng)議的水、電、天然氣報(bào)裝開(kāi)戶(hù)費(fèi)、購(gòu)房款、辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)費(fèi)用及契稅進(jìn)行了結(jié)算并簽訂了結(jié)算合同，合同中約定該合同為雙方最終結(jié)算依據(jù)，二原告不另行填寫(xiě)領(lǐng)款單和發(fā)票領(lǐng)取登記手續(xù)，被告按合同約定退還了多收的款項(xiàng)，應(yīng)認(rèn)定雙方就該爭(zhēng)議事項(xiàng)已自行達(dá)成和解履行，且未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效。二原告在雙方就該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求的系爭(zhēng)款項(xiàng)達(dá)成和解履行后繼續(xù)主張權(quán)利，本院不予支持。至于二原告以被告脅迫原告不簽該合同就不退款為由主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效，被告未提供相關(guān)證據(jù)，即使被告有此意思表示，因案件已進(jìn)入訴訟階段，該退款項(xiàng)自有法律裁決，被告的該意思表示尚不構(gòu)成脅迫，故本院不予采納。

綜上，本院認(rèn)為，二原告與被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違背法律或社會(huì)公共利益，因而合同依法成立并生效。被告對(duì)其交付權(quán)屬證書(shū)的義務(wù)并無(wú)爭(zhēng)議，二原告主張被告在三個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證的請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十一條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百二十五條第一款、第一百三十條及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第十八條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告通城縣銀某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在判決生效后三個(gè)月內(nèi)辦理三合國(guó)際廣場(chǎng)第2單元2001號(hào)商品房的不動(dòng)產(chǎn)登記證交付原告劉三綱、陳某；
二、駁回原告劉三綱、陳某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)200元，由原告劉三綱、陳某共同負(fù)擔(dān)150元，被告通城縣銀某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)50元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶(hù)名稱(chēng)：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)行咸寧市金穗支行，賬號(hào)：17×××50。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　程楊仲 審　判　員　　李海明 人民陪審員　　金新民

書(shū)記員：蘇敏