原告：刁某某，住哈爾濱市阿城區(qū)。
被告：婁某某，住哈爾濱市阿城區(qū)。
委托訴訟代理人：王繼辰，黑龍江運(yùn)金律師事務(wù)所律師。

原告刁某某與被告婁某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年2月8日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告刁某某、被告婁某某委托訴訟代理人王繼辰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
刁某某向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)雙方簽訂的買賣新鄉(xiāng)嘉園4號樓2單元301室的協(xié)議書合法有效，婁某某交付房屋并協(xié)助刁某某辦理更名過戶手續(xù)；2、婁某某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2016年2月14日婁某某將自己名下的坐落在新鄉(xiāng)嘉園4號樓2單元301室，面積76.8平方米賣給刁某某，雙方約定2016年5月1日前交付房屋。雙方簽訂協(xié)議時(shí)，刁某某將購房款14萬元一次性交付給了婁某某，余款2萬元等婁某某交付房屋時(shí)一次性給付婁某某，交付房屋期限屆滿，婁某某未履行雙方協(xié)議約定，婁某某未交付房屋，故訴至法院。
婁某某辯稱，動遷之前原房主叫李建英，現(xiàn)在這個(gè)房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證，登記備案的是李建英，婁某某父親婁景山和李建英購買了該房屋，簽了買賣協(xié)議，是婁景山購買的，由于婁景山在押，然后婁某某擅自把房屋賣了。婁某某同意協(xié)助刁某某辦理過戶手續(xù)，但是原房主李建英不協(xié)助過戶，婁景山也不同意，現(xiàn)婁某某無法協(xié)助刁某某辦理過戶手續(xù)，婁某某同意給刁某某返還購房款。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對于刁某某提交的證據(jù)婁某某均認(rèn)可是屬實(shí)的，故本院均予以確認(rèn)并在卷佐證。婁某某對其主張未向本院提交證據(jù)。
本院經(jīng)審理查明：2016年2月14日婁某某將坐落在新鄉(xiāng)嘉園4號樓2單元301室，建筑面積76.8平方米的房屋一處賣給刁某某，房產(chǎn)總價(jià)16萬元，刁某某已向婁某某交付購房款14萬元，雙方約定2016年5月1日前交付房屋。婁某某至今未按照約定交付房屋?，F(xiàn)涉案房屋尚不具備辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的條件）。

本院認(rèn)為，雙方對本案事實(shí)沒有異議。雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。協(xié)議條款對當(dāng)事人具有約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。婁某某未按照合同約定按期交付房屋，刁某某有權(quán)按照合同的約定要求被告交付房屋。刁某某請求有理，應(yīng)予支持，但應(yīng)支付剩余房款。鑒于本案涉案房屋尚不具備辦理轉(zhuǎn)移登記的條件，該項(xiàng)請求予以駁回。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、刁某某與婁某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》合法有效；
二、婁某某于本判決生效之日起立即交付坐落于哈爾濱市阿城區(qū)新鄉(xiāng)嘉園4號樓2單元301室房屋，同時(shí)刁某某向婁某某支付房款2萬元；
三、駁回刁某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件訴訟費(fèi)3,100元，簡易程序收取1,550元，由婁某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判員　　祖洪濤

書記員：郭躍晨