原告：鳳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省蕪湖市。
　　委托訴訟代理人：楊新峰，上海英恒律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：原丹，上海英恒律師事務所律師。
　　被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　原告鳳某某與被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了第一次審理。后因案件審理需要，本案由簡易程序轉(zhuǎn)為普通程序，公開開庭進行了第二次審理。原告鳳某某及其委托訴訟代理人原丹，被告劉某某(參加第二次庭審)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告鳳某某向本院提出訴訟請求：1、請求依法解除原告與被告所簽的《聯(lián)營合同》；2、請求判決被告返還原告租金人民幣(以下幣種相同)110,138元；3、請求判決被告返還原告保證金1萬元；4、請求判決被告向原告支付裝修補償款2萬元；5、請求判決被告向原告支付停產(chǎn)停業(yè)損失112,581元。事實及理由：原、被告于2017年3月15日簽訂《聯(lián)營合同》，實為租賃合同，約定原告承租位于上海市浦東新區(qū)航南公路XXX號商鋪(以下簡稱系爭商鋪)，年租金為13萬元，并支付保證金1萬元，租賃期間自2017年3月15日起至2019年3月14日止。簽約后原告才知悉被告并非系爭商鋪所有權人，2018年5月9日原告被產(chǎn)權人告知產(chǎn)權人與被告的租賃合同已到期，要求原告搬離系爭商鋪，導致原告無法繼續(xù)經(jīng)營。因事發(fā)突然，導致原告沒有時間找到新的經(jīng)營地點，損失慘重，故原告訴至法院，訴請如前。庭審中，原告變更訴請2為請求判決被告返還原告租金98,301元。
　　被告劉某某辯稱，不同意原告的訴請。原告是通過中介找過來的，當時我與原告和其姐夫說清楚了系爭商鋪是我租來的，不是我自己的，是中介出了主意說讓我們簽聯(lián)營合同。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2017年2月25日，被告作為甲方，原告作為乙方，雙方簽訂《聯(lián)營合同》，約定甲方負責提供其位于上海市浦東新區(qū)航南公路XXX號商鋪，約40平方米，提供乙方經(jīng)營使用；雙方約定聯(lián)營期限自2017年3月15日起至2019年3月14日止，合計二年。合同第三條約定，乙方每年向甲方支付聯(lián)營利潤13萬元，聯(lián)營利潤為每年支付一次，每期支付應提前15天支付。合同第四條約定，為確保聯(lián)營期內(nèi)相關費用如期結算，乙方應于簽約當日支付給甲方1萬元作為合同履約保證金，在合同期滿后，甲方應退還1萬元給乙方。合同第六條第5款約定，……在聯(lián)銷期內(nèi)如因甲方的原因?qū)е乱曳街型緹o法經(jīng)營時，甲方應向乙方承擔違約金并賠償實際損失。同日，被告出具收條一份，確認收到原告押金1萬元。
　　2018年3月15日，被告出具收條一份，載明“今收鳳某某航南公路XXX號店房租50,000元整”。
　　2018年3月23日，被告出具收條一份，載明“今收鳳某某航南公路XXX號店服裝店房租40,000元整”。
　　庭審中，原告向本院提交了一份2018年5月15日沈天官(甲方)與原告(丙方)共同出具的《關于房屋租賃不再續(xù)約的情況說明》，載明沈天官與被告在2014年1月9日簽訂租賃合同，將包括本案系爭商鋪在內(nèi)的三間門面房租賃給被告使用，租賃時間從2014年5月6日起至2018年5月6日止。現(xiàn)甲方依照合同約定于2018年5月7日收回房屋，合同自動解除。丙方多次與被告協(xié)商無果，故丙方?jīng)Q定訴訟進入司法程序，因此丙方直接找到甲方協(xié)商后，決定不再續(xù)租，同意在5日內(nèi)(截止到2018年5月20日前)將房屋內(nèi)所有自己的貨物搬走并將房屋交還給甲方，逾期未搬離的，自逾期之日起按日租金2倍支付房租，甲方有權強制收回房屋。甲方考慮到丙方實際情況，同意將原甲乙雙方簽訂的合同復印件給丙方進行訴訟使用。同時，原告向本院陳述，沈天官為系爭商鋪的所有人，系爭商鋪無產(chǎn)權證，是違章建筑。
　　另，原告向本院提交了裝修清單、支付寶賬單詳情及原告自制電腦營業(yè)賬目表，以證明原告的裝修費用及停產(chǎn)停業(yè)損失。同時，原告向本院陳述，原告通過中介找到被告，與被告簽訂了《聯(lián)營合同》，但實際為租賃合同。原告對系爭商鋪裝修共計花費4萬元。2018年度租金按合同約定應付13萬元，實際支付到2019年3月14日，因系爭商鋪漏，修復屋頂費用及因漏水導致的服裝損失共計3萬元，租金又減免了1萬元，故2018年度租金實際為12萬元，原告實際支付被告租金9萬元。原告于2018年5月12日停業(yè)，于2018年5月19日搬離系爭商鋪。目前系爭商鋪已經(jīng)被沈天官收回重新裝修并出租。
　　庭審中，原告當庭用其妻子的手機微信搜被告的手機號碼，微信號顯示為sh-Lxf，昵稱為小小小，即為被告微信號。在原、被告的微信聊天記錄中，2018年1月18日下午12：56分，被告(微信昵稱為“小小小”)向原告發(fā)送微信，內(nèi)容為：關于房子的問題，我是這樣想的，你看看，你也不要很快回答，因為生意都不好做，我和房東說了房租費提前給，你的損失28000多，你們要是今天明天付，那就付9萬這樣12000多是給你明年房租的減免，這樣也是為了補貼一點你們。2018年3月12日上午9：40分，被告(微信昵稱為“小小小”)向原告發(fā)送微信，內(nèi)容為：這樣我這里是這樣，一起就是3萬元，裝修的天數(shù)以后再談。也就是13萬減去3萬，我再給你免去1萬，我知道生意都不好做。你這個月14號交我房租9萬。原告(微信昵稱為“陳語殘情”)回復被告，內(nèi)容為：好的。
　　庭審中，被告向本院陳述，系爭商鋪無產(chǎn)權證，其也是去鎮(zhèn)政府查詢后才知道，之前并不知道。原告從2018年5月1日開始不能使用系爭商鋪，但這是大房東造成的，原告租金支付至2019年3月14日，同意返還原告租賃保證金1萬元。原告裝修具體費用其不清楚，最多兩三萬元。
　　本院認為，雖原、被告之間簽訂了《聯(lián)營合同》，但根據(jù)原、被告微信往來中記載的雙方實際履行合同的方式及原、被告的當庭陳述，該合同為租賃合同。因被告出租的系爭商鋪，無合法建造手續(xù)，依法應屬無效。根據(jù)法律規(guī)定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償?，F(xiàn)原告已于2018年5月19日搬離租賃商鋪，商鋪租金已經(jīng)支付至2019年3月14日，被告亦確認原告于2018年5月21日起不能使用系爭商鋪，故原告主張要求被告返還2018年5月21日至2019年3月14日的房屋租金98,301元，于法有據(jù)，本院予以支持，同時被告應將租賃保證金1萬元返還給原告。對原告主張被告支付裝修補償款，現(xiàn)雙方確認裝修原狀已不復存在，但被告對原告裝修之事實并未否認，本院考慮到原、被告雙方對裝修金額的陳述、合同的實際履行情況、系爭商鋪的使用情況等因素，酌定被告向原告支付裝修補償款6,000元。對原告主張被告支付停產(chǎn)停業(yè)損失，原告并無充分證據(jù)予以佐證，亦無法確認損失具體金額，故本院對此不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第五十二條、第五十八條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告鳳某某與被告劉某某簽訂的《聯(lián)營合同》無效；
　　二、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告鳳某某租金98,301元；
　　三、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告鳳某某保證金1萬元；
　　四、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鳳某某裝修補償款6,000元；
　　五、駁回原告鳳某某的其余訴訟請求。
　　負有金錢給付義務的當事人如未按判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費5,090元，由原告鳳某某負擔2,788元，由被告劉某某負擔2,302元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：田有娣

書記員：周??箐