原告：凌某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地杭州市。
　　委托訴訟代理人：范嫻，上海沃江律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張?jiān)粕?，上海沃江律師事?wù)所律師。
　　被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地河南省。
　　委托訴訟代理人：薛勇，上海市中山律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陸永珍，上海市中山律師事務(wù)所律師。
　　原告凌某某與被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。本案于2019年2月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理，原告凌某某及其委托訴訟代理人張?jiān)粕?、被告委托訴訟代理人陸永珍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告凌某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告劉某某支付拆遷補(bǔ)償款人民幣(以下幣種均為人民幣)996,602元(其中，停產(chǎn)停業(yè)損失606,000元，附屬設(shè)施127,495元，裝飾裝修263,107元)；2、本案訴訟費(fèi)由被告劉某某承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年11月16日原被告雙方簽訂《租房協(xié)議》，由被告劉某某將位于青浦區(qū)崧澤大道9126號(hào)1-3層房屋出租給原告凌某某使用，租賃自2015年11月16日至2018年11月16日。原告凌某某承租后對(duì)房屋進(jìn)行裝修并開(kāi)設(shè)餐飲行業(yè)經(jīng)營(yíng)。現(xiàn)因該房屋被拆除，但雙方補(bǔ)償款問(wèn)題無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，故訴至法院作如上訴請(qǐng)。
　　被告劉某某辯稱：不同意原告訴請(qǐng)。1、原告主張的停產(chǎn)停業(yè)損失606,000元，此款與原告無(wú)關(guān)，是根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格的10%計(jì)算得來(lái)的，應(yīng)該由被告享受。2、原告主張的附屬設(shè)施127,495元、裝飾裝修263,107元。雙方簽訂租房協(xié)議時(shí)，有的設(shè)施本身就是被告添置的；針對(duì)原告承租房屋后添置的設(shè)施設(shè)備及裝修，被告僅認(rèn)可原告立案時(shí)提交的那份表格中的118,674元，其余與原告無(wú)關(guān)。3、2015年時(shí)的租房協(xié)議被告是與案外人簽?zāi)?，案外人承租一年后將店鋪轉(zhuǎn)給了原告；原告提出和被告直接簽訂租房協(xié)議，但租房協(xié)議的落款時(shí)間仍與案外人簽訂合同時(shí)間一致，故實(shí)際原被告發(fā)生租賃關(guān)系應(yīng)該是在2016年。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
　　系爭(zhēng)的青浦區(qū)新區(qū)路XXX號(hào)(現(xiàn)編號(hào)為青浦區(qū)崧澤大道9126號(hào))房屋系登記在劉某某名下的店鋪，建筑面積207.49平方米。
　　2015年11月16日，劉某某將系爭(zhēng)房屋出租給案外人張兆華并簽訂《租房合同》，約定租期2015年11月16日至2018年11月16日，房租第一年8萬(wàn)元，后每年遞增4%。凌某某稱在2016年5月時(shí)以支付52,000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)的方式向案外人張兆華受讓系爭(zhēng)房屋經(jīng)營(yíng)。
　　2016年時(shí)，劉某某(甲方)與凌某某(乙方)重新簽訂《租房協(xié)議》，約定：甲方將系爭(zhēng)房屋出租乙方，租期2015年11月16日至2018年11月16日，第一年年租金8萬(wàn)元，半年一付，后每年遞增4%；內(nèi)設(shè)施家具家電無(wú)損壞、下水道管廁所無(wú)堵漏；如遇拆遷，乙方無(wú)條件搬出，已交租金甲方按未滿天數(shù)退還；但合同落款時(shí)間仍寫2015年11月16日。
　　凌某某承租后，已交租金至2018年5月16日；實(shí)際開(kāi)設(shè)餐飲經(jīng)營(yíng)。凌某某稱承租后花費(fèi)6萬(wàn)元對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行了裝修添附。
　　另查明，2018年4月2日，劉某某(乙方)與上海市青浦區(qū)人民政府香花橋街道辦事處(甲方)簽訂《上海市征收國(guó)有土地非居住房屋補(bǔ)償協(xié)議》，系爭(zhēng)房屋被協(xié)議征收，經(jīng)評(píng)估：房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用6,060,000元，房屋裝修補(bǔ)償款297,537元，附屬物補(bǔ)償款127,495元，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償606,000元，一次性速遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)708,956元，合計(jì)甲方補(bǔ)償乙方7,799,988元。
　　凌某某稱正常經(jīng)營(yíng)使用系爭(zhēng)房屋至2018年8月10日后搬離；劉某某稱凌某某直至2018年8月底才搬離，尚有租金未付。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為，原告凌某某與被告劉某某簽訂的《租房協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，未違反國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，雙方均應(yīng)按約履行各自義務(wù)。租賃期內(nèi)，系爭(zhēng)租賃標(biāo)的房屋被依法協(xié)議征收，雙方之間的房屋租賃合同關(guān)系客觀上終止。被告劉某某基于房屋被征收而取得的補(bǔ)償款中，涉及原告凌某某權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)依法分割支付給原告凌某某。本院綜合考量租賃前原有裝修設(shè)施情況、受讓承租后支付的轉(zhuǎn)讓金情況、承租后裝修添附情況、租金收支情況、合同期內(nèi)剩余租期情況、承租方實(shí)際使用情況以及征收補(bǔ)償項(xiàng)目的性質(zhì)和出租方庭上自認(rèn)情況等，酌情確認(rèn)被告劉某某需支付原告凌某某補(bǔ)償款20萬(wàn)元。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十三條、第九十七條、第二百一十二條之規(guī)定，判決如下：
　　被告劉某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告凌某某補(bǔ)償款人民幣20萬(wàn)元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣13,766.02元，減半收取計(jì)人民幣6,883.01元，由原告凌某某負(fù)擔(dān)人民幣4,733.01元，被告劉某某負(fù)擔(dān)人民幣2,150元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：徐冬梅

書記員：朱??靜