原告（反訴被告）：冷文臣，男，1958年11月8日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)。
委托訴訟代理人：李彩云，黑龍江建綱律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：牡丹江天信木業(yè)有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)。
法定代表人：鄭賓加，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張兆順，男，1956年12月28日出生，漢族，牡丹江天信木業(yè)有限責(zé)任公司法律顧問（系黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)新華法律服務(wù)所法律工作者），住黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)。
被告：牡丹江市長城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)。
法定代表人：孫來福，男，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉玉章，黑龍江盛世律師事務(wù)所律師。

原告冷文臣與被告牡丹江天信木業(yè)有限責(zé)任公司、牡丹江市長城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置糾紛一案，本院已于2015年7月15日作出（2014）陽民初字第76號民事判決書，判決結(jié)果為：1.駁回原告冷文臣對被告牡丹江天信木業(yè)有限責(zé)任公司、牡丹江市長城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求；2.駁回反訴原告牡丹江天信木業(yè)有限責(zé)任公司對反訴被告冷文臣、唐志的訴訟請求。該判決發(fā)生法律效力后，牡丹江市中級人民法院于2016年9月14日作出（2016）黑10民再15號民事裁定書，通過再審程序撤銷了本院作出的（2014）陽民初字第76號民事判決，并發(fā)回本院重審。本院于2016年10月25日立案受理后,依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告冷文臣及委托訴訟代理人李彩云到庭參加訴訟，被告牡丹江天信木業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱天信公司）的委托訴訟代理人張兆順、牡丹江市長城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱長城公司）的委托訴訟代理人劉玉章到庭參加訴訟。由于在原一審期間本院依職權(quán)追加唐志為第三人參加訴訟，因此，發(fā)回重審裁定書中列有第三人。但是唐志的訴訟主體資格已被生效法律文書確定與本案無關(guān)，本院認為不需要唐志作為本案第三人參加訴訟，故本案立案時未列第三人。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告冷文臣向本院提起訴訟請求：1.判令二被告給原告出具辦理房屋的相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書；2.判令二被告停止侵權(quán)，立即騰出并交付原告所有權(quán)964平方米場地；3.判令二被告返還應(yīng)收取的場地租賃費441120.00元；4.案件受理費由二被告承擔(dān)。在本案庭審中，原告冷文臣明確第3項訴請，不是主張場地租賃費，而是要求返還該房屋回遷時起至房屋交付給原告時止的房屋占有使用費（已扣除應(yīng)交的房屋差價款60萬元）。事實和理由：2002年12月25日被告天信公司與原告冷文臣簽訂房屋動遷協(xié)議書，約定被告天信公司對原告所有權(quán)在牡丹江市光華街59號原牡丹江市木材總公司辦公樓第五層、六層，兩層建筑面積共計964平方米房屋進行動遷，在動遷原址上建設(shè)黑龍江省中俄木材集散中心建筑裝飾材料市場。工程完工后，被告天信公司按照原告原有建筑面積返還給原告建筑面積964平方米商業(yè)用房。964平方米商業(yè)用房具體位置，待工程規(guī)劃設(shè)計圖紙正式出來后，雙方再明確劃分。設(shè)計圖紙出來后，在2003年9月26日原告與被告天信公司又簽訂一份補充協(xié)議，進一步確定原告964平方米商業(yè)用房具體場地是：一層南北方向B柱-E柱、東西方向5柱-6柱建筑面積300平方米；二層為南北方向A柱-E柱、東西方向4柱-7柱建筑面積664平方米，總建筑面積964平方米商業(yè)用地所有權(quán)歸原告所有。黑龍江省中俄木材集散中心建筑裝飾材料市場建成后，原告多次找被告天信公司主張權(quán)利，要求按協(xié)議約定位置交付場地。但被告天信公司以可替原告代租為由，沒有交付該場地。2004年9月二被告將該商城租給他人開辦浙中裝飾材料城，租金每平方米大約10.00元，其中包括原告訴爭的964平方米場地。但時至今日二被告也沒有與原告對賬，也沒有返還原告應(yīng)得的租賃費。期間，原告多次要求對賬，二被告相互推諉。原告主張收回964平方米商業(yè)用場地，也被二被告以共同動遷，但意見不統(tǒng)一推脫拒絕交付。因此，原告向人民法院提起訴訟。

本院認為:一、關(guān)于被告天信公司與原告冷文臣之間法律關(guān)系問題。原告通過拍賣方式購買了被拆除房屋的所有權(quán)，原產(chǎn)權(quán)證照在被拆遷時尚未辦理轉(zhuǎn)移過戶，由于原告取得該房屋所有權(quán)來源于司法機關(guān)的委托拍賣。因此，可以確定原告冷文臣是被拆除963.58平方米辦公用房的所有權(quán)人。雖然被告天信公司在對原告冷文臣所有的涉案房屋拆除時，不具備拆遷安置的法定職能。但并不必然導(dǎo)致雙方所簽訂的房屋動遷協(xié)議無效，如果無效將會造成原告冷文臣涉案物權(quán)被非法消滅的法律后果。況且雙方的真實意思表示是將拆除房屋在原址上返還同等建筑面積的商業(yè)用房，并約定補交房屋差價款，雙方的利益并未受到損失，故應(yīng)視為雙方形成了房屋拆遷安置的法律關(guān)系，屬于商業(yè)性拆遷行為。基于該協(xié)議約定的條款不違反相關(guān)法律的強制性規(guī)定，被告天信公司應(yīng)當對拆除房屋行為承擔(dān)民事責(zé)任。因此，本院確定被告天信應(yīng)當承擔(dān)返還原告冷文臣被拆除房屋的法律義務(wù)。由于被告天信公司在該建筑物中享有部分物權(quán)及對應(yīng)份額，且經(jīng)核實二被告合作建設(shè)涉案工程的備檔圖紙，證實原告冷文臣主張的位置與設(shè)計施工圖紙相吻合，被告天信公司具備履行與原告冷文臣簽訂動遷協(xié)議中返還房屋的能力。因此，本院確定被告天信公司在該建筑物中所占有的商業(yè)用房面積中，有964平方米商業(yè)用房的所有權(quán)屬于原告冷文臣。故本院對原告冷文臣要求被告天信公司返還建筑面積為964平方米商業(yè)用房的訴訟請求予以支持，并負有辦理（或出具相關(guān)確權(quán)手續(xù)）權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法律責(zé)任。二、關(guān)于被告天信公司主張的反訴請求問題。本院認為，根據(jù)該協(xié)議約定，被告天信公司負有交付房屋的義務(wù)，同時也享有收取原告冷文臣該房屋差價款的權(quán)利。由于被告天信公司在法定程序內(nèi)提起反訴請求，原告訴請中的使用費折抵也涉及扣除房屋差價款問題，證明被告天信公司的反訴請求符合法律規(guī)定。因此，原告冷文臣的抗辯理由于法無據(jù)，本院不予采納。根據(jù)雙方提供的現(xiàn)有證據(jù)分析，原告冷文臣向本院提交證據(jù)原件書寫的房屋差價款為60萬元，被告天信公司提交證據(jù)原件書寫的房屋差價款為158萬元。二份證據(jù)除房屋差價款金額不同外，其他內(nèi)容完全一致，說明只有一份是雙方當事人的真實意思表示，而不能推定房屋差價款是二份證據(jù)書寫金額之和。根據(jù)民事訴訟證據(jù)規(guī)則的規(guī)定，由主張方負有舉證責(zé)任并承擔(dān)對己不利的后果。顯然金額為158萬元證據(jù)是由反訴原告天信公司提出的，而原告冷文臣提供的對抗證據(jù)證實涉案房屋差價款為60萬元，且又提供形成此數(shù)額的關(guān)聯(lián)證據(jù)予以佐證，且被告天信公司認可關(guān)聯(lián)證據(jù)存在的事實。被告天信公司應(yīng)當對其主張的158萬元的證據(jù)的證明力，負有補強證據(jù)的舉證義務(wù)。同時，綜合考慮原告冷文臣的購買房屋成本、安置房屋增值空間、當年銷售現(xiàn)值及當年規(guī)定安置補差標準等諸多因素，本院確定涉案房屋差價款為60萬元符合實際情況，因此，對原告冷文臣持有的《房屋動遷協(xié)議書》證明的內(nèi)容予以采信。故本院對被告天信公司要求原告冷文臣支付房屋差價款60萬元的反訴請求予以保護；由于涉案房屋至今沒有完成交付，被告天信公司負有一定過錯。故對被告天信公司要求原告冷文臣支付10萬元利息損失的反訴請求不予支持。三、關(guān)于被告長城公司如何承擔(dān)本案法律責(zé)任問題。雖然被告長城公司并未在該房屋動遷協(xié)議書及補充協(xié)議書上簽字認可，但根據(jù)二被告之間存在共同合作建設(shè)的法律關(guān)系，并在雙方簽訂的合作合同中，明確約定該建筑物整體面積中存在各自享有的份額及商業(yè)用房面積。被告長城公司作為該建筑物的開發(fā)單位，應(yīng)當承擔(dān)劃分該建筑物的協(xié)助義務(wù)。鑒于被告天信公司與原告冷文臣形成的動遷安置房屋協(xié)議，并未侵害被告長城公司獨立享有的物權(quán)，被告長城公司與被告天信公司簽訂合作合同中，也認可該建設(shè)項目拆遷范圍內(nèi)有部分房屋產(chǎn)權(quán)不歸屬被告天信公司，需有償拆遷這一事實。因此，本院確定被告長城公司應(yīng)當在被告天信公司獨立享有的商業(yè)用房面積內(nèi)，協(xié)助原告冷文臣辦理964平方米商業(yè)用房的交接及權(quán)屬轉(zhuǎn)移義務(wù)。同時，被告長城公司有權(quán)在該建筑物的整體面積中，予以減除被告天信公司所占面積及對應(yīng)份額，該物權(quán)歸原告冷文臣所有。協(xié)助交付商業(yè)用房的具體位置，可參照原告冷文臣與被告天信公司約定的位置，或者依據(jù)該協(xié)議約定由原、被告根據(jù)實際情況協(xié)商處理。四、關(guān)于原告冷文臣主張的占有使用費問題。本院認為，根據(jù)原告冷文臣與被告天信公司簽訂的房屋動遷協(xié)議約定，因本案系合同糾紛，雙方未在協(xié)議中約定違約事項，即便是存在占有使用的事實，原告亦未向本院提供有效證據(jù)予以支持。但原告冷文臣也應(yīng)當在取得涉案物權(quán)后，依據(jù)具體占用物所產(chǎn)生的實際損失，另行行使訴訟權(quán)利。因此，本院對原告要求二被告返還占有使用費441120.00元的訴訟請求不予保護。
綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，至合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！钡谌臈l“無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物?！?、第三十九條“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！?、第九十條“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有?！?、《中華人民共和國合同法》第四條“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)?！薄⒌谑鶙l“當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！?、第一百二十條“當事人雙方都違反合同的，應(yīng)當各自承擔(dān)應(yīng)當?shù)呢?zé)任?！?、《中華人民共和國民法通則》第五十五條“民事法律行為應(yīng)當具備下列條件：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律或者社會公共利益?！?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一款“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得安置房屋的，應(yīng)予以支持?！薄ⅰ蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條第二款“不動產(chǎn)、有登記的特定動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)的所有權(quán)、其他財產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉(zhuǎn)移?！?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十六條第一款“當事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。”、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞的解釋》第九十條“當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責(zé)任的當事人承擔(dān)不利的后果?！钡囊?guī)定，判決如下：

一、被告牡丹江天信木業(yè)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)，將其在原“黑龍江省中俄木材集散中心”（該建筑物坐落于牡丹江市陽明區(qū)光華街59號，現(xiàn)為“陽明家具城”）所有的商業(yè)用房中，返還給原告冷文臣建筑面積為964平方米的商業(yè)用房，并協(xié)助其辦理過戶或為其出具產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)；
二、被告牡丹江市長城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)，在原“黑龍江省中俄木材集散中心”中協(xié)助劃分并交付給原告冷文臣建筑面積為964平方米的商業(yè)用房，同時，協(xié)助原告冷文臣辦理該商業(yè)用房的轉(zhuǎn)移過戶相關(guān)事宜，或為其出具產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)；（具體位置可參照原告與被告牡丹江天信木業(yè)有限責(zé)任公司簽訂的補充協(xié)議約定的位置，或者依據(jù)該協(xié)議由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商處理，并以產(chǎn)權(quán)管理部門測繪確定的建筑面積為準。）
三、原告冷文臣于本判決生效之日起三十日內(nèi)，支付被告牡丹江天信木業(yè)有限責(zé)任公司房屋差價款600000.00元；
四、駁回原告冷文臣的其他訴訟請求；
五、駁回被告牡丹江天信木業(yè)有限責(zé)任公司對原告冷文臣的其他反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費46800.00元（原告冷文臣預(yù)交10000.00元，余款36800.00元批緩至執(zhí)行程序中收回），由原告冷文臣負擔(dān)7917.00元，由被告牡丹江天信木業(yè)有限責(zé)任公司負擔(dān)38883.00元。一審反訴案件受理費12520.00元，由反訴原告牡丹江天信木業(yè)有限責(zé)任公司負擔(dān)7620.00元，由反訴被告冷文臣負擔(dān)4900.00元。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審　判　長　　呂彥君 代理審判員　　王金鳳 代理審判員　　于　楊

書記員：吳昊