馮某
邢臺百泉灣旅游開發(fā)有限公司
河北盛都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
魏明輝（河北鑫旺律師事務所）

原告馮某。
被告邢臺百泉灣旅游開發(fā)有限公司，住所地邢臺市橋東區(qū)。
法定代表人王光明，該公司經(jīng)理。
被告河北盛都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邢臺市。
法定代表人楊清波，該公司董事長。
二
被告
委托代理人魏明輝，河北鑫旺律師事務所律師。
原告馮某與被告邢臺百泉灣旅游開發(fā)有限公司、河北盛都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同一案，本院受理后，依法由審判員韓少軍獨任審判，公開開庭進行了審理。
原告馮某，被告邢臺百泉灣旅游開發(fā)有限公司、河北盛都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同委托代理人魏明輝到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告訴稱，2014年7月1日被告邢臺百泉灣旅游開發(fā)有限公司從原告處借款50萬元，約定月利息3%，按季付息，被告河北盛都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對本借款承擔保證責任，被告邢臺百泉灣旅游開發(fā)有限公司以其開發(fā)的百泉灣休閑綜合體項目C座0220、0222公寓作抵押，原告按約定向被告支付了借款，被告至今未向原告支付借款本息，經(jīng)多次催要無果，請求法院判令二被告共同償還原告借款本金50萬元，并支付從借款之日起按合同約定的相應利息或按合同約定向原告交付抵押物。
被告邢臺百泉灣旅游開發(fā)有限公司辯稱，被告向原告借款是事實，但雙方約定的利息超出借款當時法律規(guī)定的限額，超出部分不應支持，借款后已給付原告10000元，且合同約定的抵押物未在相關部門登記，抵押權不成立。
被告河北盛都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱同上。
本院認為，原告與二被告簽訂的借款及抵押協(xié)議系雙方當事人的真實意思表示，除不能按期償還借款本息，該認購房產(chǎn)歸原告所有外，其他條款并不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
借款及抵押協(xié)議簽訂后，原告積極履行了出借義務，但借款期限屆滿后，被告邢臺百泉灣旅游開發(fā)有限公司未按約定期限償還原告借款，理應承擔返還原告借款本息的民事責任，故原告訴請被告邢臺百泉灣旅游開發(fā)有限公司償還其借款本息，理由成立，本院予以支持。
法律規(guī)定當事人對保證方式?jīng)]有約定的，按照連帶責任保證承擔擔保責任，保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用，借款及抵押協(xié)議中被告河北盛都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自愿對上述借款承擔擔保責任，但未約定保證方式和保證擔保范圍，根據(jù)上述法律規(guī)定，被告河北盛都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對借款及抵押協(xié)議項下的借款本息承擔連帶清償責任。
借款及抵押協(xié)議中約定將原告認購的房產(chǎn)作為抵押擔保，如不能按期償還借款本息，該認購房產(chǎn)歸原告所有，但該內(nèi)容違反了法律規(guī)定，應當認定無效。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十九條 ?、第二十一條 ?，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第五十七條 ?，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條的規(guī)定，判決如下:
一、判決生效后十日內(nèi)，被告邢臺百泉灣旅游開發(fā)有限公司償還原告馮某借款本金50萬元及利息（自2014年7月1日始至判決履行完畢之日止，按年利率24%計算。
被告已付利息10000元，從中扣除）。
被告河北盛都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述借款本息承擔連帶清償責任。
二、駁回原告馮某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8800元，減半收取為4400元，由二被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

本院認為，原告與二被告簽訂的借款及抵押協(xié)議系雙方當事人的真實意思表示，除不能按期償還借款本息，該認購房產(chǎn)歸原告所有外，其他條款并不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
借款及抵押協(xié)議簽訂后，原告積極履行了出借義務，但借款期限屆滿后，被告邢臺百泉灣旅游開發(fā)有限公司未按約定期限償還原告借款，理應承擔返還原告借款本息的民事責任，故原告訴請被告邢臺百泉灣旅游開發(fā)有限公司償還其借款本息，理由成立，本院予以支持。
法律規(guī)定當事人對保證方式?jīng)]有約定的，按照連帶責任保證承擔擔保責任，保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用，借款及抵押協(xié)議中被告河北盛都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自愿對上述借款承擔擔保責任，但未約定保證方式和保證擔保范圍，根據(jù)上述法律規(guī)定，被告河北盛都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對借款及抵押協(xié)議項下的借款本息承擔連帶清償責任。
借款及抵押協(xié)議中約定將原告認購的房產(chǎn)作為抵押擔保，如不能按期償還借款本息，該認購房產(chǎn)歸原告所有，但該內(nèi)容違反了法律規(guī)定，應當認定無效。

依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十九條 ?、第二十一條 ?，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第五十七條 ?，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條的規(guī)定，判決如下:
一、判決生效后十日內(nèi)，被告邢臺百泉灣旅游開發(fā)有限公司償還原告馮某借款本金50萬元及利息（自2014年7月1日始至判決履行完畢之日止，按年利率24%計算。
被告已付利息10000元，從中扣除）。
被告河北盛都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述借款本息承擔連帶清償責任。
二、駁回原告馮某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8800元，減半收取為4400元，由二被告負擔。

審判長：韓少軍

書記員：谷貝貝