原告：馮某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　原告：畢某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市。
　　兩原告委托訴訟代理人：刁驊，上海刁驊律師事務(wù)所律師。
　　兩原告委托訴訟代理人：嚴媛，上海刁驊律師事務(wù)所律師。
　　被告：萬城金控有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：劉翠蘋，董事長。
　　第三人：陶洪利，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省徐州市。
　　原告馮某、畢某某與被告萬城金控有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月19日立案后，依法追加陶洪利為第三人參加訴訟，適用簡易程序，于2019年11月7日公開開庭進行了審理。兩原告共同委托訴訟代理人刁驊、第三人陶洪利到庭參加訴訟。被告萬城金控有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　馮某、畢某某向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告關(guān)于上海市徐匯區(qū)漕寶路XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)的租賃合同；2、判令被告向原告按照月租金14,433元標準支付從2019年4月17日起至2019年8月9日止的租金40,412.4元；3、判令被告向原告支付逾期支付租金的違約金28,866元；4、判令被告支付原告墊付的自2019年1月至2019年8月10日的物業(yè)費9,548元；5、判令第三人配合被告返還租賃房屋。事實和理由：馮某、畢某某與萬城金控有限公司于2017年3月25日簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將上海市徐匯區(qū)漕寶路XXX號XXX室的房屋租賃給被告使用，租賃期限為2017年4月17日至2022年4月16日止，每年4月17日至5月16日為免租期，第一年、第二年的租金每月13,746元，第三年的租金每月14,433元，租金每3個月支付一次，先付后租，被告轉(zhuǎn)租需要原告同意并確認。物業(yè)費由被告承擔，被告違約需支付2個月租金的違約金等。另原、被告于2019年4月17日簽訂《補充協(xié)議》約定被告逾期支付房租達15日，原告即可解除租賃合同收回系爭房屋。原告已按約履行了合同義務(wù)，然2019年4月17日起被告一直未付租金，原告多次電話催討均無效。遂于2019年5月28日到系爭房屋，發(fā)現(xiàn)第三人陶洪利在使用，才取得被告的轉(zhuǎn)租合同并得知第三人已付租金至2019年9月4日。此后，原告與被告于2019年7月19日簽署租賃合同解除協(xié)議，確定租賃合同于2019年8月10日解除，第三人也將系爭房屋交付給原告。但被告至今未支付2019年4月17日至合同解除之日的租金及違約金、物業(yè)費。原告為維護自身的合法權(quán)益，故訴至法院。審理中，馮某、畢某某撤回第1項、第5項訴訟請求。
　　萬城金控有限公司未到庭答辯，提交書面答辯稱：被告同意解除原被告之間的房屋租賃合同，被告已支付租金至2019年4月17日。因系爭房屋實際由第三人占有使用，故被告不同意原告的其余訴訟請求。
　　陶洪利述稱：2019年1月5日第三人與被告簽訂房屋租賃合同，約定租賃期限為2年，第三人實際支付給被告半年的租金及押金。第三人于2019年8月份左右搬走了。房屋也已交付給原告。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：馮某、畢某某系上海市徐匯區(qū)漕寶路XXX號XXX室房屋的所有權(quán)人。
　　2017年3月25日，馮某、畢某某(甲方)與萬城金控有限公司(乙方)簽訂《房屋租賃合同》(合同編號：SFHT04-00011)，約定甲方同意將位于上海市徐匯區(qū)漕寶路XXX號XXX室房屋出租給乙方。系爭房屋面積130.20平方米。租賃期限自2017年4月17日至2022年4月16日止。租金標準每月13,746元，日租金按月租金除以30天計。免租期為150天，乙方在此期間無需支付甲方房租，每年的免租期為4月17日至5月16日。付款方式為：乙方第一期支付給甲方三個整月租金，以后房租每三個月支付一期，每期支付三個月的租金。支付明細：2019年4月17日支付扣除免租之后的房租金額為28,866元，2019年7月17日支付扣除免租之后的房租金額為43,299元，2019年10月17日支付扣除免租之后的房租金額為43,299元。乙方支付給甲方押金25,200元。甲方同意并確認，乙方可在本合同履行期間將系爭房屋轉(zhuǎn)租給他人使用，并對受轉(zhuǎn)租方的情況擁有知情權(quán)。關(guān)于合同解除的約定如下：第十條合同解除第(二)款乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同，收回標的房屋；(1)經(jīng)甲方催告后7日內(nèi)仍不按照約定支付租金的。關(guān)于違約責(zé)任約定如下：一、乙方未按照約定支付租金的，每遲延1日，甲方可按月租金額1%收取滯納金。二、因第十條第(二)款原因?qū)е码p方解除本合同的，在乙方結(jié)清合同履行期間應(yīng)由乙方承擔各項費用后，甲方應(yīng)退還乙方已支付但沒有使用的租金及押金，同時由乙方按本合同項下標的房屋屆時月租金的2倍向甲方支付違約金。第十四條其他約定事項：(二)乙方在合同期內(nèi)，若物業(yè)費未按時繳納，經(jīng)甲方催告仍未支付，屬乙方違約；(三)合同期間，物業(yè)費均由乙方承擔。
　　2018年12月24日，萬城金控有限公司將系爭房屋轉(zhuǎn)租給第三人陶洪利，租賃期限2019年1月5日至2021年1月4日。
　　2019年4月17日馮某、畢某某(甲方)與萬城金控有限公司(乙方)簽訂《補充協(xié)議》，約定乙方未按照約定時間支付房租達15日，甲方有權(quán)解除合同，收回標的房屋。
　　因萬城金控有限公司未能按期支付租金，2019年7月19日，馮某、被告簽訂租賃合同解除協(xié)議，約定自2019年8月10日起正式解除租賃合同。2019年8月，第三人陶洪利將系爭房屋返還馮某、畢某某。
　　另查，萬城金控有限公司支付租金至2019年4月16日止。系爭房屋的物業(yè)管理費為每月1302元。馮某、畢某某已支付2019年1月物業(yè)管理費1,302元；2019年2月至8月物業(yè)管理費9,114元。
　　庭審中馮某、畢某某表示同意返還萬城金控有限公司交納的保證金25,200元，抵扣其應(yīng)支付的租金等。
　　以上事實，除庭審筆錄外，另有上海市房地產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃合同、補充協(xié)議、租賃合同解除協(xié)議、房屋租賃合同(轉(zhuǎn)租)、上海市增值稅發(fā)票等證據(jù)予以證實，本院予以認定。
　　本院認為，原、被告就系爭房屋簽訂的租賃合同系雙方真實意思表示，合法、有效，雙方應(yīng)當恪守履行。萬城金控有限公司自2019年4月17日起未按期足額支付租金，系違約。雙方已自行簽訂解除協(xié)議，且原告已從第三人處收回房屋，但萬城金控有限公司仍應(yīng)履行合同約定的各項義務(wù)。馮某、畢某某要求萬城金控有限公司支付2019年4月17日至2019年8月9日的租金、自2019年1月至8月10日期間的物業(yè)費，并支付合同約定的違約金，于法無悖，本院予以支持。
　　當事人互負到期債務(wù)，該債務(wù)的標的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵銷。租賃合同解除，馮某、畢某某同意返還保證金25,200元，從萬城金控有限公司欠付的租金中抵扣，與法不悖，本院予以準許
　　因雙方已自行解除租賃合同，馮某、畢某某已收回系爭房屋，故其撤回第1項、第5項訴訟請求，本院可予準許。被告經(jīng)合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為放棄相應(yīng)訴訟權(quán)利，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第八條第一款、第九十三條第二款、第九十七條、第九十九條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、萬城金控有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付馮某、畢某某2019年4月17日至2019年8月9日的租金40,412.4元；
　　二、萬城金控有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付馮某、畢某某違約金28,866元；
　　三、萬城金控有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付馮某、畢某某墊付的2019年1月1日至2019年8月10日的物業(yè)費9,548元；
　　四、馮某、畢某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還萬城金控有限公司租賃保證金25,200元，該款可與上述判決第一、二、三項的金額相抵扣。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費減半收取計637元，由萬城金控有限公司負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：袁??欣

書記員：卜雯婷