馮某
徐中爽（湖北申遠(yuǎn)律師事務(wù)所）
侯兵（湖北申遠(yuǎn)律師事務(wù)所）
大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張波（湖北維佳律師事務(wù)所）

原告馮某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人徐中爽、侯兵，湖北申遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人沈冬來，公司董事長。
委托代理人張波，湖北維佳律師事務(wù)所律師。
原告馮某訴被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人侯兵、被告委托代理人張波到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告為支持其訴訟主張，向本院提交了以下證據(jù)材料:
1、原告身份證一份。用以證實(shí)原告的主體資格；
2、被告企業(yè)信息一份。用以證實(shí)被告單位基本情況；
3、原、被告于2013年4月1日簽訂的商品房買賣合同及附件各一份。用以證實(shí)原告在被告處購買了價(jià)值553800元商品房一套，合同約定原告付款方式，被告房屋交付期限及相應(yīng)違約責(zé)任等事實(shí)；
4、購房首付款票據(jù)和銀行貸款憑證各一份。用以證實(shí)原告按約定支付了購房首付款及辦理了銀行按揭貸款，其已按合同約定支付了全部購房款的事實(shí)。
被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、被告延期交房是因?yàn)楣╇姴块T需要調(diào)整了規(guī)劃，致使房屋未按約定期限交付，該情形符合合同第八條約定的延期交房的情形；2、因規(guī)劃調(diào)整造成的延期交房的時(shí)間應(yīng)予扣除；3、違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)按業(yè)主實(shí)際交納的房款計(jì)算，以被告出具的票據(jù)金額為準(zhǔn)。
被告為支持其訴訟主張，向本院提交了建設(shè)工程用地許可證、規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證各一份。用以證實(shí)被告具備建設(shè)資質(zhì)、施工條件的事實(shí)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告提交的證據(jù)一、二、三無異議。被告對原告提交的證據(jù)四中的被告出具的購房首付款票據(jù)無異議，對按揭貸款部分的證據(jù)，提出系復(fù)印件不予質(zhì)證。本院認(rèn)為，對被告無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)。對證據(jù)四中，原告按揭貸款部分的證據(jù)，經(jīng)本院核實(shí)屬實(shí)，予以確認(rèn)。
原告對被告提交的證據(jù)無異議，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同，系雙方自愿訂立，是雙方真實(shí)意思表示，該合同合法、有效，原、被告雙方應(yīng)按合同約定自覺、全面履行各自義務(wù)。合同簽訂后，原告依約交納了房屋首付款，辦理了銀行按揭貸款手續(xù)，已支付了全部購房款。被告應(yīng)按照合同約定的期限，將驗(yàn)收合格的房屋交付原告使用。被告直至2014年10月24日才將房屋交付原告使用，其行為已構(gòu)成違約。合同約定，出賣人逾期超過90日交房的，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價(jià)款萬分之二的違約金?，F(xiàn)原告主張要求繼續(xù)履行合同，被告應(yīng)按約定從違約之日起至房屋實(shí)際交付之日止承擔(dān)逾期交房期間違約金。被告提出其延期交房系供電部門所需調(diào)整規(guī)劃所致，符合合同約定的情形，因規(guī)劃調(diào)整造成的延期交房的時(shí)間應(yīng)予扣除的辯解意見，被告未提交證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。綜上，原告要求被告支付延期交房違約金的請求合理、合法，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四、第一百三十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)在本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告馮某支付延期交房違約金33006.48元。
如果被告未按本判決指定的期間履行上述給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)用626元，由被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)人民幣626元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院。開戶銀行:農(nóng)行黃石市分行團(tuán)城山支行；戶名:法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶，帳號(hào):17－154101040002529。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同，系雙方自愿訂立，是雙方真實(shí)意思表示，該合同合法、有效，原、被告雙方應(yīng)按合同約定自覺、全面履行各自義務(wù)。合同簽訂后，原告依約交納了房屋首付款，辦理了銀行按揭貸款手續(xù)，已支付了全部購房款。被告應(yīng)按照合同約定的期限，將驗(yàn)收合格的房屋交付原告使用。被告直至2014年10月24日才將房屋交付原告使用，其行為已構(gòu)成違約。合同約定，出賣人逾期超過90日交房的，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價(jià)款萬分之二的違約金。現(xiàn)原告主張要求繼續(xù)履行合同，被告應(yīng)按約定從違約之日起至房屋實(shí)際交付之日止承擔(dān)逾期交房期間違約金。被告提出其延期交房系供電部門所需調(diào)整規(guī)劃所致，符合合同約定的情形，因規(guī)劃調(diào)整造成的延期交房的時(shí)間應(yīng)予扣除的辯解意見，被告未提交證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。綜上，原告要求被告支付延期交房違約金的請求合理、合法，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四、第一百三十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)在本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告馮某支付延期交房違約金33006.48元。
如果被告未按本判決指定的期間履行上述給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)用626元，由被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：徐漢恩
審判員：皮建軍
審判員：徐凡

書記員：張艷