原告：馮某某，女，住興山縣。委托訴訟代理人：賈勇，湖北神興律師事務所律師。委托訴訟代理人：鄭家勝，湖北神興律師事務所律師。被告：艾某，女，住興山縣。被告：董某某，男，住興山縣。

原告馮某某與被告艾某、董某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年9月20日立案后，依法適用普通程序，于2018月2月22日公開開庭進行了審理。原告馮某某及其委托訴訟代理人鄭家勝、被告董某某到庭參加訴訟。被告艾某經本院公告送達開庭傳票未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。原告馮某某向本院提出訴訟請求：1、判令二被告協(xié)助原告立即將位于興山縣古夫鎮(zhèn)××小區(qū)××室的房屋產權、土地使用證（房屋產權證編號為房權證古夫鎮(zhèn)字第××號、土地使用證編號為興山縣國用XX第XX號）過戶至原告名下；2、若興山縣古夫鎮(zhèn)××小區(qū)××室房屋因被告原因無法辦理過戶手續(xù)，原告請求被告董某某返還原告購房款200000元，承擔原告繳納的稅費損失5000元，支付違約金20000元。在訴訟過程中，原告變更第二項訴訟請求為：若興山縣古夫鎮(zhèn)××小區(qū)××室房屋因被告原因無法辦理過戶手續(xù)，原告請求二被告返還原告購房款200000元，承擔原告繳納的稅費損失5000元，支付違約金20000元，賠償原告對房屋進行裝修的費用32555元，配套家具、家電費用70000元。在法庭辯論終結前，原告再次變更訴訟請求為：要求二被告協(xié)助原告辦理興山縣古夫鎮(zhèn)××小區(qū)××室房屋的產權過戶手續(xù)，并支付違約金20000元。事實和理由：二被告原系夫妻，于2017年3月8日離婚，離婚時約定位于興山縣古夫鎮(zhèn)××小區(qū)××室房屋（房屋產權證編號為房權證古夫鎮(zhèn)字第××號、土地使用證編號為興山縣國用XX第XX號）歸被告董某某所有。二被告離婚時，房屋登記所有權人為被告艾某，現尚未變更登記。原告與被告董某某于2017年9月18日簽訂購房合同一份，約定被告董某某將位于興山縣古夫鎮(zhèn)××小區(qū)××室房屋出賣給原告，并約定了合同價款、交房時間及違約條款。合同簽訂后，因涉案房屋抵押在銀行，原告以代償銀行貸款方式支付200000元房款。原告和被告董某某在辦理過戶時，因房產管理局要求被告艾某簽字認可，原告與二被告按照房產管理局要求簽訂了房屋買賣合同，并繳納了稅費5000元?，F因該房屋被人民法院查封，導致房屋過戶暫時中止。原告認為，原告與被告董某某的房屋買賣合同合法有效，被告應當履行協(xié)助過戶?，F因被告艾某的債務導致涉案房屋被查封，二被告有義務消除過戶障礙，協(xié)助原告將房屋過戶至原告名下，若因被告原因導致房屋不能過戶，原告依據房屋買賣合同有權請求被告返還已交付房款、賠償稅費損失、承擔違約責任?，F原告為維護自身合法權益，訴至法院，請求法院支持原告的訴訟請求。被告董某某承認原告所訴稱的房屋買賣情況屬實，原告已給付房款200000元，還剩368000元未付，現訴爭房屋被查封辦理不了過戶，被告董某某愿意承擔原告的損失。被告艾某經本院公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟，亦未向法庭提交書面答辯意見。原告馮某某、被告董某某圍繞訴訟請求依法提交了證據，被告艾某未向本院提交證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。根據當事人陳述和綜合本案的證據，本院認定事實如下：2017年9月18日，原告馮某某與被告董某某簽訂了房屋買賣合同，雙方約定被告董某某將坐落于興山縣古夫鎮(zhèn)××小區(qū)××室（房屋買賣合同上表述為304室）的房屋（房屋產權證編號為房權證古夫鎮(zhèn)字第××號、土地使用證編號為興山國用（XX）第XX號）以房屋成交價568000元出售給原告，建筑面積134.03平方米，附帶屋內固定設施及部分家具；原告于2017年9月18日支付購房款200000元，余款368000元在辦理過戶手續(xù)結束的同時再交付。合同簽訂后，原告的女兒趙靜通過手機轉賬方式向被告董某某轉賬200000元。同時，原、被告雙方又簽訂了一份宜昌市存量房買賣合同（自行成交版），原告作為買受人、被告董某某作為出賣人、被告艾某作為共有權人均在該合同上簽字。原告于2017年9月18日向興山縣地方稅務局辦理了房產、土地權屬變更納稅手續(xù)。被告董某某、艾某于同年10月將此房屋交付原告馮某某居住。后在辦理產權過戶手續(xù)時，被告知道此房產已被法院查封，故不能辦理產權過戶手續(xù)，原告遂向本院提起訴訟。另查明，案外人李琴訴艾某、董某某民間借貸糾紛一案，本院于2017年8月21日作出（2017）鄂0526民初183號民事判決，限艾某、董某某于該判決生效之日起三十日內連帶償還李琴借款100000元。董某某不服該判決，在法定期間內提出上訴。2017年9月18日，李琴以董某某在上訴期間內將其所居住的位于興山縣古夫鎮(zhèn)××小區(qū)××室房屋進行出售，以達到逃脫連帶償還債務的責任為由，于2017年9月18日向本院提出訴訟保全的申請，申請法院查封艾某、董某某位于興山縣古夫鎮(zhèn)××小區(qū)××室房屋，用于償還所借債務。李琴為該次訴訟保全提供擔保。本院經審查后，認為李琴的申請符合法律規(guī)定，裁定查封艾某、董某某位于興山縣古夫鎮(zhèn)××小區(qū)××室房屋。原告因無法辦理產權過戶手續(xù)，遂于2017年9月19日向本院提出書面異議，本院經審查后認為原告的異議理由不能成立，故駁回原告的異議請求。同時查明，被告艾某與被告董某某于1998年12月12日登記結婚，于2017年3月8日登記離婚。二被告離婚時對子女撫養(yǎng)及財產分割作出約定：一、婚生子由被告董某某撫養(yǎng)，跟隨被告董某某生活，被告艾某不需支付撫養(yǎng)費；二、位于興山縣古夫鎮(zhèn)××小區(qū)××室的房屋、鄂Ｅ×××××號車輛、位于興山縣古夫鎮(zhèn)XX大道的XX診所均歸被告董某某所有；三、男女雙方婚姻關系存續(xù)期間無債權，房屋抵押貸款三十萬元整由被告董某某償還，與被告艾某無關，若各自在外另有債務的，由各自償還，與對方無關。2018年4月10日，原告馮某某申請將購房余款368000元提存而存入本院銀行賬戶。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。本案中，二被告在離婚時約定興山縣古夫鎮(zhèn)××小區(qū)××室的房屋歸被告董某某所有，被告艾某為配合出售該房屋亦在合同中共有權人一欄簽字，因此被告董某某完全有權處置該房屋。原告馮某某與被告董某某簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，依法成立，內容合法有效，應受法律保護；該合同對雙方當事人均具有法律約束力，雙方當事人應當按照合同約定全面履行自己的義務。合同簽訂后，原告已按照合同約定支付了第一筆購房款，在本案訴訟過程中，原告又將購房余款提存入本院銀行賬戶，原告方的義務已履行完畢，二被告應在阻礙產權過戶情形消失后協(xié)助原告辦理產權過戶手續(xù)。對原告要求二被告協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。本案所涉房屋尚處在查封階段，并非實質性處分，所涉案件亦未生效，不能以此認定是被告方面的原因導致房屋無法過戶，并且本院已支持原告要求二被告協(xié)助辦理過戶的訴請，故對原告要求二被告支付違約金的訴請，本院不予支持。本案因一方當事人未到庭參加訴訟，本院無法組織調解。據此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：一、限被告董某某、艾某在本判決生效后十五日內協(xié)助原告馮某某辦理位于興山縣古夫鎮(zhèn)XX小區(qū)XX室的房屋（房屋產權證編號為房權證古夫鎮(zhèn)字第××號、土地使用證編號為興山國用(XX)第XX號）的產權過戶手續(xù)。二、駁回原告馮某某的其他訴訟請求。案件受理費收取80元，由被告董某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。